ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

>>3651 購入経験者さん
すごく参考になります。
仕事は在宅勤務なので、千里中央も見ています。

>>3657 マンション検討中さん
駅距離と駅力の差が絶妙なバランスなんで悩んでいますがこちらを決められた方は駅距離なんですね。参考になります。
小学校はまだ先だと思ってあまり意識していませんでした。ありがとうございます。また今後の児童数なども確認してみます。

中学校の学区だと、千里中央の八中の方が断然いいですよ。
公園を越えてマンションに向かう橋のあたりにあります。

>>3663 マンション検討中さん

よく8中が良いという話を聞きますが、何がそんなに良いのですか？
自分がその中学校卒業なのですが、至って普通の中学校だったので。
年数が経ってるから今は良くなってるのでしょうか？

>>3664 匿名さん

よくなっているみたい。
校区内のマンション建て替えで住民層が変わったのかもしれません。タワーから通われている子もいますし。

>>3663 マンション検討中さん
そうなんですね。ありがとうございます。
ここでいう学区の良さって進学校に進む生徒さんが多いということでしょうか。それとも学校の雰囲気がいいとか部活が盛んなど他の要素も含めてになるのでしょうか。
どこのマンションも見学すると結構学区のことは言われるんですがこのエリアを検討される方は重視されているということですよね。

>>3665 匿名さん
高野台中も建て替えでマンション増えたから、タワマンはないけど似たような状況だよ。

豊中市は大型ゴミが申し込み制で有料ですよね。
吹田市はベッド、タンス、ソファー等が無料で捨てれるので楽。

新築の時に売れなかった物件は
リセールもしんどいので
こちらの物件は永住者向けかと思う。

この物件は明らかに永住者向けでしょう。資産性を気にする物件ではないと思います。ただそれを言うならパークホームズもシエリアも同じです。
千里中央と南千里はまあまあ中古が出てるので比較検討しやすいです。
良い点は南千里の商業施設側に立地しているところでしょうか。
高野台の雰囲気を甘受できる人には今となれば価格のバランスが取れてきたのでいいのではないかと思います。

ここの営業はなんでシエリアを意識してるのでしょうか？
掲示板の雰囲気変わってきましたね。

お住まいの方にお伺いしたいのです。
小学校についてですが、少人数で困ったことなどありますでしょうか。

>>3672 マンション検討中さん

ごめん、別物件の意見をすぐに営業の投稿とか言う人いるけど、妄想だよね？

>>3671 匿名さん
ありがとうございます。
もちろん住むのが前提なのですが転勤のリスクなども考えると売りやすいマンションがいいかなと思った次第です。資産性という言い方が悪かったですね。売却を考えたときに南千里6分と千里中央12分がどちらが売りやすいかの考えを聞きたかったです。

>>3672 マンション検討中さん
住民板で同じような質問をさせてもらって回答をいただいてます。

>>3674 マンション検討中さん

3671です。
確かに資産性気になりますよね。儲けようとするつもりはなくても残債割れして困りたくないという気持ちはわかります。
資産性を気にするなら大阪市北区、中央区あたりでしょうが、子供がいて住環境を重視するとどうしても資産性の優先順位を下げて北摂エリアを検討しますよね。

パークホームズの掲示板でも似たような質問がありしたが、このマンションと検討層が似かよっている証左でしょうか。

スーモで中古マンションの売り出しを見てみると、築10年程度で、千里中央の徒歩10分で4500万くらい、徒歩5分で5000万くらいのがありますね。南千里だと徒歩10分で3500万くらい、徒歩5分で4500万くらいと言う感じでしょうか。

マンションの設備や階数によって違いますし、実際10年後の新築マンション市況がどうなるかによるのでなんとも言えませんが、パークホームズもパークハウスも値段のバランスは取れているので大差ないかと思います。
だから迷うんですよねー‥きっと

ただ千里中央は駅遠でも強いですね。南千里は徒歩5分圏内の競合が多いので、築10年を超えてきたら他の築20年程度のマンションとも比べられるので厳しくなりそうな気はします。

あとは実際生活する上でご自身がどちらが合うと感じるかではないでしょうか。
正直習い事や塾通いを多くさせたいなら千里中央ですし、千里中央のママは教育意識がとても高いと感じます。
実際生活するなら少しでも駅に近いほうが便利なんですけどね。

>>3674 マンション検討中さん
転勤のリスクは悩ましいですよね。
専門家では無いのですが、個人的な意見としてどちらも良いマンションだと思います。
どちらも完売することが条件ですが、転勤時に売却しても需要はあると思います。
利益云々は分かりません。
デメリットとしては、ザ・パークハウス南千里アリーナは戸数が多いので売却時に他の売主と競合する可能性があります。
パークホームズ千里中央ザレジデンスは、西街区ができると築年数と駅からの距離で分が悪くなると思います。また、修繕積立金が高めのマンションですので売却時に影響があるかもしれません。
無責任なことは言えないのですが、転勤がかなり先、もしくは無い可能性もあると思いますので、ご自身、もしくはご家族の方の生活イメージがしやすい方を選んでもいいのかなと思います。
良い選択ができるといいですね。

>>3675 マンション検討中さん

ありがとうございます。
住民板も閲覧できるのですね。

学校の雰囲気もわかりました。
ただ住民板がすごく荒れていて怖かったです。

ゆっくり検討したいと思います。

住民板は住民以外の人も書き込んでますよ。

ネットの書き込みは、匿名なので書き込み者は様々です
一般的にどの物件の掲示板でも　ここに書き込まれる内容は、
この極論が多いですね

住民は実際の状況がわかっているので　その場合スルーして読みますけど

先日南千里と千里中央で悩んでいると相談させていただいた者ですが、こちらの物件で前向きに進めようという結論となりました。
皆さんには色々とご意見いただき非常に参考になりました。ありがとうございました。

>>3681 マンション検討中さん

前向きに検討されるとのことで、良かったです。
駅近で静かな場所なので、本当にオススメです。

南千里アリーナの南側のURが完成すれば
信号を渡らずに駅まで行くことが出来ます。
アリーナの3階の駐輪場の出口を左に出て
新築URの前を通って陸橋を渡ればそのまま駅まで行けます！

>>3683 匿名さん

西側のURのこと？

>>3684 匿名さん

ごめんなさい西側ですね。
陸橋を渡ってリーザスの２階の診療所の前を通って駅まで行けます。

>>3685 匿名さん

それは小児科行く時助かります。
ベビーカーであの坂道登るのしんどくて。。
いつ頃完成するんでしょう？

>>3686 匿名さん
１０月か１１月には入居開始だと思いますよ。
駅に向かう信号が長いので早く完成してほしいです。

>>3685 匿名さん
住民の方ですか？

モデルルームに行かれた方
あと何戸位残っているのでしょうか。
まだ上層階はありますでしょうか。

棟によってはまだあるのではないでしょうか？
1度マンションに問い合わせしてみては？

>>3683さん
>>信号を渡らずに駅まで行くことが出来ます。
すごく助かります！

信号があると子どもが飛び出したりしないかヒヤヒヤします。
特に、男の子を育てているので、女の子とは違い、手をつなぎたがらない！！
性格にもよるのかもしれませんが。。。

価値がまた上がりました！

アリーナの西側にあるURの南側の建て替え後の棟のことですね。
建て替え前、URの敷地を横切って信号をわたらずに陸橋を通じて駅まで
行くことができていましたので、実際は工事終了で元に戻るだけですけどね

建て替え工事前の状況を知らない方には、価値UPの印象かもしれません

>>3692 匿名さん

まあ、購入者のほぼ全員価値UPだろうね。
ここができる前、建替え前の府営に住んでいた人はいないだろうから。

ビックリ！最近急に売れていってますよね？
値下げや周辺環境の整備、コロナ禍、競合マンションの状況など色々理由はありそうですけど、ちょっとしたことで風向きって変わるんですね
パークハウスブランドがお買い得に買える方が羨ましいです

どんどん売れてますよね！
早いもの勝ちだから焦ってます！
こんな状況でも、さすがブランドマンションですね！！

めちゃめちゃ売れてますね、最近！！
あと20部屋ぐらいでした(；・∀・)
年内完売ですかね、頑張って決断しなくちゃ…！

>>3697 名無しさん

なんか違和感ありますね。
株の掲示板のような………

変なディスりや煽りもなくて平和だと思う
品がない掲示板はディスりにすぐ擁護がつく

私は見学していいなって思ってた部屋が、その週末に売り切れました。
なので見て気に入った部屋があれば急いだ方がいいです。

平和が1番。
そういえばマンションの上にあった垂れ幕無くなってましたね。
そろそろ完売かな?？

>>3700 マンション検討中さん

購入を検討していたのはA棟ですか？
今南千里は競合の新築マンションがないのでこのマンションにとっては追い風ですよね。
既に新築のアフターサービス期間2年が過ぎているので積極的な値下げ攻勢はあったのでしょうか？

お値下げの提案はありましたが、ほんの数%です。
畳の変色と床の軋み、細かい傷があったのと、
15%位下がるだろうと思って見てたので
すぐに決めれませんでした。
中古扱いなので仕方ないですよね。
低層階E棟です。

>>3703 マンション検討中さん

かなり強気ですね。E塔で低層だと公園から近すぎですね。公園ビューは良いんですけどね。数％なら新築当初に購入したほうが良かったと後々思うでしょうね。

E棟側は木が多いので、まさに木の目の前でした。
そうですよね、新築当初に買っていたら、値下げ分とほぼ同額のローンを払い終わってたなという感じであまりお得感がなかったのです。
それでも売り切れたので、決めるなら早めがいいんでしょうね。

南千里中は評判いいよね

2020年度高野台小学校の人数がネットで見れるのですが(一学年37人?51人)
今も変わらない感じでしょうか。
一学年1?2クラスってことですよね。
かなり少ないですね。。。
この人数だと係の仕事も毎年しないといけないのかなとか、子供が馴染めなかった時はきついかなとか心配です、、。

>>3707 マンション検討中さん

係の仕事はクラス数によるので、クラス数が少ないなら係の人数も少ないですよね

2クラスは確保されますよ
少人数でアットホームで校風で不登校の子も近隣小より少ないそうと聞きました
ただ活発な子でしたら、少人数なので物足りないといった事は起こりうるかもしれないですよね
おっとりした子や真面目で優しい子には向いていると思います

幼稚園でもマンモス校と小規模園とで雰囲気が違いますが、それと似てる気がします
ご家庭の方針や性格と合わせるといいのではないでしょうか

小学校の生徒数は少しずつ増えて行くのではないでしょうか。
西側のURの建て替えもありますし、４丁目の府営跡地に戸建の計画もありますので。

>>3708 匿名さん

何でも出来る子もヒーローみたいにチヤホヤされて育つからいい環境だと思うけど｢もっとハイレベルな子達の中で育てたい｣ような教育ママから見たらもの足りなさそう。価値観による。