プラウド箕面船場ってどうですか？

>>140 匿名さん
現地行っても外からでは騒音のレベルが分からないんじゃないかな。
だから住んでる人の意見は重要だと思うけどね。

山の中のに住むなら別だけど、生活圏内に住むならある程度の騒音は当たり前。
マンションは戸建と違い防音設備も整っているし、そこまで気にする必要はないと思う。

うちのマンションのグレードがいいのかしら？
音は感じない。
周りのママ友たちも言ってる。

確かに神経質な人は、幹線道路から遠いところがいいのかしら？

やっぱり、便利＝ある程度音がある、は仕方がない。
それが嫌であれば、離れるしかない。

>>139 周辺住民さん
住んでたけどうるさくなかったですよ。
あなたのマンションのグレードがチープなだけ。

おそらくこう。
うるさい人、窓を開けている
うるさくない人、窓を閉めている

窓を開けていたら騒音の防ぎようがないわな。

隣のマンションの新御堂沿いに住んでるもんです。窓を開ければ少しうるさい 閉めれば全く無音 開けててもテレビ見てたら気にならない感じ 以上

火消しに躍起になってるのが、余計に油を注いでいる事に最後まで気付かない周辺住民であった。

>>148
買えない人のひがみであった

>>149 マンション検討中さん

ここは僻む要素ないでしょ。
千里中央ならまだしも。

間取りを確認しましたが、80㎡のファミリータイプでもバルコニーはコンパクトに
作られていて、初めから洗濯物は部屋干し前提の作りなのかな？と思いました。
設備はどのようなものがあるか解りませんが、大人数に対応可能な浴室乾燥機や、
室内で洗濯物が干せるような環境が整えられているといいですよね。

>>151 匿名さん

コンサバトリーが物干しスペースかなって思ってる。
室内だから排ガスとか気にならないし。

>>152 匿名さん
部屋干しの臭いが気になる。。

箕面で部屋干し…なんだかなぁ

コンサバトリー、良いですよね。

先日モデルルーム行ってきました。あっと驚く価格でしたね。

驚いて、思わずその場で申し込んでしまいました。
後悔はしてないですが。売り切れそうだったので。

場所も建物も気にいってるのですが、価格が安過ぎる気がして逆に申込を迷ってます。
野村のちゃんとしたブランドじゃないのかな？
土地や建物や新駅等の話のどこかに隠されてることがある気がして…

具体的に　間取りに対していくらぐらいですか？

坪単価２００万円前後ですか？



プラウド天王寺真田山は、　坪単価２６０万円以上必須な感じです。

ここは北摂地域指定で探しているファミリー層・単身者向きでしょう。
駅近なので、通勤・通学の便利さから、総合的に選ぶって感じでは？
資産価値も維持されそうだし。

住宅地ブランドではないので、天王寺真田山とは比較しづらいと思う。

駐車場比率が気になる。
駅前なので少ないってことはないかな。
騒音が話題になってるが、クルマで梅田まで信号ナシ、
空いていたら10分程度で到着。（法定速度でも15分）
これがこの辺りの最大のメリットだ。

>>161 匿名さん
けっこう渋滞するやん。

クルマで15分以内は、21時～6時に限られます。
24時～5時までなら、10分少々、、、

新御堂は渋滞にはまると箕面からだと梅田まで1時間近くかかりますよ。。
ホームページの物件概要に価格帯が記載されていますね。
確かにめちゃくちゃ安いですね。

>>164 匿名さん
坪170〜230か。

確かに最近の相場からすれば安いなぁ。
学校区のせいで強気になれないのかも。

プラウドはなんとなく落ち目なので、ここで一気に即日完売して、
ブランド復活を目指すつもりなのか？

>>166 匿名さん
単に土地が安かったとか？

>>167 匿名さん
商業地としては、いまいちな立地なので、他のマンション用地の取得よりも安かったかも知れませんね。
それでも売れる自信があれば、高い価格をつけてくると思いますが、
このプロジェクトは工期１年だし、一気に完売して完結したいのかも。

>>163 匿名さん
それと土日祝ね。平日は日中混むけど、土日はさほど。

>>161 匿名さん
少ないですよ。60%程度とのことでした。

>>168 匿名さん
商業地のため、容積率が500～600％あるんちがう？
ニュータウンの200％とは較べものにならない。
まして、商業地でも現状は価値低いし。
そらあ、一戸あたりの土地代は安くなるわ。

駅前商業地に立地なので、このマンションの対抗馬は千里シエリアタワー？
平米単価が同じぐらいですから、むしろ、千里シエリアタワーから見て強敵現るですね。
販売時期が完全に重なりますし。

・定期借地VS所有権
・千里中央VS新船場
・豊中市VS箕面市
・豪華共用部サービスの有無

さあ、皆様はどっち選ぶのでしょうか。

>>172 匿名さん
平米単価が同じってところの詳しい説明をお願いします。

>>173 匿名さん
シエリアタワーの価格帯は、平米単価55万～100万ぐらいかな。
一時、42階以上の角部屋でも67万が出ました。
さすがに50万円台はもう売り切ってると思いますが、
60万円台なら残っているお部屋もあると思いますよ。

>>172 匿名さん
ネタにしては面白くないな。

>>175 匿名さん

自分で出せばいいでしょ

こことシエリアでは検討する人は立地が近いという点で一部重なるかもしれませんが、購入する人は全然違うと思いますがね。そもそも、販売時期も終盤戦と開始したばっかりですから。どちらかと言えば、シティ桃山台あたりのが競合するんじゃないかな。

>>177 匿名さん
完成するのはシエリアの方が半年ほど後だけど、販売はもう終盤戦なの？

>>177 匿名さん

171 さんがいうように、シティ桃山台では、商業地の容積率とニュータウンの容積率の違いで、土地代が違いすぎるので、同じ土俵に乗せることができないと思ったんですよ。

>>178 匿名さん
随分前に80%越えてた。最近マンコミニに、事実かどうか知らないが、500越えた
とか。つまり90%超え終盤戦ですね。

>>180 匿名さん
まだ入居まで一年半くらい先でしょ？

>>178　匿名さん
シエリアはどっかで500越えって書いてたから、9割くらいは成約された
んじゃないでしょうか。自分は春頃に初めてMR行った時でも残り3割くらい
だった様な気がします。といっても、50件でも残ってたら、数としては
多いですから、案外比較できるかもしれませんね。
>>179匿名さん
なるほど、土地代から来る物件価格の違いということでしょうか。
同じ御堂筋沿線、駅近、ブランド物件ということで価格帯は多少
違えど、重なるものがあるのかなという印象でした。

>>182 匿名さん
新御堂の騒音問題も桃山台と重なってるね。
でも価格は多少どころか全然違うよ。

>>181 匿名さん

大型物件は３年前から売り出すので、人気物件なら１年以内、２年残して売り切りますよ。シエリアタワーもソコソコ人気のようですから。

>>184 匿名さん
定借なのに売れてるってすごいね。

>>185 匿名さん
定借を選んでるわけじゃないが、他にないからでしょう。
市内なら過剰なほど建ってますけどね。

ここはこれからMRに行く予定でまだ未検討段階ですが、
千里ニュータウン界隈の新築マンションとして販売しているもの
は一通り見に行きました。
シティ桃山、シエリア、ブランズ山田、後、これからではあるけど
南千里パークハウスとプラウド箕面船場。
このあたりはもちろん良いところそうでないところがあると思いますが、
どれも結局は順調に売れて完売する様な気がします。
買う人は買うだろうなという魅力を持っていますし。
一方、何の根拠もない印象ですが、北千里カサーレと山田ファインの
２物件はこの先もズルズル苦戦する様な気がしますね。

>>187 匿名さん

レポート待ってます。
昔、プラウド会員だと倍率優遇ありましたが、今はどんな優遇になってるのかな？

いまさらだけど、人口減が騒がれてる中、
マンション供給量が軒並みあってかつどこも売れ行きが順調なのは
北摂ブランドの根強い人気を証明してますね。

確かに。
この北急エリアは、他と比較すると異常に供給量が多いですからね。

北急沿線と北摂は別のような気がします。

ここの立地は北摂というより、北急エリア（緑地公園以北、延伸後の新箕面まで）の駅近で比較される人が多いだろうな。勿論、阪急千里線の駅近も含めるけど。

3LDKは4000万円代からですかね？

>>193 匿名さん

７４m2 ３８００万から、ありました。

西側の上のほうの階でも暗いですかね？

>>195 匿名さん

確か西にあるビルから、40m離れてるとか
個人差あるおもうけど、西側リビングは大丈夫では？
どのタイプも、建具の幅と高さがまあまああるし。

>>195 匿名さん
ただし、３階はガラス手すりじゃないので、避けたほうがいい。

両隣も高さありますよね。
角部屋でも明るさは期待できないと、セールスが話してました。

中部屋の明るさなら、両隣の建物とは関係ないが、、、

マンションギャラリーに行ってきました。
投資用で購入の方が多いと聞きましたが、
入居者の質が心配です。
実際に生活するのには向かないのでしょうか？
駅も近いし良い印象でしたが、場所的に長年住むのは難しいのかな。
学校の校区とか教えてください。
悪い噂はよく聞きますが、実際はどうなんでしょう？

転勤で同じエリアに居住してます。
小学校は萱野小学校でマンションの居住者は集団登校です。
中学校は箕面五中です。以前は吹奏楽とサッカーが強かったかな。
高校は箕面高校、北千里高校あたりがお勧めです。

ありがとうございます。
でも投資用で購入されている方が多いという事は、新駅への期待もあると思いますが、阪大の学生をターゲットにしている方々も多数いると思います。子育て世代がどのくらいいるのか気になるところです。学生マンションみたいにならないかな。

学生もそうだけど、職員とかも対象になるでしょうし、箕面市立病院も近所で、このエリアに移転を検討されているようなので、病院関係者も対象になりますね。繊維関係の方々はにとっては、所得の割には賃料が高すぎて無理でしょう。

>>203 匿名さん
賃料高いん？

東向きと西向き、どちらがいいのでしょう？

難しいですね〜。
現地見てきましたが、東は新御堂筋でうるさいですし、西は前に15階建のマンションがそびえ立ってますので日当たりは見込めないかな。個人的には西と思います。投資用で購入されている方も多いとの事ですが、学生が多い街でそれだけの価値があるのでしょうか？神戸市西区の学園都市前も学生が多い街ですが、かなり苦戦しているみたいです。大阪の枚方市駅のような場所だと資産価値もあるでしょうけど。新駅への期待ですかね。

>>206 マンション検討中さん
枚方市駅なんか資産価値ないだろ

>>207 匿名さん

ここよりはあるやろね。

箕面船場駅と枚方市駅、何の共通性あるん？

プラウド箕面船場とプラウド枚方が販売されているので比較されているのではないでしょうか？

学生が住むには高いでしょう。ワンルームでもないし。駅近をどう見るかですね。だって、新御堂筋沿いに沢山マンションありますが、まあ分譲、賃貸あるにしても埋まっているようですからね。桃山台で、１６万だけどここだと１３万となれば、ここでもと思う人はいるでしょう。

投資用で購入される方があまりに多いと、分譲マンションを購入したはずなのに…っと残念な気持ちになりそうですね。

販売価格は数年後に完成する新駅を折込済みだと思うのですが、投資目的で買うと言うことはこの先もっと
船場エリアの地価が上がると想定しているのでしょうね。
私自身、船場エリアに住んでいるのでそうなってくれれば嬉しいですがそこまで地価が上がるかどうか・・・。

投資用でなけりゃしんどいでしょう。
ローンを35年払いながら、あのロケーションは想像つかないです。
駅が出来ると価値も上がるでしょうけど、立地が人気エリアでない分どうなるかですね。

>>214 通りがかりさん

それだと投資も厳しいのでは？

>>投資用で購入される方があまりに多いと、
分譲マンションを購入したはずなのに…っと残念な気持ちになりそうですね。

同じことを考えている人は多いと思います。
投資用であれば、ワンルームのみのマンションを選べばよいと思いますから。
3LDKまでのプランがあるので、投資用にはならない気がしますが違うのでしょうか。

>>217 マンション検討中さん
嫌悪施設ってなんですか？

>>218 匿名さん

パチンコ

物件気に入って申込みする予定です。
管理費修繕費がすごく他のマンションに比べて高いのがひっかかってはいます。
管理費の見直しなど早めに出来るものですかね？

この規模のマンションでは想定内です。
安く設定されていると、数年後に値上がりしますよ。

>>221 匿名さん

修繕費は規模的に高くなるのは分かるが、ここの共用でこの管理費はどうかと思う。

そんなに管理費高いのですか、、、
HP上では共用部らしい共用部は見当たらないんですが。
まぁファミリー世帯なら、ランニングコストが高いのは痛手ですが、投資用ならその分家賃に乗せればいいから問題ないのでは。

Lタイプ、4LDKから3LDKにした間取りを見ました。

ベーシックプランからメニュープラン3に変更しています。これ、メニュープラン3ということは、メニュープラン1やメニュープラン2があるということでしょうか。

0.6畳の納戸、写真がありましたが、あんなに素敵になるんですね。思ったより写真が広くて、アイロン台を置いて家事室にできるのかと思いました。素敵です。

ウォークスルークローゼットも近頃多くなってきましたね。リビング側にもドアがあるのでパントリー風に使えるのかとも考えています。

MR行ってきました
室内干し派なもので東側住居のコンサバトリーが非常に魅力的でした

物件のすぐ北に有馬高槻構造線がありますがモデルルームで説明はありましたか？

有馬高槻構造線の説明は無かったです

直下ではないし、説明責任もないか。

上手いこと割り振ってはりますが
抽選になる部屋も多そう

西も東も均等に埋まってますね
西は日当たりが悪いところが
東は価格帯が高いところが
空いてる感じかな？

断層は日本中どこでもですが千里川あたりが有馬高槻構造線でそれで急斜面になっているのですね。

季節によって違いがあるのでしょうが、西側の8 階以上の部屋も日当たりは悪いのでしょうか。
東側は騒音、排気ガスが気になっており、西側東側と決め切れません。

西側マンション、プラウドより高いですからね。実際の日当たりはあまり期待できないような…

東は抜けてますからね。
日当たり気になるなら東いいと思いますけど。

>>232 ありがとうございます。日当たり取るなら東側ですね。ただ東側は騒音より排気ガスや粉塵が気になります。
西側、上層階の日当たり具合がわかれば西側もいいなと思っています。

ハイブリッド車や電気自動車などが主になってくるので
年々騒音や排気ガスは少なくなってくると思いますよ

抽選の倍率どうだったんですかね？ここは人気のようなので買えた方はラッキーだと思います。

倍率はほぼ完売で、108戸中27区画が2倍、3倍程度です。
再開発を見据えると将来価格は高くなりそう。

全住戸販売となっていますが、まだ買えるとこありますか？キャンセルとかないですかね。

4LDKはまだ残ってますよ。

あと残り西側端部屋3戸のみでした。

抽選とありましたが、やはり価格がお手頃だからでしょうか。将来的 に駅が出来る以外に何か魅力的な物件なのでしょうか。
環境や小学校の距離が気になります。残りのお部屋申し込みは終わりましたか❓