ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

もうすぐ津雲台にもマンション建替ありますね。南公園すぐそばだけど、駅から徒歩10分弱。いくらくらいだろう。

>>401 匿名さん

そのマンション関係者からの情報ではありませんが、坪単価200以上らしいので決して安くはないそうです。
近隣なのでここの営業も知ってると思います。

>>402 匿名さん

ファイン津雲台の時もブランズ古江台の値段について同じような書き込みあったけど、実際は全然ちゃうかったで。

確かモデルルーム見学会はまだ資料請求した人への優先案内の段階ではありませんか？
通常、優先案内の対象者の反応を見て価格決定されると聞いたことがあります。
みんなが高いと躊躇すれば少しは安くなるのでは？

>>400

メゾンシティ参番館の場所を強いて挙げてみた。正直こっちには及ぼない。

でも府営団地なのになぜこんな一等地なんだ、と疑問を感じるロケーションが他にたくさんある！

>>405 マンション検討中さん

そもそもニュータウンを開発したのは大阪府だからね。

ここまで高いと、たぶんあまり売れない気がします。

>>403 マンション検討中さん

ブランズの方では「ブランズは高級！駅遠でもブランズなら安いわけがない！」みたいな謎の輩が沸いて、高い高いと情報操作してましたね。
蓋を開けてみたら、坪単価190という各社が持っていた情報に近い価格でした。
津雲台のワコーレ情報ももうそれぞれが持っているので、どっかの営業に聞いてみたら良いかと。他物件の情報は、何故かドヤ顔で教えてくれると思いますよ。

頭金2000万(援助あり)出して買おうと思ってた。

75平米5300万。
え、マジで？この物件に？
というのが率直な感想。
立地、周辺環境はとても良いですが(といっても周りは公団だらけ)、物件自体に魅力がなかった。
ここは需要があるだろうと強気に出すぎたのかなあ。

府営団地の件で調べたら高野台の広範囲の土地は数年内に民間に売却予定とのこと。
ニュータウン開発当初は住宅不足解消という目的だったけど、供給過剰の今は街の魅力づくりが命題。

坪230くらいで価格的には山田ファインと近い印象ですね。
駅距離はファインですが、駅の充実度や周辺環境ではアリーナに軍配が上がりますね。
同じく財閥ブランドでも桃山台住友さんは若干高い（坪250くらい？）様な記憶あります。
もちろん、今は相場自体が高く推移していますが、相対的には特に不自然な値付けだとも感じませんね。

北急と阪急千里線、駅徒歩1分と6〜8分じゃ比べる土俵が違うような気もするんですが。
桃山台は値段相応だと思います。第一期の頃は坪240くらいだったみたいです。

>>412 匿名さん

同感です。
路線的にも距離的にも桃山台のほうが高くて当然ですね。
そう考えるとアリーナは高すぎる気がします。

>>409 マンション検討中さん

僕も値段を聞いてそう感じました。
そしてこの価格を出してまで買うのはもったいないと思いました。
さようならアリーナ。

なんかここまでの価格だと住み替えの年配の方が多くなりそうであまり街が活性化されないような気がしますね。
ここまで出すなら西宮北口とかのほうが楽しそう。

なんやかんや不満がある人が多いようですね。
けど売れてしまうんやろなー。

>>415 マンション検討中さん

年配の方はもっと駅近の方が好みそう。

>>416 匿名さん
でしょうね。
高額所得者&高齢者住み替えの方専用ですね。さようならアリーナ。

>>418 匿名さん

どんまい。次があるさ。

高額所得者があえてここを選ぶのかなあ。
ここ買えるファミリーなら千里中央か戸建てを選びそうだけど。

NTの中でも南千里は千中をコンパクトにした利便性のよい庶民的な町だと勝手に思ってました(笑)
なのでここを欲しいと思っていた層は一般的なファミリー世帯が多かったんじゃないかな。

今後この価格帯のマンションが増えるのであれば町の雰囲気も変わっていくのでしょうか？

>>420 マンション検討中さん

確かに一般的なファミリー世帯のために価格をもう少し抑えるべきだと思いました。

>>421 匿名さん

公営住宅じゃないんだから。
売れるなら高くするのは仕方がない。
逆に売れなきゃ安くなるでしょう。

買えない者としては売れずに安くなることを望んでしまいますが笑

そんなうまい話にはならないでしょうね〜

>>423 匿名さん

おそらくそれを期待してアピールしている人も散見しますが、
どうやろなあ。

ここを購入出来る人は、わざわざ高野台を選ばないと思う。70㎡〜ってやっぱりファミリー向けではないのかなぁ。南千里ってじじばばが住みやすい場所ですもんね。

総戸数や立地、コンセプトを考えるともちろんシニアも対象ですが、ファミリーや若い世代も主ではないでしょうか。ファミリーと言っても出産前の若い共働き夫婦、学童前の世帯は70平米あたりを短期中期スパンで購入。後、親からの援助も北摂由来の裕福な家庭が多いこのあたりの地域では平均以上の水準だと推測します。先行して販売される近隣物件の販売が好調に進んでいる以上はこちらも基本的には同様になるのでは。

営業の方ははっきりと「ターゲット層はファミリーの方です！」とおっしゃられていました。

私も親の援助があるクチですが、お値段聞いて両親驚愕(笑)
もうちょっと他探してみたら〜？と言われちゃいましたよ。
頭金1500くらい出したらお若いご夫婦なら買えるでしょうね。

今は未就学児2人の狭い賃貸なのですが、75平米くらいでは子どもが大きくなった時に手狭になりますか？
80平米以上の中古を探すか悩んでいます。

>>426 名無しさん

マンション関係者？
若い世代のファミリー向けにしては高すぎるでしょう。
あと近隣物件の販売は順調に進んでおらず、難航しているようですが。。

>>427 マンション検討中さん

僕のとこも言われちゃいました笑
やはり親の世代からみても南千里で5000万台は高すぎるとの評価のようですね。
他を探してみることにします。

327の不動産関係者様が
「今新規で始まる物件はどこも高いと言われる。 おそらく買主が"安ければなぁ"という期待感で見学にいくから、余計にギャップが生じてる。 どこのマンションそう。 で、いずれはまた高額なマンションの発売が始まり、ここも来年には安く見えるよ。 用地仕入れも激化してるし、まだしばらくマンション価格は下がらない。 ファインシティ山田がいい例ですよ。 オープン当初は山田であの値段は高いと言われまくっても、今や月に10件以上は売れてるんだから。」
の話を考えると悩みますよね。

見学会の印象では床や扉が安っぽい印象でした…賃貸と変わらないような。見学会行った人なら高すぎでしょって思うのでは。家具もふた回りくらい小さいものを置いて部屋を広く見せる作戦（笑）てか見せられた映像がマンション関係なくて頭の中？？？？でした。

>>429 匿名さん

難航しているマンション販売関係者かな？

>>432 マンション検討中さん

全く同じ意見です！笑
終わった後頭の中？？？だらけ、夫婦で苦笑い。

むしろ映像の中のリビングが生活感ありすぎてこんな感じの家がこんな値段するんかいって思ってしまった。

70平米5000万強、もし仮にこれがいくらなら、
皆様は買いですか？

>>435 名無しさん

5200万かな。

南千里ってじじばばが住みやすい場所、って

ちょっとすごい表現ですけど、そりゃあ近くにドンキやドンキーでもあれば
ヤンキーにも魅力的なんでしょうけど…。

ということはファミリーには住みやすいという意味にもなりますね。

>>435 名無しさん
70平米4300万かな。
6年ほど前のグランファーストより、1500万〜2000万高騰しています。。

グランファーストや佐竹台の中古マンションも値段上がってますよね。。
家は欲しい時が買い時と言いますが、数年前のマンションラッシュの時に買える状態でありたかったなあ。涙

>>438 匿名さん

グランファーストの中古、72平米で3880万で売りに出てるね。

>>440 匿名さん
ここの中古も5年後には3800万くらいの価値になるんでしょうかね。

>>441 匿名さん

中古狙い？ありかも。

>>435 名無しさん

75平米4500万くらいなら買いですかね。
この場所で5000万超えるとさすがに高すぎる気が。。

>>443 匿名さん

築6年の中古で4180万だから妥当？

現地確認しましたが、さほど駅近くないですね。どーりで高い高いと叩かれてるんですね。

5～6年前は南千里地区のマンションは供給が多く、販売に苦戦していたマンションもあり値引きもあったと聞いています。
これから南千里はUR竹見台、高野台、府営高野台の建て替えもあるようなので待てるなら待った方がいいのかもしれません。もちろん今より高騰する可能性もありますが。
景気の動向もありますしここだけでなく他も見ながら買い時を考えたいです。

待ったところで今後しばらく割安な物件は出てこないだろうな。
ここも結局売れるだろうし。
買い時なら条件下げてもっと安いとこ買うしかないね。

>>447 匿名さん
買い時とは今買うのが妥当な時期か考えるということです。プチバブル→リーマンの例もありますしね。何か意味を取り違えてらっしゃるようなので。

>>446 マンション検討中さん

UR竹見台は賃貸では？

>>449 匿名さん
賃貸であってもここと同じように
建て替えの費用を捻出するために
民間に土地を売却するということでしょう。
竹見台は建物の解体も始まっています。

>>450 匿名さん

土地売却あるんか。
UR竹見台団地の建て替えでは売却がないのかと思ってたわ。

ないだろうね

キッチンダサい、安っぽい。

ここまで高いとかえってせいせいする。

>>445 名無しさん

僕も今日現地確認してきました。
やはりこの距離、内容に対してかなり高いなと感じますね。
今日モデルルーム見に行った方はどんな風に感じたでしょうか。

>>448 マンション検討中さん
落ち着け。
買い時なんて人それぞれ、相場だけが全てじゃない。今買いたいけど、予算が厳しいなら条件下げるしかない。

まあここ数年の高騰からは結果的に買い時逃してる人多いのも事実ですね。
さらにオリンピックまで上昇傾向との見方が強いし、これから似た条件で割安な物件が出るかもという甘い考えは通用しないだろうな。

>>459 匿名さん

オリンピックのあとは安くなるのでしょうか？

>>460 匿名さん

誰も判らない。不動産会社は高いままと言う。消費者は安くなると言う。さてさて

>>461 マンション検討中さん

そうですよねー。
不動産会社は売りたいからそう言いますもんね。全然当てにならないですね。
確かに誰にもわからないんでなんとも言えないですが。。

>>462 匿名さん

年々値上りしてきてるのは事実だけど、このまま上り続けるかどうかは誰にも分からないですよね。

最近の北摂近辺のマンションでは、キッズルームやらライブラリーシアターやら多いですが、皆さんは必要性を感じていますか？
パークハウスもキッズルームかがあるみたいですが、高齢者の方の住み替えも多そうですし、個人的には管理費が上がるだけなので必要ないのではと思うんですが。。

>>464 匿名さん

わたしもそう思います。
必要性を感じてない人や実際使わない人も使ってる人の分を管理費で払わないといけないのでもったいないと思います。
そもそもパークハウスはただでさえ価格が高いので、管理費を少しでも抑えたいのにと考えてしまいます。

今日見てきましたが、物件としては魅力的でしたが、やはり「高い」の一言に尽きると思いました。
旧財閥ブランドとしても、ハイクラスな購入者層を求めてるのかなぁと・・・。
候補から除外せざるを得ないかなと思います。残念！

ここは土地の取得金額も高かったのかな？

>>462 匿名さん
我々不動産会社の人間は土地を仕入れてから商品化するのに約2〜3年かかるので、2〜3年後に発売される価格は予想できますが、それより先の予測はなんとなく分かりますね。

>>468 匿名さん

土地は16千平米で46億1千万です。ピンときませんが、高いんでしょうか？

>>469 不動産関係者さん

なんとなく値上りは続くのでしょうか？

値上がりねぇ。本当の都心の一部以外は、値上がりどころか下がっていくでしょ。

>>472 匿名さん

何年後から？

>>472 匿名さん

不動産関係者の方？
自称投資家の意見はちょっと。

私は業者ではなく売買をする方ですが、仲間も含めて今が不動産の買い時と思ってる人なんていませんよ。
売り抜け時。
もちろん条件によっては買うこともありますが。

>>475 匿名さん

やはり投資家か

>>475 匿名さん

投資家の目から見て、パークハウスの費用対効果はどうですか？
坪単価いくらくらいなら買いですか？

>>477 匿名さん

投資家じゃないけど、投資目的で買う人いないと思う。同じ値段なら市内のタワマン買うでしょう。

>>479 匿名さん

つまり、とにかく三菱地所は買うなという主張ですね。

間取りを拝見しましたが、昔からよくあるシンプルな田の字型で、何だか意外でした。
このような形はザ・パークハウス共通の間取りなのでしょうか。
アウトポール設計は当然ながら、もう少し個性的な間取りを想像しておりました。

コスト優先でしょうか。少し残念な感じですよね。

間取りはこれからまだ追加されるのでしょうが、現状ではもう一つですね。
角部屋の方もサイドはバルコニーが全くなく最低限の窓があるだけで魅力を感じません。
これであそこまで高いのはかなり無理があるのでは？と思ってしまいます。

よく言うわ素人が

見学会で言われましたけど、まぁオプションですが間取りやら和室やら変更できるみたいですよ。お金さえあれば好きにカスタムできます。（笑）

それは建築前ならどこのマンションでもできる笑

間取り以前に価格が論外ですわ

価格の話ばっかりですね。別に徒歩10分で安いマンションあるからそっち買えばいいのに笑
サラリーマンは年収相応のマンション選びすればいいだけ。

いや、間取りが普通って意見があったのでお金さえ払えば好きにできますよ。って話し

モデルルーム行って来ました。

価格は予想と同じくらいでしたが・・・価格的に考えると、内装などに高級感がなく、標準的な感じで残念。

駐車場も端から端までの距離があり、場所によっては雨の日の移動は不便そう。

自分の契約した部屋と駐車場の位置も上手く決まってくれたら良いですが。
抽選？で決まると思うと、気になります。

かなり期待していたので、トータルで考えると見送るかなぁ、と。

あれ？公式ホームページのインフォメーションに、1月13日にモデルルームが
グランドオープンとお知らせされていますが、もう見学できる状態なのですか？
正式なオープンの前に、モデルルームの見学会というプレ的なものが
あるのでしょうか。

資料請求した人には事前見学会がありますよ。

>>491 匿名さん

ありましたけど、高くて残念な気持ちになるかも？！
価格は期待しないで。

こちらは、機械式駐車場がメインですかね？
設備はよくても、築年数が5－6年ぐらいしか変わらないなら、自走式駐車場がメインで駅近のブランズ、プレミスト、グランファースト、パークハウス（佐竹台のほう）の中古のほうが、いいような気もしてきました・・・。（このマンションの登場で価格が吊り上る可能性もありますが）
ただ、住民のコミュニティ考えると新築で一斉入居のほうが馴染みやすいのかな。

>>494 マンション検討中さん

もうちょっと真剣に考えてみよう！

千里線いいですね。グルメの街・天六にも直通なのが嬉しい。

>>496 通りがかりさん

帰る頃にはお腹すいてるけどね。

>>496 通りがかりさん

天六まで行けばそうですが、千里線の北摂あたりは食べに行くとこほとんどないですよ。

>>498 匿名さん
南千里の商業にパラパラありますけど

498さん
南千里の静かな環境や緑の多い場所の近くに天六商店街みたいな場所は隣接する訳がないと思いますが。
近くに食べに行く所がいいなら天六に住めばいいのでは？
20分くらい電車で行くくらいで静かな所に住める方がいいですけど。