匿名さん
[更新日時] 2025-02-11 09:17:02
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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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2001
名無しさん 2018/08/06 07:54:05
改めてみると、結構近いね。
4兄弟より、3兄弟の方が、景観的に美しい。
ベイサイドタワー晴海みたいなサイズ感のを建てるならいいけど、50階建はかなりの圧迫感。
アイマークとCGPみたいになっちゃうんじゃないの?
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2002
匿名さん 2018/08/06 08:43:15
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2003
匿名 2018/08/06 08:52:09
>>2000 匿名さん
北は>>1999さんが言うように低層は野球場のライティングがあって、スカイツリーが綺麗に見えない可能性はありますね。
上の方は大丈夫だと思いますが。
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2004
匿名 2018/08/06 09:10:48
高層4棟は高さをある程度合わせるみたいなのでパークタワー晴海と同じか少し高いか。
画像で見ると近そうなのでクロノとティアロ間くらいの距離ですかね。
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2005
住民板ユーザーさん8 2018/08/06 10:08:49
>>2004 匿名さん
そのぐらいの距離でしょうね。
モデルルームの場所も敷地になりますから、そこまで極端に近いということはないと思います。
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2006
契約者 2018/08/06 10:47:28
>>1999 住民板ユーザーさん1さん
北じゃないでしょうか?
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2007
住民板ユーザーさん4 2018/08/06 12:13:50
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2008
住民板ユーザーさん1 2018/08/06 13:33:33
あくまで三井さんの勝手なイメージらしいです。北側の低層が近距離、中高層がティアロより少し離れた位置でお見合いですね。
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2009
匿名 2018/08/06 13:39:57
>>2008 住民板ユーザーさん1さん
あれ?これ公開しちゃっても大丈夫なやつですか?消しておいた方が無難だと思いますよ。
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2010
住民板ユーザーさん4 2018/08/06 14:23:26
>>2009 匿名さん
私も見せてもらいましたが、三井さんからはいいともダメとも言われませんでした。
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2011
住民版ユーザー1 2018/08/06 14:51:05
私も見ました。三井だとこんな感じみたいですが
他でも土地を有効に使うので似たような感じではないですかね。
どこかにスーパーが入って欲しい。
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2012
住民板ユーザーさん3 2018/08/06 14:51:45
>>2008 住民板ユーザーさん1さん
最大限マンションにするとこうなります、という想定図、という位置付けですよね、コレ。
どうなるか、決まったことは全く無いと聞いてます。
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2013
匿名 2018/08/06 15:06:10
>>2010 住民板ユーザーさん4さん
そうでしたか。
模型でも撮影禁止なので、内部資料的な位置付けのものを公開すると三井から怒られたりしないか心配だったもので。
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2014
匿名さん 2018/08/06 15:06:47
北側も三井に買ってもらって、商業一体開発してもらったらいいのにね。
やっぱり三井は上手いと思う。
住友だったら最悪かな。
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2015
住民板ユーザーさん3 2018/08/06 15:11:48
>>2014 匿名さん
15階建のマンションは建てずに、スーパー作ってくれないかな
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2016
住民ユーザーさん 2018/08/06 16:48:53
私はスーパーはネットで十分だと思ってます。その辺り承知してここを買ってますから。
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2017
住民板ユーザーさん1 2018/08/06 17:55:28
>>2016 住民ユーザーさん
とは言え、近くにスーパーできたら便利になるじゃないですか^_^
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2018
契約者 2018/08/07 04:07:41
>>2014 匿名さん
同感です!!
オーケーストアに来て欲しいですよね。
後はスポーツクラブも。
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2019
入居待ちさん 2018/08/07 07:27:21
今ある生活環境とネットスーパー使えば問題ないです。逆に出来て欲しいと強く願ったりしてると、利便性が悪いみたいな感じに取れて個人的にはどうかな?と思います。
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2020
住民板ユーザーさん1 2018/08/07 08:54:02
>>2019 入居待ちさん
???
ネットスーパーで問題ないというのはそれはそれでいいし、私もネットスーパーやトリトン、ららぽーとでOKとは思っていますが、あったほうが利便性高いに決まってるんだから、出来て欲しいと思うのは当然では??
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2021
住民板ユーザーさん5 2018/08/07 09:19:05
>>2007 住民板ユーザーさん4さん
1.3億とはすごい。三井のタワマンでも、それぐらいはアフター補修する余地が出てくるってことなんだね。こういう事例の話聞いて、こちらでもやるべきことはやる必要があるね。
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2022
0616ユーザーさん 2018/08/07 09:52:06
久しぶりの西
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2023
匿名さん 2018/08/07 10:24:25
>>2022 0616ユーザーさん
すげー!
出来てきましたね。クジラテラスも!!
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2024
匿名 2018/08/07 12:40:22
>>2020 住民板ユーザーさん1さん
スーパー出来たらいいですね。
晴海橋梁がパークタワー、ららぽーと側に移設されてら、更にAokiとかも使いやすくなっていいんですが。三井さん出資して考えてくれないかなぁ。
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2025
契約者 2018/08/07 23:02:42
>>2022 0616ユーザーさん
すご~い!ティアラ全方向?付いたみたいですね。三井さんお願いだからテストで点灯してください。お願いします。
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2026
住民板ユーザーさん1 2018/08/08 02:27:24
この間見に行きましたが外側はほぼできてるみたいです
あとは部屋と植栽ですね!
ダウンライトってインテリアオプションで付けられますか?オーナーズスタイリング間に合わなくて、、、
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2027
匿名さん 2018/08/08 02:52:48
>>2026 住民板ユーザーさん1さん
残念ながら、ダウンライトはオーナーズスタイリング ですね。
もしくは、引き渡し後のリフォーム工事ですね(>_<)
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2028
匿名 2018/08/08 03:15:18
AERAの記事にパークタワーが出てますね。
ティアラにフォーカス!!
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2029
匿名さん 2018/08/08 04:32:55
>>2027 匿名さん
逆に今からでもできるオプションって何があるかご存知ですか?
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2030
匿名さん 2018/08/08 05:17:59
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2031
契約者 2018/08/08 06:04:43
>>2029 匿名さん
鏡、エコカラット、バルコニータイル、フロアコーティング、ウインドウフィルムとかですかね。
うちはエコカラットと鏡を依頼予定です。
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2032
住民板ユーザーさん2 2018/08/08 06:13:50
>>2031 契約者さん
我が家も玄関回りやトイレのエコカラット、鏡をつける予定で、リビングの照明やカーテンも見積り取りました。
他にもエアコンなどいろいろ見積りしたら大変な額になったのでこれから削りますが。。
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2033
匿名さん 2018/08/08 06:44:47
>>2031 契約者さん
ありがとうございます。
玄関鏡などはまだできるんですね!良かった。
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2034
匿名 2018/08/08 07:57:23
>>2030 匿名さん さん
皆さんの所得が劇的に上がるようなバブルにでもならない限り、変動は大して上がらないんじゃないですか?!
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2035
契約者 2018/08/08 10:28:32
モデルルームの前からの写真です。ダウンライトでしょうか?北面のほぼ一列、電気がついてました。入居後のイメージがわいてきました!
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2036
契約者 2018/08/08 10:30:47
晴海橋の上から。
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2037
契約者 2018/08/08 10:33:06
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2038
eマンションさん 2018/08/08 13:45:20
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2039
住民板ユーザーさん4 2018/08/08 14:04:57
>>2034 匿名さん
変動金利は異次元緩和が終われば平時に戻るよ。緩和前は2%ぐらいだったからね。
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2040
住民板ユーザーさん4 2018/08/08 14:34:09
>>2039 住民板ユーザーさん4さん
10年ぐらいはまだ今の水準が続くだろうけどね。
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2041
住民板ユーザーさん6 2018/08/08 18:32:37
>>2040 住民板ユーザーさん4さん
長期金利が急騰してる中、悠長ですね
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2042
匿名さん 2018/08/08 22:29:04
>>2035 契約者さん
すげーーー
写真ありがとうございます!
着々と進んでいるんですね!!
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2043
住民板ユーザーさん7 2018/08/09 00:21:54
>>2027 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます!
ダウンライトリフォームで増設する予定の方いらっしゃいますか?
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2044
住民板ユーザーさん3 2018/08/09 00:35:18
>>2041 住民板ユーザーさん6さん
みなさんその辺りの事はあまり意識してない様です。の割に収入面から平準化反対と仰る方も居たりと良く分かりませんね。
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2045
住民板ユーザーさん4 2018/08/09 03:49:20
>>2044 住民板ユーザーさん3さん
この一年はなんとか無事に過ぎて欲しいですね。どうなることやら。。
皆さんリスクヘッジは何かされてますか?
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2046
住民板ユーザーさん1 2018/08/09 03:52:58
今カフェありのマンションに住んでの住み替えなのですか、こちら世帯数の割にカフェやバーが入らないのはとても残念です。意外と家にカフェがあると便利なので、自販機的なのではなく入って欲しかったな、というのはありますが、他の共用施設に期待したいと思います。
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2047
住民板ユーザーさん3 2018/08/09 05:09:01
>>2046 住民板ユーザーさん1さん
別のマンションで見ましたが、カフェの運営費もバカにならないみたいです。
そのマンションはカフェを継続するか否かで揉めてたので、個人的にはセブンカフェを持ち込んで共用スペースで飲むくらいで良いのかなとも思います
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2048
住民板ユーザーさん1 2018/08/09 05:46:37
>>2047 住民板ユーザーさん3さん
そうなんですね、仕方ないですね。
残念ですが我慢します。
アーバンドックのようなマンションと比較してみましたが、個人的にはこちらの共用施設に惹かれて購入しましたので。
ありがとうございます。
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2049
住民板ユーザーさん 2018/08/09 06:38:10
>>2041 住民板ユーザーさん6さん
そのコメント自体、住宅ローン金利のご理解が
浅いことを示しておられる。
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2050
住民板ユーザーさん1 2018/08/09 07:20:45
リーマンショック前は金利が一番安い銀行でも金利優遇後の変動で1%台後半、フラット35で3%超えてましたからね。今は当時より世界中どの国も株価も不動産も上がり景気過熱が見られる中でアメリカも欧州も金融引き締めモード。日本だけが周回遅れでこれから金融引締めに入っていくわけです。金融引き締めが行われれば景気状況としては当時を超えているのですから、当時の金利水準を超えるのも普通にあり得ることです。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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