パラドール四条山ノ内ウエストシティってどうですか？

>>40 購入経験者さん

流石ですね、、、。

マンション買う際はデベも慎重に選ばないとね〜！

今井建設ですからね。
良い噂を聞かないな。
安いのをいつも売りで、どうしても安かろう、悪かろうの印象です。
近くのパラドールの建物の見た目が普通…
地味というか、古いというか、あまり分譲らしくないというか。

パチンコ屋系列っていうのがあんまり良い印象を受けないですが、実際どうなんでしょうねー

え！？
私の時には、そんなことなかったですけどね・・・。
内覧会でも指摘した箇所であったり、入居後の不具合の時も、丁寧に対応してくれましたけど。
今井建設に電話したら、ゼネコンさんが来てくれて直してくれました。
昔の物件のことなのかな？

あたりはずれがあるのかな、どうなんでしょう。
44さんのご意見を信じたいと思います。
さすがに高いお買い物なので、それなりの対応はしてくれるのでは。

買い物がすごく便利そう。
マンションまでカートで来れるのは助かります。

南向きと東向き、その他があるようですけど、どちら向きが人気ありますか？
Ｎなんて離れのような変わった間取りもありますね。

販売の方？と思ってしまうような書き込みが定期的に見受けられますね
マンションまでカートで行けるんですか？そんな情報はＨＰ見ても見当たらなかったです
最多販売価格帯が3980万円は立地の割に高過ぎる

資料請求した時の資料に京都ファミリー専用のショッピングカートをマンションに設置と書いているのを見ましたよ。
とても魅力的でしたが、西院から10分超える割には強気の価格だったので見送りました…残念

カートのまま自宅に帰宅できるというのは楽チンである一方、
カートの管理はどうやってやるのでしょうか？
スーパーと提携しているということなのかな？
たとえばカートをそのまま家の前まで持って行けたとしても、また戻しに行かなくてはならないことを考えると、スーパーの近くならカートはいらないかなと思いました。

ただ、利便性に関しては商業施設が近くにあるだけでもとっても便利な立地条件になってきますね

駅遠で京都ファミリーが閉店したら資産価値はどうなるの？！って考えたらめっちゃ怖い立地だよな。たいして割安感も無い価格だし。

桂川イオンの場合は、もしも無くなっても駅から近いからまだマシだろうけれど…。

ここは、昔オムロンがあった跡地ですね。
京都ファミリーがなくなることは、まずないでしょう。
ニトリが出来たり少しずつこの周辺も変わってきています。
少しいけば、西院へも行けるし、イオンモール京都五条も行けて
便利で住みやすい場所だと思います。

>>50 匿名さん
京ファミがなくならない根拠って何かあるんですか？イオンモール京都五条に比べたらさびれてるし、あやしいと思いますけどねぇ
駅近でもないので、実家や職場が近いとか、この辺に住みたいと思う人は限定されそうに思います

ここの営業は知識がなさすぎなのと頭よくないのか品がありません。

>>53 マンション検討中さん

>>27 匿名さん
どちらの営業マンですか？

地図を見てみたら恵まれた場所だなと思いました。小中学校に公園にスーパーほかお店も多数。
近所で日々の生活が事足りそうな感じがします。ただ、駅だけが少し離れていますけど、歩けない距離ではないですね。

買い物するカートは、マンション専用のものを敷地内に設置すると書いてありました。利用するには管理規約というのに従うようにとも書いてあります。買い物に行くときマンションから押して行って、荷物を積んで帰ってきてマンション内の所定の場所に戻すってことなのではないでしょうか。

カートにはあんまり期待してないですが便利な場所だとは思います
ずっと右京周辺に住んでいたので雰囲気もわかるので購入予定

ここってゴミ置き場で回収は民間委託ではないので、京都市のゴミ出し日を守らないといけないですよね？
燃えるゴミ週２日、資源ごみ週１日なら困らないのかな？

>>57 マンション検討中さん

民間でほぼ毎日回収するようこと言ってました。
資源ごみまで聞かなかったな

>>58 マンション検討中さん

そうなんですね。
それは安心ですね。
ありがとうございます。

プランからみると、ここはやっぱりファミリー向けでしょう。
プランの種類がとてもおいいというのが第一印象です。
週末など、安いお店を探して買い出しすると思いますが
すぐ目の前にイオンがあるので、いざというときは絶対に便利なはずです。
阪急西院にもう少し近ければ、尚よかったかも。

>>60 匿名さん
たとえ前に大きめの商業施設があっても駅から遠かったり駅力のない路線駅の近くであっても買わないのが資産価値を伴った買い方。

ファミリーで長く住もうという場合には資産価値が少し低くても検討対象になるのでは？
買い物が便利なのは何よりだし、部屋数が多く必要な家庭には4LDKは希少かもしれず。
とはいえ、こういう場所に1LDK＋Nがあるのが不思議な気がします。
実質的には2LDKのような感覚なのだろうとは思いますが。
二人暮らしだとしたら、もっと利便性のいい場所を希望するのでは。
でも駅徒歩7分程度なら、需要があるのかな。

駅遠いのは厳しいですね。流石に遠いです。
バスを押されてもなかなか買う気にはなれない。
あと山ノ内エリア
パラドール
良い噂を聞かない。
京都ファミリーだけ良い。

確かに京都ファミリーがなくなったら、ただの駅遠マンションになるな。
五条のイオンとの距離を考えたらいつ閉店してもおかしくはないですよね。そこそこは古かったりもするわけで。

校区のこともあってちょっと考えてしまいます。

>>64 マンション検討中さん
売り切った後のことなんて売主には関係ない事だよね。
向かいにマンションが建って陽当たりや眺望が悪くなったっていうような事案と同じで、将来的にこうなったら資産価値はどうなるか？を予想して検討したり適正な価格に値切って買うとかをしないと一生に一度の大きな買い物後々大変ですよね。

食洗機が入っているということですが、日本のメーカーのものなのかなぁ。修理に出したいなと思ったときには、部品がなければならないけれど、日本メーカーのものだと、用意に手に入りやすいと思いました。
日本に納入している海外メーカーでももちろん大丈夫なのかもしれないですが、長い目で見たときのメンテナンスっていうのはどうなのかしらと思いまして。

建物自体は変わった形をしているなと思いました。
だから、向きが細かく異なってくるのですね。

一番人気があるのは、南向き西棟と南向き東棟になってくるのかしら。

床は直床ということです。
ボイドスラブ工法なので、音はひびきにくいという認識でよろしいのでしょうか。

あなた、それは全然よろしくねいですよ。

マンションのデザインは素敵ですね。エントランスも開放的ですし。
室内設備もスタンダード。
自分がこの地域が好きで検討するのはありでしょう。
買物施設は目の前にあるので、マンションでの生活には不便さはない。
通勤となると、経路により違ってくるでしょうけれど。

間取りが１LDK＋N～4LDKということなので、ターゲットは幅広いのだなぁと思います。メインのターゲットと言うのはどういう人々なのでしょうか。
生活利便施設自体は近隣にあるように見受けられるので、単身者も良いのかなと思いつつもやっぱりメインはファミリーなのかしら。

リビングダイニングキッチンでの表記
本当にただただ分かりにくい！

レンジフード前が壁がなければまだ分かるが
実際のリビングダイニング狭さを誤魔化しているだけですね
賃貸物件じゃあないのに…会社の体質なのであろうととらえてしまう

キッチンの表記わかりにくいですか？
何がわかりにくかったのかな？
私はそんな感じしなかったけどな

玄関からクランクしてリビングに入る様になっていたり、
いろいろと気遣いがあるように感じます。
玄関からまっすぐリビングが見えてしまうのって、玄関先で済む用事でも、来客があったときにはなんとなく…という感じがしてきてしまいます。
そういうのを考えて、ということなんだと思います。

京都ファミリーでサテライトギャラリー通ったら後15件！とかかいてありましたね
意外と売れてる？こんなもん？

実際はもっと残りあるでしょうね。
煽りすぎ…

モデルルームの写真を見ていてふと思いました、これではテレビが見ずらいだろうなと。
まあ実際に住むときにはこういう配置にしなければいいだけのことではありますが。
和室とリビングダイニングをなんとか上手に生かして使うと居心地のいい空間になりそうな気もします。

第3期2次までの分で先着順が合計12戸あるみたいです。
これ以後の販売予定もあるとしたらもっとありそうですけど、どうなんだろう。

これ以後の販売予定どころかまだまだ沢山ご紹介出来ますので、どうぞ宜しくご自愛ください。
これでも京都で一番売れているマンションとなります。

まだまだ売り物あるでしょうね。
煽るのが好きな会社ですから。
だいぶ駅遠い割りには高いと思いました。

見学に行った感想ですが販売さんの対応も偉そうな事を言ってくる割に浅はかな知識と営業で
不愉快に感じました。
今後見学行く方にはお勧めしません。
近くに魅力的なマンションが出ますね。やはり売主の規模って重要視しないといけないところです。

最強の立地と言っても過言ではありません。
近くにあってほしくないものもありますが。

駅遠いですね。歩けないね。
バス通勤、自転車、車通勤の人にはありなのかね？！駅遠いのに駐車場も少ないしな。

パラドールってどんな意味なんだろうか？
パラパラする人形？

全然普通に歩けますし買い物施設は目の前にあるし、売主も右京区ではかなりの大手です。

大手は大手でもアッチ系はないんでわないでしょうか？
見学に行きましたが奥から笑い声が聞こえてきて不愉快に感じました。
もうちょっとお客様の事を考えていただきたいです。

今井建設が大手？！
何をもって大手と言っているのか？
意味不明です
大手の意味ご存知ですか？

パラドール＝スペイン語で高級ホテルの意味らしい。
今井建設は「京都」「地元」デベ限定では大手じゃないの。

販売会社さんも大手ですね。

私もパチンコ屋さんでここの方見ました。
ＧＷなので気分転換ですね。
凄く出ていましたね羨ましい。

深夜にうるさい騒音で常識しらない住人がすんでますね.

ローレルコート太秦天神川と迷ってます。
ローレルコートは駅近。東西線ユーザーなので魅力的ですが、少し高いような。
パラドールは駅から遠いですが、商業施設は近い。価格も同じような広さでローレルコートより安い部屋もあるし。
資産価値としてはどちらが上なのでしょう。太秦天神川付近は再開発地区でこれから上がってくるのかなーなんて。

資産価値はローレルコートの圧勝でしょう。
右京の大手？と近鉄でしたか、デベの規模も信用も違うし。
買い物は車をお使いなら商業施設の差はないようなものです。

断然近鉄である。ここは市内のマンションにも匹敵するマンションです。

100さんの通勤先や生活パタン、車の有無、もちろん収入等にもよるところはるでしょうけど、「資産価値」というくくりでいえば、「駅」からの距離は最重要でしょうね

>>102
右京区も市内。

ＧＷに見学に行きましたが住宅ローンの事を聞いてもまともな答えが返って来ず信頼性に欠けました。
こんなマンションは二度と出ないとか誇大トークが多くて近鉄さんと比べるとレベルが低く感じました。
実際購入された方はどうなんですか？

ミスが多くて心配です。何回も書類いるとか言われるし聞いていた内容と違っていたり不信感をもってますが
契約した後なのでどうしようもなく泣き寝入り。

適当な事ばかり言う会社だからなここ。その点、近鉄さんは親切で信用出来ます。
近鉄さんに言われて見学に行きましたがここまでレベルの差があるのかと思いました。

希望にあわないと伝えると、やたら中古マンション勧められて迷惑でした。

>>109 匿名さん
新築マンション見学しに行って
中古勧められるとは
それは引きますね

まったく違う売主の物件を薦められました。
そこの方がよく売れているからとひつこかったが住みたいのは西院ですから

>>111 匿名さん
販売のシアーズが売ってる違う売主マンションってことですか？
今井建設にとって大問題ですね

数年前に街中の物件見学した時もそんな事ありました。今回はここで購入しましたが大丈夫ですか？シアーズさんって？

見学に行ったら残りわずかでした。でも残り物には福があるって感じでご縁を感じました。
まだ申込はしていないけどローレルと比較検討して考えます。

ローレルの立地の方がずっと資産性があると思うけど。

>>114 匿名さん
ここと比較するなら桂大橋だよ。（笑）

ちゃうちゃうローレルコートやがな

まだまだありそうです。
キャンセル住戸が沢山出てきます。。
個人的には駅遠さ、設備仕様、パラドールの割りには高いと思いました。

高いことあるかいな！京都で1番安いわ！
ここ高い言うんならば中古案内しますけど何か？

ここにはお下品な人がいますね。
駅遠い、パラドールの割りには高いということ。駅14分ある程度安くて当たり前です。
駅遠いけど安いのはイニシア桂大橋。

>>120 匿名さん
ここも桂大橋も駅遠なのに高すぎる。

1ヶ月以上 残り14件くらいですが、まだまだ実際にはあるのでしょうか？？キャンセルされる方もいるのでしょうか？キャンセルすると申し込み金などは返って来ないですよね？
先日 モデルルームへ行ったら、こんな立地二度と出ないと言われました。

キャンセルしても申し込み金は返って来ます。
ここのサロンは毎回行く度に価格表の契約しているお部屋がかわっていて、
その事を担当に指摘すると凄く汗をかかれますｗｗ

私も申し込み金は返って来ないと思っていました。他所でも凄く悩んでいた事があるのですが今まで(こちらでも)申し込み金出して押さえられると勧められた事が無かったもので。因みに販売価格の10パーセント支払う手付金は支払ってしまうと返って来ないのですよね？ ローン審査が通らないのは別として。

申込金は返ってくる仕組み。でもその10万円を貰おうとする担当者の構図。

施工は今井建設ではないのですね？
いつも1物件ずつを必死で販売して
自転車操業な印象です。

前土地のプールは
今後はどうなるか分からないですね。

>>126 匿名さん
パラドール鞍馬口は即完売してたけど。

前のプールにもいずれ今井建設のマンションが建つ。
総合的判断で購入するならば近鉄かな

パラドールは
今までの完成物件見ると
どれも外観が普通です。

近隣にもあるので
ご参考に。

マンションは売主は大手、分譲実績、
駅近、しっかりとした実績ある管理会社
やはり良いでしょう。

パラドールさんでどうしようかと悩んでいましたがまったく違う新築分譲マンションを勧められて
今はそこを検討しています。凄く物件情報が豊富で色々とご案内していただきありがとうございました。

>130
ちなみにどちらですか？

デベと委託販売会社を混同してない？

シアーズ（http://www.sears.co.jp/）は
複数のデベから販売委託されてる不動産屋なので
客がAデベの物件を断ったら、Bデベの物件を勧める
のは別に不思議じゃない。

シアーズに恨みのある奴か、同業他社の書き込みでは？
他のシアーズ物件にも同じような書き込みあるしな。
私には関係ないけど、いい大人が掲示板で悪口いうのもどうかと。

>>138 匿名さん

太秦天神川のプレサンスが出てきてからこうゆう書き込み増えてきた感じなのでそうゆう事でしょうね