匿名さん
[更新日時] 2025-02-11 09:17:02
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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234
マンション検討中さん 2017/09/09 11:46:54
ドコモのシェアサイクルのポートが敷地内、もしくは近隣にできれば、とても使い勝手が良くていい。
勧誘したいですよね。
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235
匿名 2017/09/09 14:46:22
>>234 マンション検討中さん
賛成ですね。
BRTのところにはできそうな気がしますけど、マンションのシェアサイクルなくして、ドコモのやつにしたいですよね。
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236
名無しさん 2017/09/10 06:33:34
>>233 匿名さん
そもそも購入されてないのに書き込んでる貴方の方が怖いですね。勘弁です
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237
匿名さん 2017/09/10 08:18:16
236さん契約しましたが?
何かいいがかりですか?
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238
匿名さん 2017/09/10 08:20:15
236さんは根に持つ方と存じます。
怖いんですけど。。。
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239
匿名さん 2017/09/10 08:28:53
天然石の天板に、染み防止的な加工は出来るのでしょうか?
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240
匿名さん 2017/09/10 08:30:25
あと、ミストサウナは使用したこと無いのですが、使い心地はどうなのかなぁ。
多少気になります。
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241
住民板ユーザーさん1 2017/09/10 09:42:26
橋の上から撮りました。スカイツリーとのコラボです。
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242
住民板ユーザーさん7 2017/09/10 09:44:11
>>240 匿名さん
始めの待ち時間が長いから私は全然使わないけど妻と娘は休みの日に使ってるみたいですよ。
水ミストは待ち時間が無いからたまに使いますけど。
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243
住民板ユーザーさん1 2017/09/10 09:45:02
晴海の対岸から撮りました。
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244
住民板ユーザーさん1 2017/09/10 09:48:40
もう一枚。
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245
住民板ユーザーさん8 2017/09/10 11:28:15
>>244 住民板ユーザーさん1さん
定期的にあげてくれると嬉しいです
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246
匿名さん 2017/09/10 12:14:46
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247
匿名さん 2017/09/10 12:16:29
241さん素敵なコラボ画像ありがとうございます。
暫く、現地を見ていないので新鮮でした。
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248
契約者 2017/09/10 12:18:16
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249
匿名さん 2017/09/11 02:34:18
日没後がきれいですね。
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250
匿名 2017/09/11 14:10:30
>>237
>>238
同一人物の自作自演ですね。晴海のマンションスレにいるしつこい人かな。
ここは契約者スレです。検討者は検討版へ
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251
名無しさん 2017/09/11 14:36:44
隣からです
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252
匿名 2017/09/11 21:46:12
>>251 名無しさん
おお、すごい!!
この角度からはなかなか見れないですね。
ありがとうございます!!
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253
住民板ユーザーさん1 2017/09/11 21:59:55
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254
マンコミュファンさん 2017/09/12 00:59:21
現地に何度も足を運んでおります。
北側の土地を見る度に、この土地に同規模のタワマンて本当に建つのか?という疑問が沸いてきます。
川沿いには護岸が出来ると営業の方がおっしゃっていましたし、こうして>>251さんのお写真を拝見するに、同規模のタワマンが建てられる土地が確保出来るのかな?と。15階建程度のマンションであれば建ちそうな気はするのですが、この立地ではたしてそのようなマンションが売れるのかな?などと思ったり。いずれにしても待ち遠しいです。
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255
住民板ユーザーさん6 2017/09/12 07:22:32
>>254 マンコミュファンさん
計算の上、眺望シミュレーションを作っているのでしょうから、スペース的に建てられないことはないと思いますが、タワーの方はモデルルームの土地を合わせてもティアロぐらいの規模ですかね…早く北側の運河沿いも整備されると良いですね。
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256
匿名 2017/09/12 11:04:24
>>248
なりません。
クロティアだけの方が絶対に素敵です。
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257
匿名 2017/09/12 13:04:20
>>256 匿名さん
部外者ですか?
検討版に行ってもらえますか?
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258
住民板ユーザーさん1 2017/09/18 01:42:03
>>251 名無しさん
かなり日陰になってますね、昼か夕方辺りかと思いますが、ちょっとショックです…
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259
匿名さん 2017/09/18 04:42:39
>>258 住民板ユーザーさん1さん
西日が遮られるのでプラス要素では?
眺望とのバーターですが、夏の西日はキツいですからね。
北西角、まだ全然売り出してないですが、かなりの人気になるかも??
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260
住民板ユーザーさん1 2017/09/18 11:53:41
>>259 匿名さん
それは、西向きの部屋ならそうかもですが、南向きなら冬などは西日が当たってたほうがいいですね私は
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261
住民板ユーザーさん2 2017/09/18 15:35:53
日照シミュレーションによると、冬場は日没方位が南に寄るので、南住戸では西日が入るようです。
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262
匿名さん 2017/09/19 00:11:18
>>261 住民板ユーザーさん2さん
東寄りの南向きは冬の西日を楽しめそうですね。西寄りはティアロの影になりそう。
問題は夏の強烈な西日ですね。
夏は太陽がかなり北寄りに沈むから北向きの部屋でも西日が入りそう。
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263
マンション検討中さん 2017/09/19 03:19:51
西側の下の階は、夏は西日が入って冬はティアロの影になりやすそうなので、少し微妙かもしれませんね。
それにしても皆さん太陽好きですね。
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264
住民板ユーザーさん1 2017/09/19 12:18:17
>>261 住民板ユーザーさん2さん
そうなんですね、でも東よりの南の部屋に限られそうですね、あと予想以上に敷地がティアロの影に覆われてるのもちょっとガッカリしました
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265
匿名さん 2017/09/19 12:49:48
>>264 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームで日照シミュレーション見ておけば良かったですね。
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266
匿名さん 2017/09/19 12:50:53
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267
住民板ユーザーさん1 2017/09/19 16:47:18
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268
入居予定さん 2017/09/20 02:54:52
写真に対して影、影しつこい人が一人出てきましたね。
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269
住民板ユーザーさん6 2017/09/20 08:18:54
>>268 入居予定さん
そうですね。写真を見てガッカリしている方は契約者なのでしょうかね。
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270
住民板ユーザーさん1 2017/09/20 11:40:19
>>269 住民板ユーザーさん6さん
はい、もちろん契約した者ですが、感想述べただけで疑われるのは正直いい気分ではありませんね…
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271
住民板ユーザーさん6 2017/09/20 12:23:37
>>270 住民板ユーザーさん1さん
それは失礼しました。
気になるようでしたら、晴れた日に現地で日当たりを確認してみてはどうですか?私がモデルルームの2階のテラスから建設現場を見た時には特に暗い感じはなく、日が当たっていましたよ。時間帯によっては影になるのでしょうが。
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272
住民板ユーザーさん1 2017/09/20 12:38:29
>>271 住民板ユーザーさん6さん
午前中から昼過ぎ、後は夜は何度か足を運んだので午後もそこそこの日当たりだろうと思ってたのですが、やはり建物も出来てきたようなので自分の目で確認することにします
しかし、写真はどこから撮影したのかちょっと気になっています
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273
住民板ユーザーさん1 2017/09/20 12:41:25
>>272 住民板ユーザーさん1さん
すみません、隣と書いてあるのでティアロですね、ティアロだと南側すぎる気がしたので
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274
入居予定さん 2017/09/20 12:54:23
>>271さん
私も気になるのであればここではなく現地で確認がよいと思います。
午後ティアロ南上部はクロノの影にはなっていませんでした。
時間帯や階数によって違いますね。
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275
住民板ユーザーさん1 2017/09/20 13:11:47
影について確認しました。2日前の月曜日午後12時半です。ティアロは南側上半分だけに日が当たり、残りの全方面は全部日陰。パークタワー晴海は完成している5階までの全方面でティアロの日陰。
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276
住民板ユーザーさん8 2017/09/20 14:30:16
PTHが建設中で黒いから日陰にみえるということでは無いですよね?
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277
名無しさん 2017/09/20 16:37:22
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278
住民板ユーザーさん33 2017/09/20 23:52:25
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279
匿名 2017/09/21 09:45:45
日照も気になるけど、北向きは月島運動場のナイター照明が強烈そう。この前現地通ったらギラギラしたナイター照明が建設中タワーを照らしてました。さらに隣にマンション出来たら壁になって気にならなくなるかな。
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280
匿名 2017/09/21 11:08:58
>>279 匿名さん
ナイター今日もギラギラしてますね。
区に要望出したら、対策取ってくれるんじゃないですかね。
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281
住民板ユーザーさん1 2017/09/21 13:16:53
新参者のクレーマーと思われるよ。有明の某物件のように。
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282
匿名さん 2017/09/21 14:30:31
夜中までやるわけではないし、別に問題ないでしょう。
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283
匿名さん 2017/09/22 05:39:56
ちなみに今は東京だと南中11時半だから。
12時半なら日の出から7h太陽当たってる。日の入りまで5h。
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284
匿名 2017/09/28 07:21:41
今週末の1期5次の次はついに2期なんですね。
モデルルームとか変わるんですかね。
久々に行ってみようかな。
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285
マンション検討中さん 2017/10/01 13:47:53
やはり、駐車場は、抽選になるんでしょうか?
外れると本当に困るのですが…
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286
マンション検討中さん 2017/10/02 03:19:26
駐車場は、多分大丈夫だと思うけど。お隣とか、ここより駐車場の割合低いけどまだ埋まってないしね。ほぼ満員になりつつあるらしいけど。
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287
住民板ユーザーさん4 2017/10/02 04:19:22
>>286 マンション検討中さん
一期五次で契約しました!駐車場で教えてください。
重要事項説明で駐車場の管理費ですが、450~460台分で管理会社の保守費用が月額980万くらいでした。駐車場の保守費用ってこんな高いのでしょうか?
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288
たのしみくん 2017/10/03 11:14:52
南向きの高層部屋を契約してきました。帰りの際にららぽーとから写真を撮ってみました。まだ先は長いのですがたのしみにしております。みなさんよろしくお願いします。
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289
匿名 2017/10/03 12:08:40
>>287 住民板ユーザーさん4さん
>>288 たのしみくん
契約おめでとうございます㊗️
今後ともよろしくお願いします。
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290
匿名 2017/10/03 13:50:53
クジラの尻尾が結構出来て来ました
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291
住民板ユーザーさん8 2017/10/03 15:06:40
レミコン側の運河沿いはいつ頃整備されるんでしょうね。
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292
たのしみくん 2017/10/03 15:10:41
>>287 住民板ユーザーさん4さん
タワー駐車場の維持費はハンパじゃない。空冷などの設備は消耗品で交換でしたら一台数百万かかる。定期点検などもすごい費用かかると思います。それで駐車場は満車なれば駐車代の収入だけで維持できるかもしれないが、契約時のアンケートデータによると使う予定ない方も結構いらっしゃると聞いてるので満車にならない時保守費用は管理費から充当するのでしょうかね。
>>289 匿名さん
ありがとうございます!こちらこそ㊗️よろしくお願いします!
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293
匿名さん 2017/10/03 15:26:46
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294
住民板ユーザーさん4 2017/10/04 01:40:29
>>291 住民板ユーザーさん8さん
五次で契約しました!レミコン側運河沿い整備されると、月島まで歩道橋使わなくていけるのでいいかもですね
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295
住民板ユーザーさん6 2017/10/04 14:45:42
>>294 住民板ユーザーさん4さん
レミコン側護岸工事が完了すると綺麗になりますね。どれくらいの幅が整備されるか気になっています。ご存知の方いらっしゃいますか?
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296
匿名 2017/10/04 15:58:54
ティアロからの写真でしょうか? ありがとうございます。
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297
住民板ユーザーさん8 2017/10/05 10:42:56
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298
住民板ユーザーさん8 2017/10/05 13:55:41
>>295 住民板ユーザーさん6さん
私も気になって、調べましたが情報は見つかりませんでした。
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299
マンション検討中さん 2017/10/06 03:01:56
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300
匿名さん 2017/10/12 03:04:01
みんなさん、キッチンの天板を御影石と人工大理石のどちらにしていますか。モデルルームの人工大理石でもおしゃれだと思いますが。御影石は無償で選べますので人気あるものでしょうか。
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301
住民板ユーザーさん8 2017/10/12 04:29:32
>>300 匿名さん
私はモデルルームと同じで、ホワイトの人口大理石で側面までカバーするタイプにしました。好みによりますよね、因みに洗面台は御影石にしてます。
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302
匿名さん 2017/10/12 09:36:58
>>301 住民板ユーザーさん8さん
>>301 住民板ユーザーさん8さん
なるほど、洗面台とキッチンを好きな組み合わせにするのは賢いと思います。側面は有償オプションですが、モデルルーム見たら欲しくなり、うちもつけることにしました。結構細かいオプションがあるのですが、いっぱいオプションつけると数百万も余計にかかってしまい転売不利かも。一応長く住みたいのでしょうがないと思っています。まだ決まりではないので、じっくり検討したほうが良さそうですね。
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303
匿名 2017/10/12 23:12:57
>>302 匿名さん
>>301 住民板ユーザーさん8さん
大理石で側面までのオプションかっこいいですよね。
うちも付けたかったんですが、間取りが対応していないので、諦めました
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304
住民板ユーザーさん4 2017/10/13 08:40:21
>>300 匿名さん
>>300 匿名さん
我が家はキッチン、洗面所ともに御影石にしました。
皆さんカラーセレクトは何にされましたか。オーガニックアイボリーとモデストオークルで悩んでます。
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305
匿名さん 2017/10/13 10:13:39
>>304 住民板ユーザーさん4さん
うちは3番目のカラーにする予定です。扉が鏡面となっていますし、色も少し落ち着いた雰囲がしますので、高層階では採光がいいから明るすぎずにぴったりではないかと。
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306
姫 2017/10/13 23:06:43
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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307
匿名 2017/10/14 03:52:57
同じく悩みましたが結局モデルルームと同じくオーガニックアイボリーにしました。理由はモデストオークルのキッチン/洗面台扉の色(白)があまり気に入りませんでした。そこは天板を人工大理石にしたかったことも関係するかもしれません。御影石の場合は白の扉と相性が良いかもしれません。
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308
姫 2017/10/14 23:50:44
>>307 匿名さん
御影は私の趣味にはあんまり合わないかな。PTHくらいの庶民的なマンションにいいのかと。
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309
匿名 2017/10/15 03:02:24
>>307 匿名さん
うちもオーガニックアイボリーにしました(^-^)v
今の家は永住のつもりでだったので、冷蔵庫を建具の色に合わせて買ってしまい、あまり選ぶ余地がありませんでした^ ^
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310
マンション検討中 2017/10/16 10:54:06
第一期5次で契約しました。どなたかレジデンシャルLifeのレイアウトシミュレータ用のアクセスキーの入手方法ご存知の方はいらっしゃいますか?
以前のスレで郵送みたいな話を見ましたが、すでに入手された方はいますか?
ただ待っていればよいのでしょうか?
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311
住民板ユーザーさん8 2017/10/16 11:44:45
>>310 マンション検討中さん
はい、暫くすると郵送で送られてきますよ。私は一次購入ですが、送られてきたのは一ヶ月半後位だったかと思います。
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312
住民板ユーザーさん4 2017/10/16 11:58:15
>>311 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます!安心しました。
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313
マンション検討中さん 2017/10/16 13:37:10
1期契約の皆様のオプションの申込み期限っていつまででしょうか?。2期の契約でも間に合うのか知りたいです。
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314
住民板ユーザーさん4 2017/10/16 14:28:01
>>313 マンション検討中さん
確か11月20日と聞きました。二期の方間に合わないのでは?
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315
購入者 2017/10/17 02:26:15
304です。ありがとうございます!
たしかに採光のよい部屋には少し落ち着いた色合いが合いそうですね!モデルルームでみれずに少し心配でしたが、3番目のカラーにしようと思います。
>>307さん
オーガニックアイボリーもこのマンションの雰囲気にとても合いますし、素敵ですよね!
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316
マンション検討中さん 2017/10/17 04:49:57
>>314 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます
廊下をタイル貼りにしたかったのですが、間に合わなければ諦めます。
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317
購入者 2017/10/17 10:52:05
>>313 マンション検討中さん
うちは高層階ですが10月中が期限と言われました。(プレミアムフロアではないです)
契約時期によって締切が異なるようなので、営業の方に聞いてみたほうがよいかもしれません。間に合うとよいですね!
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318
住民板ユーザーさん1 2017/10/19 04:59:26
オーナーズスタイリング。36F以上は2期の契約でもまだ間に合いますよ。
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319
住民板ユーザーさん8 2017/10/21 13:09:58
以前鍵についての話題がありましたが、結局非接触キーでメインエントランスはタッチレスで入れるんでしたっけ?
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320
匿名さん 2017/10/21 15:41:28
>>319 住民板ユーザーさん8さん
あなたが買った担当営業に聞けば良いのでは。
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321
住民板ユーザーさん8 2017/10/21 16:05:30
>>320
319ですが掲示板だからこそ、気軽に質問したまでです。
担当営業にわざわざ確認しなくても良い範囲の質問では?
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322
匿名さん 2017/10/21 17:11:14
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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323
住民板ユーザーさん1 2017/10/22 12:25:20
>>320 匿名さん
住民板なんだから、そんなにカリカリしなくても、、、思ったとしても書き込む必要ない。
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324
住民板ユーザーさん1 2017/10/22 12:26:30
>>321 住民板ユーザーさん8さん
とは言え、電話一本で聞けるので掲示板に書くより営業さんに聞いたほうが早いと思いますよ(^-^)
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325
匿名さん 2017/10/22 12:28:29
エレベーターのネタは検討板で荒れたからね。ここに持ち込むのはマナー違反かな。
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326
住民板ユーザーさん2 2017/10/23 03:42:56
長期修繕計画で質問です。修繕積立金について確認していたのですが、一般的に修繕積立金は一時金を徴収するパターンと段階的に修繕積立金を値上げパターンはどちらが多いのでしょうか?
ここってそもそも管理費が高めだと思っているのですが、計画表をみていて修繕積立金も長期で住むとなかなかの費用だなと思っています。情報と皆さんのご意見がお聞きできればと思って投稿させていただきました。
-
327
匿名 2017/10/23 03:57:05
>>326 住民板ユーザーさん2さん
今のマンションは段階的です。
管理組合の方の腕がよく、管理費下げて修繕積立費増やしてくださったので、同じ支払い金額でも修繕積立金が溜まっていくといういい感じのシステム。
ここでもそういう交渉していただけると方が理事になってくれるといいのですが。
-
328
住民板ユーザーさん6 2017/10/23 04:21:57
今住んでいるマンションも同様です。修繕費の値上げなしに順調に溜まっていきますね。
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329
住民板ユーザーさん2 2017/10/23 04:36:41
>>327 匿名さん
ありがとうございます。管理組合の運営いかんではそういうことも可能なのですね。勉強になりました。
いろいろ契約関連書類見てると駐車場の保守費用といい、買ってからもいろいろ大変だなあと思った次第です。
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330
住民板ユーザーさん2 2017/10/23 06:29:01
>>328 住民板ユーザーさん6さん
値上げなら、10年、16年、22年、一時金なら、15年、24年、30年ですよね。こういった計画書は少し多めに積んであるのでしょうか?
それとも管理組合次第なのでしょうか?あまり節約し過ぎて貧乏くさいのも嫌ですが、放漫経営で修繕費ショートもいやですね。
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331
住民板ユーザーさん6 2017/10/23 07:01:18
>>330 住民板ユーザーさん2さん
マンションに住まわれるのは初めてですか?管理組合運営は、住民の知恵の発揮しどころかと思います。
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332
住民板ユーザーさん2 2017/10/23 08:31:34
>>331 住民板ユーザーさん6さん
はい、はじめてです。なかなか勝手がわからず、契約してから規約や上記のような資料を読み込んでます。
快適に住まうためには、管理組合運営含め、住民どうしの協力が必要なようですね。勉強になります。
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333
住民板ユーザーさん6 2017/10/23 09:55:31
>>332 住民板ユーザーさん2さん
そうです。住民同士の協力が管理状態を高めます。管理会社に丸投げでなく、住民が関心を持って管理組合運営に関わり、チェック機能を働かせる必要があります。自分のお家ですから当然ですね。
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