津田沼 ザ・タワー

３・１１の時、乾式壁は結構あちこちで壊れている。免震も例外ではなく。問題なのは自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には盛り込まれていない。計画外の補修費用をどう調達するかってのが問題になる。

ランニングコストを安く見せて結局高いのはオハナの基本。ここの修繕費はタワーなら普通。ネガはタワー客を自物件に引き込むための営業さん。

他と比べると専有部の仕様が低いとのウワサですが、比較できるほど知識がないので、
どの辺りが低く感じるのか見学に行かれた方、教えて下さい。
HPとかを見るとエントランスなどはかなり豪華に見えるのですが。

>>1527 マンション検討中さん
https://manmani.net/?p=12002
これご覧になりましたか？もし見てなければご参考に。ただ、このマンマニさんはパイパーク推しな方なので、多少、色眼鏡が入っているかもしれません。

>>1522 マンション検討中さん
昨年１１月のプロジェクト発表会参加、モデルルーム公開初日に参加している者ですが、ＨＰなどにはまだそういった情報は出てくる気配がありませんね。

一般の人もモデルルーム見学や商談にはもう来ているのでしょうかね。

あれ、もう商談始まってるんですか？

2/10から要望書受付開始、3月中旬には1次販売の登録予定ですよ。
まだ正式な価格、修繕積立計画等も渡されていないのに来月にもう購入の可否を決めなければならないためスケジュールに疑問を持ってしまいます。
マンションの販売ってだいたいこういう感じなんでしょうか？

>>1528 検討板ユーザーさん

パイパークは少しいやらしい

>>1531 マンション検討中さん
同感です。
初心者ですが。
マンションの売り方って、
どこかおかしい。
売ってやるって感じ。

>>1533 検討板ユーザーさん
そうなんです。
人気物件の地位を得ると、ほっておいても客がつく。ど派手なＰＲも不要。
一度、不人気物件を訪ねてみたらどうでしょうか。
「どうか買ってください」て感じです。

南かなり割高、西適正、東、北割安って感じだね。
津田沼で南の価格で買うのは予算感を分かっていない人。
普通に考えてあの価格ならかなりの良い条件、広い、戸建買えますよ。
だから南は売れ残るだろうね。2期で価格少し下げて適正にするべし。
その分、東、北はお買い得な感じ。
西も都心ビューだから悪くない。

>>1535 匿名さん
西側は28階くらいまではマンションビュー、
東側も低層階は千葉工大ビュー、
北側はモリシアの再開発次第。
中層階までであれば、南側一択では？

>>1536 検討板ユーザーさん
畑全開っていつの話をされてます？

>>1537 マンション検討中さん
20回くらいまで工大ビューじゃないですか？
工大も20階建ての建物が２つもあるし

>>1539 eマンションさん
確かに、千葉工大も結構高さありますね。
南側以外の中層階までの住戸は、眺望は諦めた方が良いかと。
西側は特に、高層階でも窓から見える景色の下半分は奏での杜のマンションが壁みたいに視界を遮ってますから、眺望が良いとは言えないですよね。
やはり高くても南側一択ではないですかね。

価格表の決定版出ましたね

予定価格からどれくらいかわりましたか？

>>1541 匿名さん

価格表はくれましたか？

外廊下なのも
実需価格なのも
街を見てわかった気がします。
駅前比較だと
南口は北口に比べて、圧倒的に貧乏くさい。
津田沼南口は通勤と買い物の利便性はありますが、活気がなく、住みたいと思わせる活気やみりょくが少ないです。
東の方の大学や公務員住宅の存在は仕方ないにせよ、駅デッキの付け直し、電力線の地中化、街区の規制などをしないと、バリューはつかない気がする。
無理に森をイメージしたのが逆効果だったのか？