津田沼 ザ・タワー

一期販売の後の先着順販売って一期販売の売れ残りを販売ってのが通例。

一期販売の前に営業は、一期落選者の救済である二次販売の話をしてみたいだけど、それどころじゃないみたい。見込みが甘かったのか、虚偽の説明だったのか。

ちなみに期分販売って、ここもそうだけど事前に要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売するわけだから、完売はお約束というか、売る側の演出。にもかかわらず完売しなかったという状況が何を意味するかはちょっと考えればわかるでしょ。

>2604
谷津南の半分は七中だけどね。

第一期一次完売御礼？

登録御礼と来たね。完売しなかったときの新しいパターン。

あれ？
良くわかんないんだけど、確か売り出しって340戸じゃなかったけ。
『第1期1次 425件登録 御礼』ってどういう意味なの？
85戸分は、今回の売り出しとは別に確約分があったのか、それとも先着ってところで合わせて出たの？

倍率が付いたところもあるから登録数が販売戸数を上回ってるってだけでしょ。

単純平均倍率で1.25倍。低調だね。

>>2609 マンション検討中さん

素直に読めば85件は抽選組。
裏がなければ実質357戸契約になるかも。

現時点だと17戸がとりあえずの登録組からのキャンセルの可能性も否定はできないが。

だから~、１７戸は売れ残りだって。

登録が入っても契約に至らなかったら売れ残り。キャンセルはいったん契約して、解約するケースだから出てくるのはまだ先のこと。

お買い得だった〜。買えて良かった。

>>2615さん

そうでしょうね。
当初売る予定はない階だけれど要望書が多かったので売りに出した
43B, 76C, 57A, 92B, 86C, 92A, 56A, 73D
あたりは人気だったんじゃないかと思います。
（43B, 92B, 57A, 92A, 56A, 73Dは全戸放出したので特に）

抽選会当日のやつだけど、頑張れば読み解けるかな？

昨日の時点で、SUUMOには２部屋載ってて、先ほど見たら１つに減ってました。売れ残ったのはここだけということだと思います。公式の17も気になりますが、SUUMOは今日更新されてました。

44Aはまだ残ってますか？

>>2620 匿名さん

今期販売分はもう無いと思われる。

意外と売れたのですね。
北、東は残ると思ったのですが、、

>>2622 評判気になるさ

ここは基本的に北と東が人気ですね
単純に、北と東の坪単価が低くて値下がりしにくいからでしょうけれど

後は角部屋が方角問わず人気、南向きは値下げしない場合は今後苦戦しそうです。
トランク面積も少ないですしね(柱も面積計算に加えられているため、実際のトランク有効面積は北向より少ない)。

手元に他マンションのレイアウトシートがあったので、トランクルームの内法面積（グレーの部分）を測ってみました

図面上の面積表記はどの部屋も0.75㎡で統一されていますが
例えば30Fだと
南向きの部屋（86C, 72A, 75B, 75C, 72B, 92A）では
奥行き0.37m x 幅0.95m =0.35㎡くらいが内法面積です。※多少誤差はあります。以下同じ。

東西向き（73A, 75D, 60A, 73C, 73D, 56A）では
奥行き0.37m x 幅0.65m + 奥行き0.65m x 幅0.3m =0.43㎡くらいです。

北向き（76C, 43B, 55A, 41A, 76B）では
奥行き0.65m X 幅0.95m =0.62㎡くらいです。（76C, 76Bは正確にはわずかに少ない）

この辺の表記はかなり不親切だな、と思いますね。
特に南向きの部屋は実際には半分程度の面積しか使えないのに。