広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「ヴェルディ楽々園[パームガーデン]について」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2019-05-29 19:17:11

ツインスタイルのヴェルディ楽々園[パームガーデン]ってどうですか。
プライベートトランクがあったり、平面駐車場があったりするので使いやすそう。
共用スペースもいろいろあって、周辺のショップもいろいろあるので、
毎日の暮らしや子育てに便利そうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:広島県広島市佐伯区楽々園5丁目1067-8の一部(地番)
交 通:広電バス「楽々園」バス停 徒歩5分
総戸数:191戸


事業主・売主:株式会社信和不動産
施工会社:東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ

公式URL:http://verdy-rakurakuen3.jp/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-07-20 13:13:15

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ヴェルディ楽々園[パームガーデン]口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん 2017/10/31 01:26:03

    契約者同士の情報交換なら、そろそろ住民板に移動されたらどうですか?
    ルールも守らない人達だと思われたくないでしょ

  2. 202 念願のマイホーム 2017/10/31 05:38:15

    >>201 匿名さん

    ご指摘ありがとうございます。そういうルールがあるのを知らず、申し訳ございませんでした。

    住民スレを作ろうにもやり方が分からず、また投稿させて頂き、重ねて申し訳ございません。

  3. 203 匿名さん 2017/10/31 09:47:51

    まあそんな気にしなくてもいいでしょう^ ^
    特に質問もないんですし^ ^

  4. 204 匿名さん 2017/10/31 10:00:02

    利便性の高い立地なのは確かでしょうが、学区はどうなのでしょうか?

  5. 205 通りがかりさん 2017/10/31 10:32:25

    小学校であれば学区は、楽々園-隅の浜-美の里が通えると思います。何度か参観日や運動会に参加しましたが、良い雰囲気だと思います。

    今回、ヴェルディマンション+戸建てエリア+他マンションも新築されるので、今よりは断然賑わうでしょう!

    運動会の席取りが大変になりますね笑

  6. 206 gaku 2017/10/31 10:35:41

    たしかに2年後は子供達で賑わいそうですね!そうなると、保育園、うまく転園できるか不安です・・・

  7. 207 通りがかりさん 2017/10/31 10:35:43

    ちなみに楽々園駅(市電)も五日市駅のように、時間帯によっては駅員さんが立ってくれると有難いですが。

    難しいとは思いますが。

  8. 208 ぷるぷる 2017/10/31 11:03:20

    >>201 匿名さん
    失礼いたしました。
    検討段階からここを利用していたので、その流れで投稿していました。

    契約やその後の話が、検討されている方への助言になれば幸いですm(__)m

  9. 209 ぷるぷる 2017/10/31 11:05:19

    >>207 通りがかりさん
    すみません、素朴な疑問です。
    駅に駅員さんがたつとどんな利点があるんでしょうか?

  10. 210 通りがかりさん 2017/10/31 11:30:47

    >>209 ぷるぷるさん
    市電はJRと違って、出口が車両一番前と後にしかありません。

    よって降りる人が多いと混雑して時間がかかります。駅に駅員さんがいると全てのドアから降りることが可能なので、広電にとっても時間短縮出来ます。

    毎日のことなので、いれば便利です。

  11. 211 匿名さん 2017/11/01 02:51:05

    質問です!
    マンションの南側に積水ハウスとパナホームの分譲地が今まさに造成中なんですが、マンションとその分譲地の間の手付かずの敷地は何になるのですか?
    分譲地になるんでしょうか?

  12. 212 匿名さん 2017/11/01 02:58:29

    マンションの南側にまだ合同宿舎が数件建ってますが将来は崩してマンション建っちゃいますかね?可能性はゼロではないのでちょっと躊躇してます^^;買うなら高層の方がいいのかな?
    選ばれた方の意見を聞きたいです!

  13. 213 匿名さん 2017/11/01 03:25:05

    >>211 匿名さん
    マンションの南側は駐輪場を建てて、その南がセキスイ、パナの戸建分譲なのじゃないですか???
    手付かずの敷地があるんですか???

  14. 214 名無しさん 2017/11/01 09:50:48

    パールマンション隣に、第2段のヴェルディマンションが出来るのは聞きましたが、南側は知らなかったです。

    はま寿司の裏にも事業用用地があるので、飲食店か何か出来そうですね。

  15. 215 マンション検討中さん 2017/11/01 13:54:20

    確かにマンション予定地の南側に綺麗な更地があってその南に分譲地ありますね。
    多分今綺麗な更地になってる部分も分譲地になるんじゃないですかね?

  16. 216 マンション検討中さん 2017/11/02 03:20:55

    設備管理面についてご教示ください。
    管理人は土日含めて毎日常駐されるのでしょうか?
    また、清掃作業員は配備されるのでしょうか?

    プライベートトランクが有るのが魅力的です。

  17. 217 匿名さん 2017/11/02 04:43:42

    >>216 マンション検討中さん

    確か管理人さんは毎日いると思います。
    掃除も毎日一回ゴミ拾いなりするみたいです。3日に一回とか随時とか場所によっては毎日しない部分もあります。

    プライベートトランクは私も使い方を竣工までゆっくり考えます^ ^

  18. 218 契約締結した人 2017/11/02 05:53:08

    >>216 マンション検討中さん
    プライベートトランク、魅力の一つですよね。
    当方、一戸建て住宅からの住み替えです。
    夫婦2人だけの生活のため、マンションを探し始めた9月頃は、3LDKで充分、ただし収納スペースが少なくなるのでと「断捨利」に勤しんでいたのですが、プライベートトランクのあるこのマンションにした途端、勢いが鈍くなっています。
    とは言え、引っ越すまでには、不要なものは処分をしておこうと考えています。
    時間は十分にあることだし…

  19. 219 名無しさん 2017/11/02 06:18:21

    プライベートトランクがあれば、今3LDLに住んでますが、ベランダにあるタイヤとかバーベキューコンロ、テントなど収納出来て便利ですね‼

    佐伯区ではヴェルディ初らしいので、検討してます。

  20. 220 評判気になるさん 2017/11/02 17:47:42

    管理はしっかりしているとおもいます!

    1. 管理はしっかりしているとおもいます!
  21. 221 マンション検討中さん 2017/11/02 22:53:21

    楽々園限定で中古マンション探してましたが、どれも新築並みの金額が多いです。まだ手の届きそうな部屋空いてますかね?

  22. 222 マンション比較中さん 2017/11/03 00:03:58

    マンションの南側は駐輪場を建てて、その南がセキスイ、パナの戸建分譲地だけだと思っていました( ´∀`)
    南側にマンションが建つのなら、眺望なんてあったもんじゃない‼️
    そのような敷地があるんですか???
    営業の人の話では、南側は戸建住宅用地だけだというような説明だったけど・・・

  23. 223 検討板ユーザーさん 2017/11/03 00:14:08

    契約した者です。
    駐車場に入居者専用の洗車場が出来るんだって❣️
    色々便利ですね❣️

  24. 224 検討板ユーザーさん 2017/11/03 00:21:13

    マンションの直ぐ南側は分譲戸建用地だと営業の方に確認しました。
    まだ少し残ってる戸建用地の南側の合同社宅は将来解らないと言われてました。

  25. 225 評判気になるさん 2017/11/03 01:30:23

    ルンビニ幼稚園周辺は怪しいですね。
    建つ可能性は十分ありますね。

  26. 226 評判気になるさん 2017/11/03 01:35:48

    >>221 マンション検討中さん

    まだ50戸くらいあるんじゃないですかね。

  27. 227 マンション検討中さん 2017/11/03 01:55:16

    南側のルンビニ周辺はマンション建ちますよ。
    同じ15階建が建ちますよ。もう決定してます。
    南の景観は悪くなるでしょう。

    1. 南側のルンビニ周辺はマンション建ちますよ...
  28. 228 匿名さん 2017/11/03 02:00:52

    ほんまじゃー!廿日市大橋見えなくなる??

  29. 229 マンション検討中さん 2017/11/03 02:07:09

    カタログにあるような真正面に橋が見えるようなことはなくなるかと。西方面は大丈夫そうですが。
    眺望の綺麗さ、遠くの夜景、ライトアップの綺麗さを求めるなら北棟の方がよさそうですね。

  30. 230 匿名さん 2017/11/03 02:08:05

    あの、いや、そこじゃなくてだな・・・うーん。

  31. 231 マンション検討中さん 2017/11/03 02:25:29

    そこまで調べてなかったけど利便性ならヴェルディの方がいいな

  32. 232 匿名さん 2017/11/03 02:34:29

    あんまり影響ないかと。

  33. 233 検討板ユーザーさん 2017/11/03 09:59:17

    場所は断然ヴェルディがいいですね!!楽々園駅から歩いて近いのが魅力です!!

  34. 234 マンション検討中さん 2017/11/03 10:04:06

    大好きなほの湯が目の前ってだけでかなりテンションあがります(^^)

  35. 235 マンション比較中 2017/11/03 13:58:51

    >>234 マンション検討中さん
    ほの湯いいですよねー
    あと、外食するにもお店が色々あって最高でーす‼️

  36. 236 マンション比較中さん 2017/11/03 21:25:08

    私は海が見え遠く宮島が望めるヴェルディ、駅や商業施設に近いヴェルディの方がお気に入りです^_^
    ガラリエ隣地の巨大な水門??機械音、操作音など発生しないのでしょうか?

  37. 237 心配症 2017/11/03 22:37:54

    信和不動産、CM多すぎないでしょうか?
    マンションの仕様を工夫して価格を抑えていますが、宣伝費用も分譲価格に影響を及ぼすのでは・・・???
    手を広げ過ぎると、悲惨なことに・・・
    老婆心ながら、ほどほどにした方がと思うのは私だけだろうか???

  38. 238 マンション検討中さん 2017/11/04 00:24:49

    そこまで気にしないでいいと思います。分譲価格も適正かと思います。むしろ良心的でしょう。

  39. 239 匿名さん 2017/11/04 01:58:47

    売れ残った部屋は値下げするのかなあ、、

  40. 240 検討板ユーザーさん 2017/11/04 02:31:06

    新築マンションで出来上がって、1年以上売れ残れば可能性はあると思いますが、結構な勢いで売れているみたいですね。価格も他に比べ安いので、売れてしまうのかな。難しいですね

  41. 241 通りがかりさん 2017/11/04 06:21:39

    マンション着工したのかな?

    1. マンション着工したのかな?
  42. 242 購入者 2017/11/05 10:26:08

    >>241 通りがかりさん
    情報をありがとうございました。
    本日快晴、早速現地に出向きました。
    作業休業日でしたが、重機を目の当たりにして、始まったんだと実感しました^_^

    1. 情報をありがとうございました。本日快晴、...
  43. 243 検討板ユーザーさん 2017/11/05 10:57:25

    楽々園、だいぶ変わりそうですね‼はま寿司の入口にヴェルディ看板出てますね‼

  44. 244 購入者 2017/11/05 11:05:36

    >>243 検討板ユーザーさん
    11/2オープンしたはま寿司、今日もお昼時、
    多くのお客さんで賑わっていました。

  45. 245 ご近所さん 2017/11/07 10:59:07

    今日のお昼は「はま寿司」
    初めて行きました。中々美味かったです。
    平日とはいえ、待ち客が多くいました。

  46. 246 通りがかりさん 2017/11/10 07:38:32

    将来、南側を塞ぐマンションが建つ?

  47. 247 みー 2017/11/10 21:32:06

    >>246 通りがかりさん
    大丈夫、建ちませんよ。
    すぐ目の前には建ちませんよ。

    ガラリエが建ちますが、徒歩四分は離れてますし。

  48. 248 購入者 2017/11/10 22:29:58

    >>246 通りがかりさん
    南側にある公団住宅は空室も多く、近い将来売却され、高層マンションが建つ可能性は否めないと思います。
    ただ、距離はありますし、南西方向に眺望を妨げる建物が建つことはないと思います。

  49. 249 マンション検討中さん 2017/11/12 06:28:49

    バルコニーの奥行きが2.3mあるとあまり直射日光は入らないですかね? 夏の暑さが心配です。

  50. 250 購入者 2017/11/12 13:31:44

    当該地の夏至の日の太陽高度は約80度
    とすれば、断面図を描いてみれば分かるように、室内への直射日光はないことがわかります。

  51. by 管理担当

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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

  • avatar
    入居者・契約者クチコミ2022-03-22 19:52:28
    じんたん(回答したくない・入居済み・回答したくない)
    アンケート回答日:2022/03/20
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ヴェルディ楽々園パームガーデン・イースト(新築・4LDK・非回答万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622266/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626936/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    立地が最高(平地、公共交通機関近傍、公益施設の充実)老後に移動に不安を感じることが無くて済む。
    
    体調が悪くなった時にも、多くの診療科目が備わっており不安がない。
    
    
    特にない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ごみを出す曜日、時間が自由であること。
    
    トレーニングルームやスタディルームが完備されており、無料で利用することができること。
    
    
    共用設備(トレーニングルーム、スタディルーム)に関する管理面が悪い。
    
    利用者モラルに問題があるのかも???ごみ置き場の出入り口に庇がなく、雨の日の出入りに不便を感じる。
    
    来客用駐車スペースが3台分しかない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    スーパー、飲食店は充実しており、年齢を重ねても生活面での不安がない。
    
    公共交通機関にも近いので移動についても申し分ない。
    
    ペットと散歩するのによいルートがたくさんある。
    
    
    前面道路が渋滞することが多く、また、裏道も少ないためたまに不便を感じる。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    JRや市電の駅が近傍にあり、移動にストレスを感じることがない。
    
    また、平坦地であることも重なって、足腰が弱くなってからも不安なく生活ができる環境にある。
    
    
    特に感じる点はない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    通学時間には主要な交差点に地域の方々や保護者の方が立って見守っており、子供たちが安全に登校することができる。
    
    
    裏道の街灯が少なく、夜間の一人歩き(特に女性)にとっては不安な面があるのではないかと思う。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理人さんがこまめに掃除や点検をされておられ大変ありがたく思っている。
    
    ごみ置き場の維持管理についても問題ない。
    
    
    入居者モラルに問題があると思うのだが、いつでもごみを持ち込めるということが災いして(?)処分が有料となっている大型ごみを投棄することが数回あった。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    なんと言っても利便性が最高。
    
    若年層から老人まで生活面で不安を感じることなく日々を過ごすことができる。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    共用施設(トレーニングルーム、スタディルーム)が誰でも自由に利用できることから時として子供の遊びの場となっている。
    
    エントランスホールのロビー(?)も時として近所の子供を呼んで騒がしくしていることがあり、残念に思うことがる。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    並行して検討したマンション名
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    サンズガラリエ(楽々園)
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623238/
    
    アルファスマート(廿日市桜尾)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619407/
    
    アルビオガーデン(五日市)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625279/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    利便性、立地条件、価格面、
    
    
    (※管理担当より)
    当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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    https://e-ma.co/q2FKk
    

    ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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ヴェルディ楽々園[パームガーデン]

広島県広島市佐伯区楽々園5丁目

アルファガーデン岡山城下

岡山県岡山市北区天神町10番1

未定

1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

53.72平米~157.61平米

総戸数 145戸

アルファステイツ西福原

鳥取県米子市西福原6丁目

2,380万円~3,580万円

2LDK、3LDK

62.63平米~80.52平米

総戸数 61戸

ロイヤルガーデン中吉野 ザ・グラン

徳島県徳島市中吉野町三丁目

2,990万円~6,090万円

2LDK+2WIC+SIC~4LDK+2WIC+SIC

65.23平米~94.00平米

総戸数 92戸

プレディア広島大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

3,340万円~5,690万円

1LDK~3LDK

44.24平米~72.85平米

総戸数 90戸

ヴェルディ舟入南弐番館

広島県広島市中区舟入南四丁目

3,298万円~4,788万円

3LDK

70.84平米・72.62平米

総戸数 44戸

パークホームズ段原

広島県広島市南区段原山崎2丁目

7,590万円

3LDK

82.88平米

総戸数 50戸

グラディス高松ザ・タワー

香川県高松市中央町11-16、11-17、11-20

6,720万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

100.00平米

総戸数 90戸

ロイヤルガーデンシティ学南町

岡山県岡山市北区学南町三丁目

3,010万円~6,240万円

2LDK+SIC~4LDK+WIC+SIC

56.65平米~102.01平米

総戸数 139戸

クレアホームズ松山大街道ザ・プレミアム

愛媛県松山市大街道1丁目

2,590万円~7,640万円

1LDK~4LDK

46.93平米~100.45平米

総戸数 44戸

ザ・広島フロント

広島県広島市南区大須賀町139-4

5,070万円~7,020万円

2LDK・3LDK

53.13平米~71.83平米

総戸数 122戸

Brillia(ブリリア) 岡山中山下

岡山県岡山市北区中山下1丁目

3,878万円~8,998万円

2LDK~4LDK

60.36平米~92.91平米

総戸数 194戸

サーパス松江駅グランフォート

島根県松江市東朝日町字宮ノ沖123-4、他

3,620万円~5,970万円

3LDK・4LDK

70.06平米~84.44平米

総戸数 111戸

ビ・ウェル酒津公園 アクアコート/グリーンコート

岡山県倉敷市酒津字王子堤外1660番33、1660番96、1664番2、酒津字小山西堤外1663番1、1663番2、2824番8、2824番5

1,980万円~3,850万円

1LDK~3LDK

47.92平米~84.70平米

総戸数 67戸

ヴェルディ東福山駅北

広島県福山市南蔵王町六丁目

2,988万円~4,028万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

75.22平米~80.50平米

総戸数 43戸

ジオ高松常磐町 J.CRESTタワー

香川県高松市常磐町1丁目

2,840万円~9,200万円

2LDK~3LDK+N ※Nは納戸です。

62.72平米~130.23平米

総戸数 98戸

グランドパレス防府タワー

山口県防府市中央町185番1

2,880万円~5,630万円

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~89.77平米

総戸数 74戸

ヴェルディ・ザ・タワー宇品

広島県広島市南区宇品西五丁目

4,238万円~5,128万円

3LDK・4LDK

70.86平米~80.15平米

総戸数 93戸

プラウドタワー岡山

岡山県岡山市北区駅前町一丁目

3,618万円~8,028万円

1LDK~3LDK

44.92平米~82.08平米

総戸数 422戸

ポレスター岡山運動公園

岡山県岡山市北区絵図町365-2

3,249万円~1億1,999万円

2LDK、3LDK、4LDK

52.50平米~122.85平米

総戸数 130戸

グランドパレス米屋町プライムマークス

山口県山口市米屋町1番

2,540万円~4,000万円

2LDK・3LDK・4LDK

59.61平米~86.41平米

総戸数 69戸

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ヴェルディ・プロムナード[祇園]

広島県広島市安佐南区祇園1丁目

3,578万円~6,238万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.08平米~90.01平米

113戸/総戸数 113戸

パークホームズ白島

広島県広島市中区白島北町4-6

未定

3LDK

68.17平米~85.58平米

未定/総戸数 60戸

アルファガーデン岡山城下

岡山県岡山市北区天神町10番1

未定

1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

53.72平米~157.61平米

未定/総戸数 145戸

レーベン松山市駅ALBIO TOWER

愛媛県松山市柳井町一丁目

未定

3LDK

68.42平米~122.34平米

未定/総戸数 73戸

クレイルタワー下関海峡あいらんど

山口県下関市細江町三丁目

2,090万円予定~1億円予定

1LDK・2LDK・3LDK

41.50平米~122.74平米

133戸/総戸数 133戸

ヴェルディ舟入南弐番館

広島県広島市中区舟入南四丁目

3,298万円~4,788万円

3LDK

70.84平米・72.62平米

44戸/総戸数 44戸

アルファステイツ笹沖

岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

2,900万円台予定~4,200万円台予定

2LDK、3LDK

61.82平米~73.15平米

未定/総戸数 63戸

ソシオ宇品御幸(12/15登録)

ソシオ宇品御幸

広島県広島市南区宇品御幸一丁目

未定

2LDK~4LDK

55.38平米~94.73平米

未定/総戸数 185戸