ブランズタワー羽衣ってどうですか？

羽衣ってどこ？初めて聞いたわ。

>>121
羽衣駅も知らんのか？
1日2万人使ってんだぜ
大阪府下の駅は496駅あるけど乗降客数では188位
ちなみに南海電鉄では14番目の利用客の多い駅なんだよ
同じ南海の南大阪地域では泉大津駅、泉佐野駅、岸和田駅とかには負けてるけど貝塚駅よりは上って感じ

ハザードマップでは、戸建ては全滅です

津波が来たらこのマンションも免震とはいえど被害は被るのでは。
ここもハザードマップには入っているし。
停電などがあればエレベーターは停止、非常用発電はあるだろうがずっとというわけではない。
震災の時にあった東京の湾岸タワーなどのように高層階なら階段で上り下りしないといけなくなる。

>>122 匿名さん
すんません。知りませんでした。

JRの利用にこだわりがなければ堺東のジョルノ跡地のマンションの方がよさそうな気がしてきた。
価格はここより高くても後のリセールはここよりは高いと思う。
結果得になるのでは。

堺東駅前の築８年中古マンションでも4200～4500位はまだしてる。
建設されるのがN村のプラウドならもっとリセールは高値だと予想。
羽衣にこだわりがなければ堺東のタワマンのほうが全体的にはいいかな。
あそこも下階にスーパーと店舗も入るそうだから。

現在、羽衣住みですが治安はいいし気に入ってます。
難波にも天王寺にも出やすいし、南海とJR使えるのは便利です。
浜寺公園が近くて、よくバーベキューや子供達はプールや野球で楽しみました。
夫婦だけになったので、住み替え検討中です。
販売は抽選になるのか、あと設定金額を知りたいですね
現在の戸建ては坪100万少しでした

余談だけどここの販売の人ってセールストーク下手と思いません?
よく逆襲にあってるからW

戸建地域だと思います。
泉大津駅前のアルザタワ－のように値崩れしなければよいですが。
建物自体は、アルザ－の方が良いと思いますが。

所詮は泉州地域＞浜寺羽衣地域ということになるのかな。

そう言えば羽衣駅と東羽衣駅の丁度中間に位置しますが、このマンションと言うのかビルができたためにかえって、羽衣駅と東羽衣駅の乗り換え不便になるとかないのかな。

大昔の羽衣駅から東羽衣駅まですぐに乗り換えができた、40年以上前のそんな時代を知ってますと老婆心ながら、このマンションビルができたためにかえって乗り換えが、不便になってるやんけどうしてくれるんじゃワレという、泉州のガラ悪いおっさんの叫びが老婆心ながら心配ですw

>>130 匿名さん

心配御無用♪

羽衣＞泉大津
だと思いますよ。マンションのパンフ貰いましたが
南海、JRどちらの駅もデッキで繋がりますし
便利そうです。
踏み切りもなくなり、車の往来も良くなると思います
住んで20年ですが、羽衣は住み良い町でこの環境のまま
マンションが出来上がってほしいです。
私は近くに出来上がるホテルによって、
治安悪くならないかと心配です。

>>130
>>132


乗降客数（日）ランキング｜駅｜大阪府｜飲食・小売の出店を科学する出店戦略情報局
https://storestrategy.jp/?category=1&area=&pref=28&order=D7

8位 難波駅 南海電鉄本線 244,046人
33位 新今宮駅 南海電鉄本線 86,732人
41位 中百舌鳥駅 南海電鉄高野線 71,116人
46位 天下茶屋駅 南海電鉄本線 65,289人
55位 堺東駅 南海電鉄高野線 59,796人
81位 三国ケ丘駅 南海電鉄高野線 39,046人
94位 金剛駅 南海電鉄高野線 34,906人
98位 堺駅 南海電鉄本線 34,610人
136位 泉大津駅 南海電鉄本線 26,196人
155位 岸和田駅 南海電鉄本線 23,637人
168位 泉佐野駅 南海電鉄本線 22,303人
188位 羽衣駅 南海電鉄本線 20,489人
193位 貝塚駅 南海電鉄本線 20,029人
246位 春木駅 南海電鉄本線 14,599人
258位 石津川駅 南海電鉄本線 13,544人

羽衣と大津を比較なんて、周辺住民は絶対にしないですけどね。

ルートインホテルね。
絶対中国人来るでしょ。

このマン自体はいいと思うんだが売主の南海はどうも…
なぜかというと滋賀県大津の方で裁判にもなった大欠陥マンの南海辰村建設。
ロゴマークは南海電鉄と同じだから系列は一緒だよ。
基礎からなにから酷いもんですよ。
まぁ大丈夫だとは思うがここを考えてる人は検索してみておいたらいいよ。
かなり酷いから。

南海の体制が疑われる話やね。
今は裁判中らしいが。

>>136 匿名さん

情報源無いの？

自社沿線の物件なんで大丈夫ですよ

>>138 匿名さん
you tubeで検索。
情報はたくさん。

外観完成図みたけどベランダの隔壁板の長さ上までないんですね。
せめて上まではあげてほしいですな。かなりいい値段で売るのでしょうから。
小さい箇所ですがここコストカットできる部分です。

高層といえど防犯上、上まであるのがいいよね。

９０㎡に近いともいえるＢｔｙｐｅの３ＬＤＫは
家族５人くらいでも十分に住める間取りだと思います。
代表の間取りとしてアップされているどプランも他のマンションと比べて広く
部屋の配置が上手なのか、各部屋に間取りがあるので風通し良さそうです。
お風呂場にも窓がてるので、カビが発生することなくていいと思います。

外廊下のマンと違いここのように内廊下のタワーの場合は風通しはあまりよくないです。
どうしても玄関側に窓が作れないので。
反対側にも窓がないと一方だけだと風はあまり通らない。
内廊下のデメリットのひとつと言えましょう。

基本タワマンは窓は閉めきる、空調に頼るものと考えておいたほうがいいです。
鉄道も近い場所だし高層階でも騒音もそれなりにある。

窓を開け放して風通しを求める生活なら板状マンションのほうが快適です。
タワマン購入してこれで後悔している人をみてます。
自分の生活が基本閉めきっても平気な人はタワマンはあっていると思います。
夏なども南側はかなりの暑さでエアコンは朝からかけっぱなしの生活になります。
反対に冬は温かく感じることが多い。
光熱費もそれなりにかかるということです。

>>145 匿名さん
戸建からタワマンに住み替えましたが
快適そのものですよ、光熱費も安くなってます。

戸建エリア、値段次第ですが戸建平屋（3ＬＤＫ）の注文建築の方が売却時よい感じ。

>>146 匿名さん

冬は床暖房使用してるのでしょうか？
夏と冬のピーク時で具体的にどれくらいの値段になってますか？

このエリアで戸建ては住めない。津波でアウト

２４時間　ペットがいるから　夏と冬は、リビングLDKと隣接する隣の部屋も冷暖房必須で床暖はほとんど使用していないけど
３LDKでも　冬は外気の換気を行って　電気代はそんなにかからないな。

夏冬１万５千円までかな。

ちなみに　エアコンは最近の一番高いグレードの日立白くま

エアコンは、２４時間停止させることなく　人がいなくても　フル稼働。

三国が丘に関電不動産のシエリア建設予定！

堺東にも2020年にマンション建設予定ですし選択肢が多いのはいいことです。

>>151 入居前さん

お返事ありがとう。
うちは板状ですが日当たりよすぎて春～夏～秋24時間フル稼働なのでタワマンでも光熱費はかわらないかなと。

うちも電気代は2万円前後ですね。

堺東の野村のマンションは高くても即完売しそう。
電車も便利、バス発着が目の前というのは魅力。
老後は車なくてもという安心感はある。
下にはスーパーと店舗、市の図書の貸し出しと返却ができるようになるらしい。
駅から市役所までデッキでぐるりとつなぐらしいからここは便利に活用できる。

関電のシエリアは立地はいいね。
けやき通りから少し入った所でタワーではないが第二種中高層地区。
JRと堺東どちらからとも徒歩９分と少し遠い気もするが環境はよさそう。
もしかして三国ヶ丘中の校区？
欠点としては関電だからオール電化かも？という点。

この場所は２つの鉄道が直結だから理想でいえばＴ4サッシは欲しいところ。

>>156 匿名さん
空港近郊並みだね。

駅直結に住んでるがやはり窓開ければ音はうるさい。
朝５時くらいから始まり深夜まで。
地下鉄ならいいが地上の鉄道はやはりそれなり。
地上なら地面で音はある程度吸収されるが高架のほうが音はうるさい。
高層階は案外音をひろうので上に行けばうるさくないということはない。

ちなみに乾式壁は穴開け禁止。
エコカラットとかもつけられない。
あとテレビを壁掛け式にする場合は壁の前にふかし壁をあらたに作りそこにテレビをかけることになる。
額とか飾りたいなら前もって専門業者にピクチャーレールをとりつけなければいけない。
それを知らず壁に穴を開けてしまって騒音トラブルになっているタワマンがよくある。

>>159 買い替え検討中さん
エコカラットは基本的に石膏ボード下地が適しているよ。

ん？こちらの壁は乾式壁で、エコカラットが施工できない仕様なんですか？
エコカラットはどのマンションもオプションとして普通にありそうなものですが
こちらに限ってはNGなのでしょうか。
専門業者に頼まず自力でやろうとすると問題が出て来るという話ですか？

原則は禁止。
他のマンションで壁の中がコンクリでない乾式壁でやってるんならその人は知らずにやってるんでしょう。
特別に禁止というわけではないですから。

タワマン乾式壁の中は石膏ボードに音を吸収するグラスウール挟んでいるだけでそんなに強度のない壁ですから。
内装業者も売主もそこまでは売りたいのでうるさくはいわないんでしょう。
知らない人が多いのなら管理組合とかで禁止事項としてだすのが懸命でしょうな。
普通のコンクリ壁のマンションに設置なら問題はなし。

要は免震構造なので支柱を除きお隣さんと接する戸境壁にコンクリートがない壁で全部囲まれているということです。
間取り図面でもそうなってますよ。

自分の所はエコカラットつけていい気分かもしれないけど構造的に無理がかかるのならお隣にしたらいやではないですか？お隣同士なら共有壁みたいなもんでしょ。
穴開けも原則は禁止というのも知らない人も多く結構入居してからトラブルになっているんです。

どうしてもつけたいのなら乾式壁の前に別にふかし壁を作りエコカラットをつけるのは問題なしです。
テレビの壁掛けも同様です。

マンションは所詮壁がくっついた共同住宅なので多少の自由度がある一戸建てと違い気を遣いながら住むのは仕方がないところもあります。
ここは特にペット可物件になってますし。

自分の専有部分のところの壁なのになぜ？と思うのでしょうがだから乾式壁はやっかいなのです。
お隣が常識的な方ならラッキーですが非常識な人ならトラブルになりやすいでしょう。

値段が高いタワマンは壁構造もいいと思っているのなら大間違いです。
ここがどれくらいの壁構造にするのかにもよるとは思いますが。
まだ詳しい壁構造などはでてないでしょうがたぶん乾式壁のはずです。

>>163 匿名さん

免震と乾式壁は関係ないよ。
軽量化が理由。超高層ビルは軽量化が命。
バルコニー内の外壁も軽量化のためにコンクリートではなくALCのはず。

金になって売るためなら重要告知事項以外はなるべく不都合な真実は言わないのがこの業界ですよ。
売って住民同士トラブルになろうが売ってしまえば関係ないですからね。
売却後は車のお付き合いのように営業マンが電話してきたり尋ねてきますか？
売却すればそこでお付き合いは終了でしょう。

住民同士の騒音なども文章程度なら最初はポスティングしてくれますがそれで解決できなければ当人同士で解決して下さいと言われるんですよ。どんな一流デペでも一緒です。
管理組合のなかで規則を作り問題解決に向けてやっていくしかないのです。

間取りで5畳や4畳台の部屋ができているのは残念ですね。
マンションでは6畳はないとかなり狭く感じるのになぁ

マンションは唯一無二性をはじめ
絶対価値を評価軸とすべき時代かと思う。
以上

モデルルームに行ったが予想どうりの強気の高値設定。
一番売りの南東角部屋で6000～6600万円台、さらに上階二階はプレミアムフロアーは更に割高。
営業さんも買えるのかどうかしっかりお客を値踏みの上から目線。
資料どおりのマニュアルどうりで余計なことは言わない、気になる事を聞くと否定する言動など客観的にみて営業としてはどうかな～という態度ですね。
来ている客は高齢のかたが多い。

この値段もまだはっきり決定ではなく客に希望の部屋の要望書を提出させかちあうのであれば抽選でとは言っていたが裏で値段操作できる手法は住不のやり方をまねしてるんでしょうか。

この装備で、駅直結と交通の便を考慮してもこの地域では値段は高すぎ。
同値段か少し足せば市内のほうがいいマンションあるかなと。
個人的には価格と設備やスペックは見合わない感想。
羽衣に地縁のある人やマンションの裏の仕組みがよくわからない購入層にはいいとは思いますが。
デペにとってはいいお客なのでしょう（笑）

追加
各階ゴミステーションありますがここは一般ごみのみなので高石市が分別しているプラスチックごみなどの他分別ゴミは一階まで降りないといけないそうです。(営業さんより)

結局は一階まではおりないといけないということで特に女性陣で魅力感じていたのなら結果少し軽減するだけのようなものでは？(他タワマンでは粗大ごみを除く分別ゴミは各階で捨てることができるマンションあり)

相場を知らずに購入する富裕層高齢者もいるんでしょう。
余分にむしり取られて可哀そうに･･･

>>171 周辺住民さん

うわー
ビックリ価格
この沿線にそんな金持ちいるんかな？
私ならお金あっても郊外タワーにそんなに出さへんと思うわ

平米60万？
坪180～220ぐらいか。
予想通りじゃないの？

間違いなく売れ残りますね

南東角部屋100平米で6600万？
ならめちゃくちゃ安いんじゃないの？

>>176 周辺住民さん

人気ないエリアだから？

ですから、南大阪や周辺住民が購入するんだから、問題ないんだって。
しんせんでも売れます。

津波が起こった時の浸水区域に7千万円近くは馬鹿げているな。
特に南海本線から海側などは土地も値下がりしてるのに。

ほっといても売れるからね。大丈夫ですよ。

所詮は東急も二流だからね、、

>>180 匿名さん

そこまで言う？
むしろ南海沿線全体の価値を下げてるような。

値段高すぎ。売れ行きが楽しみです。帝塚山の二の舞か。

不動産関連の本にもよく書いてあるように今新築マンションを買うのは損。

>>188 匿名さん

まあ損得気にせず買える層はいる

この値段でふつうの内装で同じキッチンやお風呂ユニットだったが特に高い住戸は値段に見合うグレードにしないと納得しない人もでてくるのでは。

本当に帝塚山の二の舞かも。
あそこも売れ残ってどうするんでしょうな。
周辺住民と裁判もやったみたいだし。余計な金はかかったわけだし。
少しでも違うところで回収はしたいんでは？

東京の東急電鉄が古くなってまた止まって二子玉他大混乱のニュースが流れてた。
あちらこちらが老朽化していてこれから整備していくのに金がいる会社や。
危ういな。

>>184 匿名さん

営業さん、ご苦労様。

いまはどこも1年くらい売れ残ってますよ。
まあ腐るもんじゃないし、ていう感覚なんでは？

ああ、それみた。
東急田園都市線も大混乱やったな。
やはり本業に帰るのがいいんちゃうの。
住友や三井三菱と肩並べようとしても所詮電鉄系の二流、無理があるわ。

予想では売れるのは比較的安めの中住戸ちゃうの。
高い角住戸はなんも知らない買ってくれる層もいるし(ええカモとは思っているはず)、残れば段階的に安くして売り切ってやる～方針やろ。
最後にはモデルルームに家具・照明もつけます！的な。
確か泉北桃山台のブランズがそれやってた。

>>195 匿名さん

南海もやね

↑南海は一応は動いてるで一部の区間だけやろ。災害やからな。
ここの営業マン、やはり大したことないな。
嫌なんやったら大阪でなく東京で勝負しぃや。
昔から態度は超悪いのそろってるわ。

今は新築を購入するのは損。
ここは相場より高めだし仕様も落としているしあと5、6年待つのが得策。

>>201 周辺住民さん

そういう意見そこら中で見るけど、気にせず皆んなバンバン新築買ってるよね。

>>201 周辺住民さん

投資なら5年でも10年でも待ってええけど、マンション買うなんて家族が増えたとか子供の学校とか、それなりに理由あるんやから普通そんなに待てんよね。

賃貸にすればいい

賃貸で良いならそもそも分譲マンション探してないしね。
５年後に確実に下がるなら賃貸で５年間住むって考えもあるけど、そんな保証もないわけやし。

買って売るなら借りるのと変わらんからな。
あとは今後不動産価格が下がるか上がるかのギャンブル

>>202 匿名さん

皆、バンバンは買っていない。
全体的にみればごく一部。
不動産屋が皆買っているように思わせたいだけでしょ。

>>203 マンション検討中さん
急いで買わないといけない理由とか寿命が短いとか損でもいいという人は景気はよくなるので買えばいいと思うけど。

賢くみたら今は人件費とかも高いし損だと言ってるだけ。
あかんとはいってないので景気好転の為ぜひ購入を

>>205 検討者さん

不動産の勉強してないね～。

>>204 マンコミュファンさん

御意！
今のところは様子みが一番賢いやりかた。
仕様も落ちていて一番の高値で買うのは馬鹿らしいと。郊外だからあとは落ちるだけやし。
買える人は景気よくなるので購入してくださいよ～

>>208

何年も前からもう下がるもう下がると言って待ってる人いるけど大阪のマンションはまったく下がらずに上がり続けてるからね。
そんな人が涙目になって希望的観測が入りまくってるんじゃない？
日本の都市部の不動産ってバブル崩壊の時期に一時期的大きく値崩れしたけど、それ以外は小さな上げ下げや踊り場を繰り返しながら一貫して上がり続けてるのよ。
まあそれでも今はバブルで人口も減るし必ず暴落するっていう人は待ってれば良いよ。
いつの時代も上がるという人もいれば下がるという人もいる。
現時点でどれだけ議論しても答えは出ない。

ただ羽衣にタワマンと言うのはやんちゃしすぎてて良いのか悪いのか判断が難しいね。

>>211 匿名さん

人に頼るばかりではなく逆ギレしないで勉強してね。ここにのせても膨大な量になるからね。

>>211 匿名さん

営業さんならご苦労様。

>>212 検討者さん

大阪の郊外で上がったマンションあります？教えて欲しい。

>>215 匿名さん

千里中央界隈とかは軒並み上がってるで。

市内だけどひとつ例にだすとOMPタワーとかは値上がるのが予想できたので不動産関係者や金融関係者が買い占めてたよね。
千里中央とか阪神間は人気地区なのであがるのはわかってる。
大阪の南方面で上がっているマンションがあればおしえてほしい。名前を隠してもいいからわかるように。

>>215

郊外ってどこからどこまでを郊外って呼ぶのかによるからね。
大阪市内に住んでる人間からしたら、堺とか尼崎とか西宮とか豊中も郊外やし堺より南なんか郊外って言うよりほぼ和歌山ちゃうん？
と思ってるからね。
だいたいこの辺りも含めて本当の郊外は資産価値うんぬん言えるようなまとなマンションないしな。
まともなとこやとここ西宮とか豊中あたりはここ１０年くらいでかなり上がってるわな。

そもそも言っとくけどここのマンションが買いとか言ってないで。郊外は確実に下がってくるから。
資産価値だけ考えるなら、北区・中央区・西区・天王寺区やし。
けどマンションは先行者利益が大きいから、今後羽衣近辺にマンションが建つ時にはここ以上の立地はないんちゃうってだけやから。

別にここを買いたければ買えばいいだけの話で今は待ち、の意見に妙に食い下がるやつらはここの関係者や営業マンとしか思えんな。

ま～、営業マンの給与では南大阪とバカにしてるここさえも無理だろうが。

>217

大阪の南部やと日根野とか和泉府中とか鳳あたりの駅近マンションも５年ー１０年くらい前は激安やったからね。
今売ったら買値より高いらしいで。
安い時は新築でも１千万円台とかあったから。