ブランズタワー羽衣ってどうですか？

ん？こちらの壁は乾式壁で、エコカラットが施工できない仕様なんですか？
エコカラットはどのマンションもオプションとして普通にありそうなものですが
こちらに限ってはNGなのでしょうか。
専門業者に頼まず自力でやろうとすると問題が出て来るという話ですか？

原則は禁止。
他のマンションで壁の中がコンクリでない乾式壁でやってるんならその人は知らずにやってるんでしょう。
特別に禁止というわけではないですから。

タワマン乾式壁の中は石膏ボードに音を吸収するグラスウール挟んでいるだけでそんなに強度のない壁ですから。
内装業者も売主もそこまでは売りたいのでうるさくはいわないんでしょう。
知らない人が多いのなら管理組合とかで禁止事項としてだすのが懸命でしょうな。
普通のコンクリ壁のマンションに設置なら問題はなし。

要は免震構造なので支柱を除きお隣さんと接する戸境壁にコンクリートがない壁で全部囲まれているということです。
間取り図面でもそうなってますよ。

自分の所はエコカラットつけていい気分かもしれないけど構造的に無理がかかるのならお隣にしたらいやではないですか？お隣同士なら共有壁みたいなもんでしょ。
穴開けも原則は禁止というのも知らない人も多く結構入居してからトラブルになっているんです。

どうしてもつけたいのなら乾式壁の前に別にふかし壁を作りエコカラットをつけるのは問題なしです。
テレビの壁掛けも同様です。

マンションは所詮壁がくっついた共同住宅なので多少の自由度がある一戸建てと違い気を遣いながら住むのは仕方がないところもあります。
ここは特にペット可物件になってますし。

自分の専有部分のところの壁なのになぜ？と思うのでしょうがだから乾式壁はやっかいなのです。
お隣が常識的な方ならラッキーですが非常識な人ならトラブルになりやすいでしょう。

値段が高いタワマンは壁構造もいいと思っているのなら大間違いです。
ここがどれくらいの壁構造にするのかにもよるとは思いますが。
まだ詳しい壁構造などはでてないでしょうがたぶん乾式壁のはずです。

>>163 匿名さん

免震と乾式壁は関係ないよ。
軽量化が理由。超高層ビルは軽量化が命。
バルコニー内の外壁も軽量化のためにコンクリートではなくALCのはず。

金になって売るためなら重要告知事項以外はなるべく不都合な真実は言わないのがこの業界ですよ。
売って住民同士トラブルになろうが売ってしまえば関係ないですからね。
売却後は車のお付き合いのように営業マンが電話してきたり尋ねてきますか？
売却すればそこでお付き合いは終了でしょう。

住民同士の騒音なども文章程度なら最初はポスティングしてくれますがそれで解決できなければ当人同士で解決して下さいと言われるんですよ。どんな一流デペでも一緒です。
管理組合のなかで規則を作り問題解決に向けてやっていくしかないのです。

間取りで5畳や4畳台の部屋ができているのは残念ですね。
マンションでは6畳はないとかなり狭く感じるのになぁ

マンションは唯一無二性をはじめ
絶対価値を評価軸とすべき時代かと思う。
以上

モデルルームに行ったが予想どうりの強気の高値設定。
一番売りの南東角部屋で6000～6600万円台、さらに上階二階はプレミアムフロアーは更に割高。
営業さんも買えるのかどうかしっかりお客を値踏みの上から目線。
資料どおりのマニュアルどうりで余計なことは言わない、気になる事を聞くと否定する言動など客観的にみて営業としてはどうかな～という態度ですね。
来ている客は高齢のかたが多い。

この値段もまだはっきり決定ではなく客に希望の部屋の要望書を提出させかちあうのであれば抽選でとは言っていたが裏で値段操作できる手法は住不のやり方をまねしてるんでしょうか。

この装備で、駅直結と交通の便を考慮してもこの地域では値段は高すぎ。
同値段か少し足せば市内のほうがいいマンションあるかなと。
個人的には価格と設備やスペックは見合わない感想。
羽衣に地縁のある人やマンションの裏の仕組みがよくわからない購入層にはいいとは思いますが。
デペにとってはいいお客なのでしょう（笑）

追加
各階ゴミステーションありますがここは一般ごみのみなので高石市が分別しているプラスチックごみなどの他分別ゴミは一階まで降りないといけないそうです。(営業さんより)

結局は一階まではおりないといけないということで特に女性陣で魅力感じていたのなら結果少し軽減するだけのようなものでは？(他タワマンでは粗大ごみを除く分別ゴミは各階で捨てることができるマンションあり)

相場を知らずに購入する富裕層高齢者もいるんでしょう。
余分にむしり取られて可哀そうに･･･

>>171 周辺住民さん

うわー
ビックリ価格
この沿線にそんな金持ちいるんかな？
私ならお金あっても郊外タワーにそんなに出さへんと思うわ

平米60万？
坪180～220ぐらいか。
予想通りじゃないの？

間違いなく売れ残りますね

南東角部屋100平米で6600万？
ならめちゃくちゃ安いんじゃないの？

>>176 周辺住民さん

人気ないエリアだから？

ですから、南大阪や周辺住民が購入するんだから、問題ないんだって。
しんせんでも売れます。

津波が起こった時の浸水区域に7千万円近くは馬鹿げているな。
特に南海本線から海側などは土地も値下がりしてるのに。

ほっといても売れるからね。大丈夫ですよ。

所詮は東急も二流だからね、、

>>180 匿名さん

そこまで言う？
むしろ南海沿線全体の価値を下げてるような。

値段高すぎ。売れ行きが楽しみです。帝塚山の二の舞か。

不動産関連の本にもよく書いてあるように今新築マンションを買うのは損。

>>188 匿名さん

まあ損得気にせず買える層はいる

この値段でふつうの内装で同じキッチンやお風呂ユニットだったが特に高い住戸は値段に見合うグレードにしないと納得しない人もでてくるのでは。

本当に帝塚山の二の舞かも。
あそこも売れ残ってどうするんでしょうな。
周辺住民と裁判もやったみたいだし。余計な金はかかったわけだし。
少しでも違うところで回収はしたいんでは？

東京の東急電鉄が古くなってまた止まって二子玉他大混乱のニュースが流れてた。
あちらこちらが老朽化していてこれから整備していくのに金がいる会社や。
危ういな。

>>184 匿名さん

営業さん、ご苦労様。

いまはどこも1年くらい売れ残ってますよ。
まあ腐るもんじゃないし、ていう感覚なんでは？

ああ、それみた。
東急田園都市線も大混乱やったな。
やはり本業に帰るのがいいんちゃうの。
住友や三井三菱と肩並べようとしても所詮電鉄系の二流、無理があるわ。

予想では売れるのは比較的安めの中住戸ちゃうの。
高い角住戸はなんも知らない買ってくれる層もいるし(ええカモとは思っているはず)、残れば段階的に安くして売り切ってやる～方針やろ。
最後にはモデルルームに家具・照明もつけます！的な。
確か泉北桃山台のブランズがそれやってた。

>>195 匿名さん

南海もやね

↑南海は一応は動いてるで一部の区間だけやろ。災害やからな。
ここの営業マン、やはり大したことないな。
嫌なんやったら大阪でなく東京で勝負しぃや。
昔から態度は超悪いのそろってるわ。

今は新築を購入するのは損。
ここは相場より高めだし仕様も落としているしあと5、6年待つのが得策。

>>201 周辺住民さん

そういう意見そこら中で見るけど、気にせず皆んなバンバン新築買ってるよね。

>>201 周辺住民さん

投資なら5年でも10年でも待ってええけど、マンション買うなんて家族が増えたとか子供の学校とか、それなりに理由あるんやから普通そんなに待てんよね。

賃貸にすればいい

賃貸で良いならそもそも分譲マンション探してないしね。
５年後に確実に下がるなら賃貸で５年間住むって考えもあるけど、そんな保証もないわけやし。

買って売るなら借りるのと変わらんからな。
あとは今後不動産価格が下がるか上がるかのギャンブル

>>202 匿名さん

皆、バンバンは買っていない。
全体的にみればごく一部。
不動産屋が皆買っているように思わせたいだけでしょ。

>>203 マンション検討中さん
急いで買わないといけない理由とか寿命が短いとか損でもいいという人は景気はよくなるので買えばいいと思うけど。

賢くみたら今は人件費とかも高いし損だと言ってるだけ。
あかんとはいってないので景気好転の為ぜひ購入を

>>205 検討者さん

不動産の勉強してないね～。

>>204 マンコミュファンさん

御意！
今のところは様子みが一番賢いやりかた。
仕様も落ちていて一番の高値で買うのは馬鹿らしいと。郊外だからあとは落ちるだけやし。
買える人は景気よくなるので購入してくださいよ～

>>208

何年も前からもう下がるもう下がると言って待ってる人いるけど大阪のマンションはまったく下がらずに上がり続けてるからね。
そんな人が涙目になって希望的観測が入りまくってるんじゃない？
日本の都市部の不動産ってバブル崩壊の時期に一時期的大きく値崩れしたけど、それ以外は小さな上げ下げや踊り場を繰り返しながら一貫して上がり続けてるのよ。
まあそれでも今はバブルで人口も減るし必ず暴落するっていう人は待ってれば良いよ。
いつの時代も上がるという人もいれば下がるという人もいる。
現時点でどれだけ議論しても答えは出ない。

ただ羽衣にタワマンと言うのはやんちゃしすぎてて良いのか悪いのか判断が難しいね。

>>211 匿名さん

人に頼るばかりではなく逆ギレしないで勉強してね。ここにのせても膨大な量になるからね。

>>211 匿名さん

営業さんならご苦労様。

>>212 検討者さん

大阪の郊外で上がったマンションあります？教えて欲しい。

>>215 匿名さん

千里中央界隈とかは軒並み上がってるで。

市内だけどひとつ例にだすとOMPタワーとかは値上がるのが予想できたので不動産関係者や金融関係者が買い占めてたよね。
千里中央とか阪神間は人気地区なのであがるのはわかってる。
大阪の南方面で上がっているマンションがあればおしえてほしい。名前を隠してもいいからわかるように。

>>215

郊外ってどこからどこまでを郊外って呼ぶのかによるからね。
大阪市内に住んでる人間からしたら、堺とか尼崎とか西宮とか豊中も郊外やし堺より南なんか郊外って言うよりほぼ和歌山ちゃうん？
と思ってるからね。
だいたいこの辺りも含めて本当の郊外は資産価値うんぬん言えるようなまとなマンションないしな。
まともなとこやとここ西宮とか豊中あたりはここ１０年くらいでかなり上がってるわな。

そもそも言っとくけどここのマンションが買いとか言ってないで。郊外は確実に下がってくるから。
資産価値だけ考えるなら、北区・中央区・西区・天王寺区やし。
けどマンションは先行者利益が大きいから、今後羽衣近辺にマンションが建つ時にはここ以上の立地はないんちゃうってだけやから。

別にここを買いたければ買えばいいだけの話で今は待ち、の意見に妙に食い下がるやつらはここの関係者や営業マンとしか思えんな。

ま～、営業マンの給与では南大阪とバカにしてるここさえも無理だろうが。

>217

大阪の南部やと日根野とか和泉府中とか鳳あたりの駅近マンションも５年ー１０年くらい前は激安やったからね。
今売ったら買値より高いらしいで。
安い時は新築でも１千万円台とかあったから。

泉南では駅から徒歩10分、90平方、3LDKが4000万円から20年で800万円に値下がりしてる。
日根野でも値下がりしてる。上がってはいないよ。
不動産屋に聞けば一目瞭然。

この値段だすならもっと内陸で豪華な新築平屋一戸建てに住める。
少し現金残してお手伝いさんやダスキンでも頼めばマンションよりいい生活できるのに。

>>221

あんな田舎で徒歩１０分の物件なんか上がるわけないやろ。
最低でも駅前やん。
だいたい２０年前に泉南で駅から徒歩１０分４０００万で買ったやつが大馬鹿もんやわ。
阪和線なんか天王寺一択よ。
南海なんかどこもダメ。

>>223 匿名さん

217に言ってあげてw

>>223 匿名さん

間違いない。220やわ。
こちらにそういってあげてれる？

日根野や和泉府中もあがってるとかいわれてるから。

>>220 検討者さん

それはウソ。具体的に名前だせるの？

ここって事業関係者の元の地主さんも購入されて先に場所おさえてましたね。
場所は低層階やら高層やらいろんなところに散らばってはいたけど。

このマンション、どういう購入者がいるのかなと考えてたけどここにでてくる泉州のいかにも柄の悪そうな輩がいますな。

大阪で100平米で6600万とかあるんですね。
安すぎてびっくり。
市内なら億超えますもんね。

鳳のスレでみたけどこういう泉州人のだんじり命の人ってお祭りの日とか自分のマンションのマンション玄関口の共用トイレを解放させて使用させてもいいやろって書いてあった。
ここもそうならない事を祈るのみ(十字)

湾岸に近い泉州なので成金なのかこういう柄の口の悪いおっさんは南海沿線では結構いますよ。

>>218 検討者さん

堺より南は和歌山ではない。
正確に記述を。

>>231 マンション検討中さん

土地の値段が違うからいたしかたありません。ここ買いますか？

>>223 匿名さん
この羽衣もだめ？

>>212 検討者さん
大阪の一部市内や人気地区を除いて大阪は土地はあがっていない。
正確なソースをだしてほしい。

東急さん、田園都市線民から不動産ばっかりやってないで電車どうにかしろっていう苦情がでてます。

>>234 マンション検討中さん

月亭八方がテレビで大阪北部の人間からしたら昔は天王寺の隣あたりが和歌山やと思ってたって言うてて笑った。

>>240 マンション検討中さん

正確なソースは考えることができないので月亭八方の話でごまかす。ということですね。

できれば一回目の商談に行った人とお話したいですね。
今度は角部屋のモデルルームがみれるらしいですし。

>>223 匿名さん

断っておきますが私のマンションではないです。父が不動産屋なので一例をあげただけですので。
誤解のないように。

モデルルームや情報も小出しでなく一度に教えてほしいかな。先日見たのは中住戸のモデルだけで角部屋は次回、と。金額もおおよそだと説明だし。
何回も行くのも億劫なところもあるので。

あなた商談にも行ってないでしょ。
検討もしていないのにこの地域の冷やかしなら退出してね。

(↑月亭八方のお話されていた方に宛てにです)

>>240 マンション検討中さん
ここで意味不明の話して情報探るより買える範囲なら商談で直接聞いたほうが早いですよ。

先日久々南海本線急行乗車したが中国、韓国人の観光客だらけ。
ラピート高いからと節約になるから急行に乗るんだと。年寄りが目の前に立っていようがお構い無しにお喋り。
大きなトランク置いて若者が席に座る姿はがっかり。

夏は昼間に新今宮駅から小汚ないおっさんが電車をクーラーがわりに座椅子に横になって和歌山となんばずっと往復してるとか。最近はイメージが悪い。

周辺のマンション価格に比べたら、この地域にしては高いですね。
3LDK70へーべーで、低層階は3900万〜。
急行が停まる駅直結マンションなので、郊外とはいえ資産価値ある程度維持できるのかも？素人の推測ですがσ(^_^;)
近隣の中古マンションも、それほど下がってないですし。
羽衣駅周辺の再開発で、盛り上がればいいですが、赤字続きの高石市ですしね、、、。
東羽衣小学校区域なのは魅力だと思います。

モデルルームが2017年12月上旬公開予定となっていますが、
モデルルームの場所はどちらになりますか？現地になります？

専有面積が53.46m2～100.81m2と幅広いラインナップですが、
一番広い部屋もモデルルームとして見学する事が
できるのでしょうか？

>>251

それはさすがにマンションギャラリーに電話して聞かれた方がよろしいかと。
わかっている範囲で全部教えてくれると思いますよ。

泉州地域にお住いの方の高齢者には十分需要あるかと思います
価格もそれなりに高いので投資用では微妙ですね。

>>251 匿名さん
モデルルームは現地近くにありました。一番広いお部屋と70平米のお部屋がモデルルームでした。とても素敵でしたよ。

今すんでいる戸建てを処分して、親が購入を考えています。
ただ平日の昼に説明会行きましたが、
他の商談ブースはすべて埋まっていて興味がある人が多いんだなと。
親は「羽衣」だから購入したいと。
抽選になるのではないかということだけ心配してます
70平米から80平米あたりを検討してますが
モデルルームの部屋は人気でしょうね

>>255 マンション検討中さん

方角とか階数にこだわりがなければさすがに抽選で買えないと言うことはないでしょう。
タワマンでも市内と違って投資が入ってこないですから。

>>248 eマンションさん

白髪のオールバックの爺さんかも。

ゴミ箱から新聞を漁って、難波関空を往復してた。何回か見た。
この人臭いし、鼻水とったちり紙を座席と背もたれの間に入れ込んだから、注意してやった。

1階に地域子育て支援センター、1階と2階にそれぞれ店舗が入るようですが、
テナントの店種についておおまかな計画は立っているのでしょうか。
勝手に予想すると1階部分は広いのでスーパーマーケットが入りそうです。
残りのスペースは何でしょう…カフェ、あるいは生活必需品が購入できる
店舗が入ると良さそうです。

駅西側には現在、hotelROUTE INNが建設中。
韓国人や中国人も増えるかな？
最上階を含めて上は、元々の地権者が住むと決まってまして。