津田沼 ザ・タワー

>>542 マンション検討中さん
ソースは？

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坪230のテラスが大苦戦。こ完成しても半年以上販売してた。
そこから坪70万も上げたらアウトでしょ。普通に考えて坪260から270ぐらいが限界だと思うよ。津田沼ですからね。

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坪260くらいなら我が家は買えそう
お願いしたいです

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>>545 匿名さん
同じく！

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300買える人はもうちょっと東京寄り買いでしょうな。

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たしかに坪300がだせるなら東京都アドレスが欲しいですね
津田沼に坪300は出せないかなぁ

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東京寄り欲しいけど本八幡のタワーの中古が今300するんでしょ？
不動産たけーなー

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本八幡300なら、やっぱ津田沼は平均280〜290くらいなんではないですか。

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そうですね平均280程度と考えるのが一般的でしょうね
まー予想ですから250と予想しても300と予想しても自由だと思いますけど

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奏の杜再開発先発組のパークハウス発売の頃からずっと「津田沼にしては価格が高すぎる！」と言われつつ、今までの発売されたこの地区のマンションはナンダカンダでほぼ完売してますよね。

300ときくと津田沼南口バブルもここまできたかと思う反面、それでも売れるんだろうなーと思ったり。

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テラスは完売といっても、１年くらい完成在庫。そろそろ需要食い尽くしたってところだと思うけど。ここはタワーってことでどれくらい盛り返せるか。

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価格が出る前の高値吹聴はマンコミュのいつものパターン。そのまま高値で出せたら予想通りって煽るし、安い価格にせざるをえなかったらお買い得って煽る。売る側にとっては損しないんだよね。バレバレ。

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ちょっと前まではふたを開けたらやはり高かっただけど、ここにきてバーゲンセールってパターンもでてきた。潮目は変わったかな。まあ、1年くらい前から販売期間が長引いていたんで兆候はあったけど。

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ここは安値で市から土地買ってるから、坪250くらいでもデベはかなりまる儲け！！
300ってみなさん仕入れ値を知らなすぎ！調べれば分かるよ。建築費が多少上がった事をみて坪240から260販売にしとけばそれなりに売れるでしょ。

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タワーマンションの平均価格を南北・低層（15階迄）・中層（30階迄）・高層に分けて考えたらどうですか？

低層・北が250万　　低層・南が260万

中層・北が270万　　中層・南が280万

高層・北が290万　　高層・南が300万

全てで、270万ぐらいでは、あくまで予測ですが。

プラウドタワー津田沼は、規模・価格はどの位になるのでしょう？

野村不動産のリートからの買取価格は170億だから・・・・・

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訂正です。

野村不動産の買取価格は180億でした。

解体・建築・その他経費（文化ホール分不明）が320億として、総事業費500億。

平均5千万のマンションが、800戸で、400億。

商業ビルが、100憶。

採算性は厳しいのではないでしょうか。

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完成在庫は財閥系で特に
溜まっているので
あまり悠長なことはできないのでは。
スミフでさえ値引きに突入しているらしい。

下総中山のプラウドは今年２月竣工済みで
まだ第六期３次販売に加えて、先着順販売も同時にやっていて
未入居中古物件も視野に入ってきているぐらいですよ。

ハッキリ言って強気の値付けは限界が来ているかな。

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>556
コンペでは東京建物の方が高い金額だったけど、結果はこの3社JVとなったからね。
まあ出来レースだったと思うけど。

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プラウドタワー津田沼って何処の事？今、モリシアの部分？
そこにタワー立ったら今回の北側の部屋は目の前塞がれちゃうの？

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高層階の高い部屋で坪300万程度だと思います。東京都中央区湾岸や豊洲でさえ330万、新浦安の築10年超の駅直結マンションでも高くて330万なので、津田沼なら平均280万だと予想します。路線化とブランドを考慮してそんなもんかと。

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