ブランズタワー羽衣ってどうですか？

>>215 匿名さん

千里中央界隈とかは軒並み上がってるで。

市内だけどひとつ例にだすとOMPタワーとかは値上がるのが予想できたので不動産関係者や金融関係者が買い占めてたよね。
千里中央とか阪神間は人気地区なのであがるのはわかってる。
大阪の南方面で上がっているマンションがあればおしえてほしい。名前を隠してもいいからわかるように。

>>215

郊外ってどこからどこまでを郊外って呼ぶのかによるからね。
大阪市内に住んでる人間からしたら、堺とか尼崎とか西宮とか豊中も郊外やし堺より南なんか郊外って言うよりほぼ和歌山ちゃうん？
と思ってるからね。
だいたいこの辺りも含めて本当の郊外は資産価値うんぬん言えるようなまとなマンションないしな。
まともなとこやとここ西宮とか豊中あたりはここ１０年くらいでかなり上がってるわな。

そもそも言っとくけどここのマンションが買いとか言ってないで。郊外は確実に下がってくるから。
資産価値だけ考えるなら、北区・中央区・西区・天王寺区やし。
けどマンションは先行者利益が大きいから、今後羽衣近辺にマンションが建つ時にはここ以上の立地はないんちゃうってだけやから。

別にここを買いたければ買えばいいだけの話で今は待ち、の意見に妙に食い下がるやつらはここの関係者や営業マンとしか思えんな。

ま～、営業マンの給与では南大阪とバカにしてるここさえも無理だろうが。

>217

大阪の南部やと日根野とか和泉府中とか鳳あたりの駅近マンションも５年ー１０年くらい前は激安やったからね。
今売ったら買値より高いらしいで。
安い時は新築でも１千万円台とかあったから。

泉南では駅から徒歩10分、90平方、3LDKが4000万円から20年で800万円に値下がりしてる。
日根野でも値下がりしてる。上がってはいないよ。
不動産屋に聞けば一目瞭然。

この値段だすならもっと内陸で豪華な新築平屋一戸建てに住める。
少し現金残してお手伝いさんやダスキンでも頼めばマンションよりいい生活できるのに。

>>221

あんな田舎で徒歩１０分の物件なんか上がるわけないやろ。
最低でも駅前やん。
だいたい２０年前に泉南で駅から徒歩１０分４０００万で買ったやつが大馬鹿もんやわ。
阪和線なんか天王寺一択よ。
南海なんかどこもダメ。

>>223 匿名さん

217に言ってあげてw

>>223 匿名さん

間違いない。220やわ。
こちらにそういってあげてれる？

日根野や和泉府中もあがってるとかいわれてるから。

>>220 検討者さん

それはウソ。具体的に名前だせるの？

ここって事業関係者の元の地主さんも購入されて先に場所おさえてましたね。
場所は低層階やら高層やらいろんなところに散らばってはいたけど。

このマンション、どういう購入者がいるのかなと考えてたけどここにでてくる泉州のいかにも柄の悪そうな輩がいますな。

大阪で100平米で6600万とかあるんですね。
安すぎてびっくり。
市内なら億超えますもんね。

鳳のスレでみたけどこういう泉州人のだんじり命の人ってお祭りの日とか自分のマンションのマンション玄関口の共用トイレを解放させて使用させてもいいやろって書いてあった。
ここもそうならない事を祈るのみ(十字)

湾岸に近い泉州なので成金なのかこういう柄の口の悪いおっさんは南海沿線では結構いますよ。

>>218 検討者さん

堺より南は和歌山ではない。
正確に記述を。

>>231 マンション検討中さん

土地の値段が違うからいたしかたありません。ここ買いますか？

>>223 匿名さん
この羽衣もだめ？

>>212 検討者さん
大阪の一部市内や人気地区を除いて大阪は土地はあがっていない。
正確なソースをだしてほしい。

東急さん、田園都市線民から不動産ばっかりやってないで電車どうにかしろっていう苦情がでてます。

>>234 マンション検討中さん

月亭八方がテレビで大阪北部の人間からしたら昔は天王寺の隣あたりが和歌山やと思ってたって言うてて笑った。

>>240 マンション検討中さん

正確なソースは考えることができないので月亭八方の話でごまかす。ということですね。

できれば一回目の商談に行った人とお話したいですね。
今度は角部屋のモデルルームがみれるらしいですし。

>>223 匿名さん

断っておきますが私のマンションではないです。父が不動産屋なので一例をあげただけですので。
誤解のないように。

モデルルームや情報も小出しでなく一度に教えてほしいかな。先日見たのは中住戸のモデルだけで角部屋は次回、と。金額もおおよそだと説明だし。
何回も行くのも億劫なところもあるので。

あなた商談にも行ってないでしょ。
検討もしていないのにこの地域の冷やかしなら退出してね。

(↑月亭八方のお話されていた方に宛てにです)

>>240 マンション検討中さん
ここで意味不明の話して情報探るより買える範囲なら商談で直接聞いたほうが早いですよ。

先日久々南海本線急行乗車したが中国、韓国人の観光客だらけ。
ラピート高いからと節約になるから急行に乗るんだと。年寄りが目の前に立っていようがお構い無しにお喋り。
大きなトランク置いて若者が席に座る姿はがっかり。

夏は昼間に新今宮駅から小汚ないおっさんが電車をクーラーがわりに座椅子に横になって和歌山となんばずっと往復してるとか。最近はイメージが悪い。

周辺のマンション価格に比べたら、この地域にしては高いですね。
3LDK70へーべーで、低層階は3900万〜。
急行が停まる駅直結マンションなので、郊外とはいえ資産価値ある程度維持できるのかも？素人の推測ですがσ(^_^;)
近隣の中古マンションも、それほど下がってないですし。
羽衣駅周辺の再開発で、盛り上がればいいですが、赤字続きの高石市ですしね、、、。
東羽衣小学校区域なのは魅力だと思います。

モデルルームが2017年12月上旬公開予定となっていますが、
モデルルームの場所はどちらになりますか？現地になります？

専有面積が53.46m2～100.81m2と幅広いラインナップですが、
一番広い部屋もモデルルームとして見学する事が
できるのでしょうか？

>>251

それはさすがにマンションギャラリーに電話して聞かれた方がよろしいかと。
わかっている範囲で全部教えてくれると思いますよ。

泉州地域にお住いの方の高齢者には十分需要あるかと思います
価格もそれなりに高いので投資用では微妙ですね。

>>251 匿名さん
モデルルームは現地近くにありました。一番広いお部屋と70平米のお部屋がモデルルームでした。とても素敵でしたよ。

今すんでいる戸建てを処分して、親が購入を考えています。
ただ平日の昼に説明会行きましたが、
他の商談ブースはすべて埋まっていて興味がある人が多いんだなと。
親は「羽衣」だから購入したいと。
抽選になるのではないかということだけ心配してます
70平米から80平米あたりを検討してますが
モデルルームの部屋は人気でしょうね

>>255 マンション検討中さん

方角とか階数にこだわりがなければさすがに抽選で買えないと言うことはないでしょう。
タワマンでも市内と違って投資が入ってこないですから。

>>248 eマンションさん

白髪のオールバックの爺さんかも。

ゴミ箱から新聞を漁って、難波関空を往復してた。何回か見た。
この人臭いし、鼻水とったちり紙を座席と背もたれの間に入れ込んだから、注意してやった。

1階に地域子育て支援センター、1階と2階にそれぞれ店舗が入るようですが、
テナントの店種についておおまかな計画は立っているのでしょうか。
勝手に予想すると1階部分は広いのでスーパーマーケットが入りそうです。
残りのスペースは何でしょう…カフェ、あるいは生活必需品が購入できる
店舗が入ると良さそうです。

駅西側には現在、hotelROUTE INNが建設中。
韓国人や中国人も増えるかな？
最上階を含めて上は、元々の地権者が住むと決まってまして。

皆さん資産価値の話をされますが、羽衣ってモロに活断層が走ってます。
それを考えて免震になってるんですが、マンションには固定資産税の他に月々修繕積み立て費と管理費が発生します。
20年も住むとエレベーター、ディスポーザー浄化槽、立体駐車場なんかは全部交換です。
免震ゴムなんて、1基何千万もします。
だから、めちゃくちゃ住戸数が多いかめちゃくちゃ高いかでないと、将来たちゆかなくなります。
そんなわけで、カツカツの財政で買うと年々苦しくなります。

完売するので心配ご無用

262>
販売会社関係者登場

>>263 匿名さん

ライバル販売会社関係者登場

岸和田、泉佐野よりは大阪市内には近く、難波まで急行で16分とはいえ、羽衣にはラピート、サザンが停車しないので指定席での着席通勤ができないのが残念。朝はどうしても16分は満員電車で通勤しなければならない。将来、岸和田、泉佐野で駅直結や徒歩1分が売り出されたらどちらがいいだろうか。

役所やテナントが入る複合型マンションは、大規模修繕などもめるもとです。

まだ販売自体は年明けて2月ですよね？もう要望書とかって出せるような状態になっているのですか？
ということは第1期でかなりの数を出してくる可能性もある、ということになってくると思いますが…

なんとなくなんですが、人気がある部屋は偏ったり…なんて風になるのかなぁ。
角部屋とか、上の方の階とかそういうところは先に売れていってしまうのかなと感じました。

H,Gタイプの価格設定が高い部屋の要望が少ないと感じました。人気の間取りはほぼ埋まり、要望が重複しているようですね。おそらく抽選になると思います。

なるほど。
だから免震構造なんだ。下に活断層はいやだね。
もしずれたら地面からせり上がり中間免振といえどまったく被害はないとも言い切れないのでは。
この地域を知っている人ならわかるだろうがここのマンションはぼったくり価格のよう。

複合テナントが入るし将来面倒な感じ。
店もその時によりコロコロ変わるだろうし。
管理会社もなんかね・・・

この地域と値段が釣り合っていないわ。
同じ値段なら市内のほうがよい。

南大阪で完売するので大丈夫です。

同じ値段で駅直結のマンションがあるんですか？
是非教えてください。

いまや大阪市内でこの値段で買えるいい物件はない。

価格はいくらになりますか？タワーマンションなので値段は高いように思いますが、安く買えるならいいなと感じます。南海との再開発もあるようです。駅周辺の景色が変わりますか？

JRも南海も両方とも使えるのはいいですよね。

どちらも使える＝行動範囲が広がります。知人の話ですが、通勤だけじゃなく家族の通学やおでかけも電車は大切ですから、重要に思います。

3200万～7000万くらいで、最下層で60万/平米だったと思います。最下層と最上階の差は1000万くらいだったかな…近隣のマンションに比べると割高です。
駅前広場、周回道路の駅周辺整備されるようです。

価格を知りたければモデルルームに行けば教えてくれる。
この周囲の相場で考えていたらびっくりの値段だと思うよ。
ふつうの一般サラリーの若い夫婦には無理なお値段。

スムログで三井健太が「再開発マンションは高すぎる。なぜ？」の記事を読みましょう。

坪単価は、このエリアで低層から中層階　中住戸でどのくらいの範囲の坪単価ですか？

２５０万円を超えてくるのでしょうか？

スムログで三井健太が「再開発マンションは高すぎる。なぜ？」
https://www.sumu-log.com/archives/9115/

公式ホームページで間取りを見ると、100平米オーバーの部屋はGタイプですか？
主寝室は7.7畳ですがそれ以外は小ぶりの部屋が並んでいて、
せっかくの100平米超えなのに少々勿体無い気もしました。
3階のFタイプは間取りに出ていませんが、部屋の造りはGと同じなのでしょうか。

>>282 匿名さん
100平米超えはGだけです。Fタイプは1戸しかないです。間取りはカタログにも乗っていません。

JRと南海つないでも、そもそも乗り換え客がいないので意味なし。
難波行きの朝のラッシュ時は、今も超すし詰め状態なのに、こんなできたら
いったいどうなるのかな？

第1期で100戸越の見込み。

すごいね。
もう完売間近やん。
誰や最初の方でここは高すぎて売れないとかほざいてたやつわ。

駅直結だからこの立地を超えるマンションは近隣では今後絶対に出ないから、新築では最初で最後のチャンスになるしそういう意味では納得だわ。

申し込み数が100戸を超えているというのは、モデルルームの花の数で確認されて
いるのでしょうか。
物件概要では販売スケジュールが2月中旬予定で、未供給住戸は一括して分譲
するか、数期に分けて分譲するか未確定とありますが、一括分譲もあり得る
感じですよね。

津波やら地震のリスクは購入する人はどう考えているのかな。
わざわざ地震前に買わなくても･･･という気はする。

ここを購入する層は泉州地元民の商売人が多いと居酒屋で聞いたけど。

羽衣の駅直結といっても駅前に大きい商業施設がないしバスターミナルもない。
小売店と住宅街がちょこちょこあるだけで大金を払ってまで周囲の環境はそれに見合っていない。
一番新築が高い時期に買うのも損。
このマンションは10年後あたりから問題がでてくるような作りだね。
それまではいいとは思う。あとは賃貸貸しにするなり損覚悟で売却するか。

2月で完売の見込みとのことです

おめでとうございます。予想通りですね！

上記のレスが本当なら業法違反です。
広告では、以下になっているので。↓

予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください

う　禁止される広告・表示

ア　虚偽広告
著しく事実に相違する表示←これに該当します。

販売開始の2月中旬まで待たれている方がいらっしゃれば・・・

>289さん
津波や地震を想定して、買うなら安全な他県や他市に引っ越すべきって事でしょうか？
ハザードマップでアウトの地域の古い賃貸マンションや古い一軒家に住んだままよりは、耐震&高層階の方が安全かと。
修繕費の事を懸念されてるのかと思いますが、命がなくなっては元も子もないので。

2月中旬販売予定が急遽２月３日から販売開始になりましたね。
なぜ？

>>297 名無しさん

ここはハザードマップはセーフなのですか？

この辺はブランズ含め、ハザードマップアウトと思います、海も近いですしね。。
他の地域に引っ越すつもりがないなら、一軒家や賃貸より安全では？と思った次第です。。

売れてますか？

売れそうですね。1期で完売しそうな勢いです。
まだ空いてる間取りがありますが、要望重複してるので抽選外れた方が移動して埋まりそうです。

297さん
新たに購入するなら他府県まではいかなくとももっと山側(ハザードマップ)がはずれる近隣地域にすればよいのにと思った次第です。
高額なのですからハザードマップアウト部分をわざわざ買わなくともと。

特にこの海側泉州地域に住んでいると(自分は大丈夫だろう・・・と)麻痺しているひとが多い。
すでに賢い人は土地を売ったりとか離れてますよ。
新たに購入する人もマップにかかる土地は外している人が多いのです。
リスクをあらたに背負う必要もないですし。

人それぞれの考えや事情がありますからどうぞご自由に・・・

>>303
確かに、経験してないと震災に対しての危機感抱きにくいやろうね。
でもまぁ危険な事ってハザードマップだけじゃないやろうし、結局どこでも何かしらあって色々起こりうる。

事情知らん第三者からみたら、わざわざ買うなら安全なとこ買えば？って言ってあげたい気持ちもわかる。
それぞれの考えや事情があるのはその通り。

最終、きちんと理解した上で選ぶ方がいいよってアドバイスになるんかなー。

買うなら間取りBが良いな、と考えてたんやけど、
思ってたより安いなぁ、と。
先走って他物件購入した後悔が・・・
ま、しょうがないね♪

304さん
その通りです。どこにいても災害にあうリスクはつきものです。
事情でここに居を構えないといけない事情の人もいるでしょう。
最終は自分の判断で決定すればいいんです。

しかし明らかに意見に対して文句をいうのは筋ではないのではと。(304さんの事ではないですよ)
最終的に決めるのは自分なのに少しでも否定的な意見を並べると攻撃してくる人もいるんですね。
自分が決めた物件にケチをつけられているような気分なのか信じたいのかとは思うんですがここはいろんな意見があっていいはず。
そのためのサイトなんでしょ？
情報を得たい人もいます。参考程度にみたい人もいるんですよ。(私もそうですが)

自分が気になる物件を決めて人の意見で簡単にブレる考えのほうがよくわかりません。
自分が気に入って購入したのなら気にせず堂々とすればよいのに、と。

津波がくるとかっていうのは、道を歩いていて、トラックがつっこんでくるとか、老人の車がアクセルとブレーキ間違えて歩道につっこんでくるとか、確率の問題です。阪神淡路大震災では、新築住宅でも、ぺっちゃんこだったんですよ。だからこの免震技術が進んだタワーマンションは、安全で素晴らしいということなんでは？

海側泉州地域の方々が、津波でいっぱい死ぬなんて、おかしいですよ。阪神淡路大震災では津波被害は出てないんです。小さな波のみ。大阪湾は津波被害は、大丈夫と専門家も言っています。怖いのは鳳近くのぶっとい、活断層なのではないでしょうか？津波被害ばかり、気にしない方がいいと思います。内陸が安全というのは、都市伝説。

>>308 名無しさん

ハザードマップは信用しなくても大丈夫で、活断層マップは信用すべきってこと？

306さん
横レス失礼します。攻撃的な意見とはどのところでありましたか？私も過去にこのスレッドに書き込みさせて頂いたのでハラハラしてしまいます。どなたの書き込みの事を言ってるのかわかりませんが、各々それぞれの考えを書かれているだけで、私には攻撃的な意見は見受けられませんでした。そういった事を言われるのは、不安になるのでやめていただけるとありがたいです（私だったらすみません）

総戸数が145戸で非分譲住戸が11戸であれば134戸、
第一期販売の111戸は予約が満杯状態で新たな予約は
第一期分譲終了後になるとアナウンスが入っています。
未販売の住戸は23戸。
もしかして本当に2月中に完売するかもしれませんね。

ほっといても売れますから、ご安心を。

100㎡の間取りはキッチン横から洗面室に通り抜けできる引き戸がついてます？
そうだとすれば、浴室から洗面室、キッチン、バルコニーと一直線に並び、
家事動線がよく考えられていると思います。
4つの居室全てがバルコニーで繋がっているのも便利だと思います。

ここの営業はほんっとに感じ悪いわ。
常に上から目線。
東京の沿線のほうを力いれないかんちがうの。

モデルルームみにいったけど営業は今ひとつなのばかり。
いいのはここには送り込んでいないなというのが感想。