津田沼 ザ・タワー

そうそう。100戸の売りが溜まってるんですよね笑
バウスなんて見てる場合じゃないなあ

そういえば先日、確認会（不備は無かったので採寸だけですが）に訪問した時、スカイラウンジが空いていました。内覧会のときは中まで入れませんでしたが、確認会は人数も少ないし良いってことになったのかな？

それはさておき、北西の景色は素晴らしいですね。船橋の花火とか、メチャクチャ綺麗に見えそう。ちょっとしたパーティーをするには、規模も手頃でちょうどよいですね。あんまり期待していなかったのですが、ちょくちょく利用しようかなと思いました。

検討のお役にたてば幸いです。

4671万の部屋、確実に数百万儲かるから倍率やばそう。業者たちの争奪戦になるね。

本人が転売すればいいのに
キャンセルが何戸も出るって不思議ですね＾＾
それを抽選で転売ヤーが買うんですか笑

ローンが通らないとか、現金買いするだけのキャッシュがなければ、せっかくのお宝物件も手放さざるを得ないですからね。

パンダ部屋を手放した人は無念だったでしょうね。。

>>10954 マンション比較中さん

北仲ですらキャンセル出てますから普通ですね。
商談会に転売ヤーが集合してる絵が面白そうｗ

電話が繋がりませんｗ

>>10956 匿名さん
え？北仲にキャンセルありました？
営業にもキャンセル出たら教えてくれって伝えてあるし、ホームページも定期的に見てるんですが情報が掴めません

>>10958 匿名さん

最終期の直後に販売してませんでしたっけ？
三井がきっちり価格を上乗せして広告を出してたように記憶してます。
勘違いでしたらすみません。

>>10959 匿名さん
勘違いだと思います、、、
一戸たりとも表には出てきてません

電話つながった方います。？

繋がらないですね。世の中便利なものでオートリダイアルアプリあるんですね。

皆が一斉にオートリダイヤルするのでずっと繋がらないという…（笑）
メールで受付て、後日返信とかにすれば良かったのに、なぜ2020年にもなって"電話のみ受付"にしたのでしょうね？
昭和っぽい。

個人的には、41階北西6384万がいいな。
転売だと5階北西6680万ですもんね。

私も北西角住戸が全居室外から採光が取れて魅力的に思います！

マンマニさんが激オススメされていたので私も転売のために参加しに来ました。
他の不動産会社の仲間もマンマニさんの書き込みを見て総動員をかけるようです。
絶対手に入れてやるぞ?

>>10966 匿名さん

転売屋なんかに絶対当たって欲しくない

1回目、2回目のキャンセル住戸の時はこんなに盛り上がらなかったのに今回はどうした（笑）

結局電話繋がりませんでした。つながった人いるのかな。あと、よく見たら抽選とは書いてないんですよね。

転売ヤーのおもちゃになるのて気分悪いよな。
ほんと害悪。
マンマニはそんなクソ転売ヤー達からしたらわざわざ買いにくくされて嫌な存在だろうし、
そこでちゃんとこれは儲かるから皆も買おうって言うところに彼の誠実さみたいのがある。
あれで「私も転売するために買います！」みたいなのが出てきても、転売屋同士で潰し合いが増えるだけだからいいんじゃないと思う。

せめて、この掲示板を見ている人達は、転売屋ヤーから買わないことを願いましょう。　

何の生産性も生み出さない転売ヤーに漫画やゲームならまだしも、マンションなんて高価な買い物を、何百万円も高い金額を更に乗せられて買って、納得してローン払えますか？
どんないい物件だとしても、転売ヤーの養分になってローンを払うのは私はごめんですね。

心配しなくても、コロナや人口減少で、また津田沼タワーみたいな坪単価のマンションこれから出てきますよ。

それこそマンマニが言ういつまで経ってもマンション買えない人ってやつだね。

10972 匿名

マンマニさんが、言ってるのは、買い逃した人や検討してて踏み切れなかった人が、今回のキャンセル待ちに申し込めないなら買えないってこと。
転売ヤーから割高になってまでここを買うことを勧めてるわけではないでしょ。

私は今回のキャンセル住戸が買えなければ転売住戸から買うつもりです。それが市場価格なんだから他の中古物件と条件は同じじゃないですか？結果的にそれが売主の利益につながったとしても、それを避けることで自分の選択肢を狭めて幸せを逃すよりはマシだと思っています。

10974 マンション検討中さんの言うこと、合理的だしすごく説得力あります。
ただ、損得だけじゃなくて感情的に転売ヤーから買うのは、嫌なんですよね(^^;; 転売ヤーのせいで、実際に住むために購入しようとしていた人たちが機会損失しているわけですし。

10967 マンション掲示板さん が支持を集めてるのは、私のような人が少なからずいるからだと思います。

なんにせよ、10974 マンション検討中さんが津田沼ザ・タワーを購入できることを願っています。

>>10975 通りがかりさん

もともと東の低層は1?3倍程度だったのにな。
時は金なりだなあ

>>10975 通りがかりさん

もともと東の低層は1から3倍程度だったのにな。
時は金なりだなあ

>10974 マンション検討中さん

釣りが下手だね。そんなこと言う人だったらもう転売住戸買ってるでしょ。
なんであるかもわからないキャンセル住戸が出るまで待ってたんだ笑
大嘘松じゃん。転売ヤー擁護ってレベルひっく。

>>10978 マンション検討中さん
キャンセル住戸ギリギリまで待って買えなかったらって思ってる方多いと思いますが…

>>10978 マンション検討中さん
どうしてそこまで攻撃的なのでしょうか？
あなたみたいな人と住人にならないことを祈ります。

>>10979 マンション検討中さん
それで出現しなかったら買わないって人ならともかく売価格は市場価格なんだから～って言う人が待つのは意味不明。「市場価格」で買うことに不満ないんだし、キャンセル住戸のあるなしがハッキリする日なんてわからないんだからサッサと買ってるでしょ。
今回のですら「え、なんで今出てくるの」って疑問に思う人がいる。
しかもそういう人がわざわざ転売屋擁護みたいな書き込みするのもおかしいよね。何のメリットもないじゃん。

>>10974 マンション検討中さん

完売してからではなく、なぜもっと早く検討されなかったんでしょう？

>>10983 匿名さん
それはそれぞれタイミングってのがあるでしょうよ。
私もこちらが完売してからマンション購入を考え始めましたので

>>10974 マンション検討中さん
仰られてることはごもっともなのですが、これで益々倍率が上がったら困る人は不愉快に思われるんでしょうね…

電話が繋がらないような状況になるなら、売出し価格を上げておけば良かったのになあ。

>>10985 近隣購入者さん
てか、あなたの管理下にある物件ではないし、
倍率、価格がどうなろうがあなたに全く関係ないかと。

>>10980 匿名さん
ここ買うのやめれば同じ住人にならないよ。

>>10984 マンション検討中さん
それはもう縁がなかったと割り切るしかないですね。

4階しか値段的に買えないので4階申込みます。
居住目的です。津田沼、船橋あたりは好きなので抽選当たるのを祈るばかりです。

居住目的でチャレンジしますが投資目的の人には心情的には負けたくないです。

いいマンションなのはわかるがマンマニさんてなんでそこまで激推ししたのだろうか。自分が購入するつもりだったらライバル増えちゃうのに。

>>10991 検討中さん
買って得するマンションだから。
良いものを良いとちゃんと言うことを職業倫理にしてるんじゃない。

すでに別の部屋を抑えているから、注目度アップからの価格アップが目的なんじゃないの？
転売ヤーでない実需で欲しかった人人からしたら、ほんといい迷惑だと思うけど。

>>10986 通りがかりさん
ネガさん、あなたもキャンセル申し込むの？

もし、自分がキャンセル待ちしていたマンションで同じようなことになったらと思うと怖いな
発言力が大きな人間が限られている業界だから尚更

>>10991 検討中さん
マンマニさんのサイト見れば分かりますが、あのサイトは別にここの物件に限らず基本的に全ての新築物件を誉め称え、紹介するのが仕事です。

>>10995 マンション検討中さん

以前キャンセルゲットしたが、当時の心境としては自分が心待ちにしていたチャンスの到来に対しフォロワー2万の方がこの発信したら、発狂する、泣

>>10991 検討中さん

自分自身が転売目的で購入済みですから、要はポジショントークですよね。資産価値が高く転売したら儲かると信じて実際購入されたんでしょうから、この段階で定価で買えるキャンセル住戸出てきたら、お買い得！って煽っとかないと自分の行動と整合性取れないですからね。

ただ、邪推ですけど、実際思ったほど転売できないかもっていう焦りもあるんじゃないですかね。だから余計力入って煽り気味の記事を書いてるのかなと。
実際、転売物件ほとんど売れてないですし、成約してるのも手数料税金加味したら微々たる利益でしょ。リスクとリターンが見合ってないですし、取引コストが高い区分マンション投資の短期転売で儲かると考えるのが前提としてズレてるなと思いますよ。

アベノミクス以降、マンション市況は右肩上がりでしたから、転売で儲けた人もいるでしょうけど、それはただの偶然ですよね。何の付加価値も出せない素人が継続的に利益を出せるはずがないてすよね。
個人が転売目的で津田沼のマンション買うってのは、、、まあ仲介会社にとってはとっても良い話ですけどね。

転売とか考えず、住みたい街に自分の買える予算で買って長く住む。ってのが、個人にとっては最適だと思いますよ。

各種投資を長くやっていますが、区分マンション投資ほど素人が食い物にされているものはないですよ。

>>10996 匿名さん
読んだけどおすすめしてるの10件中1件もないんだが。

ちなみに今回のキャンセル住戸4階はモリシア駐車場から丸見えでした。カーテンすれば気にならないのかもしれませんが…参考までに。

>>10998 マンション掲示板さん
邪推ですね。
だったらなおさらキャンセル住戸の話をする必要はないですから。

>>11000 マンション検討中さん

南東・東・北東の低層階は、モリシア駐車場と千葉工大から丸見えですよね。

キャンセル住戸の倍率が10倍超えた。みたいな事になれば、それ自体がマンションのブランディングになるかもね。
転売物件仲介してる営業も、セールストークに使うでしょ。キャンセルななななななんと10倍超でした、転売価格で買ってもまだ安いくらいですよ！！とかさ。

既に物件持ってる人間にとっては、キャンセルの倍率が上がる事はメリットしかないんだよ。

転売住戸が出るのは三菱の価格の付け方がおかしいから。それだけ。

たった一人しか欲しいと言わないところまで価格を上げ続けない三菱が悪い。転売はただの経済原理で発生してるだけ。

君が今日買ったお野菜も農家から卸、小売と転売されてるだろ。転売が嫌なら農家から直接野菜買えよ。

>>10996 匿名さん

>>10996　さんの言うとおりです。欠点等はしっかり述べています。竣工まで売れ残るとか書いてる物件もありますし。それでもプラス面を見つけて、実次需・永住目的ならってことで背中を押して上げてるだけだと思います。

ただ、この物件は、マンマニさんに限らず多くのブロガーが地域初、No1の駅直結、免震にしては手頃とのスタンスですよね。辛口の餅つき名人さんでも悪くない評価。

>>11006 評判気になるさん

投稿者です。
>>10999　さんの言う通り、の誤りです。
失礼致しました。

個人投資家の場合は、転売の際に売買手数料が3％かかるので、結構な転売益がなければ、妙味が少ないが、不動産屋であれば売買手数料は自身で吸収できるので、転売益が発生さえすればメリットが大きい。
今回のキャンセル住戸は、街の不動産屋が転売益を狙って参入してくるのではないか。

>>11005 マンション検討中さん
卸と小売と転売の違いもわからないのに経済原理って笑

頭悪すぎて声出してワラタ。

マンマニさんはここ最近はただの不動産屋だし、
マンションブロガー界隈がやけに盛り上がってるのが見てて寒いと感じてしまう。

今回のキャンセル住戸の販売が終わるまで、この転売物件が売れる事はないですね。というか、値付け強気すぎてアホかって感じですが。。。。

76.11㎡ 5階北西 3LDK 6,680万円(坪290万)※6,980→6,680

>>11010 マンション検討中さん
自分はマンマニさん自体は面白くて好きなんだけど、界隈の人は寒いなと思うし、自分の過去に買ったマンションとかはプラスの評価でも言及してほしくないくらい寒いなと思う。
都内のタワマンだけ語っててほしいわ。

世知辛いねぇ。新築マンションは急騰し普通の会社員には手が出せず、稀にお買い得な物件が出てもテンバイヤーが掻っ攫っていく。
今も昔も不動産で飯を食う人間の印象の悪さよ。

>>11000 マンション検討中さん
貴重な写真ありがとうございます
結構駐車場、ルーフガーデンの目の前なんですね
再考してみます
キャンセル住戸が増えると選択肢が増えるのですが

>>11010 匿名さん

すぐさまスムログに弁明の記事を載せちゃうくらいに寒いから。。。
実需だけではないのが誰の目にも明らかなのに。幕張の推し方とか異常すぎる。

コロナで自粛した際、それでも購入を煽っていた者、購入に慎重になれと窘めていた者。
ブロガー界隈でも不動産を動かすことで飯を食っている人間がはっきりわかったよね。

>>11015 匿名さん
あの隙あらば幕張の物件の名前出すのは異常だよなー。今までそんなことなかったのに。

まぁ本当に実需向け購入者に紹介したいなら、自分のマンションカウンター？に来た人間だけに紹介するわな
そうでないのだから推して知るべし

>>11017 匿名さん
勘ぐっちゃうよな。デベから金を貰ってないってのを信じたい気持ちもあるが、ちゃっかり高倍率だった最上階を手に入れてるのは裏がありそう。

まあ元々この物件がお買い得だったのも、習志野市がディスカウント価格でこの土地を放出したからですしね。それを今更、不動産業者だけやり玉にあげても仕方ない気がしますね。

もう建ってしまった今更なので、
・デベロッパー
・不動産業者
・居住者
の誰が儲かるの？って話しだけなので、転売業者が儲かるのは許せない！は自分が儲からないのは悔しい！でしかないですね。

そういえば前に「もしかしたら現金が間に合わなかった人の追加キャンセル物件が出るかも」と言いましたが、このペースで売れてるならば転売に回るでしょうから、それもなさそうですね。

今回のキャンセル物件の当落が確定すれば、「あわよくばキャンセルにチャンスがあるかも」という目論見も消えるでしょうから、その後どういう価格で取引されるのは興味深いところですね。実需の方は「ああ、あの時買っておけば」とならないといいですね。

個人が転売することのリスクを書かずに
数百万儲かるって煽ってたのはちょっとひどい。

今ここを買えない人はどこのマンションも買えません、って煽ってたけど
それってよくマルチ商法とかで今できない人は何もできませんって煽るのと似てるなって思ったw

明らかに煽りだな。現時点で
売れ残りが何戸もある。冷静になった方がいい。

倍率が下がってくれればありがたいです

転売屋は市場価格さえ払えば売ってくれんだから、どうしてもここに住みたいんなら、転売屋の参戦が増えるのは良いことじゃなねえの。他の実需の人を押しのけて、自分だけ運良く安く買いたいと考えているひとより、転売屋から確実に買いたい人のほうがまだマシだと思うけどな?。

もうチラホラ「抽選はずれたら買います」みたいな話が出てきてるらしいけど、早く動いておかないと、そっちも取りそびれるよ。

>>11020 マンション検討中さん
個人が最初から転売なんています？
何らかの事情で住めなくなった人が手付金放棄せずに転売すのがほとんどじゃないの？

現金一括で買えるひとを優先するので、そうじゃないひとは電話するだけ時間の無駄って話を耳にしたのですが、本当ですか？

確かに、マンマニさんのページにあったこのスケジュールだと、引き渡しまでにローンの審査が終わるかどうか怪しい、ローン必要な実需の人はお断りな感じがします...

■商談会日程
・2020年7月4日(土)5日(日)11日(土)12日(日)　各日10時～　12時半～　14時半～

マンマニさん始め、マンションブロガーの方々って
ここ、10-15年位のマンション市場がずっと好調だった（ある意味、特異な）時期の経験を
あたかも普遍的な事象と捉えてる感じがありますよね。

良いマンションを買えば、資産価値が上がり、儲かる。

っていう壮大な誤解をしていますよね。
で、良いマンションの定義は、地域No1とか、なんか色々あるみたいですけど。

価格が上がるか下がるかは、市況が9割ですよ。マンション自体の違いは1割程度。

過去10年は、失業率が低下し、有効求人倍率が増加し、世帯所得が増加し、低金利が維持された事で住宅ローンが安く、購買力のある世帯が増え、かつ、都心に関しては外国人投資家という買い手もあった事で、お金を持った買い手が10年間増え続けた。
そうゆう背景が、マンション価格上昇の背景にありましたよね。

マンマニさんが薄いなと思うのは、そういったマクロ的事象への言及や考察がないですよね。
足元雇用が悪化し、世帯所得も減少の方向に向かうのでは。
足元、中古マンションの売り出しが増えてきてるよね。
REINSの成約件数の月次も大幅に悪化しているよね。
大きく市況全体がトレンド変換している兆候があるよね。

でも、TTTはこういう理由で確実に儲かるんです。

って、記事をみてみたいですね。

>>11026 購入経験者さん
勘違いは湾岸とかタワマン系の人でしょ。

マンマニは郊外物件とかよく見てるから上昇相場でも上がらないことも知ってるし、
そもそも「マニア」でマンション好きだからやってるってスタンスだから
資産価値「についても」語ってるだけでそれメインじゃない。
だからトイレ手洗いカウンターがどうのとかいう、クソどうでもいいことで盛り上がったりできるんでしょ。

ここの人もほとんどはマンマニからキャンセル住戸の話を聞いたと思うし、買いたかった人からすればありがたい話。

>>11025 マンション検討中さん
過去のキャンセル住戸は現金一括優先とかはありませんでしたよ。
今回も複数希望が入ったら抽選かと。

ここ大人気ですね

キャンセル住戸の件ですが、電話つながります？？

キャンセルもっと出るかもしれないらしいですね。まだ確定ではないそうですが。

電話繋がりませんね。もうさすがに締め切られたでしょう

昨日から結構かけましたが繋がらないですね、まぁ縁がなかったということで諦めます

中古築古マンション買って、住みながら自分でリフォームして付加価値あげて、数年後に売る。
ってのは、投資だけど
タワマン買って住んで数年後に売るってのは、投資じゃなくてただの投機でしょ。相場の上昇に乗っかってるだけで、何の付加価値も与えられてないんだから。まあ、ブロガーの人達なら自分たちで煽る事でブランディング出来るかもね。ステマみたいなもんだけど。

そんな事より、全然電話繋がらないんだけど、電話線ちゃんと繋がってる？？ネズミが食べちゃってんじゃないの？？

ところで、この物件。転売で出てる物件みると、修繕積立がだいぶ安いんですけど、これは段階的に引き上げていくパターンですかね？

全く電話が繋がらないですね。
前回のキャンセル時はどうだったんでしょう？

>>11039 名無しさん
前回は普通に繋がりましたよ

一旦締め切ったようです。

>>11038 マンション検討中さん
たぶん、段階的に上げるのでは？と思います。
市川駅の直結タワマンは現在、修繕積立金だけで20000円越えています。
市川のタワマンは姉●物件だから、途中で想定外の修繕をして修繕積立金がショートしたとか特殊事情があって高いだけで、市川のタワマンの修繕積立金くらいまでこちらの物件の修繕積立金も高くなるのかは分かりませんが。

>>11041 検討中さん
締め切ったんですか？
それならそれでアナウンスとか欲しい。
何度も電話してしまう。

>>11043 マンション検討中さん

購入者です。ダイレクトメールをご参考までに。

73c
個人転売目的だと
4671万＋150万（諸経費）
5300万（売却額）＋180万（諸経費）
利益299万
うーん、法人しか取りにいかないわな
5300で売れる保証ないし

>>11045 マンション検討中さん

そこからさらに税金ですね…

【津田沼ザ・タワー 内覧会】

価格に関して、面白い分析してる人いましたよ

https://goukin-invar.blogspot.com/2020/06/blog-post.html?m=1

>>11045 マンション検討中さん
転売ありきなら個人だと手間暇考えるとね。
でも10年住んでとかの実需要素加われば個人でもめちゃくちゃおいしいのは確か。

>>11048 通りがかりさん
「ホスト」コロナって何だ。それが気になって記事の中身が全然頭に入らないわ。