津田沼 ザ・タワー

評論家のセミナーってのは珍しいかな。不動産は今が買いとか、タワマンは資産性があるなんて一般論かな。

そんなのに時間を割くくらいなら物件の説明にもっと時間を割けばいいのに。

プロジェクト発表会は近隣データ収集の場だよ。
一番のターゲットの地縁の方がどれだけ金出せるか見極めるのと、近隣に住む人から良いところ悪いところの具体的なデータを収集するのが目的。
それをもとに地元の人が薦めるポイントをまとめて他エリアから来る人にこのエリア、マンションの場所の良さをアピールするのよ。そのネタ集めに使われるだけ。

予算が潤沢ならそのまま購入候補になるし、予算が少ない買えるか怪しい客なら、価格はまだ未定ですお客様の声を聞きながら検討中です、と適当にあしらいながら情報だけ収集して、最後に高めの超概算の予定価格見せてはいさようならだね。

初期の段階では、情報を求めて逆に情報を吸いとられるので、ある程度情報が出揃って要望書取り出してから行くのがベストだよ。マンション探し始めたばかりのビギナーは少しでも情報欲しいから行っちゃうけど、あんまり意味はない。

最初から通ってたら、希望の間取りをなるべく抽選にならないよう調整してくれる可能性はあるかもしれないけど、強く要望すれば抽選に持ち込めるのであんまり意味はないんだよね。

>>584 匿名さん
幾つかの近隣（幕張、他）のマンション・プロジェクト説明会に出席して来た経験からですが、584さんが書かれている通りだと思います

もちろん、このマンションの、デベでも業者でもないので、津田沼のココでも絶対にそうです、とは言い切れませんですがね…

重ならないように調整するってのは営業のリップサービスだよ。倍率が付くような物件だと調整なんて意味ないわけだし。調整できるとしたら倍率のつかないような不人気物件ってこと。

大手デベって、見込み客でないと判断したらはいさようならで帰してお終い。見込み客だけに次の予約をする、もしくは後日、連絡がある。

584のコメントの通り、プロジェクト説明会とその次のモデルルーム事前案内って来場者から情報を取って今後の戦略を決めるためのもの。早くいっても、モルモットにされてるだけなんだよね。

プロジェクト発表会のお知らせがきた人にだけ販売することはないのですか？
わが家は何のお知らせもこなかったので不安になってました
情報提供は本当に感謝してます

発表会で先行販売は絶対無いので大丈夫です。
それやったらコンプライアンス違反なので。

予告広告を出したら、本広告を出して周知してから販売開始ってのが不動産公正取引規約にある。この規約は業界の自主ルールだけど、公正取引委員会がバックについているし、罰則規定もある。

フライング販売して、後から形式的に本広告出してるようなデベもあるけど、ここに名をつ慣れているようなデベはやってないと思う。

物件によって異なるけど、プロジェクト説明会、モデルルーム事前案内会、モデルルームオープン、価格発表、本広告、販売開始って順が一般的。キャッシュ購入なら販売開始してから行っても遅くはないし、ローンだと事前審査があるけど、価格発表のころに行けば十分間に合う。

それから期分け販売すると思うから、２期以降でも大丈夫。早くしないといい部屋がなくなるなんて営業は言うと思うけど、いい部屋から販売すると後に売りにくい部屋が残って苦しくなるから、実際にはそんなことはしないはず。

中央が空洞式の外廊下ということですが、雨や風が吹き込む様な事はあるのでしょうか？

>>591 匿名さん
決まり切った通りにやるなんて営業必要なくなるね。コンプライアンスは守りながら如何に多くの確約を取れるかが、腕の見せ所。客と営業の信頼関係もあるからね。表に出ないこともあるよ。

要望書を出すと重ならないように調整すると営業は説明するだろうけど、できることはあくまで営業努力として。部屋を確保しちゃうと違法。HPにも以下のように記載してある。

>[予告広告]
>販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

掲示板見てると調整しますより踏む込んだ発言しちゃってる営業もいるみたいだけど、抽選になったときに信用を失うだけ。

>>592 マンション検討中さん

そりゃ「外」廊下なんですから

まあプロジェクト発表会に行くのは、地元に住んでてマンション探し始めたばかりのビギナーが多いよね。先にいろんな情報もらえると思ってる。

価格案出してくれるまでは行く必要ないな。初期に通っても、買える予算と固い見込み客であることがわかるまでは価格表出さないから。隣で価格表らしきもの見せてるのにうちには未定と言われたことあるしね。逆もある。予定価格見てたら、初見らしきも隣の客に、価格は未定と堂々と言ってたり。

ついてた営業に、最初は見せないの？うちもそうだったのか？と聞いたら、聞こえないふりで無視されたなあ。

あとは、上層階の高い部屋買えそうなVIP客には価格情報は早めに提示されることもあるみたいよ。ここがそうかはわからないけど。

上層階、角部屋狙い、現金購入なのに何も言って来ない。

現金だろうがローンだろうがあんまり関係無いよ。
一括購入は逆に警戒される場合もあり得る
売り主からすろとローンは審査通ればほぼ確実だけど、
現金一括は決済まで何があるかわからんからね。

現金購入だって手付金10%払うわけだし、買わなきゃ没収されちゃうし、ローンより確実だと思うけどね。

モデルルーム行ったらわかるよ。キャッシュ購入だからといって優遇されないし、三井や地所は何かあった時のために一部は残しておいてとか、希望より広い（＝高い）部屋を勧めて一部をローンって提案してきたりした。あの当時は、銀行と結託してるのかなと思ってたんだけど、リーマンショックの時には保有している保有している株が処分できなくて、キャンセル続出だったとか。キャッシュ購入客ってリスク客だよ。売る側にとっておいしい客は確実にローンが通る資質の人。ローン購入だと仮審査で年収確認できるし。キャッシュ購入だと本当にお金を持っているかを確認するなんて失礼なこと大手はしない。

手付け10％程度で竣工ギリギリにキャンセルされたら割に合わないとデベは考えると思うが

構造の情報がアップデートされたけど、鉛プラグ入りって大きな揺れに対して自身が壊れてエネルギーを吸収するタイプ。ジャッキアップして交換するの大変だよ。