ブランズタワー羽衣ってどうですか？

スムログで三井健太が「再開発マンションは高すぎる。なぜ？」
https://www.sumu-log.com/archives/9115/

公式ホームページで間取りを見ると、100平米オーバーの部屋はGタイプですか？
主寝室は7.7畳ですがそれ以外は小ぶりの部屋が並んでいて、
せっかくの100平米超えなのに少々勿体無い気もしました。
3階のFタイプは間取りに出ていませんが、部屋の造りはGと同じなのでしょうか。

>>282 匿名さん
100平米超えはGだけです。Fタイプは1戸しかないです。間取りはカタログにも乗っていません。

JRと南海つないでも、そもそも乗り換え客がいないので意味なし。
難波行きの朝のラッシュ時は、今も超すし詰め状態なのに、こんなできたら
いったいどうなるのかな？

第1期で100戸越の見込み。

すごいね。
もう完売間近やん。
誰や最初の方でここは高すぎて売れないとかほざいてたやつわ。

駅直結だからこの立地を超えるマンションは近隣では今後絶対に出ないから、新築では最初で最後のチャンスになるしそういう意味では納得だわ。

申し込み数が100戸を超えているというのは、モデルルームの花の数で確認されて
いるのでしょうか。
物件概要では販売スケジュールが2月中旬予定で、未供給住戸は一括して分譲
するか、数期に分けて分譲するか未確定とありますが、一括分譲もあり得る
感じですよね。

津波やら地震のリスクは購入する人はどう考えているのかな。
わざわざ地震前に買わなくても･･･という気はする。

ここを購入する層は泉州地元民の商売人が多いと居酒屋で聞いたけど。

羽衣の駅直結といっても駅前に大きい商業施設がないしバスターミナルもない。
小売店と住宅街がちょこちょこあるだけで大金を払ってまで周囲の環境はそれに見合っていない。
一番新築が高い時期に買うのも損。
このマンションは10年後あたりから問題がでてくるような作りだね。
それまではいいとは思う。あとは賃貸貸しにするなり損覚悟で売却するか。

2月で完売の見込みとのことです

おめでとうございます。予想通りですね！

上記のレスが本当なら業法違反です。
広告では、以下になっているので。↓

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本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください

う　禁止される広告・表示

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著しく事実に相違する表示←これに該当します。

販売開始の2月中旬まで待たれている方がいらっしゃれば・・・

>289さん
津波や地震を想定して、買うなら安全な他県や他市に引っ越すべきって事でしょうか？
ハザードマップでアウトの地域の古い賃貸マンションや古い一軒家に住んだままよりは、耐震&高層階の方が安全かと。
修繕費の事を懸念されてるのかと思いますが、命がなくなっては元も子もないので。

2月中旬販売予定が急遽２月３日から販売開始になりましたね。
なぜ？

>>297 名無しさん

ここはハザードマップはセーフなのですか？

この辺はブランズ含め、ハザードマップアウトと思います、海も近いですしね。。
他の地域に引っ越すつもりがないなら、一軒家や賃貸より安全では？と思った次第です。。

売れてますか？

売れそうですね。1期で完売しそうな勢いです。
まだ空いてる間取りがありますが、要望重複してるので抽選外れた方が移動して埋まりそうです。

297さん
新たに購入するなら他府県まではいかなくとももっと山側(ハザードマップ)がはずれる近隣地域にすればよいのにと思った次第です。
高額なのですからハザードマップアウト部分をわざわざ買わなくともと。

特にこの海側泉州地域に住んでいると(自分は大丈夫だろう・・・と)麻痺しているひとが多い。
すでに賢い人は土地を売ったりとか離れてますよ。
新たに購入する人もマップにかかる土地は外している人が多いのです。
リスクをあらたに背負う必要もないですし。

人それぞれの考えや事情がありますからどうぞご自由に・・・

>>303
確かに、経験してないと震災に対しての危機感抱きにくいやろうね。
でもまぁ危険な事ってハザードマップだけじゃないやろうし、結局どこでも何かしらあって色々起こりうる。

事情知らん第三者からみたら、わざわざ買うなら安全なとこ買えば？って言ってあげたい気持ちもわかる。
それぞれの考えや事情があるのはその通り。

最終、きちんと理解した上で選ぶ方がいいよってアドバイスになるんかなー。

買うなら間取りBが良いな、と考えてたんやけど、
思ってたより安いなぁ、と。
先走って他物件購入した後悔が・・・
ま、しょうがないね♪

304さん
その通りです。どこにいても災害にあうリスクはつきものです。
事情でここに居を構えないといけない事情の人もいるでしょう。
最終は自分の判断で決定すればいいんです。

しかし明らかに意見に対して文句をいうのは筋ではないのではと。(304さんの事ではないですよ)
最終的に決めるのは自分なのに少しでも否定的な意見を並べると攻撃してくる人もいるんですね。
自分が決めた物件にケチをつけられているような気分なのか信じたいのかとは思うんですがここはいろんな意見があっていいはず。
そのためのサイトなんでしょ？
情報を得たい人もいます。参考程度にみたい人もいるんですよ。(私もそうですが)

自分が気になる物件を決めて人の意見で簡単にブレる考えのほうがよくわかりません。
自分が気に入って購入したのなら気にせず堂々とすればよいのに、と。

津波がくるとかっていうのは、道を歩いていて、トラックがつっこんでくるとか、老人の車がアクセルとブレーキ間違えて歩道につっこんでくるとか、確率の問題です。阪神淡路大震災では、新築住宅でも、ぺっちゃんこだったんですよ。だからこの免震技術が進んだタワーマンションは、安全で素晴らしいということなんでは？

海側泉州地域の方々が、津波でいっぱい死ぬなんて、おかしいですよ。阪神淡路大震災では津波被害は出てないんです。小さな波のみ。大阪湾は津波被害は、大丈夫と専門家も言っています。怖いのは鳳近くのぶっとい、活断層なのではないでしょうか？津波被害ばかり、気にしない方がいいと思います。内陸が安全というのは、都市伝説。

>>308 名無しさん

ハザードマップは信用しなくても大丈夫で、活断層マップは信用すべきってこと？

306さん
横レス失礼します。攻撃的な意見とはどのところでありましたか？私も過去にこのスレッドに書き込みさせて頂いたのでハラハラしてしまいます。どなたの書き込みの事を言ってるのかわかりませんが、各々それぞれの考えを書かれているだけで、私には攻撃的な意見は見受けられませんでした。そういった事を言われるのは、不安になるのでやめていただけるとありがたいです（私だったらすみません）

総戸数が145戸で非分譲住戸が11戸であれば134戸、
第一期販売の111戸は予約が満杯状態で新たな予約は
第一期分譲終了後になるとアナウンスが入っています。
未販売の住戸は23戸。
もしかして本当に2月中に完売するかもしれませんね。

ほっといても売れますから、ご安心を。

100㎡の間取りはキッチン横から洗面室に通り抜けできる引き戸がついてます？
そうだとすれば、浴室から洗面室、キッチン、バルコニーと一直線に並び、
家事動線がよく考えられていると思います。
4つの居室全てがバルコニーで繋がっているのも便利だと思います。

ここの営業はほんっとに感じ悪いわ。
常に上から目線。
東京の沿線のほうを力いれないかんちがうの。

モデルルームみにいったけど営業は今ひとつなのばかり。
いいのはここには送り込んでいないなというのが感想。

ここよりは堺東のタワーのほうが断然いいね。
北野田にも新たに南海電鉄が新築建てる予定だし。

北野田のヴェリテはタワーで下に商業施設あり、徒歩1分、角住戸率81％で内廊下、各フロア5邸設定。
図書館や文化会館などもすぐ近く。
変形な間取りも少なく四角になるように整えられている。
南海本線の韓国、中国人の電車占領にうんざりしている人はこちらのほうをおすすめする。

>>308 名無しさん

被害をおさえるためのそのためのハザードマップなのに信用ができないという根拠は？
ハザードマップ自体が作成する意味がないということですか。
きちんとした調査を元に作成しているのでは？
あなたの活断層があるという予測は確か？地質学者なのですか？

自分に都合の悪い真実には後付けの理由をつけて目を背けるのもどうかなと。

それならハザードマップ自体が意味がないということですかとなってくる。

マップが信用できない、自分が津波がくる確率が低いと思いこのマンションを購入したいのならご自分の好きに購入すればいいだけでは。

南海沿線は、アウト！
乗ればわかります。

戸境壁はコンクリート壁を採用してお隣の生活音に邪魔されることのない
静かな生活環境を配慮しているそうですが、この戸境壁の厚みは何ミリですか？
こちらの壁に厚さがあるほど遮音性能が高いと聞きます。
（十分な遮音性能を保つには最低180mm以上必要だそうです）

ここをどうしてもと購入するなら低層階の一番安い値段を狙ったほうがよい。
戸境壁の構造はモデルルームに行けば教えてくれる。
タワマンの壁の遮音性は期待しないほうがいいよ。

久々に南海本線乗ったけど観光客が多い。
韓国人、中国人がでかいトランクで優先座席を陣取って年寄りがいても譲ることもない。
集団行動でスマホ持ちながらでかい声でマナーが悪すぎるのが多数。
関空からラピートにでも乗ればいいのに節約してるのか天下茶屋とか新今宮とかでよく乗り換えしてる。
羽衣でもなぜか観光客がよくいて突然スマホ向けられてグーグル翻訳みせられてこの電車は関空に行くのかとよく聞かれる。
もう本線はうんざり。

大阪府でそんな廃れてる路線なんかないっしょ？
売主関係者はできるだけ書き込み控えてね～

事実には目をつぶってはいけない。
悪いところも比較。
電車での中・韓国はマナーはほんまに悪いで。
すいません位言えば別にいいんやけどいきなりスマホみせて尋ねてくるのは自分もあったな。
サンキューもなしやで。
感じ悪いったらなかった。

voiceで紹介されてましたね

>>327
2月27日の毎日放送の番組ですね
西靖アナウンサーの司会だからちちんぷいぷいかと勘違いしてた
あの時間帯はVOICEって番組だったのね

ブランズタワー羽衣って周辺相場よりも40％高いとか話してたよね
駅直結マンションはどうしても高くなるみたい

永住志向の購入者が多いでしょうけど相続も含めて将来の資産価値はどうなるのかが不安要素かも

>>327
ブランズタワー羽衣が取り上げられた毎日放送のVOICEですけど動画を探しましたが残念ながら見つからなかったですが公式ホームページのニュース記事として出てました

周辺の富裕層の老人の戸建からの住み替えが多いみたいですね


http://www.mbs.jp/news/kansai/20180227/00000046.shtml

郊外“タワマン”ほぼ完売のワケ　南海・羽衣駅前マンションが人気｜MBS 関西のニュース

更新：02/27 20:07

　大阪市中心部にタワーマンションが次々と建ち、バブル期以来の高値となるなど「都心回帰」の流れが強まっています。一方、郊外では地価の下落傾向が続き、都心部とは明暗が分かれてきましたが、今回、取材したのは堺市のさらに南、高石市に建設中のマンションです。立地は郊外、値段も周辺の相場よりかなり高いにもかかわらず売れ行きが非常に好調で、発売からひと月足らずでほぼ完売なんだそうです。その理由を探ると同じ郊外でも場所によって明暗が分かれる、二極化が進んでいる状況が明らかになってきました。

　大阪の中心部から約２０キロメートル。海沿いに浜寺公園が広がる郊外の高石市に市内初のタワーマンションが建設されようとしています。

　「南海電鉄羽衣駅前に来ています。平日の昼間は人通りも少ない、いかにも郊外の駅といった感じなんですが、こちらの駅前に今タワーマンションが建設中で、値段がかなり高いにもかかわらず売れ行きが非常に好調なんだといいます」（神崎智大記者リポート）

　南海羽衣駅直結、２３階建てのタワーマンション。周囲に高い建物はなく上層階からははるか遠くまで見渡せそうです。驚くのはその売れ行き。２０階の東向き３ＬＤＫで４４６０万円など周辺の相場より４割も高いにもかかわらず、発売わずか２週間で約９割の部屋が売れ、ほぼ完売の勢いだといいます。

　「郊外でのタワーマンションということで我々としても期待はしていたが、ここまでの好調は正直、期待以上」（東急不動産関西住宅事業本部　大野悠樹さん）

　一体どんな人が部屋を買うのでしょうか。年代でみると、６５歳以上のシニアの割合が通常より高いといいます。

　「玄関はバリアフリーを意識して、極力段差を少なくした形としております。バルコニーの出入り口にも『立ち上がり』があるマンションが多いんですが、このマンションではなくして、そのままバルコニーに出ていただける」（東急不動産　大野悠樹さん）

　では、どこに住んでいる人たちなのか。大阪市内のタワーマンションは近畿一円、アジアからも購入者を集めますが、このマンションでは約７割が高石市か隣の堺市に住む人だといいます。なぜ相場より４割も高いのに地元で好評なのか。その理由を探りに街へ出てみると…

　「まさかこんな背が高いのができるとは思ってなかった。、意外と関空に行くのにも便利」（女性）
　「駅に近いから便利ですよね。（羽衣駅は）急行停まるしね」（男性）
　「（近所の）浜寺そのものがお金持ちが多い所やからね。『神戸の芦屋、堺の浜寺』ちゅう感じやわな」（男性）

　マンションの周辺は昔からお金持ちが多いエリアだというのです。本当でしょうか？

　「羽衣駅から徒歩１０分ほどの住宅街なんですが、和風の非常に立派な大きな住宅、庭の松も見事です。その横には白い洋館風の建物も。この辺り、大きなお屋敷が道の両側にずらりと並んでいます」（記者リポート）

　かつて海水浴場があった浜寺公園の一帯は関西有数の別荘地で、いまも羽衣駅の周辺には豪邸が建ち並ぶエリアが残っています。

　「この辺はね、サッカーのチェアマンっておりましたやん、あの人（川淵三郎さん）も住んでましたから」（男性）
　Ｑ．（被っているのは）南海ホークスの帽子ですよね？
　「南海のキャップです。南海ホークスの選手もたくさんおったんよ」

　歴史ある住宅に住む女性に話を聞くと…

　Ｑ．駅前の便利なマンションに興味はある？
　「いずれは、年がいったらそうなると思います、必然的に。便利やし…ひとりになりますやんか結局。ひとりになるって主人が先に亡くなるみたいやけど…こんな所でひとりで住んでられへんと思ってるんですけど」
　Ｑ．広いですもんね
　「ひとりで住むにはね」

　郊外であってもそのエリアの中心となる駅、直結のマンションには便利さやステータスから人気が集中する傾向があり、ＪＲ高槻駅やＪＲ明石駅などでも駅直結のタワーマンションが周辺相場をはるかに上回る価格で取引されています。

　一方で、駅から離れたエリアでは地価の下落が続いていて、郊外の中での「二極化」が鮮明となりつつあるのです。

　「エリアの中心的な街にこういったタワーマンションを建てることで、お客様をひきつけられる部分は大いにあると思う。郊外の中核的な都市における再開発事業には力を入れていきたい」（東急不動産　大野悠樹さん）

完成まで残り1年3ヶ月もあるのに残り2戸って売れ行き絶好調ですね
完成在庫のあるマンションは資産価値下落が激しいっていうからここは数年は心配無さそう


http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hagoromo/outline/index.html

物件名 ブランズタワー羽衣
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中≪※予約優先制≫
所在地 大阪府高石市東羽衣三丁目973番（地番）
交通 南海電鉄南海本線「羽衣」駅徒歩1分
ＪＲ阪和線東羽衣支線「東羽衣」駅徒歩1分
販売価額 4,950万円(1戸)～6,000万円(1戸)
今回販売戸数 2戸
総戸数 145戸（内非分譲住戸11戸含む、店舗等除く）
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 82.05m2～100.81m2
バルコニー面積 18.52m2～23.88m2
敷地面積 2,151.51m2
建築延床面積 17,965.55m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上23階建
建築確認番号 BCJ16大建確106（平成29年3月14日付）
用途地域 近隣商業地域、防火地域、高度利用地区
建物竣工 2019年6月中旬（予定）
お引渡し 2019年8月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 15,700円～19,300円
修繕積立金(月額) 5,740円～7,050円
修繕積立基金 574,000円～706,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
南海電気鉄道株式会社(売主)
大阪府知事(15)第3442号、(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒556-8503 大阪市浪速区敷津東二丁目1番41号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携(代理))
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
施工会社 戸田建設株式会社　大阪支店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・サービスバルコニー面積／1.62ｍ2
・管理準備金／12,000円～15,000円
・インターネット月額使用料：1,320円
・家族力プラス月額使用料：330円

※申込の際には、認印・本人確認書類（運転免許証、パスポート、健康保険証など）・2016年、2017年分の収入証明書をご持参ください。
※現金で購入予定の方は資金の確認書類をご提示ください。（預金通帳等）
※住宅ローンをご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。
詳細は営業担当へお問合せ下さい。

・駐車場／92台(エレベーターパーキング)　月額使用料：12,000円・15,000円
※上記92台のうち、大型乗用車7台、大型ハイルーフ車2台は、2019年8月下旬引渡時に非分譲住戸の確保区画となります。
・バイク置場／11台（バイク　5台　月額使用料：2,000円、ミニバイク　6台　月額使用料：1,500円）
・駐輪場／218台(スライド式152台　月額使用料：200円、垂直昇降式66台　月額使用料：100円)
※上記218台のうち、スライド式12台、垂直昇降式5台は、2019年8月下旬引渡時に非分譲住戸の確保区画となります。
お問い合わせ先 お問い合わせは「ブランズタワー羽衣」マンションギャラリー
(TEL：0120-109-603)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日を除く）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2018年02月26日現在のものです。
※次回更新予定日は2018年03月07日です。