広告を掲載
買い替え検討中さん
[更新日時] 2019-05-29 19:17:11
ツインスタイルのヴェルディ楽々園[パームガーデン]ってどうですか。
プライベートトランクがあったり、平面駐車場があったりするので使いやすそう。
共用スペースもいろいろあって、周辺のショップもいろいろあるので、
毎日の暮らしや子育てに便利そうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市佐伯区楽々園5丁目1067-8の一部(地番)
交 通:広電バス「楽々園」バス停 徒歩5分
総戸数:191戸
事業主・売主:株式会社信和不動産
施工会社:東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ
公式URL:http://verdy-rakurakuen3.jp/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-07-20 13:13:15
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市佐伯区楽々園5丁目1067-8の一部(地番) |
交通 |
広電バス「楽々園」バス停 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェルディ楽々園[パームガーデン]口コミ掲示板・評判
-
201
匿名さん 2017/10/31 01:26:03
契約者同士の情報交換なら、そろそろ住民板に移動されたらどうですか?
ルールも守らない人達だと思われたくないでしょ
-
202
念願のマイホーム 2017/10/31 05:38:15
>>201 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。そういうルールがあるのを知らず、申し訳ございませんでした。
住民スレを作ろうにもやり方が分からず、また投稿させて頂き、重ねて申し訳ございません。
-
203
匿名さん 2017/10/31 09:47:51
まあそんな気にしなくてもいいでしょう^ ^
特に質問もないんですし^ ^
-
204
匿名さん 2017/10/31 10:00:02
利便性の高い立地なのは確かでしょうが、学区はどうなのでしょうか?
-
205
通りがかりさん 2017/10/31 10:32:25
小学校であれば学区は、楽々園-隅の浜-美の里が通えると思います。何度か参観日や運動会に参加しましたが、良い雰囲気だと思います。
今回、ヴェルディマンション+戸建てエリア+他マンションも新築されるので、今よりは断然賑わうでしょう!
運動会の席取りが大変になりますね笑
-
206
gaku 2017/10/31 10:35:41
たしかに2年後は子供達で賑わいそうですね!そうなると、保育園、うまく転園できるか不安です・・・
-
207
通りがかりさん 2017/10/31 10:35:43
ちなみに楽々園駅(市電)も五日市駅のように、時間帯によっては駅員さんが立ってくれると有難いですが。
難しいとは思いますが。
-
208
ぷるぷる 2017/10/31 11:03:20
>>201 匿名さん
失礼いたしました。
検討段階からここを利用していたので、その流れで投稿していました。
契約やその後の話が、検討されている方への助言になれば幸いですm(__)m
-
209
ぷるぷる 2017/10/31 11:05:19
>>207 通りがかりさん
すみません、素朴な疑問です。
駅に駅員さんがたつとどんな利点があるんでしょうか?
-
210
通りがかりさん 2017/10/31 11:30:47
>>209 ぷるぷるさん
市電はJRと違って、出口が車両一番前と後にしかありません。
よって降りる人が多いと混雑して時間がかかります。駅に駅員さんがいると全てのドアから降りることが可能なので、広電にとっても時間短縮出来ます。
毎日のことなので、いれば便利です。
-
-
211
匿名さん 2017/11/01 02:51:05
質問です!
マンションの南側に積水ハウスとパナホームの分譲地が今まさに造成中なんですが、マンションとその分譲地の間の手付かずの敷地は何になるのですか?
分譲地になるんでしょうか?
-
212
匿名さん 2017/11/01 02:58:29
マンションの南側にまだ合同宿舎が数件建ってますが将来は崩してマンション建っちゃいますかね?可能性はゼロではないのでちょっと躊躇してます^^;買うなら高層の方がいいのかな?
選ばれた方の意見を聞きたいです!
-
213
匿名さん 2017/11/01 03:25:05
>>211 匿名さん
マンションの南側は駐輪場を建てて、その南がセキスイ、パナの戸建分譲なのじゃないですか???
手付かずの敷地があるんですか???
-
214
名無しさん 2017/11/01 09:50:48
パールマンション隣に、第2段のヴェルディマンションが出来るのは聞きましたが、南側は知らなかったです。
はま寿司の裏にも事業用用地があるので、飲食店か何か出来そうですね。
-
215
マンション検討中さん 2017/11/01 13:54:20
確かにマンション予定地の南側に綺麗な更地があってその南に分譲地ありますね。
多分今綺麗な更地になってる部分も分譲地になるんじゃないですかね?
-
216
マンション検討中さん 2017/11/02 03:20:55
設備管理面についてご教示ください。
管理人は土日含めて毎日常駐されるのでしょうか?
また、清掃作業員は配備されるのでしょうか?
プライベートトランクが有るのが魅力的です。
-
217
匿名さん 2017/11/02 04:43:42
>>216 マンション検討中さん
確か管理人さんは毎日いると思います。
掃除も毎日一回ゴミ拾いなりするみたいです。3日に一回とか随時とか場所によっては毎日しない部分もあります。
プライベートトランクは私も使い方を竣工までゆっくり考えます^ ^
-
218
契約締結した人 2017/11/02 05:53:08
>>216 マンション検討中さん
プライベートトランク、魅力の一つですよね。
当方、一戸建て住宅からの住み替えです。
夫婦2人だけの生活のため、マンションを探し始めた9月頃は、3LDKで充分、ただし収納スペースが少なくなるのでと「断捨利」に勤しんでいたのですが、プライベートトランクのあるこのマンションにした途端、勢いが鈍くなっています。
とは言え、引っ越すまでには、不要なものは処分をしておこうと考えています。
時間は十分にあることだし…
-
219
名無しさん 2017/11/02 06:18:21
プライベートトランクがあれば、今3LDLに住んでますが、ベランダにあるタイヤとかバーベキューコンロ、テントなど収納出来て便利ですね‼
佐伯区ではヴェルディ初らしいので、検討してます。
-
220
評判気になるさん 2017/11/02 17:47:42
管理はしっかりしているとおもいます!
-
-
221
マンション検討中さん 2017/11/02 22:53:21
楽々園限定で中古マンション探してましたが、どれも新築並みの金額が多いです。まだ手の届きそうな部屋空いてますかね?
-
222
マンション比較中さん 2017/11/03 00:03:58
マンションの南側は駐輪場を建てて、その南がセキスイ、パナの戸建分譲地だけだと思っていました( ´∀`)
南側にマンションが建つのなら、眺望なんてあったもんじゃない‼️
そのような敷地があるんですか???
営業の人の話では、南側は戸建住宅用地だけだというような説明だったけど・・・
-
223
検討板ユーザーさん 2017/11/03 00:14:08
契約した者です。
駐車場に入居者専用の洗車場が出来るんだって❣️
色々便利ですね❣️
-
224
検討板ユーザーさん 2017/11/03 00:21:13
マンションの直ぐ南側は分譲戸建用地だと営業の方に確認しました。
まだ少し残ってる戸建用地の南側の合同社宅は将来解らないと言われてました。
-
225
評判気になるさん 2017/11/03 01:30:23
ルンビニ幼稚園周辺は怪しいですね。
建つ可能性は十分ありますね。
-
-
226
評判気になるさん 2017/11/03 01:35:48
>>221 マンション検討中さん
まだ50戸くらいあるんじゃないですかね。
-
227
マンション検討中さん 2017/11/03 01:55:16
南側のルンビニ周辺はマンション建ちますよ。
同じ15階建が建ちますよ。もう決定してます。
南の景観は悪くなるでしょう。
-
-
228
匿名さん 2017/11/03 02:00:52
-
229
マンション検討中さん 2017/11/03 02:07:09
カタログにあるような真正面に橋が見えるようなことはなくなるかと。西方面は大丈夫そうですが。
眺望の綺麗さ、遠くの夜景、ライトアップの綺麗さを求めるなら北棟の方がよさそうですね。
-
230
匿名さん 2017/11/03 02:08:05
-
231
マンション検討中さん 2017/11/03 02:25:29
そこまで調べてなかったけど利便性ならヴェルディの方がいいな
-
232
匿名さん 2017/11/03 02:34:29
-
233
検討板ユーザーさん 2017/11/03 09:59:17
場所は断然ヴェルディがいいですね!!楽々園駅から歩いて近いのが魅力です!!
-
234
マンション検討中さん 2017/11/03 10:04:06
大好きなほの湯が目の前ってだけでかなりテンションあがります(^^)
-
235
マンション比較中 2017/11/03 13:58:51
>>234 マンション検討中さん
ほの湯いいですよねー
あと、外食するにもお店が色々あって最高でーす‼️
-
-
236
マンション比較中さん 2017/11/03 21:25:08
私は海が見え遠く宮島が望めるヴェルディ、駅や商業施設に近いヴェルディの方がお気に入りです^_^
ガラリエ隣地の巨大な水門??機械音、操作音など発生しないのでしょうか?
-
237
心配症 2017/11/03 22:37:54
信和不動産、CM多すぎないでしょうか?
マンションの仕様を工夫して価格を抑えていますが、宣伝費用も分譲価格に影響を及ぼすのでは・・・???
手を広げ過ぎると、悲惨なことに・・・
老婆心ながら、ほどほどにした方がと思うのは私だけだろうか???
-
238
マンション検討中さん 2017/11/04 00:24:49
そこまで気にしないでいいと思います。分譲価格も適正かと思います。むしろ良心的でしょう。
-
239
匿名さん 2017/11/04 01:58:47
-
240
検討板ユーザーさん 2017/11/04 02:31:06
新築マンションで出来上がって、1年以上売れ残れば可能性はあると思いますが、結構な勢いで売れているみたいですね。価格も他に比べ安いので、売れてしまうのかな。難しいですね
-
241
通りがかりさん 2017/11/04 06:21:39
マンション着工したのかな?
-
-
242
購入者 2017/11/05 10:26:08
>>241 通りがかりさん
情報をありがとうございました。
本日快晴、早速現地に出向きました。
作業休業日でしたが、重機を目の当たりにして、始まったんだと実感しました^_^
-
-
243
検討板ユーザーさん 2017/11/05 10:57:25
楽々園、だいぶ変わりそうですね‼はま寿司の入口にヴェルディ看板出てますね‼
-
244
購入者 2017/11/05 11:05:36
>>243 検討板ユーザーさん
11/2オープンしたはま寿司、今日もお昼時、
多くのお客さんで賑わっていました。
-
245
ご近所さん 2017/11/07 10:59:07
今日のお昼は「はま寿司」
初めて行きました。中々美味かったです。
平日とはいえ、待ち客が多くいました。
-
-
246
通りがかりさん 2017/11/10 07:38:32
-
247
みー 2017/11/10 21:32:06
>>246 通りがかりさん
大丈夫、建ちませんよ。
すぐ目の前には建ちませんよ。
ガラリエが建ちますが、徒歩四分は離れてますし。
-
248
購入者 2017/11/10 22:29:58
>>246 通りがかりさん
南側にある公団住宅は空室も多く、近い将来売却され、高層マンションが建つ可能性は否めないと思います。
ただ、距離はありますし、南西方向に眺望を妨げる建物が建つことはないと思います。
-
249
マンション検討中さん 2017/11/12 06:28:49
バルコニーの奥行きが2.3mあるとあまり直射日光は入らないですかね? 夏の暑さが心配です。
-
250
購入者 2017/11/12 13:31:44
当該地の夏至の日の太陽高度は約80度
とすれば、断面図を描いてみれば分かるように、室内への直射日光はないことがわかります。
-
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-03-22 19:52:28じんたん(回答したくない・入居済み・回答したくない)
アンケート回答日:2022/03/20
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ヴェルディ楽々園パームガーデン・イースト(新築・4LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622266/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626936/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
立地が最高(平地、公共交通機関近傍、公益施設の充実)老後に移動に不安を感じることが無くて済む。
体調が悪くなった時にも、多くの診療科目が備わっており不安がない。
特にない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ごみを出す曜日、時間が自由であること。
トレーニングルームやスタディルームが完備されており、無料で利用することができること。
共用設備(トレーニングルーム、スタディルーム)に関する管理面が悪い。
利用者モラルに問題があるのかも???ごみ置き場の出入り口に庇がなく、雨の日の出入りに不便を感じる。
来客用駐車スペースが3台分しかない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパー、飲食店は充実しており、年齢を重ねても生活面での不安がない。
公共交通機関にも近いので移動についても申し分ない。
ペットと散歩するのによいルートがたくさんある。
前面道路が渋滞することが多く、また、裏道も少ないためたまに不便を感じる。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
JRや市電の駅が近傍にあり、移動にストレスを感じることがない。
また、平坦地であることも重なって、足腰が弱くなってからも不安なく生活ができる環境にある。
特に感じる点はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
通学時間には主要な交差点に地域の方々や保護者の方が立って見守っており、子供たちが安全に登校することができる。
裏道の街灯が少なく、夜間の一人歩き(特に女性)にとっては不安な面があるのではないかと思う。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理人さんがこまめに掃除や点検をされておられ大変ありがたく思っている。
ごみ置き場の維持管理についても問題ない。
入居者モラルに問題があると思うのだが、いつでもごみを持ち込めるということが災いして(?)処分が有料となっている大型ごみを投棄することが数回あった。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
なんと言っても利便性が最高。
若年層から老人まで生活面で不安を感じることなく日々を過ごすことができる。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用施設(トレーニングルーム、スタディルーム)が誰でも自由に利用できることから時として子供の遊びの場となっている。
エントランスホールのロビー(?)も時として近所の子供を呼んで騒がしくしていることがあり、残念に思うことがる。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
サンズガラリエ(楽々園)
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623238/
アルファスマート(廿日市桜尾)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619407/
アルビオガーデン(五日市)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625279/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
利便性、立地条件、価格面、
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件