津田沼 ザ・タワー

>>1922 匿名さん

そこなんですよねー。

二年半は長いです。

角部屋希望なため、うちは2倍と連絡ありました。
抽選に外れたら他の部屋にするか、すっぱり諦めるか悩みます。

２年間、無利息で１割預けるのも損な感じです。
みなさんは手付金の値下げ交渉とかしないのかな～？！

うちも抽選との連絡貰いました。外れたら、すっぱりと諦めます。
自分の気に入った部屋に、誰かが住むなんて癪じゃないですか。

自分は、二年間はそう気になりませんが、気になるのは、景気が上向いているかどうかです。

>>1923さん
同じ20代で嬉しいです。やっぱり営業さんは年齢構成が出来る限りバランス良くなるよう気にされてるみたいです。

営業さんが、年齢構成に気を使われてるって話ですが、単なる営業トークじゃないですか。
年齢もさることながら、なるべく属性のよい方々と隣人になりたいものです。

>>1926 マンション検討中さん

どうしても買いたいならあまり深い交渉はしない方が良いでしょう。
すでに持ち家があって、いろんな面で都合付けば買うというスタンスですと、交渉で優位になれます。
意見が通らなかったら最悪買わなくたっていいので、それが営業に伝わると調整できるものですよ。

>>1926 マンション検討中さん

意外に手付けの引き下げ交渉はできますよ。大手は手付け金にあまりこだわってないとこもあります。もちろん、足元を変に見られると逆効果なんでさりげなく探りを入れてみるのが良いかと。

希望住戸は3倍になりそうです。
属性の評価も高く、頭金もかなり用意しているので、抽選が公平じゃないといいなと思ってしまいます‥（笑）
我が家も20代半ばで同世代の方もいると分かり嬉しいです。
デベは販売後のことまで考慮しないので、年齢で有利になることは無いと思いますが(;_;)

施工ミスがあって売主事由の解約になったら倍返し。地所なら３倍返しってことも。しかも保全するから元本保証。美味しい投資だもの上限の２割いれないと。

20代ではないですが、角住戸希望で他希望者いませんでしたと連絡いただきました。現金一括購入で、持ち家もあり、希望住戸がダメなら買いませんと伝えてありました。

どこまで本当のこと話しているか分かりません。

この程度の価格帯なら、現金一括の方々も結構いるんじゃないですかね。
デベにとっては、ローンも現金も同じだと思いますよ。

ローンだと登録前までに仮審査するからある程度、ローンが通るかどうか判断できる。現金購入の場合、本当にお金持ってますかなんて失礼なこと聞けないし、実際に持っている場合で株で保有していると引渡しで決済というときに株価が下がっていると支払い不能なんてこともある。現金購入って実は売る側にとってリスク客。

売る側にとっておいしいのは確実にローンが通る資質の客。

いやいや、ポケットマネーで購入できる層も、良い客さんだと思いますよ。
ローンが土壇場で下りないような人もいるしね。

デベは、手付である程度リスク回避する訳だし、ローンでも現金でも同じですよ。

年齢層高いんだから、現金購入は多いでしょ。

敢えてフルローンで、
キャッシュは手元に残します。
手元のお金が大事ですね。

今のマンション購入するときに、見学したモデルルームで現金購入と申告すると、いろいろ理由をつけて一部でもローンと提案してきたケースが何度かあった。その当時は銀行からリベートを受けて結託してるのかと思ってたけど、ローン仮審査受けさせて収入とか勤務先確認したかったんだろうな。

>現金一括購入で、持ち家もあり

このパターンって買い替え勧められるはずだけどな。ここの売り主に名を連ねるデベの物件で、現金購入といったら、延々と買い替え特約の説明を営業がしてきた。知ってるんだけど。

>1940

年齢層高いってことだと戸建てを売ってマンションってパターンも考えられる。戸建ては維持も大変だし、駅近だと便利だからね。