ブランズタワー羽衣ってどうですか？

>>360 匿名さん

ご心配ありがとうございます。
完売です。

完売のチラシ家に来てたよ
ここは羽衣の地元民しか買わないとこ。
東急にこれから長期に渡ってぼったくられると思うと可哀想だが仕方ないよね。

売主は売れたらはい、おしまい！

予想通り、先日完売しましたね。

マンション下に入るテナントですが、ファミリーマートと薬のヒグチ
、子育て支援センターなどが入ると聞きました。

そのほか、前からあった店舗のクリーニング店、ピアノ教室、銀装、
桜珈琲（リオのパン屋さんと同じ経営者）など。

羽衣駅周辺は、お茶もする場所がなく不便だったので桜珈琲が
テナントとして入るなら、便利ですね。

このマンションはどうでもいいけど店舗はスーパー入れてほしかったな
店舗はやはり今ひとつか

ここの台風被害は？

引き渡し前で良かったね

引き渡し前だと売り主が修繕する義務あるけど
引き渡し後なら買い主の負担になってたね

修繕積立金の一時金を全部使っても足りなくて
臨時徴収の可能性もあったかも？

引き渡し時は専有部分の確認しかしない方多いけど
面倒でも共用部まで確認する方がいればいいね

台風被害ないよ。外に張ってあったシートがめくれただけ。

下に店舗がくるのは歓迎だがサンルートのホテルはちょっとね。。。
関空からの中国人や韓国人の観光客がうろうろとなるでしょ。桜珈琲も占領されるかもよ。

ここは阪神間の駅近と同じ方式だったのですね。
高齢化で戸建管理や駅距離が辛くなった層をターゲットにした地元需要。
元のお屋敷は売らずに子供に譲るとか、浜寺羽衣エリアの魅力が残るようにして欲しい。

作ってる職人さんに聞いた話ですが、1階の外部の天井が規格に沿ってないとかなんとか言ってました。
台風が来たらスパン(?)が飛ぶとか言ってましたが、大丈夫なんでしょうか？

私もたまに前の道を通るのですが、ナンバープレートの付いてないフォークリフトが現場から出て公道を走ってるのを見て、この建設会社大丈夫？
なんて思ってたので、建物に対して不安が増しております。

そんな方、他にいませんか？

>>372 匿名さん

職人さんに直接聞かれたのですよね？
詳しく聞かれたらどうでしょうか。

職人さんに聞けば聞くほどネガティブな意見がわんさか出るのですよ。
そんなもんなんですかね?？

シマダ建装？

しかし、この建物が建ってから風が強くなりましたね
これがビル風ってやつでしょうね

>>374 匿名さん

そんなもんです

結局スーパーは入らずかな？

店舗はどこが入るか決まったんでしょうか？

スーパーではなくコンビニらしいですよ。

駅よりの角店ナントはまだ募集中でしたね

スーパーというとイケチュー羽衣が近いですね。
7月中は11～14時限定ですがペイペイ20%オフなのでとても助かっています

匿名

建物竣工2019年9月に対して6月に完売
3ヶ月も前に完成前完売したってことは人気マンションの証明だよね

羽衣の南のタワーマンションに住んでおり、一時は買い替えを考えました。
羽衣周辺を歩き回り、道が狭く自転車での通行が危険などで今回見送りました、
マンションと駅だけ利用するには魅力的ですが。昔、駅の西にあった老舗が廃業し、跡地にコーポラティブ住宅(自分たちで設計や構想を立てる）の建設が計画され、その時も、マンションを買ったばかりでしたが、検討したんですが(何故か今は、その構想もつぶれ？賃貸マンションが建っています。）その時も道路事情が悪く諦めました。入庫は羽衣の駅前道路からですが出庫は裏道の狭い道路できっぱり諦めました。
浜寺や羽衣のお屋敷街などの素晴らしい景観もあります。市には、心を鬼にしてでも、道路拡張などの事業に取り組んでほしいです。

>>60 名無しさん
大和川南に住むなとよく聞きますね。でも大和川の北にも、大和川の南より柄が悪かったり、利便性が悪いところがあります。よーく大阪全体を見ましょう。

>>96 評判気になるさん
高石駅と羽衣駅では、住んでいる人が異なります。同じ高石でも、羽衣は大人しいのです。このあたりのことを知っていたら、分かることです。知らないのに知ったふりはやめましょう。

>>355 通りがかりさん
まさにその通り！摂津が良いと言いますが、羽衣と比べたら、利便性悪いし柄も悪いです！

>>371 検討板ユーザーさん
本当にその通りですよね？津波の心配がはっきり出てから、土地単価が下がったように思い、昔からの人間としては寂しいです。

>>360 匿名さん
昔から住んでいるなら、南海本線でも羽衣は柄わくるくるなかったことをご存知では？ ここ最近は、普通になってきていますが、わずか20年程前までは、割と土地単価も高かったですよ？

今も警察が発表している通り、民度は低くありません。南海電車は柄悪いというより、ダサいのです。

羽衣のタワーマンションを購入するメリットってんなんですか？景色って何見るの？
確かに駅直結ですが結局南海1本だけだし、大阪市内に出るには難波以外はもう1本くらい乗り換えが必要ですよね？利便性が悪いのに周りの相場より高い。
見える景色もパッとしないし、利便性も中途半端だし、ここの駅なら近くの低層箱型マンションで十分だと思います。
「私タワーマンションに住んでるの」
「え！どこの？」
「羽衣」
「......羽衣ってどこ？」
「南海の急行止まる駅」
「そうなんだ.....」
って会話になりそう。

>>388 評判気になるさん

んー?
高石も羽衣も田舎で不便で資産価値が見込めない点では一緒でしょ

>>395 通りがかりさん

ブランズタワー羽衣の資産価値はいきなり20～30％も上がってますね

賃貸の部屋がこのサイトだけで6部屋募集してますね
羽衣駅の家賃とは思えないくらい高いですね
どんな方が借りるんでしょうか？
所有者はこういう郊外の投資マンションのでも儲かるのかな？

ブランズタワー羽衣の空室一覧（全6件）
https://chintai.door.ac/buildings/ba65f9fa-5179-5f8f-9985-359aae777e12

22階
南東
2LDK
70.17m2
23.5万円
なし
23.5万円
47万円

20階
南東
2LDK
100.81m2
33万円
なし
33万円
66万円

20階
1LDK
72.61m2
19.5万円
なし
19.5万円
39万円

19階
2LDK
53.46m2
16.5万円
なし
16.5万円
33万円

10階
南東
2LDK
70.17m2
19万円
なし
19万円
38万円

7階
2LDK
53.46m2
14.5万円
なし
14.5万円
29万円

未入居の中古マンションの転売もたくさん売りに出てますね
Holmesというサイトだけで8部屋が販売中です

こういうのは地権者の11戸の転売なのかな？
それとも一般のマンション投資の転売屋さんなんでしょうか？

ブランズタワー羽衣【ホームズ】建物情報｜大阪府高石市東羽衣3丁目1-1
https://www.homes.co.jp/archive/b-42193511/

ブランズタワー羽衣　12階　6,380万円 86.48m2 3LDK
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1379100000104/

ブランズタワー羽衣　13階　6,480万円 86.48m2 3LDK
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1379100000103/

ブランズタワー羽衣　17階　5,890万円 78.93m2 3LDK
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1379100000102/

ブランズタワー羽衣　19階　6,180万円 82.05m2 3LDK
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1379100000107/

ブランズタワー羽衣　20階　5,980万円 78.93m2 3LDK
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1379100000100/

ブランズタワー羽衣　20階　5,180万円 71.76m2 3LDK
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1379100000106/

ブランズタワー羽衣　21階　5,380万円　71.76m2　3LDK
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1379100000099/

ブランズタワー羽衣 　21階　6,030万円　78.93m2　3LDK
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1379100000101/

>>396 匿名さん

今だけだよ。今売るなら良いよね。
ブランドマンションって南大阪で珍しいし賃貸なら借りてみるかって気にもなりますが、こんな危険(リスク)物件買えません。
人口が減少する日本で、こんな郊外に住みたいと思う人は地元人以外はなかなかいない。
タワーマンションは段階的に修繕費が上がっていくのは建物にかかる費用なので都心でも田舎でも同じこと。
都心ならそのコストも許容できるが、田舎で景観もさほどよくない羽衣に払うのは許容できなくなる。
「あの頃30%も上がってたんだよなー」って過去の栄光に縛られてどんどん売れなくなりますよ。一時的に上がった株を売り時を逃してあっという間に下がって、結局塩漬け株になるのと同じ。
違うのは塩漬け株は持っているのに費用は発生しませんが、タワーマンションは高額な管理費と修繕積立費がかかりしんどいですね。
まぁ資産価値が半永久的に続くと思ってるのなら、たくさんの費用がかかって、見るものもないタワーマンションをお子さんに残してあげれば？迷惑なものにならなければいいけどね。

昔のアルザタワーもムチャクチャ高かった。
泉大津も高石も他地域から見れば、
南大阪の一括り。

価格上がってるけど
実際には成約してない希望価格だから
現段階では資産価値上がったとは言わないんだよな

>>400 検討板ユーザーさん

そうそう。私も言おうと思ってました！
この前アルザの物件見に行ったけど仕様が古臭かった。リフォームしなきゃ、恥ずかしい団地のような仕様でした。3LDKが2000万台って。

ブランズ羽衣さんが3割？上がったって言ってますが、周りの箱型中古マンションたちも3割上がってますよ。最近不動産プチバブルです。なので相対的には上がってないんです。

購入した人は資産価値度外視で買ったと思っていたので、どこに魅力を感じて買ったのか、興味本位で聞いてみたんです。本当に良さがわからないので。
例えばBMWを800万で購入し5年後に100万で下取りでした！っていうのも、乗ってる間優越感だったから、走りがいいから、彼女が外車好きだからって理由で別にいいと思うんです。資産価値がって言われると？？？ってなります。
しかし、ここの回答が「3割上がってますよ」的な回答なのでもしかして資産価値やキャピタルゲイン狙いだったの？！って驚きが隠せません。
購入した人に本当の決め手を教えて欲しいです。「資産価値が」ってな人ばかりじゃないと思うのです。(資産価値がってな人の回答はもういいです。お話になりません)

>>402 通りがかりさん

3割上がったのは中古の売り出し価格ですね
今後成約するか監視中です

>>400 検討板ユーザーさん
>>402 通りがかりさん

いくらなんでも24年前のタワーと比較するのはおかしいでしょ
それに平成6年完成ってことはバブル崩壊しても本格的な不景気入る前な訳だし

今もアルザタワーズのグリーンタワーが売り出されてる
この価格で成約するか不明だけどね

ブランズタワー羽衣も24年後の2043年頃には資産価値が30％くらいになるって目安としてはいいかもね

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_izumiotsu/nc_92320281/
物件名アルザタワーズ　Ｇ棟
販売価格1790万円
所在地大阪府泉大津市旭町
沿線・駅南海本線「泉大津」徒歩1分
専有面積65.62m2（19.84坪）（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー22.23m2
築年月1994年8月
所在階/構造・階建12階/SRC36階地下2階建

>>404 匿名さん

別に比べてないよ。高かったアルザも24年経つと資産価値無くなってるから、ここもそういう末路だよね？って話。
3割上がったって浮かれてると同じ結末ですよねって話。

例えば梅田に同じように築24年みたいなマンションを見たら、1／3みたいな価格にはなってないよ。ポテンシャルが違う。場所に価値があるからさ。ここもアルザもついでに高石も大阪市内から見れば一括りに「南大阪」で資産価値なんてほとんどない。それを高石と羽衣は違うとかどーでもいいことを言い合ってるのが可笑しかっただけです。

>>388 評判気になるさん

あなたのことですよ。
羽衣も高石も大阪市内から見れば一括りで「南大阪」です。
このあたりのことなんて、知ってる人の方が稀。96番の方は経験したことをそのまま投稿しただけでしょ。

>>53 匿名さん

田舎やし要るでしょ

>>276 匿名さん

JRってあの不便なやつね。

この高値で売却している人達って地権者っぽい。
安くで購入できているから自分達が住むより差額を狙ったんでしょうね。

>>409 匿名さん

高値で売れたら儲けもの。
賃貸出して家賃収入の経費引いた手取りで年間100万から200万も手取りで入ってきたらそれも年金代わりになるね。
最初は転売部屋って20から30部屋くらいあったと思うけどかなり成約したのかな？

ブランズタワー羽衣の中古物件
21階 6,030万円 3LDK 78.93㎡ 北西
21階 5,380万円 3LDK 71.76㎡ 南東
20階 5,980万円 3LDK 78.93㎡ 北西
20階 5,180万円 3LDK 71.76㎡ 南東
19階 6,280万円 3LDK 82.05㎡ 南西
17階 5,890万円 3LDK 78.93㎡ 北西
13階 6,480万円 3LDK 86.48㎡ 北東
12階 6,380万円 3LDK 86.48㎡ 北東
12階 6,180万円 2LDK 82.05㎡ 南西

このタワーできる前から投資目的の人もかなりいるとは聞いていたけど。
泉州にしては強気設定。

分譲価格から25％～35％値上がりしてるね。
このマンションの資産価値は梅田とか心斎橋に高いね。

>>410 匿名さん
地元が鳳らへんですが、わざわざ羽衣のタワーにこの値段出すなら、大阪市内に買います…

電車の音はどうでしょうか
やはりうるさいのかな

津波も気になりますね。ハザードマップでは、被害は軽そうですが。。。