ブランズタワー羽衣ってどうですか？

皆さん資産価値の話をされますが、羽衣ってモロに活断層が走ってます。
それを考えて免震になってるんですが、マンションには固定資産税の他に月々修繕積み立て費と管理費が発生します。
20年も住むとエレベーター、ディスポーザー浄化槽、立体駐車場なんかは全部交換です。
免震ゴムなんて、1基何千万もします。
だから、めちゃくちゃ住戸数が多いかめちゃくちゃ高いかでないと、将来たちゆかなくなります。
そんなわけで、カツカツの財政で買うと年々苦しくなります。

完売するので心配ご無用

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販売会社関係者登場

>>263 匿名さん

ライバル販売会社関係者登場

岸和田、泉佐野よりは大阪市内には近く、難波まで急行で16分とはいえ、羽衣にはラピート、サザンが停車しないので指定席での着席通勤ができないのが残念。朝はどうしても16分は満員電車で通勤しなければならない。将来、岸和田、泉佐野で駅直結や徒歩1分が売り出されたらどちらがいいだろうか。

役所やテナントが入る複合型マンションは、大規模修繕などもめるもとです。

まだ販売自体は年明けて2月ですよね？もう要望書とかって出せるような状態になっているのですか？
ということは第1期でかなりの数を出してくる可能性もある、ということになってくると思いますが…

なんとなくなんですが、人気がある部屋は偏ったり…なんて風になるのかなぁ。
角部屋とか、上の方の階とかそういうところは先に売れていってしまうのかなと感じました。

H,Gタイプの価格設定が高い部屋の要望が少ないと感じました。人気の間取りはほぼ埋まり、要望が重複しているようですね。おそらく抽選になると思います。

なるほど。
だから免震構造なんだ。下に活断層はいやだね。
もしずれたら地面からせり上がり中間免振といえどまったく被害はないとも言い切れないのでは。
この地域を知っている人ならわかるだろうがここのマンションはぼったくり価格のよう。

複合テナントが入るし将来面倒な感じ。
店もその時によりコロコロ変わるだろうし。
管理会社もなんかね・・・

この地域と値段が釣り合っていないわ。
同じ値段なら市内のほうがよい。

南大阪で完売するので大丈夫です。

同じ値段で駅直結のマンションがあるんですか？
是非教えてください。

いまや大阪市内でこの値段で買えるいい物件はない。

価格はいくらになりますか？タワーマンションなので値段は高いように思いますが、安く買えるならいいなと感じます。南海との再開発もあるようです。駅周辺の景色が変わりますか？

JRも南海も両方とも使えるのはいいですよね。

どちらも使える＝行動範囲が広がります。知人の話ですが、通勤だけじゃなく家族の通学やおでかけも電車は大切ですから、重要に思います。

3200万～7000万くらいで、最下層で60万/平米だったと思います。最下層と最上階の差は1000万くらいだったかな…近隣のマンションに比べると割高です。
駅前広場、周回道路の駅周辺整備されるようです。

価格を知りたければモデルルームに行けば教えてくれる。
この周囲の相場で考えていたらびっくりの値段だと思うよ。
ふつうの一般サラリーの若い夫婦には無理なお値段。

スムログで三井健太が「再開発マンションは高すぎる。なぜ？」の記事を読みましょう。

坪単価は、このエリアで低層から中層階　中住戸でどのくらいの範囲の坪単価ですか？

２５０万円を超えてくるのでしょうか？

スムログで三井健太が「再開発マンションは高すぎる。なぜ？」
https://www.sumu-log.com/archives/9115/

公式ホームページで間取りを見ると、100平米オーバーの部屋はGタイプですか？
主寝室は7.7畳ですがそれ以外は小ぶりの部屋が並んでいて、
せっかくの100平米超えなのに少々勿体無い気もしました。
3階のFタイプは間取りに出ていませんが、部屋の造りはGと同じなのでしょうか。

>>282 匿名さん
100平米超えはGだけです。Fタイプは1戸しかないです。間取りはカタログにも乗っていません。

JRと南海つないでも、そもそも乗り換え客がいないので意味なし。
難波行きの朝のラッシュ時は、今も超すし詰め状態なのに、こんなできたら
いったいどうなるのかな？

第1期で100戸越の見込み。

すごいね。
もう完売間近やん。
誰や最初の方でここは高すぎて売れないとかほざいてたやつわ。

駅直結だからこの立地を超えるマンションは近隣では今後絶対に出ないから、新築では最初で最後のチャンスになるしそういう意味では納得だわ。

申し込み数が100戸を超えているというのは、モデルルームの花の数で確認されて
いるのでしょうか。
物件概要では販売スケジュールが2月中旬予定で、未供給住戸は一括して分譲
するか、数期に分けて分譲するか未確定とありますが、一括分譲もあり得る
感じですよね。

津波やら地震のリスクは購入する人はどう考えているのかな。
わざわざ地震前に買わなくても･･･という気はする。

ここを購入する層は泉州地元民の商売人が多いと居酒屋で聞いたけど。

羽衣の駅直結といっても駅前に大きい商業施設がないしバスターミナルもない。
小売店と住宅街がちょこちょこあるだけで大金を払ってまで周囲の環境はそれに見合っていない。
一番新築が高い時期に買うのも損。
このマンションは10年後あたりから問題がでてくるような作りだね。
それまではいいとは思う。あとは賃貸貸しにするなり損覚悟で売却するか。

2月で完売の見込みとのことです

おめでとうございます。予想通りですね！

上記のレスが本当なら業法違反です。
広告では、以下になっているので。↓

予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください

う　禁止される広告・表示

ア　虚偽広告
著しく事実に相違する表示←これに該当します。

販売開始の2月中旬まで待たれている方がいらっしゃれば・・・

>289さん
津波や地震を想定して、買うなら安全な他県や他市に引っ越すべきって事でしょうか？
ハザードマップでアウトの地域の古い賃貸マンションや古い一軒家に住んだままよりは、耐震&高層階の方が安全かと。
修繕費の事を懸念されてるのかと思いますが、命がなくなっては元も子もないので。

2月中旬販売予定が急遽２月３日から販売開始になりましたね。
なぜ？

>>297 名無しさん

ここはハザードマップはセーフなのですか？

この辺はブランズ含め、ハザードマップアウトと思います、海も近いですしね。。
他の地域に引っ越すつもりがないなら、一軒家や賃貸より安全では？と思った次第です。。

売れてますか？

売れそうですね。1期で完売しそうな勢いです。
まだ空いてる間取りがありますが、要望重複してるので抽選外れた方が移動して埋まりそうです。

297さん
新たに購入するなら他府県まではいかなくとももっと山側(ハザードマップ)がはずれる近隣地域にすればよいのにと思った次第です。
高額なのですからハザードマップアウト部分をわざわざ買わなくともと。

特にこの海側泉州地域に住んでいると(自分は大丈夫だろう・・・と)麻痺しているひとが多い。
すでに賢い人は土地を売ったりとか離れてますよ。
新たに購入する人もマップにかかる土地は外している人が多いのです。
リスクをあらたに背負う必要もないですし。

人それぞれの考えや事情がありますからどうぞご自由に・・・

>>303
確かに、経験してないと震災に対しての危機感抱きにくいやろうね。
でもまぁ危険な事ってハザードマップだけじゃないやろうし、結局どこでも何かしらあって色々起こりうる。

事情知らん第三者からみたら、わざわざ買うなら安全なとこ買えば？って言ってあげたい気持ちもわかる。
それぞれの考えや事情があるのはその通り。

最終、きちんと理解した上で選ぶ方がいいよってアドバイスになるんかなー。

買うなら間取りBが良いな、と考えてたんやけど、
思ってたより安いなぁ、と。
先走って他物件購入した後悔が・・・
ま、しょうがないね♪

304さん
その通りです。どこにいても災害にあうリスクはつきものです。
事情でここに居を構えないといけない事情の人もいるでしょう。
最終は自分の判断で決定すればいいんです。

しかし明らかに意見に対して文句をいうのは筋ではないのではと。(304さんの事ではないですよ)
最終的に決めるのは自分なのに少しでも否定的な意見を並べると攻撃してくる人もいるんですね。
自分が決めた物件にケチをつけられているような気分なのか信じたいのかとは思うんですがここはいろんな意見があっていいはず。
そのためのサイトなんでしょ？
情報を得たい人もいます。参考程度にみたい人もいるんですよ。(私もそうですが)

自分が気になる物件を決めて人の意見で簡単にブレる考えのほうがよくわかりません。
自分が気に入って購入したのなら気にせず堂々とすればよいのに、と。

津波がくるとかっていうのは、道を歩いていて、トラックがつっこんでくるとか、老人の車がアクセルとブレーキ間違えて歩道につっこんでくるとか、確率の問題です。阪神淡路大震災では、新築住宅でも、ぺっちゃんこだったんですよ。だからこの免震技術が進んだタワーマンションは、安全で素晴らしいということなんでは？

海側泉州地域の方々が、津波でいっぱい死ぬなんて、おかしいですよ。阪神淡路大震災では津波被害は出てないんです。小さな波のみ。大阪湾は津波被害は、大丈夫と専門家も言っています。怖いのは鳳近くのぶっとい、活断層なのではないでしょうか？津波被害ばかり、気にしない方がいいと思います。内陸が安全というのは、都市伝説。

>>308 名無しさん

ハザードマップは信用しなくても大丈夫で、活断層マップは信用すべきってこと？

306さん
横レス失礼します。攻撃的な意見とはどのところでありましたか？私も過去にこのスレッドに書き込みさせて頂いたのでハラハラしてしまいます。どなたの書き込みの事を言ってるのかわかりませんが、各々それぞれの考えを書かれているだけで、私には攻撃的な意見は見受けられませんでした。そういった事を言われるのは、不安になるのでやめていただけるとありがたいです（私だったらすみません）