ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

>>440 匿名さん
ここの中古も5年後には3800万くらいの価値になるんでしょうかね。

>>441 匿名さん

中古狙い？ありかも。

>>435 名無しさん

75平米4500万くらいなら買いですかね。
この場所で5000万超えるとさすがに高すぎる気が。。

>>443 匿名さん

築6年の中古で4180万だから妥当？

現地確認しましたが、さほど駅近くないですね。どーりで高い高いと叩かれてるんですね。

5～6年前は南千里地区のマンションは供給が多く、販売に苦戦していたマンションもあり値引きもあったと聞いています。
これから南千里はUR竹見台、高野台、府営高野台の建て替えもあるようなので待てるなら待った方がいいのかもしれません。もちろん今より高騰する可能性もありますが。
景気の動向もありますしここだけでなく他も見ながら買い時を考えたいです。

待ったところで今後しばらく割安な物件は出てこないだろうな。
ここも結局売れるだろうし。
買い時なら条件下げてもっと安いとこ買うしかないね。

>>447 匿名さん
買い時とは今買うのが妥当な時期か考えるということです。プチバブル→リーマンの例もありますしね。何か意味を取り違えてらっしゃるようなので。

>>446 マンション検討中さん

UR竹見台は賃貸では？

>>449 匿名さん
賃貸であってもここと同じように
建て替えの費用を捻出するために
民間に土地を売却するということでしょう。
竹見台は建物の解体も始まっています。

>>450 匿名さん

土地売却あるんか。
UR竹見台団地の建て替えでは売却がないのかと思ってたわ。

ないだろうね

キッチンダサい、安っぽい。

ここまで高いとかえってせいせいする。

>>445 名無しさん

僕も今日現地確認してきました。
やはりこの距離、内容に対してかなり高いなと感じますね。
今日モデルルーム見に行った方はどんな風に感じたでしょうか。

>>448 マンション検討中さん
落ち着け。
買い時なんて人それぞれ、相場だけが全てじゃない。今買いたいけど、予算が厳しいなら条件下げるしかない。

まあここ数年の高騰からは結果的に買い時逃してる人多いのも事実ですね。
さらにオリンピックまで上昇傾向との見方が強いし、これから似た条件で割安な物件が出るかもという甘い考えは通用しないだろうな。

>>459 匿名さん

オリンピックのあとは安くなるのでしょうか？

>>460 匿名さん

誰も判らない。不動産会社は高いままと言う。消費者は安くなると言う。さてさて

>>461 マンション検討中さん

そうですよねー。
不動産会社は売りたいからそう言いますもんね。全然当てにならないですね。
確かに誰にもわからないんでなんとも言えないですが。。

>>462 匿名さん

年々値上りしてきてるのは事実だけど、このまま上り続けるかどうかは誰にも分からないですよね。

最近の北摂近辺のマンションでは、キッズルームやらライブラリーシアターやら多いですが、皆さんは必要性を感じていますか？
パークハウスもキッズルームかがあるみたいですが、高齢者の方の住み替えも多そうですし、個人的には管理費が上がるだけなので必要ないのではと思うんですが。。

>>464 匿名さん

わたしもそう思います。
必要性を感じてない人や実際使わない人も使ってる人の分を管理費で払わないといけないのでもったいないと思います。
そもそもパークハウスはただでさえ価格が高いので、管理費を少しでも抑えたいのにと考えてしまいます。

今日見てきましたが、物件としては魅力的でしたが、やはり「高い」の一言に尽きると思いました。
旧財閥ブランドとしても、ハイクラスな購入者層を求めてるのかなぁと・・・。
候補から除外せざるを得ないかなと思います。残念！

ここは土地の取得金額も高かったのかな？

>>462 匿名さん
我々不動産会社の人間は土地を仕入れてから商品化するのに約2〜3年かかるので、2〜3年後に発売される価格は予想できますが、それより先の予測はなんとなく分かりますね。

>>468 匿名さん

土地は16千平米で46億1千万です。ピンときませんが、高いんでしょうか？

>>469 不動産関係者さん

なんとなく値上りは続くのでしょうか？

値上がりねぇ。本当の都心の一部以外は、値上がりどころか下がっていくでしょ。

>>472 匿名さん

何年後から？

>>472 匿名さん

不動産関係者の方？
自称投資家の意見はちょっと。

私は業者ではなく売買をする方ですが、仲間も含めて今が不動産の買い時と思ってる人なんていませんよ。
売り抜け時。
もちろん条件によっては買うこともありますが。

>>475 匿名さん

やはり投資家か

>>475 匿名さん

投資家の目から見て、パークハウスの費用対効果はどうですか？
坪単価いくらくらいなら買いですか？

>>477 匿名さん

投資家じゃないけど、投資目的で買う人いないと思う。同じ値段なら市内のタワマン買うでしょう。

>>479 匿名さん

つまり、とにかく三菱地所は買うなという主張ですね。

間取りを拝見しましたが、昔からよくあるシンプルな田の字型で、何だか意外でした。
このような形はザ・パークハウス共通の間取りなのでしょうか。
アウトポール設計は当然ながら、もう少し個性的な間取りを想像しておりました。

コスト優先でしょうか。少し残念な感じですよね。

間取りはこれからまだ追加されるのでしょうが、現状ではもう一つですね。
角部屋の方もサイドはバルコニーが全くなく最低限の窓があるだけで魅力を感じません。
これであそこまで高いのはかなり無理があるのでは？と思ってしまいます。

よく言うわ素人が

見学会で言われましたけど、まぁオプションですが間取りやら和室やら変更できるみたいですよ。お金さえあれば好きにカスタムできます。（笑）

それは建築前ならどこのマンションでもできる笑

間取り以前に価格が論外ですわ

価格の話ばっかりですね。別に徒歩10分で安いマンションあるからそっち買えばいいのに笑
サラリーマンは年収相応のマンション選びすればいいだけ。

いや、間取りが普通って意見があったのでお金さえ払えば好きにできますよ。って話し

モデルルーム行って来ました。

価格は予想と同じくらいでしたが・・・価格的に考えると、内装などに高級感がなく、標準的な感じで残念。

駐車場も端から端までの距離があり、場所によっては雨の日の移動は不便そう。

自分の契約した部屋と駐車場の位置も上手く決まってくれたら良いですが。
抽選？で決まると思うと、気になります。

かなり期待していたので、トータルで考えると見送るかなぁ、と。