津田沼 ザ・タワー

>>11138 マンション検討中さん

失礼、12階西73A 5,398万の部屋でした。
オプションもありですね。

>>11140 通りがかりさん
まさにそれ。
だから転売屋が一稼ぎしようと中古に出すも、全く売れない(＝そこまで需要はナシ)、ただそれだけ。
本当に需要があれば中古でも秒で瞬間蒸発します。
これからもっと中古出てくるも、この低需要ではこの先定価より相当安くしないと売れないね。

>>11142 匿名さん
ありがとうございます。売れた何部屋かは、買ったその人たちにとっては払える金額で、その価値があったわけですからね。キャンセル物件や転売物件の現状が、今のタワーの市場価値ってとこですね。あくまでも、現時点での価値という意味です。将来的にどうなるかとかは、統計での推測はできますが、推測にすぎず、誰もわからない未知の世界です。

不人気間取りの73Aの低層階が+1100万円は強気だなあ…売れるといいですね

>>11143 通りがかりさん
今の中古価格でいつまでも売れ残ってる＝現在の市場価値からかけ離れてる＝市場価値は断然下→価格を定価以下にしないといつまで経っても売れない。

へえ。販売価格から値下げもせずに出したキャンセル物件の窓口がつながらなくなるタイプの不人気物件ですか。なかなか興味深いパターンですねえ。

1ヶ月ちょっと待てば引き渡しが行われて、内覧もできるようになるはずですから、それを見てから動こうと考えているひとって結構多いんですかね。まあでも、キャンセル物件を諦めた人は、もう行動しはじめているでしょうから、気がついたときには無くなってるかも。
「定価で」「時間の無駄になるだけかもしれないのに」商談会申し込んでるひとが64人近くいるらしいですしね。(キャンセル待ちも含めたら100人超かな）

何にせよ、興味があるのに、不動産会社にまだ連絡すらしてない人は、きっとずっと買えないんじゃないですかね。

>>11146 近隣購入者さん
(購入された立場上)買えないかも買えないかも、と懸命に煽ってらっしゃいますが、実際内覧を境に続々と中古に出される一方、全く買い手がない状況で在庫増えてく一方なので心配には及ばないかと。
それに特にこちらの物件に関しては焦る余り確認もせず契約し、取り返しの付かない事態になったら大変ですから。

注目集めてる物件っていうのは色々批判まで受けて大変なんですね。有名人が叩かれるのと同じですね。他の物件とか見ていたらこういった掲示板は静かなところも多いので。賛否色んな意見を拝見できて勉強になります。

>>11142 匿名さん
いつかご自身が自宅を売りに出したとき、秒で瞬間蒸発してしまったら値付けを安くし過ぎたと後悔されるのではないでしょうか？誰しもがその金額を払ってでも買いたいと思う金額ではなく、誰か1人だけがその金額を払ってでも買いたいと思う金額が成約価格となり、中古相場は形成されていると思います。

>>11145 匿名さん
定価ならわかりますけど、定価以下とかありえないでしょ。

西の73A、不人気物件と、言われてますが、
好きな人が少数な物件と言ってほしいですね。
つまり、数あるなかから、ここがいい!と、選んだ人もいる物件です。

73Aがいいと思う点
1. シューズインクローゼットや1畳の納戸など、収納が他と比べ(角部屋除く)、断然多い。
2. 外廊下沿いの部屋がない。足音など人の気配が聞こえる寝室は絶対嫌な人にはお薦め。
3.廊下がない。廊下は不要と考える人は結構います。

ちなみにベランダ沿いの1室もリビングとすることで、リビングの横幅もできる。
今回もオプションがついているようですが、そこがどうかはわかりませんが。

さらに、賛否があるでしょうが、対面キッチンはいらない人も一定数いる。
洗面所のリビングインも嫌われているようですが、
キッチン・洗面所が近く、
料理→←洗濯の移動が効率的と、建築家的にも需要のある造りです。

最大の嫌われ点は、行灯部屋があることでしょうか。
ココは、住む人の家族構成によりますね。
一人暮らしや夫婦のみの場合は、書斎にしたり、視聴覚室にしたり、
あるいは巣立った子どもがたまーに泊まる部屋にしたり。

部屋に柱がある点は、その分、損といえますが、
不要な廊下がない分だと考える。
冗談で言えば、ここが潰れる大事故があっても、
この部屋はぺっちゃんこにはならないということですかね。
モデルルームの75Bも、玄関脇の部屋はかなり柱が食い込んでましたが、
73Aは、それが3部屋にまたがっているので、
思っていたより気にならないです。(これは迷っている人に)

あ、もう一つ、ベランダのガラスが、
半透明バージョンと透明バージョンの二つを併せもっています。
どちらもの風景が楽しめていいです。

数多くのタイプが残るなかから、あえて73Aを選んだ者の言い分です。
やはり、嫌だという人もいるでしょうが、人の好みは多様だということです。

>>11151 匿名さん
物は言いよう…笑

若葉マークさんは、とても他の人が思いつかない独自の視点から分析されていてなかなか興味深いですね。内覧を境に売却予定が増えたのは事実でしょうけども、いま売りに出しているのは実需層なんですかね。それとも投資層なんですかね。

実需であれば、2年も前からしっかりシミュレーションして、転居に向けての準備を進めてきた中で、内覧会を見て落胆して売りに出したとしたのであれば、よっぽど大きなガッカリポイントがあったんでしょうね。なんだろう。ホタルイカ？笑
そして自分が大変ガッカリしたにも関わらず、定価以上の値段で売り抜けようとしているのであれば、中々肝の座ったお仁ですね。

投資層が売るのであれば、広告掲載にも経費がかかりますので、短期に決めて貰うためにも、こんな感じに現物の写真が出せるように内覧会まで待ってたんじゃないですかね。
https://www.athome.co.jp/mansion/6970770707/?RECOMMFLG=1&sref=nw_r...
売出しをあまり早めても、キャンセル待ちの人の動きが鈍かったりしますし、タイミング的にはちょうどこの時期なんじゃないでしょうか。

何も焦って買い急ぐ必要はないと思いますが、繋がらない電話をかけまくって20倍近い抽選会に賭ける人もいる中、話を聞くだけならいくらでも出来る不動産屋さんに連絡すらできないような人は、もう今後何の物件も買えないんじゃないかなって思いますね。

>>11151 匿名さん
情報有り難うございます。
先日SUUMOに行ってきました。
現時点でキャンセル住戸以外は定価で買うのは無理ときっぱり言われました。この立地でもともと安価に設定されているので、コロナとはあまり関係なく資産価値はキープされるのでは？とのこと。
どの方角も人気のようですが、目の前の建築リスク抜きで考えたら西向きが良く、値段もだいたい平均とのことでした。南は高いので西向き希望してます。
角部屋以外で透明硝子があるのはいいですね。あと納戸があって靴クローゼットが充実そう。うちは特に靴が多く物が多いのでポイント高いです。

>>11153 近隣購入者さん
今、売りに出ているファミリー間取りはオプション付けてる部屋もあったり実需層なんじゃないですか？
何らかの理由で手放さなければいけないとか。　
もし売れないなら賃貸に出すでしょうね。

>>11154 マンション検討中さん

>>現時点でキャンセル住戸以外は定価で買うのは無理ときっぱり言われました。
分かってはいましたが、キッパリ言われると堪えますね笑

新築でも、転売住戸に関しては、転売屋からの購入者はデベの瑕疵担保責任は及ばないと理解しているが、万が一購入後に瑕疵が発見された場合には、転売屋に補償を求めることになるのかな。それとも私の理解違い？

まだキャンセル出て定価で買えるかもって時には転売価格で買おうとする人が少ないだけでしょう。
狙ってた住戸に抽選落ちしてその住戸が出てきてオンリーワンだと思う人で成約してるだけかと。
完全完売したら動き出すのでは？

キャンセル住戸まだ出ますかね？
さすがに今回で最後な気がするな。。。
まぁあっても商談の席が取れないか

子供たちの幼少期をどんな環境で家族と一緒に過ごせるのかはとても重要だと思うので、日を追うごとにいかにこの物件がオンリーワンかを実感させられます。本当に欲しいです。内覧できる日を心待ちにしています。