ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

>>954 匿名さん

「管理費・修繕費用」の計算などと、契約を含めた書類関係の修正が必要とありますが、もともとC棟とE棟の管理費と修繕積立金は同額だったと思いますが一体何を変更したのでしょうか。

>>961 匿名さん

確かに。
もともとが2棟計画であれば、A〜D棟に対し、E棟の管理費と修繕積立金が高くなるはずですもんね。
よくわからん回答ですね。

>>961 匿名さん

修繕積立金の根拠となる長期修繕計画を計算し直したのでしょうかね。

本当はただ単に第1期の希望者が少なく販売期間を延ばしてるだけでしょ。
仮申込してる者ですが、希望者が少なくても私は買いますので、早く販売してほしいです。

>>964 匿名さん

品がない

958～963さんへ

元々、共用部分を、「A～D棟」分と「E棟」分と「A～E棟」分の
3つに区別して、「管理費・修繕金」を、各戸の面積に応じて、
計算して、金額を算出していました。

しかし、変更後は、共用部分について、全て「A～E棟」分で、各戸の面積に
応じて、計算する形に、計算し直しました。

金額は、大きくは変わりませんが、やはり、計算し直す必要があります。
また、計算しなおした金額を、契約書などに、反映する必要があります。

さらに、変更後の　登記の形で、契約書に、記載し直す必要があります。


そもそも、何故2つに分けて、業者が登記したかったのかは、私にも、
わかりません。
尚、管理組合は1つで、登記上は2つの構成は、時々、他の物件でも、あります。

多分、「A～D棟」と「E棟」の地面の高さが異なることから、建築確認と
同様に、登記上も、当初は、2つの構成で登記しようと、業者は
考えたのだと、推測しています。

>>966 匿名さん

元々、共用部分を、「A～D棟」分と「E棟」分と「A～E棟」分の
3つに区別して、「管理費・修繕金」を、各戸の面積に応じて、
計算して、金額を算出していました。

これはあなたの意見ですか？

私たちへの説明の時は３つに区分なんかしてませんでしたよ。

あとD棟とE棟が二階で繋がってるため、団地型マンションとは言えず、2つに分けて登記なんてできませんよ。

>>967 匿名さん

確認申請は2棟だよ。

>>967 匿名さん

エントランスホールとかはA〜E棟で元々案分してそうだが。

いろいろと情報ありがとうございます。

>>968 匿名さん

どういう意味ですか？

971さん

本物件の公式ホームページの「物件概要」で、表の下から2つ目の
「建築確認番号」を見て下さい。

本物件の建物は、「ABCD棟」と「E棟」で、別々に、「建築確認」申請が
されて、別々の番号が、付いています。

それが、968さんの「確認申請は、2棟だよ」　の意味です。


　→　「建築確認とは、何」については、Google検索して、自分で
　　　調べて下さいね。

967さんへ

渡り廊下でつながっている理由で、一つの建物としてしか「登記」が
できないわけでは、ありません。
渡り廊下の構造によっては、別の建物として、登記できる場合もあります。

また、「登記」と「団地管理組合」は、別です。

記載されるのであれば、もう少し確かな情報で、お願いします。
正しくない内容で記載すると、知識が詳しくない方は、混乱します。

現地北側C棟、D棟付近
高野台二丁目バス停があります。

現地北側E棟

この高野台小学校前のバス停から少しあがったところがE棟側のエントランスとなるようです。

南千里アリーナの最寄りのバス停は「高野台二丁目」で、北側に「高野台小学校前」南側に「佐竹台診療所前」バス停ですね。

阪急バスですね。

阪急バスの路線図の抜粋です。

千里中央、桃山台駅前方面に行くときは「高野台二丁目」から、
JR吹田、岸部など、東方面へは「佐竹台診療所前」から乗ることになりそうです。

北摂を色々と巡り巡ってここの物件が価格含めバランスいい気がします。いつまでも賃料払ってられないし、勇気振り絞って申込みします！ご近所さんよろしくお願いします。

E棟は８割ぐらい要望入ってましたよ。
お早めに。

あーだこーだ言っているうちに無くなりそうですね。

E棟が人気のようですね。思ったより要望が多く入っている印象です。

E棟は広めの間取りもそれなりに要望入っている感じですね。

市報すいた4月号に、高野公園にできる保育園のイメージ図が載っていますが、2階建ぐらいですかね。画像が鮮明でないので、あくまで推測ですが。

大阪府営吹田佐竹台住宅（5丁目）及び大阪府営吹田高野台住宅（4丁目）民活プロジェクトで、高野台４丁目の団地も8階建185戸に建て替わるようなので、このマンションの周り（特に、南千里駅の徒歩10分圏外）も、徐々に変わっていきますね。

（参考）
大阪府営吹田佐竹台住宅（5丁目）及び大阪府営吹田高野台住宅（4丁目）民活プロジェクト　最優秀提案者の選定及び落札者の決定について
http://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/minkatu/sata5taka4_rakusatsu.html

>>982 匿名さん

数えましたがE棟の要望は6割程度でした。
あと以前書き込みのあった登記の件についても、最終的にA〜D棟とE棟の2棟に分けて申請することになったみたいです。
管理組合は全体でひとつのみとのことでした。

ここの書き込みは、954さんのように説明を受けてきたと書いてあっても全然内容が違う場合があるので、購入を検討している方は、やはりご自身で直接聞きに行った方が賢明だと思いました。

保育園、楽しみです。

２筆でいくとのことです。

>>990 匿名さん

敷地は分けないから、１筆２棟では？

RK2階以上でいくらくらいですか？

EKの間違いです。

EK2階以上でいくらくらいですか？

6,800前後かと思います。

Ｅ棟の階段。

販売業者から「ゆうメール　(A4 1枚 裏表の印刷)」が　届きました。

5/12(土)・5/13(日)に、第一期販売住戸の正式価格が、発表と
記載されています。

たぶん、その時期に、ホームページ上の価格も、未定から、数字の記載に
更新されると、推測します。

現在、モデルルーム公開中とありますね。あと、5月中旬販売開始予定と書いてありました。今週末、12日13日に価格正式発表。その翌週くらいに販売開始になるでしょうか。5月中旬販売のタイムスケジュールが価格発表後すぐな感じになりそうです。

いくらくらいになるんでしょうね。明日には価格がわかるので、期待して待っておきたいですね。

来場アンケートで、ザ・パークハウスのオリジナル栞がプレゼントされると書いてありました。金属のような高級感ある栞です。本を読む方にはいいんじゃないでしょうか。

5/18,19,20で登録受付のようですね。

第1期販売は「B、C、E棟」の一部の住戸で、4698～6848万円」の住戸価格です。

妥当な値付けですな

>>999 匿名さん

補足
修繕積立金は以前予定してた額より上がっているので注意して下さい。

>>1001 マンション検討中さん

なぜでしょうか？

>>1002 マンション掲示板さん

初めは、事業主がA〜E棟の1つで登記する予定だったみたいですが、今になって登記A〜D棟とE棟の２つにわけるように急遽変更したため、それに伴って修繕積立金の見直しをして価格が上がったみたいです。

>>1003 マンション検討中さん

販売開始直前になってもそういうことがあるんですね。直に話聞きに行ってみます。

>>1004 マンション掲示板さん

聞きに行きましたが、やはり登記の考え方のミスで修繕積立金が上がってるみたいですね。
こういう事業主の計画上のミスが発覚して、価格が上がった場合って、事業主負担にならずに結局販売直前に購入者側の負担が増えることになるんですね。。理不尽ですね。

じゃあ買わなくていいよん♪

登記の考え方のミスではなく、登記の考え方が、法務局の見解と業者の見解が
異なったことによる再計算です。

E棟は、修繕積立金が上がりましたが、管理費は下がりました。

そもそも、管理費・修繕積立金は、年数が経過した段階で、管理組合として
現実の状況を踏まえて見直しをして、だいたい不足気味の傾向なので、
途中から、総会で審議した後、上がることが良くあります。

最初の金額のままで、最後までいく方が珍しいことなので、もし、申し込み
されて住まれるのであれば、1005さんは、認識しておいて下さいね。

経年による修繕積立金の変動と今回の話は別でしょうに。
ここは相変わらず販売者がよく出てくる。

>>1007 匿名さん

なるほど。よく分かる説明でした。
将来的に見直しが必要なわけですね。

>>1008 マンション検討中さん

そうですね。
ここはすぐに関係者が出てきて話をすり替えるんで、購入希望者同士の議論ができないですね。

購入者側からすれば金額が上がって嬉しい人なんていませんから。