デュオヒルズ小牧ってどうですか？

駅前の開発、予定地に貼り出しでてますよ。

小牧市の公式ホームページによれば、小牧駅周辺の整備は図書館建設、ラピオの再構築としてこども未来館を整備する、駅前広場や公園の整備、電線地中化などが計画されているみたいです。
参考までにリンクをはらせていただきますね。
http://www.city.komaki.aichi.jp/admin/soshiki/toshikensetsu/toshiseisa...

結局ここも相当数売れ残りましたね
お疲れ様でした

小牧のマンション、デュオヒルズのほか、バンベール、モアグレースもあります。戸建て信仰もある地域と思うんですが、マンションもどんどん建設されていき、売れ残りがあるのも納得というか…。

>>242さん
ありがとうございます。

こども未来館、期待したいです。時々、小牧市のプラネタリウムに行きますが、子供用の施設が充実するの、ありがたいです。雨の日でもあそべる施設ができるといいなと感じます。

ここ、敷地外駐車場が借りれなくなったら自分で近隣探すしかないんですよね？

借地何年契約なのでしょうか？

小牧市長が再選しましたね
はやく駅前開発がすすんで欲しいです

隣接するスーパーはマックスバリュですか。
マックスバリュは価格が安いのでメインで利用すれば家計がかなり助かるのではないでしょうか。
よくスーパーが隣接していると、マンションの設備としてショッピングカートを設置したりお得なサービスがあったりしますが、こちらはいかがですか？

小牧でマックスバリュは他スーパーに比べて2割程高めのイメージです
肉魚は特に高い
野菜も鮮度がいまいちです

生活されれば分かると思います

イオン系列だから、そこは安心
品揃えは〇かな

結局相当値引しないと売れないマンションだったってこと？！
角部屋は今なら500万引いてくれるみたい
どこまで下がるのかな～

ブランドを売りにしてたようですがもはや安売り大バーゲン状態なんですね…
夜真っ暗な部屋ばかりなのも納得…

あと何戸残ってるんでしょうか？

値引きで叩き売りされたマンションの
将来的な資産価値はどうなんでしょうか？

それよりも、まず小牧で駐車場が敷地内に100%取れてないので現時点で資産価値はありません。

>>255 名無しさん

同感です。いくら駅近くといえど、小牧線ですし、、、実際生活する上で車は1人1台いるといってもいい街です。

駐車場の設置率も資産価値として計上されるのですね。
こちらは永住される方が多そうですか？
万が一リセールに出す際、駐車場の空きがなく外部の駐車場を借りる必要があるとなれば
価格が安くてもハードルが上がってしまうのかもしれません。

将来的な資産価値なんてだれもわかりません。
ちなみに私は近くで駐車場が見つかったので、
こちらのマンションを契約しました。

小牧のスーパーでおすすめはどこがありますか？
前のレスで、マックスバリュは2割高いとあったので。マックスバリュよりもザ・ビックの方が安いことは知ってます。

現地案内図を見ると、マックスバリュとラピオが赤く書かれていて、それ以外に近くの施設がないみたいですよね。拡大図だと、「くだもの専門店ヤオカネ」や「たこやきのほていや」があり、個人的には「たこやきのほていや」が気になっています。地元の人がいく雰囲気のいい店舗があったら行ってみたいです。

駐車場の件は、多すぎて空車ばかりだと管理費が跳ね上がると聞いたことがあります。少ないと敷地外で見つけなくてはいけないのが大変です。どちらがいいんでしょうね。

500万が本当なら、
小牧で一番お得ってことですね。
見にいってきます。

>>260 マンション検討中さん
お願いします?
値引き額と残り戸数を参考に教えてください。

昨日初めて夜にマンションの前を通りましたが、思っていた以上に電気が付いていませんでした。これから引っ越してくる世帯があると考えてもちょっと少ないような、、、しかも前に立っている建物のせいか、圧迫感が凄かったです。
ただ、前に見学しに行った時よりもどれくらい安くなっているのか気になります。

よく前の道を通りますが1/3程度しか売れてないんじゃないですかここ？
特に西角縦一列灯りがついていることを見たことない

子供のいる家庭が多いから春休みに入ったら引越ししてくる人が大半みたいだね

>>264 マンション検討中さん
まるで内部のことをご存知なようですな

引っ越し代が何倍にも跳ね上がる春休みにファミリーが越しますでしょうか

職場の異動が4月、入園入学が4月という理由でうちは3月末に引っ越しますよ。
社会事情は金銭面を上回る理由になると思いますが。

先週見学してきました。
塾の裏は完売してました。
東の角も完売していました。
3000万以下の部屋が3戸
西側の角は4～5戸残っていました。

もっと残っていると思ってましたが、
ほとんど売れているのですね。

引き渡し前の入居者懇親会で話した方の感じでは、引き渡し後即入居する人の方が少なく感じましたよ。うちも4月からでーす。

よく分譲中のマンションの売れ行きを夜間の部屋の照明で分析される書き込みを目にしますが、電気がついていないから空き部屋（売れていない）とは限らないのですね！
引っ越しもそれぞれのタイミングがありますし、そのような情報は当てにならないと感じました。

>>270 匿名さん
遮光カーテンだと外に光も漏れにくいので住んでても暗く感じますよね…なので、夜間の光の付き具合だけでは判断しきれませんね

周辺を歩きましたが、南道路も車どおりが多く、子育てには向かない立地だと思いました。
何しろ、古いビルに向き合って生活するのは嫌ですしね。

車が多い＝子育て向きではない
って単純な話でもないですよね。
私は、夜道の明るさとエントランスが東の歩道側にあることを評価して購入しました。

>>272 匿名さん
同感です

私も子育て中です
南面道路が歩道もほとんどない上に見通しが悪く車通りがかなりあることからこちらを外しました

ここ、今年の冬は雪があまり降らなくて良かったけど、去年降ったときは南道路は日陰が続くのでずっと雪が残って凍っていました。危ないな～と思って見学した記憶があります。

敷地外駐車場が49台あるそうですが、全て埋まってするようですか？
注意書きには『敷地外駐車場は地主と当社で契約を行ったもので、契約は管理組合へ継承となります。当該駐車場が将来にわたって確保されることを保証するものではありません。』と書かれていますが使用料金が値上げしたり、駐車場自体借りられなくなってしまう可能性もあります？

>>277 匿名さん
十二分にありますよ
街の駐車場に建物建つなんて日常茶飯事じゃないですか
一般的に半年か年の契約更新で地主次第では契約解除や値上げも普通です
商売ですから

ここを契約したものです
駐車場は土地で長期一括賃貸のため、20年金額は変わりません。
変わるとしたら20年後です。

敷地外駐車場先日見ましたが、将来云々よりも遠い上に暗い空き地利用は不便で防犯も不安でなりません…

敷地外は確かに不安ですが、
それもほとんどのこってませんでしたよ。

>>280
確かに。駐車場以外は駅も近くて良いマンションだと思いますが、これは大きな問題ですよね…
このエリアで駐車場が敷地内にないのは致命的。

20年後は自動運転で車所有の概念が変わりそう

小牧だとそれほど変わらない気もしますけどね。
ラピオも今後どうなるか分かりませんので。
となると買い物等で車持ってないと色々難しいと思います。

小牧から少し離れた場所に住んでますがまだチラシが入ってきますね。
だいぶ前から売り出していたので、もう売れたかと思ってましたがあと残り5戸ですか？
近くに同じような新築マンションもあったこともあって厳しかったんでしょうか。

近隣まわりましたが、こちらが最も必死で条件交渉もすごく、断っても断っても電話が何回もきました
正直ひきました

今は、かなり広い物件が販売対象になっているのかなと思いました。
マンションだと、
３LDKで70㎡前後というのがファミリーの標準的なプランなのかなと思うのですが
こちらで掲載されているものの殆どが
もっともっと広いプランが多いですよね。
贅沢に空間は使えそうです。

まだ色々比較検討中ですが、今月契約してくれたら○○○万値引きすると言われました。これって、一体どこまで値引き額いくのでしょうか？？引っ張れば引っ張るほどおトクになる？！

>>287 匿名さん
ここ、かなり残数あるしもう少しすると4ケタあるんじゃないですか？
私も先日かなりの額提示されました。

>>288 マンション検討中さん

あと何戸でしたか？

そーなんですか！！
私は、バンベールで～百万の値引き提案されましたよ

>>289 マンコミュファンさん
安心してください
まだまだたくさんあります

>>287 匿名さん
○○○万って実際どのくらいですか？
100～200万と、700～800万ではだいぶ違うのですが。

>>292 匿名さん
100、200で建ってしばらく経つ物件買うと思いますか？

4桁いったらお買い得ですね。

なんか気持ち悪い投稿ですね。
同じ人？

私も先日伺いましたが残り７部屋でしたよ。

>>298 匿名さん

同じことってあるんですね。
メガシティでそれやられましたよ。

公取委入れば良いのにとは思いました。

安く購入できればいいのでは？

そういう会社ですから、社会で問題視されてブランド力が失墜していくだけ

この会社はほんとにやり方がきたない
平気で嘘つきますから
過去に甲府はニュースにもなりましたよね

駐車場問題が結局どうなったのか知りませんが、私がこの地域で探さなければならなかったら、売れ残り感あってもココを選びましたよ。
まぁ、5,000円/月以内なら付近の駐車場借りますけどね。

公共交通機関での通勤で、車を使わなくて良い頻度が多く期待できそうな点が大きいです。

>>309 通りがかりさん
私もここ以外の物件はありえないと思います！！！

私はここをはずしました
かなり売れ残ってて資産価値も低いのと、駐車場の件や会社自体の噂も気になり…
一生の買い物で不安は少ない方がいいので…

ここに限らずの話ですが、マンションの値引き交渉は人によって提示額が異なるものなのですか？
タイミングを読めばウン百万の値引きも提示されたりします？
マンションによって販売戦略が違っているので安く買いたい人は傾向を研究し、
契約のタイミングを読む事が必須なのでしょうね。

こちらの残数あといくつですか？

先週見学した際は、残り８戸。（３ＬＤＫ　３戸　４ＬＤＫ　５戸）でした

>>314 匿名さん
おお！やはりここが最初に完売ですね！

以前こちらを見学しました。時間にもよるのでしょうが、後ろの民家が完全に日陰になってました。。。
土地の種類的には問題ないとの営業の説明でしたが、以前から住まわれている方への迷惑になっているような気がして、こちらを候補から外しました。
他のマンションも同じようなところが多いと感じました。考え方はひとそれぞれかと思いますが、同じような考え思った方いますか？

2018年12月18日竣工済

完売想定
2019年10月中旬 →竣工後10ヶ月

今現在でバンベールが竣工8か月なので、10か月なら優秀なレベルですね

残り8戸はかなり信憑性が薄いかと・・・・
先日見学に行って営業マンから話を聞きましたが、営業圧が強すぎます！
一生懸命説明されるのはわかりますが、残数とかもろもろ偽りの話にしか聞こえませんでした。

気になるなら見学に行って、ほかの部屋ないか聞いてみればいいだけ。
議論されている内容がくだらないですね

たしかに見学すれば解決する話ですね

行ってきました。
ほかに商談してる人達は若い新婚さんが多かった。

でも立地以外は決め手が無い。。
2階で向かいが塾の場所が2500万円台で安いのは気になったなー

モデルルームを見学に行けば、契約数や残戸数は教えていただけるものですか？
以前見学した某デベロッパーのモデルルームでは、成約数の花が貼ってはありましたが、それが真実かは見極められませんでしたし、直接尋ねても正確な数字は教えていただけませんでした。
それと、見学する部屋を自分では選べませんでしたよ。

空いてる部屋全部みれましたよ。

まだ20部屋くらい見られるのでしょうか？

３２６さん
昨日見に行きましたがあと５部屋でした。

>>323
>>ほかに商談してる人達は若い新婚さんが多かった。

にぎわっている様子。小牧、マンションよりも戸建の方が人気かなと思ったのですが、盛況のようです。

>>昨日見に行きましたがあと５部屋
前は8部屋と聞いているので、減ってますね。しかも空いている部屋を比較できるなら親切です。普通はモデルルーム1部屋くらいで終わりですよね。

私は残り２部屋と聞きました

昨日見学しましたが３LDK２０００万円台が２部屋、４LDKの３０００万円から後半から前半の部屋も３つありました。ただいま検討しております。

ここ、この角度の画像がトップ画な理由がよくわかりました
古ビルが目の前でこれ以上撮れないんですな

ここと他社さんも検討しておりましたが、駐車場の問題と部屋の広さでここを外しました。ただ、担当して下さった営業さんは、口コミにあるようなゴリ押しもなく、丁寧かつ提案もしてくださりとても満足しました。

物件の設備等々は良いですし、立地も良く、最終期なのでお値段交渉もしっかりとできると思いますよ。

少しエリアを広げて小牧も見学しました
お値段はかなり魅力的です
このマンションは見た目は格好良かったですが、
敷地が狭く窮屈感がありました
駐車場もマンションから離れたところにあります
来客の駐車もお金がかかるそうで
めずらしいタイプだなと思いました
やはり見学してみないと気づかないことが沢山ありました

本当に見学してみないとわからないことってたくさんありますよね

駐車場がまさマンションから離れたところにあるのですか。
でも全くないよりは…いいのかなぁ。
ない場合って自分で周辺の不動産屋さん回って
探しに行かないとならないですし。
その手間がないだけ、まだいいのかなって。

チラシが何度も入ってたから気になって見学したけど、当時住んでた賃貸マンションと間取りとか広さとか何も変わらなくて安っぽさ？を感じた。見た目はめちゃくちゃ良いし、郵便局もコンビニも近いのはありがたいけど車の出入りはどうなんだろう？道が狭い割に交通量多そう･･･。そして駐車場が遠い気がした。これは後日たまたま発見したことで場所がどこかは教えてもらえなかった。日当たりも微妙、鍵の反応も悪い、しかも担当さんのゴリ押しや自分の自慢話がやばくて引いたのを覚えてる。近隣の別マンションの悪口もすごかった。「一年経ってるのに売れ残ってるんですよ？！やばくないですか？」って。これは営業マンからしたら当たり前なの？お宅も同じやん、と思ってしまった。

今は別のところに入居しましたが、ここに入らなくてよかったとさえ思ってる。

>>335 匿名さん
近隣の書き込みにそんなコメントありますね
きっとその営業さんですな
ここも竣工からかなり経ってるのに…小牧はどこも同レベル

駐車場設置率100％はよろしいんじゃないかと思いましたが敷地内外合わせて100％ですか。
敷地内はもう埋まってしまってます？
外部駐車場はマンションから徒歩でどれくらいですか？
来客用の駐車場は、日中であればマックスバリュの駐車場をお借りするのもいいかもしれません。

マックスバリューは有料で、敷地外駐車場は徒歩5分のところに50台あります。

小牧、売れないですね。戸建の人の方が多そう。

名古屋が地元で、一宮市が地元の友人がいます。親から一宮市で農業なので、敷地内同居。土地も建設費も負担してもらって建てていました。
一宮市と小牧市が全く同じとは言えないですが、似たようなところもあるのかなと感じています。
つまり、小牧市内でマンションを買う人は、小牧市内か近隣の企業に勤めている人で地元がこのあたりじゃない人が多いんじゃないかと思います。

需要がなく供給量が多い、営業も悪口を言って叩いて他人を貶めるのはそういったことなんでしょう。

尾張地方はどこも似たようなものだと思いますよ。
私は犬山に住んでましたがそんな感じのご家庭も近所に多かったです。

ただ小牧も一宮も駅前マンションだとちょっと感覚は変わってくるかなあ。
（駅の栄え具合は一宮の方に軍配ですが）
ドアtoドアな感じで名古屋までのアクセスを重視する方が多いようなイメージがありますけどね。

小牧は子育て支援が充実してて、隣の市民からするとその点は羨ましかったです。