デュオヒルズ円山アーバンヴィラについて教えてください。
北海道初のスポーツクラブ一体開発のようです。
カフェや素敵なスポットについてもいろいろ情報交換できたらいいなって思っています。
物件のことや周辺のこと、建設会社や管理会社についてご意見、よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区北3条西27丁目1番-163（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西28丁目」駅徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅徒歩6分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.26㎡～121.42㎡
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：中山組
管理会社：フージャースリビングサービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上11階
総戸数：108戸
竣工予定時期：平成30年11月下旬（予定）
入居予定時期：平成30年12月下旬（予定）
[スレ作成日時]2017-07-20 14:03:34
宮の森小学校は西高の隣だからね遠いね、
小学校は、ここだと、円山小の学区からギリギリ外れて日新小だな。
はてさて、西２８丁目の駅そばにいっぱいマンション立てるのはいいですが、ちゃんと売れるんですかね。需要の分析が甘いのでは？
話が同じところをぐるぐる回ってる（笑）。
エリア的に供給過多だろ→価格勝負では？→地価からして無理
このへんは、未だ予告広告しか出せない段階なので、価格が出るまでなんとも言えません。
それでは、別の話題を。
価格はまだ出ていませんが、一部の間取りの図面は公開されていますね。間取りを見る限り、ちょっと収納がすくないような。
あと、場所的に眺望は期待できないですかね。
環状線側に一軒家？があると思うんですが、それは残るのでしょうか。
現状を見ると残りそうですが、しばらく五月蠅いだろうな。
買い物は、西28丁目駅の東光、北1条通の東光、マルヤマクラスの順に近いけど、ここの住人は多少遠くてもマルヤマクラスに行くんだろうか。
マルヤマクラス、駐車場混んでるから山の手のラッキ〜じゃない？
でも駐車場は全入居世帯の7割分しかない
地下鉄の駅がとっても近いから、駐車場全戸に無くても…という感じなのでしょうか。なんだかんだんで地下鉄便利ですし。間取りは発表になっていますが、設備などはどういうふうになってくるんだろうなぁ。間取り図を見るだけでは今一よくわかりませんでした。
収納面はまあまああるのかな？という風に見受けられますね。
駐車場の台数もスーパーへのアクセスも収納スペースも全て中途半端な気がします。
ここのすぐ近くに住んでましたが、まあまあ便利です。北5条のダイワとか北6条あたりのブランズより便利だと思います。
買い物に関しては、何かの帰りに寄ることが多かったのですが、地下鉄だったら円山公園で降りてマルヤマクラス、バスだったら円山第一鳥居で降りて東光ストア、家から歩いて行くときは宮の森の東光ストアか前述の２件、車で出るときは珍しいものもある山の手のラッキーに行ってました。すべて歩いて10分前後だったと思います。コンビニやツタヤも近く、ドラッグストアもあるのですが、外食の選択肢が少なくてそれだけは不満でした。車でも環状通や北1条通が近いので割と出やすいと思います。
↑すべて10分と書いてしまいましたが、ラッキーは違いますね。歩いたことはないけど自転車で10分くらいでしょうか？
ついでですが、車でまとめ買いするときは旭ヶ丘の西友もありますね。車だと環状通で信号に引っかからなければ3分とかで行けます。
モデルルームを拝見しましたが、女性目線のこだわりがあり、きめ細やかな印象を受けました。私見ですが周辺の物件よりも造りは素敵でした。予定価格と言われましたが、価格もお手頃でモデルルームも満員御礼でした。
TV CMなど、バンバン宣伝しているようですが、入居前に売り切れるでしょうか。
最初は派手だけど、あとは販売の進捗が遅くなるんですかね。
隣にスポーツクラブがあるのはいいですね。車で行くとなるとどうしても億劫で続かないんですよね(笑)
予定価格を見せてもらいましたが、円山公園まで歩ける場所で、この価格は魅力的ですね。正式価格はいつごろなのでしょうか？とても楽しみです。
価格は、8000万台中心でしょうか?
安い理由わかりました。車庫がないんですね（´・ω・｀）
私、本州のひとなので車庫がないと困ります。毎日雪下ろしの自信がないです。しょぼん。
道内のひとはあまり苦にされないのですか？
確か、駐車場の個数は戸数の7割ぐらいだったと思います。駅まで徒歩1分だから、車を持たない人も多く、この駐車場の割合でも余るかもしれないんですって。駐車場を作りすぎて常にあまりがあるのももったいないということなのでしょう。ただ、本当に想定通りになるかは、蓋を開けてみないとわからないですけどね。
なお、4LDKのプレミアム住戸の購入者は駐車場の優先権がつくと言ってたと思います。庶民には関係ないので、聞き流してしまいましたが（笑）3LDK以下は抽選すると言っていました。
なるほど。
それでも人気で抽選になるんですね。さすが円山ですね。
ガレージがないのは残念。他を検討します。
抽選というのは、希望が多かった場合です。駐車場には種類があって、機械式の地上部分、地下1F部分、地下2階部分。あと、屋根付きの平置きもあったように思います。
それぞれで、月額の料金も違いましたし、競争率も違うはずです。
駐車場の設置比率、駐車場にはどのような種類があるかは物件によって違うと思いますが、どこもそんなに変わらないと思います。
ガレージというのは、グランファーレの「ピットインガレージ」のようなもののことでしょうか。だとすると、それはグランファーレ以外で見たことないので、ほとんど選択肢はないと思います。
ここにも「だから何ジイサン」が現れたか。
屋根付き平置きなら許容範囲なんですが、
お電話で伺ったところ屋根付き平置き駐車場は、ないとのことでしたね。残念です。
北海道の屋内平置き駐車場付きマンションがあれば積極的に検討したいです。
どのプランも面積が広いため、部屋や広く絶対に広々とした間取りだと思うのですが
価格の幅が広いことに、まずは驚きました。
もちろん、どの階なのかにもよると思うのですが。。。
とにかく、下鉄の駅が目の前というのは大きな魅力のマンションだと思いました。
円山で新築の3LDKが3000万円台で帰るのはこちらだけでしょうか？スイミングクラブも隣だしとても魅力的ですね。
収納スペースが少なく感じました。
円山の物件にしてはリーズナブルな価格ですねー！
駐車場についても気になるところです。
間取りが素敵。駅1分だし人気ありそうですね。
面積が小さい方から間取りを見ていきました。
60.26㎡、けっこういいなと思いました。
ワイドスパンで閉塞感はほとんどないのでは。
玄関から入るとどの部屋も見えず、トイレのドアもバスのドアも見えない。
LDとして開放できる部屋と、プライバシーがしっかりした部屋とあって。
LDは片側がしっかり壁なので、家具の配置もしやすいのでは。
二人暮らしでも一人暮らしでも生活しやすそうに思えました。
4LDKがなくて残念！
運動することは得意ではないので、ジムに通いたいとか考えたことはなかったのですが、
道内で初のスポーツクラブとの一体化されたマンションということで、ちょっと興味がわいてきました。
「初」とか「限定」というフレーズに弱いのもあります(笑)
今月から、いよいよ販売開始。
健康セミナーに一度参加してみて、プラン内容などを聞いてみても損はなさそう。
どのプランも各部屋が広いなというのが第一印象です。
部屋の配置も上手なのでしょうけれど、専有面積が広いこともあり
全体的に広々としているの感じ。
家族でのんびりと暮らしていくにはぴったりな間取りだと感じました。
ここの間取りは使いやすそうな間取りが多いですね。細かい所まで気配りされている気がします。
モデルルームはめちゃめちゃ混んでました！
とってもおしゃれで一目惚れしてしまいました。
やっぱり売れているマンションには理由があるんですね!
円山の中で最も惹かれる物件は？
この界隈で、地下鉄駅目の前で、という条件下ではリーズナブルだと思いました。
設備等も女性目線で結構良かった。
でも建物の佇まいに好き嫌いがありそうなのと、営業の方に余裕がない（他社を批判する営業の仕方）のが凄く気になりました。
総じて上品さがない感じ。
スポーツクラブ一体開発の恩恵ももう少しあればいいのに、といった内容。
朝の7時頃、STV見てるとガンガンTVコマーシャル流してますね。他の局でもやってるんでしょうか。
3LDKでこの専有面積は広いと思います。各部屋も広々としています。
ただ、2LDKや4LDKはなどの他の間取りはないのでしょうか?
サービスバルコニーがあったり、いろいろ考えられていますが
タイプが少ないかなぁと感じました。
部屋プラン数は14タイプですよ。2LDKは公式サイトに出ています。4LDKはプレミアムプラン（8000万円以上？）がいくつもあったけど、いまは販売してないみたいですね。売り切れたんですかね。
広告に出ていない部屋タイプがまだ残っているかは、モデルルームに聞かないとわからないですね。
円山の中では一番良い物件なのでしょう。
新聞にもでていましたが販売は好調の様ですね。
円山の中では売れ行きはいい方だと思います。駐車場が必要な方は確認が必要です。台数がオーバーすると抽選です。公開抽選じゃないかもしれないです…
ぶっちゃけこのマンションを契約したものですが、、
こちらの営業マンの知識量には感服しました。
※他のマンションの営業がひどすぎたせいもありますが(笑)
スレ上では他のマンションの悪口が気になった方もいたようですが、むしろ丁寧に比較していただき、素人では気付かない所まで教えてもらいましたよ。
住宅ローンも心配していましたが貴重なアドバイスもいただき、大変助かりました。
マンションとは直接関係ないかもしれませんが、頼れる営業マンは大事だと痛感しています！
完成が待ち遠しい今日この頃です!
わたしは59さんと同じで、他物件を批判して自物件を持ち上げる営業手法を受けまして、その結果非常に気分を害しました。少なくとも、この人とは信頼関係を築けないと思い、別物件に変えました。もしかしたらわたしが気分を害した人は59さんと同じ営業さんかもしれません。
65さんは営業さんを褒めているので、人によって差があるのでしょうね。
私も近隣の他の複数の物件と悩んでいますが、営業の方がここのメリットより他のマンションのデメリットばかり話すので嫌気がさしました。59さんや66さんと同じ営業の方かな？
65さんは営業のあたりが良かったのですねー。
悪いマンションじゃないだけに残念ね。
