プラウド箕面船場ってどうですか？

>>交通情報
>>北急線 「千里中央」駅 徒歩20分、または、
>>「千里中央」駅よりバス約7分 新船場北橋バス停より 徒歩2分


野村不動産みたいな大手の不動産会社が公式の物件概要に略称使うとかありえん
ちゃんと北大阪急行電鉄南北線千里中央駅って書けばいいのにな

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>>入居時期 平成30年11月下旬 (予定)
>>「（仮称）箕面船場」駅（2021年3月開業予定）より徒歩2分


平成30年は2018年
完成から2年半は駅20分を我慢するってことだな
新駅完成前に新駅前の物件を先行取得すればお得になるかどうか迷うとこだね

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販売開始時期は秋ごろですからまだまだ先のようですね

やはり入居すぐには新駅を利用することは不可能になってきてしまうという点はマイナスですが、2年たてば新駅が利用できるようになるという事は将来性を考えるとプラスになってくるのかな。将来性を見込んでの購入になってきてしまうというのは、慎重に考えないといけないのかもしれませんね

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当然、徒歩２分としての売り出し価格になるでしょうね。

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もはやこの辺りの価格は駅がある前提での価格設定になってるから、得するということは無いでしょう。

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これだけ新駅に近かったら土地坪単価100万は軽く超えますよね？

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新駅の駅名は箕面船場駅かな？
この辺りで前から建っているマンションは、
マンション名に千里中央を入れているところが多いけど、
それらはどうなるのだろうね。
最寄り駅の次の駅名のマンションって変な感じ。

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>>7 匿名さん
中津や福島や中崎町にあるのに梅田の名がついてるタワマンもあります。何の問題もないでしょう。

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ニュータウンでもなく、終着駅でもない、中途半端な場所ですね。

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船場駅なら通勤時に座って乗れるんじゃないでしょうか。少なくとも、このエリアの戸建は人気ありますよね。土地は新しく出てもすぐに売れてしまう。
ただ、90㎡以上の広い部屋がないのと、すぐ近くにパチンコ屋があるのがデメリットですかね。

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もう少し駅名を考えて欲しかった。

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パチンコキコーナは再開発エリアに含まれてないんですか？移転するものと思ってました。

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テナントに店舗が入るようですが、駅に近いので飲食店か商業施設でしょうか。
飲食店はマンションのテナントには向かないと言った声もありますが、
人の流れがあれば採算がとれるでしょうし、マンション住人にとっても日常的に
利用できる等、多くのメリットになるように思います。

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価格発表はいつですか？

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新御堂筋沿いは爆音で走るバイクの音が鳴り響いて窓を空けて寝れません。
警察に取り締まって欲しいです。

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>>6 匿名さん
分譲価格は坪250万円以上でしょうね。

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>>15 近隣住民さん
幹線道路が隣接している地域なので、騒音や大気汚染はある程度影響があるでしょう。
警察に取り締まって欲しいのであれば、ご自分で通報してください。
マンションの場合は、周辺環境をデベロッパーが考慮してサッシの防音仕様を検討されると思います。
流石に窓を開けた状態は対策のしようがないと思いますが。

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坪220万ぐらいじゃないでしょうか。

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210から220ぐらいですかね。

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新御堂はうるさいですよ。暴走バイクが。千里ニュータウンや船場地区や緑丘地区は荒れてませんが箕面は案外学校が荒れてるものです。

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>>20 匿名さん
そんなこと言ってたら千里中央も買えないよ。シエリアタワーすごく売れてるみたいだけど、バイクうるさいのですか？

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延線駅近ではあるものの、入居開始後しばらくは交通の便は悪いので、そこをどうとらえた価格設定になるかですな

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新駅は価格に100％反映されると思うが、むしろ、近くの嫌悪施設がどうなるか？
駅前なら当然あると言うなら、そういう駅前だってことになる。

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>>23 匿名さん

調べたら大型遊戯施設が３店舗あるやん。
好きな人なら、天国かも。

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3LDK、WIC、納戸のプランの間取り見ています。

洋室2をLDKとつなげて使ってもいいのが好きですね。ちょっとマイナスなのは、納戸とキッチン物入れが分離していること。トイレのドアの位置からするとこれがベストなんだと思いますが、キッチンの物入れが小さそうで「便利なのかな？」とか思っちゃいました。洗面室はLDK側にドアがあります。ちょっとこれが意外でした。

>>24
我が家は好きじゃないので、天国じゃないです。ネオンがまぶしいのは夜道にありがたいかもしれないですけど。集まる人たちが好きじゃないです。

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北神延伸後、新船場駅で出勤時に座れるかどうか？
将来的にバスが新箕面に集まると空き席は期待できませんかね。

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Fタイプの間取りに、アウトドアリビング感覚のコンサバトリーなるものが
ついていますが、不動産用語辞典で調べるとガラスで囲まれたガーデンルームの事であり、
18世紀頃に南欧から持ち帰ったフルーツの保存場所として建てられたのが始まりの
ガーデニングに適した食事やくつろぎのスペースだそうです。
日当たりが良いので確かに植物を育てるには良いでしょうが、それ以外にはどのような使い方ができるのでしょう？

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私は新御堂筋沿い船場エリアのマンションに住んでいます。
寝室が新御堂筋側に面していますが①暴走族が爆音で走るので子供が目を覚ましてしまう。②排気ガスの影響なのか寝室側の網戸は直ぐに真っ黒になる。（逆側は全く汚れない）
これは事実なので購入を考えている人はその辺を考慮して下さい。（私は慣れましたが初めはショックでした）
ただ船場エリアは住みやすく３年後に駅が出来れば便利になりもっと住みやすくなると思います。

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>>31 匿名さん
私は御堂筋沿い、中国道沿いどちらも住みましたが、圧倒的に中国道沿いの方が騒音と排ガスが酷いですよ。中国道の交通量に比べたら御堂筋なんて可愛いものです。

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構造上？かわかりませんが船場地区は暴走族のバイク音が響きます。恐らく新御堂が半地下で側道にはそこそこの高さのビルが林立してるからでしょうかね。

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暴走族なら市内のタワマンうるさいよ。阪神高速近いところ最悪。

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御堂筋の騒音の話になると、いつも中国道よりはマシって話しが出てくるよね。そのうち空港近くよりはマシとか言い出しそう。

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>>35 匿名さん
新御堂沿いはうるさいですよな。中国道と比較してもあまり意味はない。住んだらうるさいことにはかわりないから。

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>>36 匿名さん
そうそう。ただ慣れる人は気にならなくなる。
慣れない人は大変。
春秋に窓を開けて生活したいかどうかによるかな。窓を閉めたらまず騒音は聞こえない。

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今のマンションは換気設備が充実してるから、無理に窓を開けて換気する必要性は感じないですよ。
春秋の風が吹く日に窓を開けるぐらいです。
夏はクーラーだし、冬は寒いから殆ど窓は閉めてますね。
車の騒音慣れますよ。窓を開けて平気でテレビ見てますヨ。

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>>38 匿名さん
そうそう慣れる人は慣れる。線路の間近に住んでてもしばらく住んだら慣れたし。
ただ、この季節の窓からの風は気持ちいいから、窓を開けられないのは寂しいかな。

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中国道近いジオ千里中央レジデンスよりかはかなりマシ。

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>>40 匿名さん
それは確かにそうかも。

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自分が慣れたから他人も慣れると言う人は
他人が買ったからと、自分も買って結果、
失敗する人やで。

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>>40 匿名さん
あそこは前にリバーガーデンがあるお陰かかなり静か。
こっちの方が断然うるさいでしょ。

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そうです。
慣れる慣れないは人によって違います。
新御堂筋沿いは騒音（暴走族）があって排気ガスの影響がある、と言う事知ってそれでも良いと思えば購入すれば良いです。
私は購入に知らずに買って騒音に慣れずにやや後悔しているタイプです。
もう少し買う前に掲示板を見て情報収集すればよかったかと。

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>>43 匿名さん
それあそこ買っちゃった人だけが自分を納得させるためによく言う台詞。実際はかなりうるさいし、排ガスもあるから。

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>>45 匿名さん

それあそこ買えなかった人が自分を納得させるためによく言う台詞。実際はかなり静かだし、快適だから。

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>>46 匿名さん
同意です！

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まとめると新御堂筋沿も中国道沿も騒音が気になる人はＮＧってことでＯＫ？

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騒音は本当に気になります。
窓を閉めればって言う人はいますが春先や今の時期に窓を閉めっぱなしって結構辛いですよ。
確かに道路に面した部屋は二重窓になっていて音はかなり軽減されますけど。
暴走族が居なくなればね・・・・車だけなら慣れますよ（排ガスはともかく）

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20年後には車はほとんどＥＶになってるから、騒音、排ガスともに問題無しになるやろうけどね。

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