ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

>>899 匿名さん

なるほど。良いことを聞きましたありがとうございます。

主人だけで年収900万弱、子供2人、親からの援助が1000万円ありますが、その後の生活を考えると怖くてなかなかこの額のローンは組めないです…

>>897 匿名さん
増税は平成31年10月〜の予定ですが、4月以降でOKなのはなぜですか？？

>>903 マンション検討中さん

国税庁に聞いて。

>>902 マンション検討中さん

あなたは余裕ですよ。
大丈夫。

消費税10パーセントが条件だから、非課税額の増額は来年の増税後ですね。

>>886 マンション検討中さん

遅くなりすみません！

間取りは3LDK 75くらい、階数は上から8階以上希望、方角はあまり気にしてません。

>>909 住民板ユーザーさん1さん

>>902 マンション検討中さん
南向きで4900万くらいです

>>908 匿名さん
4500までと思っているのでファインシティの安いところと悩んでいます。

本日撮影しました。

もう１枚、左に見えるのがＢ棟です。

>>916 匿名さん
参考になります！

>>917 匿名さん

保育園は、写真のどの辺りにできるのでしょう？？

水たまりのあるあたりです。

>>920 匿名さん

けっこう離れてるんやね。

ごめんなさい。
水たまりのあるあたりと書きましたが、
その周りの砂地の部分全体の予定のようです。

思ってたよりも荒れ果てた公園ですね。

>>923 匿名さん

荒れてる部分は保育園予定地だろ。

最高の立地ですね♪
早く契約して安心したいです。

販売開始時期が何度ものばされている＝販売者としてマンション購入者が少ない手応えである。
もし販売開始して、全然埋まっていかなかったら販売者としてはつらいため。

>>926 マンション検討中さん
そういう場合もあるでしょうが、ここの延期は理由が違うみたいですよ。

では、どんな理由なんですか？

普通に考えれば、一期分として売りたかった数の購入希望者を集められていないのでは？ということになりますが。
まあちょっと高すぎますからね。

>>929 通りがかりさん
どうぞモデルルームへ

私はこの物件に今はそれほど関心がないので、MRに行くのは無駄だと考えています。戸数が多い物件なので、完成前に完売はあり得ないと思います。完成後に色々な観点から魅力を感じれば買い替えしてもいいかなという程度の物件ですね。

>>932 通りがかりさん

関心ないけど、このスレには来るのですね。

>>932 通りがかりさん

完成後だと実際の日当たりや風通しを体感できる意味ではいいかもしれないですね。ただここ案外いいとなったときに希望する部屋が無くなっていることも十分にありますから物件選びは難しいと感じますね。あとで後悔する事も十分にありますから。

>>932 通りがかりさん

完成後でも第○期第○次とかいって小分けにして都度抽選をする売り方もあります。自由に選べるとは限りません。また満遍なく色々な間取りが残るとは限りません。最近の傾向では面積の広い部屋は高いので残っていることを見かけます。

新緑とアリーナ

新緑とアリーナその2

新緑とアリーナその3

>>942 ありーなさん

いい環境ですね、公園はまもなく草がボーボーになるので管理をもっと高頻度にしてもらえると良いのですが。

>>940 ありーなさん

なかなかいい感じですね。
完成予想図のCGに近くなってますね。

E棟の北側から

E棟の東側

荒れた公園のイメージでしたが、新緑の季節は素晴らしくきれいですね。毎年楽しみですね。

新緑の季節はいいですね！

ようやく登録開始が近づいてきました！

>>949 匿名さん

あとは登録開始がなぜ伸びたかですね。
すでに説明を聞いた人はいてますか？

値上げできるかどうかギリまで検討したんでしょうね。

>>950 通りがかりさん

気になりますね。
次回、来場したときに説明してくれるとのことでしたが…

どういう説明がされるか、聞いてきます。

販売開始時期が遅延した理由は、下記と説明がありました。

本物件の建築申請は、「AからD棟」と「E棟」と、2つに分けて申請して
登録されました。
業者は、登記についても、「2つに分けて申請しました」が、
「1つで申請する」ように、変更の助言を受けました。　
それを受けて、業者は、1つで申請することに、方針を変更しました。

この変更で、「管理費・修繕費用」の計算などと、契約を含めた書類関係の
修正が必要になり、販売開始が遅延になりました。

このようなことは、過去の経験上、珍しいこととの説明でした。

私は、長年この業界でやっている業者としては、お粗末と、
感じましたが・・・

>>954 匿名さん

登記の変更の助言は誰、どこがしたのですか？

955さんへ

法務局(登記する役所)です。

>>956 匿名さん

助言というか指導ですかね。
登記上の別棟の条件を満たさなかったのでしょうね。

>>954 匿名さん

情報ありがとうございました。

でもそもそも何故2棟に分けて登録したかったのでしょうか。
このマンションは330邸の大規模マンションをウリにしてたと思うのですが。。

2棟に分けたら団地型マンションになるので、管理費・修繕積立金が戸数の少ないE棟だけ高くなってしまい、大規模マンションのメリットがなくなってしまう気がしますけどね。

>>958 通りがかりさん

建物の形態で、自ずと別棟か一棟か決まってしまうのでは？
選択の余地はないと思う。

>>958 通りがかりさん

棟ごとに管理組合が分かれるわけではないから、管理費、修繕積立金に差は出ませんよ。

>>954 匿名さん

「管理費・修繕費用」の計算などと、契約を含めた書類関係の修正が必要とありますが、もともとC棟とE棟の管理費と修繕積立金は同額だったと思いますが一体何を変更したのでしょうか。

>>961 匿名さん

確かに。
もともとが2棟計画であれば、A〜D棟に対し、E棟の管理費と修繕積立金が高くなるはずですもんね。
よくわからん回答ですね。

>>961 匿名さん

修繕積立金の根拠となる長期修繕計画を計算し直したのでしょうかね。

本当はただ単に第1期の希望者が少なく販売期間を延ばしてるだけでしょ。
仮申込してる者ですが、希望者が少なくても私は買いますので、早く販売してほしいです。

>>964 匿名さん

品がない

958～963さんへ

元々、共用部分を、「A～D棟」分と「E棟」分と「A～E棟」分の
3つに区別して、「管理費・修繕金」を、各戸の面積に応じて、
計算して、金額を算出していました。

しかし、変更後は、共用部分について、全て「A～E棟」分で、各戸の面積に
応じて、計算する形に、計算し直しました。

金額は、大きくは変わりませんが、やはり、計算し直す必要があります。
また、計算しなおした金額を、契約書などに、反映する必要があります。

さらに、変更後の　登記の形で、契約書に、記載し直す必要があります。


そもそも、何故2つに分けて、業者が登記したかったのかは、私にも、
わかりません。
尚、管理組合は1つで、登記上は2つの構成は、時々、他の物件でも、あります。

多分、「A～D棟」と「E棟」の地面の高さが異なることから、建築確認と
同様に、登記上も、当初は、2つの構成で登記しようと、業者は
考えたのだと、推測しています。

>>966 匿名さん

元々、共用部分を、「A～D棟」分と「E棟」分と「A～E棟」分の
3つに区別して、「管理費・修繕金」を、各戸の面積に応じて、
計算して、金額を算出していました。

これはあなたの意見ですか？

私たちへの説明の時は３つに区分なんかしてませんでしたよ。

あとD棟とE棟が二階で繋がってるため、団地型マンションとは言えず、2つに分けて登記なんてできませんよ。

>>967 匿名さん

確認申請は2棟だよ。

>>967 匿名さん

エントランスホールとかはA〜E棟で元々案分してそうだが。

いろいろと情報ありがとうございます。

>>968 匿名さん

どういう意味ですか？

971さん

本物件の公式ホームページの「物件概要」で、表の下から2つ目の
「建築確認番号」を見て下さい。

本物件の建物は、「ABCD棟」と「E棟」で、別々に、「建築確認」申請が
されて、別々の番号が、付いています。

それが、968さんの「確認申請は、2棟だよ」　の意味です。


　→　「建築確認とは、何」については、Google検索して、自分で
　　　調べて下さいね。

967さんへ

渡り廊下でつながっている理由で、一つの建物としてしか「登記」が
できないわけでは、ありません。
渡り廊下の構造によっては、別の建物として、登記できる場合もあります。

また、「登記」と「団地管理組合」は、別です。

記載されるのであれば、もう少し確かな情報で、お願いします。
正しくない内容で記載すると、知識が詳しくない方は、混乱します。

現地北側C棟、D棟付近
高野台二丁目バス停があります。

現地北側E棟

この高野台小学校前のバス停から少しあがったところがE棟側のエントランスとなるようです。

南千里アリーナの最寄りのバス停は「高野台二丁目」で、北側に「高野台小学校前」南側に「佐竹台診療所前」バス停ですね。

阪急バスですね。

阪急バスの路線図の抜粋です。

千里中央、桃山台駅前方面に行くときは「高野台二丁目」から、
JR吹田、岸部など、東方面へは「佐竹台診療所前」から乗ることになりそうです。

北摂を色々と巡り巡ってここの物件が価格含めバランスいい気がします。いつまでも賃料払ってられないし、勇気振り絞って申込みします！ご近所さんよろしくお願いします。

E棟は８割ぐらい要望入ってましたよ。
お早めに。

あーだこーだ言っているうちに無くなりそうですね。

E棟が人気のようですね。思ったより要望が多く入っている印象です。

E棟は広めの間取りもそれなりに要望入っている感じですね。

市報すいた4月号に、高野公園にできる保育園のイメージ図が載っていますが、2階建ぐらいですかね。画像が鮮明でないので、あくまで推測ですが。

大阪府営吹田佐竹台住宅（5丁目）及び大阪府営吹田高野台住宅（4丁目）民活プロジェクトで、高野台４丁目の団地も8階建185戸に建て替わるようなので、このマンションの周り（特に、南千里駅の徒歩10分圏外）も、徐々に変わっていきますね。

（参考）
大阪府営吹田佐竹台住宅（5丁目）及び大阪府営吹田高野台住宅（4丁目）民活プロジェクト　最優秀提案者の選定及び落札者の決定について
http://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/minkatu/sata5taka4_rakusatsu.html

>>982 匿名さん

数えましたがE棟の要望は6割程度でした。
あと以前書き込みのあった登記の件についても、最終的にA〜D棟とE棟の2棟に分けて申請することになったみたいです。
管理組合は全体でひとつのみとのことでした。

ここの書き込みは、954さんのように説明を受けてきたと書いてあっても全然内容が違う場合があるので、購入を検討している方は、やはりご自身で直接聞きに行った方が賢明だと思いました。

保育園、楽しみです。

２筆でいくとのことです。

>>990 匿名さん

敷地は分けないから、１筆２棟では？

RK2階以上でいくらくらいですか？

EKの間違いです。

EK2階以上でいくらくらいですか？

6,800前後かと思います。

Ｅ棟の階段。

販売業者から「ゆうメール　(A4 1枚 裏表の印刷)」が　届きました。

5/12(土)・5/13(日)に、第一期販売住戸の正式価格が、発表と
記載されています。

たぶん、その時期に、ホームページ上の価格も、未定から、数字の記載に
更新されると、推測します。

現在、モデルルーム公開中とありますね。あと、5月中旬販売開始予定と書いてありました。今週末、12日13日に価格正式発表。その翌週くらいに販売開始になるでしょうか。5月中旬販売のタイムスケジュールが価格発表後すぐな感じになりそうです。

いくらくらいになるんでしょうね。明日には価格がわかるので、期待して待っておきたいですね。

来場アンケートで、ザ・パークハウスのオリジナル栞がプレゼントされると書いてありました。金属のような高級感ある栞です。本を読む方にはいいんじゃないでしょうか。

5/18,19,20で登録受付のようですね。

第1期販売は「B、C、E棟」の一部の住戸で、4698～6848万円」の住戸価格です。

妥当な値付けですな