津田沼 ザ・タワー

多分、売る側は特約勧めるよ。

買い替え特約使うと、仮住まいが必要になって、引っ越しも二回になるから、自分は自己資金で購入して、入居後に条件のいいタイミングで売却するつもりなんだけ、聞いてもいないのに買い替え特約の説明をして、勧めてこられる。買い替えの検討で、モデルルームに行くとほぼ毎度。

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買換特約は売り主からすると、二度美味しいから
勧めてくるってことかな。

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それもあると思うけど、自己資金の購入って売る側にとってはリスクってのもあるはず。

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売るのと買うのって条件がいいタイミングは別なんで、同時に売買って得策じゃないんだけどね。

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当たり前のことですが、買主の収入や資産状況によって、売主の対応がかなり異なるようですね。
勉強になりました。

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大手は露骨に客選ぶよ。

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顧客の方も、売って頂くみたいに、妙にへり下る必要ないと思う。

駄目なものは駄目だろうし、優柔が効くならそれに越した事はないし、堂々と交渉すればいいと思う。

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624さんの
買換特約は売り主からすると、二度美味しいから
勧めてくるってことかな。
の二度美味しいというところの意味が分かりません。申し訳ありませんが
どなたか教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。

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この物件の購入顧客の確保と同時に、現在の住居を売る時の仲介手数料で、グループとしては2回分の顧客をゲットしたという意味ですかね。

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プランの134Aと111Aタイプは最上階のみなんですか？ご存知の方いらっしゃいますか？

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631さん
ありがとうございました。

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・特約期間内、通常は３ヶ月以内に売却できる。
・売却できなければ手付け放棄。
以上の様にいいことずくめ
売主側のデメリットは営業マンの仕事量が増えるぐらいか。

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ローン特約使うと期間内に売らないといけないから、売値とか仲介業者主導になるよ。

いい条件で売りたいのなら、旧居の売却代金を当てにしない資金計画にして、相場戦い時に複数の仲介業者と一般媒介契約を結んで競争させるでしょ。

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ここは駅近だけど、濡れずに駅まで行ける訳じゃ無いんですよね。

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>>635
そんな資金が潤沢な人、そうそういないでしょ。

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＞＞６３５
それができないって前提で買換特約があるんでしょ
そんなカツカツの人間が家買うなって言われそうですが
大多数のサラリーマンの現実。

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買換え特約で、そんなに卑屈にならなくてもいいと思うけど。
お試し感覚でやってみても良いとおもうけど。

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買い替え特約使って一番悲惨なパターンは、売却が済んで引き渡しを待つのみといったときに、施工トラブルで契約解除。手付金の倍返しはあるけど家なき子に。

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賃貸すればいいだけ。大した問題じゃない。

人生色々ありますよ。

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>>640 匿名さん
それは良くあるパターンですね。

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