ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

>>420 マンション検討中さん

確かに一般的なファミリー世帯のために価格をもう少し抑えるべきだと思いました。

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>>421 匿名さん

公営住宅じゃないんだから。
売れるなら高くするのは仕方がない。
逆に売れなきゃ安くなるでしょう。

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買えない者としては売れずに安くなることを望んでしまいますが笑

そんなうまい話にはならないでしょうね〜

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>>423 匿名さん

おそらくそれを期待してアピールしている人も散見しますが、
どうやろなあ。

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ここを購入出来る人は、わざわざ高野台を選ばないと思う。70㎡〜ってやっぱりファミリー向けではないのかなぁ。南千里ってじじばばが住みやすい場所ですもんね。

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総戸数や立地、コンセプトを考えるともちろんシニアも対象ですが、ファミリーや若い世代も主ではないでしょうか。ファミリーと言っても出産前の若い共働き夫婦、学童前の世帯は70平米あたりを短期中期スパンで購入。後、親からの援助も北摂由来の裕福な家庭が多いこのあたりの地域では平均以上の水準だと推測します。先行して販売される近隣物件の販売が好調に進んでいる以上はこちらも基本的には同様になるのでは。

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営業の方ははっきりと「ターゲット層はファミリーの方です！」とおっしゃられていました。

私も親の援助があるクチですが、お値段聞いて両親驚愕(笑)
もうちょっと他探してみたら〜？と言われちゃいましたよ。
頭金1500くらい出したらお若いご夫婦なら買えるでしょうね。

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今は未就学児2人の狭い賃貸なのですが、75平米くらいでは子どもが大きくなった時に手狭になりますか？
80平米以上の中古を探すか悩んでいます。

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>>426 名無しさん

マンション関係者？
若い世代のファミリー向けにしては高すぎるでしょう。
あと近隣物件の販売は順調に進んでおらず、難航しているようですが。。

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>>427 マンション検討中さん

僕のとこも言われちゃいました笑
やはり親の世代からみても南千里で5000万台は高すぎるとの評価のようですね。
他を探してみることにします。

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327の不動産関係者様が
「今新規で始まる物件はどこも高いと言われる。 おそらく買主が"安ければなぁ"という期待感で見学にいくから、余計にギャップが生じてる。 どこのマンションそう。 で、いずれはまた高額なマンションの発売が始まり、ここも来年には安く見えるよ。 用地仕入れも激化してるし、まだしばらくマンション価格は下がらない。 ファインシティ山田がいい例ですよ。 オープン当初は山田であの値段は高いと言われまくっても、今や月に10件以上は売れてるんだから。」
の話を考えると悩みますよね。

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見学会の印象では床や扉が安っぽい印象でした…賃貸と変わらないような。見学会行った人なら高すぎでしょって思うのでは。家具もふた回りくらい小さいものを置いて部屋を広く見せる作戦（笑）てか見せられた映像がマンション関係なくて頭の中？？？？でした。

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>>429 匿名さん

難航しているマンション販売関係者かな？

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>>432 マンション検討中さん

全く同じ意見です！笑
終わった後頭の中？？？だらけ、夫婦で苦笑い。

むしろ映像の中のリビングが生活感ありすぎてこんな感じの家がこんな値段するんかいって思ってしまった。

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70平米5000万強、もし仮にこれがいくらなら、
皆様は買いですか？

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>>435 名無しさん

5200万かな。

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南千里ってじじばばが住みやすい場所、って

ちょっとすごい表現ですけど、そりゃあ近くにドンキやドンキーでもあれば
ヤンキーにも魅力的なんでしょうけど…。

ということはファミリーには住みやすいという意味にもなりますね。

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>>435 名無しさん
70平米4300万かな。
6年ほど前のグランファーストより、1500万〜2000万高騰しています。。

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グランファーストや佐竹台の中古マンションも値段上がってますよね。。
家は欲しい時が買い時と言いますが、数年前のマンションラッシュの時に買える状態でありたかったなあ。涙

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>>438 匿名さん

グランファーストの中古、72平米で3880万で売りに出てるね。

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>>440 匿名さん
ここの中古も5年後には3800万くらいの価値になるんでしょうかね。

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>>441 匿名さん

中古狙い？ありかも。

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>>435 名無しさん

75平米4500万くらいなら買いですかね。
この場所で5000万超えるとさすがに高すぎる気が。。

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>>443 匿名さん

築6年の中古で4180万だから妥当？

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現地確認しましたが、さほど駅近くないですね。どーりで高い高いと叩かれてるんですね。

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5～6年前は南千里地区のマンションは供給が多く、販売に苦戦していたマンションもあり値引きもあったと聞いています。
これから南千里はUR竹見台、高野台、府営高野台の建て替えもあるようなので待てるなら待った方がいいのかもしれません。もちろん今より高騰する可能性もありますが。
景気の動向もありますしここだけでなく他も見ながら買い時を考えたいです。

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待ったところで今後しばらく割安な物件は出てこないだろうな。
ここも結局売れるだろうし。
買い時なら条件下げてもっと安いとこ買うしかないね。

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>>447 匿名さん
買い時とは今買うのが妥当な時期か考えるということです。プチバブル→リーマンの例もありますしね。何か意味を取り違えてらっしゃるようなので。

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>>446 マンション検討中さん

UR竹見台は賃貸では？

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>>449 匿名さん
賃貸であってもここと同じように
建て替えの費用を捻出するために
民間に土地を売却するということでしょう。
竹見台は建物の解体も始まっています。

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>>450 匿名さん

土地売却あるんか。
UR竹見台団地の建て替えでは売却がないのかと思ってたわ。

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ないだろうね

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キッチンダサい、安っぽい。

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ここまで高いとかえってせいせいする。

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>>445 名無しさん

僕も今日現地確認してきました。
やはりこの距離、内容に対してかなり高いなと感じますね。
今日モデルルーム見に行った方はどんな風に感じたでしょうか。

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>>448 マンション検討中さん
落ち着け。
買い時なんて人それぞれ、相場だけが全てじゃない。今買いたいけど、予算が厳しいなら条件下げるしかない。

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まあここ数年の高騰からは結果的に買い時逃してる人多いのも事実ですね。
さらにオリンピックまで上昇傾向との見方が強いし、これから似た条件で割安な物件が出るかもという甘い考えは通用しないだろうな。

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>>459 匿名さん

オリンピックのあとは安くなるのでしょうか？

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>>460 匿名さん

誰も判らない。不動産会社は高いままと言う。消費者は安くなると言う。さてさて

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>>461 マンション検討中さん

そうですよねー。
不動産会社は売りたいからそう言いますもんね。全然当てにならないですね。
確かに誰にもわからないんでなんとも言えないですが。。

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>>462 匿名さん

年々値上りしてきてるのは事実だけど、このまま上り続けるかどうかは誰にも分からないですよね。

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最近の北摂近辺のマンションでは、キッズルームやらライブラリーシアターやら多いですが、皆さんは必要性を感じていますか？
パークハウスもキッズルームかがあるみたいですが、高齢者の方の住み替えも多そうですし、個人的には管理費が上がるだけなので必要ないのではと思うんですが。。

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>>464 匿名さん

わたしもそう思います。
必要性を感じてない人や実際使わない人も使ってる人の分を管理費で払わないといけないのでもったいないと思います。
そもそもパークハウスはただでさえ価格が高いので、管理費を少しでも抑えたいのにと考えてしまいます。

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今日見てきましたが、物件としては魅力的でしたが、やはり「高い」の一言に尽きると思いました。
旧財閥ブランドとしても、ハイクラスな購入者層を求めてるのかなぁと・・・。
候補から除外せざるを得ないかなと思います。残念！

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ここは土地の取得金額も高かったのかな？

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>>462 匿名さん
我々不動産会社の人間は土地を仕入れてから商品化するのに約2〜3年かかるので、2〜3年後に発売される価格は予想できますが、それより先の予測はなんとなく分かりますね。

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>>468 匿名さん

土地は16千平米で46億1千万です。ピンときませんが、高いんでしょうか？

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