マンコミュファンさん
[更新日時] 2019-07-20 17:14:12
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社今井建設
販売提携（代理）：シアーズ株式会社
名称 パラドール四条山ノ内ウエストシティ
所在地 京都府京都市右京区山ノ内山ノ下町6番（一部）、6番の2（一部）、 24番（一部）、24番の2及び27番（一部）
交通
嵐電（京福）嵐山本線「山ノ内」駅徒歩7分、
地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩13分、
阪急京都線「西院」駅徒歩14分
京都市営バス「四条葛野大路」バス停 徒歩3分
地域・地区 準工業地域、町並み型建造物修景地域、準防火地域、20M第3種高度地区、遠景デザイン保全区域
総戸数 95戸
間取り １LDK＋N～4LDK
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 3,550.02m²
建築面積 1,801.73m²
建築延床面積 8,094.06m²（容積率対象／7,099.21m²）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
建築確認番号 第Ｈ29確認建築京機構市00351号（平成29年7月14日取得）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有、建物は区分所有
駐車場 未定
自転車置場 スライド式：123台、 ラック式：40台、 平面2台、合計165台（月額使用料／未定）
ミニバイク置場 平面30台（月額使用料／未定）
バイク置場 平面7台（月額使用料／未定）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主） 株式会社今井建設（京都府知事登録（14）第1464号） http://imai-kensetsu.co.jp/
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒615-0051 京都市右京区西院安塚町４番地-2 今井建設本社ビル
販売提携（代理） シアーズ株式会社（国土交通大臣（2）第7589号） http://www.sears.co.jp/
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員（公社）京都府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒604-8171京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1井門明治安田生命ビル3F
管理会社 株式会社今井建設（国土交通大臣（2）第063034号）
設計・監理 株式会社LIV建築計画研究所（大阪府知事登録第（ル）4277号）
施工 株式会社淺沼組（国土交通大臣許可（特-24）第2438号）
竣工予定 平成31年１月上旬
入居予定 平成31年3月下旬
[スレ作成日時]2017-07-26 09:40:55
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| 物件概要 |
| 所在地 |
京都府京都市右京区山ノ内山ノ下町6番、6番の2、 24番、24番の2及び27番（地番） |
| 交通 |
阪急京都本線 「西院」駅 徒歩14分
京福電気鉄道嵐山本線 「山ノ内」駅 徒歩7分
京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩13分
「四条葛野大路」バス停から 徒歩3分（京都市営バス）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
95戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年02月下旬予定
入居可能時期：2019年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社今井建設
[販売代理]シアーズ株式会社
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| 施工会社 |
株式会社淺沼組 |
| 管理会社 |
株式会社今井建設 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パラドール四条山ノ内ウエストシティ口コミ掲示板・評判
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61
通りがかりさん
>>60 匿名さん
たとえ前に大きめの商業施設があっても駅から遠かったり駅力のない路線駅の近くであっても買わないのが資産価値を伴った買い方。
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62
匿名さん
ファミリーで長く住もうという場合には資産価値が少し低くても検討対象になるのでは？
買い物が便利なのは何よりだし、部屋数が多く必要な家庭には4LDKは希少かもしれず。
とはいえ、こういう場所に1LDK＋Nがあるのが不思議な気がします。
実質的には2LDKのような感覚なのだろうとは思いますが。
二人暮らしだとしたら、もっと利便性のいい場所を希望するのでは。
でも駅徒歩7分程度なら、需要があるのかな。
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63
匿名さん
駅遠いのは厳しいですね。流石に遠いです。
バスを押されてもなかなか買う気にはなれない。
あと山ノ内エリア
パラドール
良い噂を聞かない。
京都ファミリーだけ良い。
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64
マンション検討中さん
確かに京都ファミリーがなくなったら、ただの駅遠マンションになるな。
五条のイオンとの距離を考えたらいつ閉店してもおかしくはないですよね。そこそこは古かったりもするわけで。
校区のこともあってちょっと考えてしまいます。
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65
匿名さん
>>64 マンション検討中さん
売り切った後のことなんて売主には関係ない事だよね。
向かいにマンションが建って陽当たりや眺望が悪くなったっていうような事案と同じで、将来的にこうなったら資産価値はどうなるか？を予想して検討したり適正な価格に値切って買うとかをしないと一生に一度の大きな買い物後々大変ですよね。
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66
匿名さん
食洗機が入っているということですが、日本のメーカーのものなのかなぁ。修理に出したいなと思ったときには、部品がなければならないけれど、日本メーカーのものだと、用意に手に入りやすいと思いました。
日本に納入している海外メーカーでももちろん大丈夫なのかもしれないですが、長い目で見たときのメンテナンスっていうのはどうなのかしらと思いまして。
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67
匿名さん
建物自体は変わった形をしているなと思いました。
だから、向きが細かく異なってくるのですね。
一番人気があるのは、南向き西棟と南向き東棟になってくるのかしら。
床は直床ということです。
ボイドスラブ工法なので、音はひびきにくいという認識でよろしいのでしょうか。
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68
匿名さん
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69
匿名さん
マンションのデザインは素敵ですね。エントランスも開放的ですし。
室内設備もスタンダード。
自分がこの地域が好きで検討するのはありでしょう。
買物施設は目の前にあるので、マンションでの生活には不便さはない。
通勤となると、経路により違ってくるでしょうけれど。
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70
匿名さん
間取りが１LDK＋N～4LDKということなので、ターゲットは幅広いのだなぁと思います。メインのターゲットと言うのはどういう人々なのでしょうか。
生活利便施設自体は近隣にあるように見受けられるので、単身者も良いのかなと思いつつもやっぱりメインはファミリーなのかしら。
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71
匿名さん
リビングダイニングキッチンでの表記
本当にただただ分かりにくい！
レンジフード前が壁がなければまだ分かるが
実際のリビングダイニング狭さを誤魔化しているだけですね
賃貸物件じゃあないのに…会社の体質なのであろうととらえてしまう
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72
検討中
キッチンの表記わかりにくいですか？
何がわかりにくかったのかな？
私はそんな感じしなかったけどな
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73
匿名さん
玄関からクランクしてリビングに入る様になっていたり、
いろいろと気遣いがあるように感じます。
玄関からまっすぐリビングが見えてしまうのって、玄関先で済む用事でも、来客があったときにはなんとなく…という感じがしてきてしまいます。
そういうのを考えて、ということなんだと思います。
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74
マンション検討中さん
京都ファミリーでサテライトギャラリー通ったら後15件！とかかいてありましたね
意外と売れてる？こんなもん？
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75
匿名さん
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76
匿名さん
モデルルームの写真を見ていてふと思いました、これではテレビが見ずらいだろうなと。
まあ実際に住むときにはこういう配置にしなければいいだけのことではありますが。
和室とリビングダイニングをなんとか上手に生かして使うと居心地のいい空間になりそうな気もします。
第3期2次までの分で先着順が合計12戸あるみたいです。
これ以後の販売予定もあるとしたらもっとありそうですけど、どうなんだろう。
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77
販売関係者さん
これ以後の販売予定どころかまだまだ沢山ご紹介出来ますので、どうぞ宜しくご自愛ください。
これでも京都で一番売れているマンションとなります。
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78
匿名さん
まだまだ売り物あるでしょうね。
煽るのが好きな会社ですから。
だいぶ駅遠い割りには高いと思いました。
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79
匿名さん
見学に行った感想ですが販売さんの対応も偉そうな事を言ってくる割に浅はかな知識と営業で
不愉快に感じました。
今後見学行く方にはお勧めしません。
近くに魅力的なマンションが出ますね。やはり売主の規模って重要視しないといけないところです。
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