ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

>>3216 マンション検討中さん
でてますね。築2年の中古売出価格を強気とみるのか弱気とみるのか、今の売れ残り実態を鑑みて総合的に判断が求められそう。

中古は基本、あらかじめ値引き交渉を想定した売り出し価格で出して、１割程度引いて成約することが多い。
3ヶ月以上売れ残れば売り出し価格より15-20％したで成約することもザラ。
今出てる中古もしばらく前からあるけど売れそうにないね。
こういう点でも、売れ残りイメージが付いてしまってるマンションは厳しい。

ここの物件を掲載したスーモ掲載(3218さん記載)の仲介会社は、リフォームが本業
リフォーム請負が目的と推測しますけど

>>3206 匿名さん
＞北摂で有名な売れ残りマンションにならないことをお祈りしております。

>>3207 マンション検討中さん
＞有名な売れないマンションにならないことお祈り致します。

もうなってますよ。
他の新築ギャラリーに行っても、他に見学したマンションを聞かれて「南千里アリーナ」といったとたんに
｢あー、あのたくさん売れ残ってる・・・（苦笑）｣という感じで、複数の所で言われました。
すでに売れ残りで有名なようですね。

いいマンションだと思うけど周りの団地が街全体の雰囲気暗くしてる
あと価格がすこし高め
千里山と比較するとそこが気になるかな
1階の庭付き物件がスーモで中古で出てたけどその値段となら検討したい

団地の工事が終わったら雰囲気変わりそうですね。
公園で遊んでるファミリーを見て、のんびりした良いところだなあ、と思いました。

中古で出てる１階の方も、売れないので早速値下げしてますね
ここは売れ残りイメージが強いので色んな面で苦労しそうに思いますが

やはり北摂はリセール厳しいですね。永住する方以外は大阪市内の都心6区が無難と思います。あくまでマンションならという話ですが。

北摂のリセールは確かに厳しいですよ。永住するっていったところで資産価値がないと後世代に残せないよなー。

>>3231 eマンションさん

北摂は転勤族など、まだかろうじてブランドを信頼されてる方がいるので、他よりマシかもしれないですが…

もう竣工済み二年以上になるなのに大量売れ残りという事実。

一般的にも、戸建と違ってマンションは将来の資産価値が重要だと考えられてるから

・未だに売れ残りまくってるように資産価値が低い
・しかもほぼ最高値圏での高値掴みの可能性

この点だけでも賢く選択しようとするとこちらは買いにくい。

住み替えが迫っている等のよほど切迫した事情があれば別だが。
このご時世、賢く選択する人が増えているから、売れ残り長期物件はますます厳しい。

わざわざそれを書き込みに来るところを見ると、かなりこの掲示板に張り付いていて、よっぽどこの物件が気になるんですね。
なんかやなことでもあったんですかね？？

ここに売れ残りって書いてる方、本当に見に行きました？
少なくとも売れ残ってるわけではなさそうですよ。
恐らくA棟のことを言われてるんだと思いますが...

どれくらい残っているんでしょうか？

>>3237 通りがかりさん
参考として、どれくらい残っている感じか教えてください。

3114さんが11月時点で100戸残とおっしゃってますね。A棟がまんま残戸。市場評価も芳しくないので劇的には売れないでしょうからそんな変わりないんやないですか。

3237です。
私が行った時は、BからEはほとんど残っていませんでした。
B棟の商談ルームは販売すらされていません。
A棟に関してはそもそも積極セールスされておらず、ほとんどの部屋が今後販売予定になっていました。
理由については、そもそも公園が見えない棟なので積極セールスしていない、A棟を強く希望する人にのみ価格を伝えて販売しているとのことでした。
A棟もモデルルームを作って以来、決まってきているようですよ。
売れ残り売れ残りと言われていたので、実際見に行って驚きました。

>>3241 通りがかりさん

なぜ安心されているのか不思議なのですが、不人気のA棟がほぼほぼ残っているのはけっこう深刻では？

どこにも安心しているなんて書いてないのに、どんな文面も最終的にネガティブに持っていきたい方がいますね。同一人物かな。

ネガティブに持っていきたい方は、どの物件にも一定の割合でいます
ほっておくのが一番です
ネガティブな投稿に反応すると、ネガティブ投稿者は喜んでさらに投稿しますので

年明けに見に行ったのでその時点での正確な残戸数知ってます。
書いていいか分からないので書きませんが、
掲示板まにうけていっぱい残ってると思って行くとあれ？っとなります。
11月に100戸も残ってたとなると、ものすごい勢いで年明けまでに売れたことになりますが...
それはそれですごいですね。
うちは予算の関係でこちらは無理そうです。

>>3245 通りがかりさん
なぜ敢えて伏せるんですか？

>>3247 マンション検討中さん

差別的発言はお控えください。

関係なさそうな変な人は無視で。
私はここと、千里山、北千里、桃山台の物件を検討しています。
南千里の駅の商業施設に近くて好印象です。
千里山、北千里は坂がキツい、桃山台はやはり価格が...と迷っています。
どこも決め手にかけています。

>>3248 匿名さん
購入を検討する掲示板であれば尚更伏せる必要ないのでは
3248さまが仰せの通り、差別的な荒らし目的の発言は謹んで頂きたいです、初心者マークさん

>>3249
ちなみにこちらと、北千里はどちらを検討中か教えてください。当方ジオとこちらを検討中です。

ここも、ジオ南側も団地ビューやで。

ビューは気になりません。
両方見に行きましたが、北千里は夜暗い＆坂、設備は魅力的、こちらは駐輪場やメールボックスの利便性からA棟一択だったのですが、予算オーバー＆80平米台の部屋がない。
北千里は始発駅なのが最高ですが、商業施設が微妙なんですよね。

北千里は商業施設改装予定って噂を聞きましたーいい感じになるといいですね。

北千里の駅前の改装、近々にやってもらえるといいんですけどね。なんだか暗い雰囲気なので。
上で話題になってますが、A棟は全部で50部屋くらいで、そのうち10部屋くらいは既に住まれてる方がいました。それ以外の部屋は今後販売予定と書いてあり、案内もされませんでした。A棟がご希望でしたらご案内はしますと言われました。A棟は70平米台か、90平米の二択なのが惜しいです。
B、Cは空きがありましたが低層が多く、8部屋ずつくらい？D、Eは空きなかった気がします。Eが1部屋くらい空いてたかな？

11月に100戸空きってのがそもそも嘘？
それとも急激なこの何ヶ月かで売れた？

千里丘と南千里で迷ってます(´・ω・｀)

この物件は、駅からの道も歩きやすく、前が公園なので、非常に気に入っているのですが…、虫とか大丈夫なのでしょうか？

蚊とか大変なのでしょうか…？

>>3257 マンション検討中さん

千里山でなくて千里丘？

近隣に住んでおり、検討を検討してますが最近頻繁に引越しトラックが停車してるのを見ますね。
なんかあったんでしょうか。今までとは見る回数が雲泥に違う気がします。

>>3259 口コミ知りたいさん
3月決算に合わせて値引きがあったのではないでしょうか。
モデルでそのようなニュアンスを感じました。
南千里含め、いいマンションと感じたので(私は地元優先で地元の物件に決まりましたが)、嬉しいニュースです。

値引き情報もしあれば聞きたいです。
私が行った時はビタ一文まけてくれる気配がなかったので。可能性あるならもう一度行きたいです。

>>3261 マンション検討中さん
デリケートな情報ですね。あまり掲示板では公にしにくい情報かも知れませんが3127さんの投稿内容などが参考になると思います。
決算狙いなら契約手続きを考慮して時間があまりありませんので、ダメ元で今週訪問してみてもいいのではと思います。HPで100万円のサポート情報もありますし。まずは本気で購入する意思を伝えることが大事になってくると思います。

近くをジョギングしてますが静かで環境は良いと思います。住民の方も幼稚園ぐらいの子供がいる世帯が多いように見受けます。

本気で購入したいって意思を見せれば値引きしてくれると思います。
デベ側だっていつまでも残したくないだろうし。

A棟値引き交渉できません。
理由は駐輪場、メールボックス等の施設がA棟にあり利便性が高いこと、駅に最も近いからだそうです。
団地ビューだとかもう新築じゃないこととかも言いましたが、やんわり上記を言われるばかり...
Aは売れ残りなんじゃないんかい！
私が行ったのは昨年末なので今はまた状況違うんですかね。結局南千里の中古を検討しています。

残ってるのではなく、残してるということですね。
たしかに本音は売りたいはずですが、安くしてまで売る理由がないという感じでしょうか。
簡単に言えば貧乏人お断り、ですね。ウチは潔く無理です。

>>3265 検討板ユーザーさん

A棟が利便性高いということは、極端な横長の住棟配置のデメリットを表してますね。

夏は蚊などの虫は多いのでしょうか？
公園前の低層階を検討してるのですが、居住者や地元の方でわかる方はいらっしゃいませんか？

値引きを打診されたことがあります。
その経験と、皆さんの書き込みを総合すると、
・値引きありきでモデルに行くのはNG
・相対的に安い部屋は、値引きが期待しづらい
・必要額のローンを組めないお客さまに、販売側が手をさしのべるのも期待しづらい
と考えます。
自分がセールスする立場だったら…そうするのではないかと。

やはり、販売側に脈あり、振り向かせたいと思わせるなにかを、顧客として持っている必要があると思います。

一斉バーゲンをしてしまうと、入居者にも説明がつかないでしょうから。

>>3269 匿名さん

少なくとも、100万の一律実質値引きはありますよね。公式サイトにも出てるので

>>3270 匿名さん
仰る通りですね。私も一度モデルに行ったので、DMが送られてきました。
逆に言えば、これ以上の値下げは厳しくなった(ハードルは上がった)かもしれませんね。

>>3271 匿名さん

100万値引きなんてボーナス丸々浮くから助かるなぁ

>>3266 通りがかりさん

100万円新生活応援キャンペーンやってますけどね。

>>3268 さんへ
池のある公園に比べると少ないですが、そもそも虫を受け付けない方は市街地で住居を探すか、高層階をおすすめします

ここは完成していますので、夏頃に購入希望の部屋で数時間お過ごしください
高額ですので、自分で体験して納得して購入するのが一番です

>>3274 匿名さん

夏まで待てってか
待てないから聞いてると思うのですが

この物件からしたら、たかが100万じゃないですかね。
ここを本気で検討してる方、支払える方をターゲットとした値引きに見えます。
それ以上大きく値下げしてまで売る必要なしという判断でしょうか。単純に貧乏人お断り営業ですね。

3275さんへ
この掲示板はすべて匿名です
高額商品を購入するのに、そこが購入のポイントなのであるなら、
匿名の記載内容を信じて　あなたは購入しますか
モデルルームの販売業者に確認するでしょうね

>>3277 匿名さん

匿名の人に説教されても。。。

先日見に行きました。
確かに言われてるほど売れ残ってないですね。
私が気になったのは、棟同士を繋いでいる、あれなんて言うんでしょうか？橋？みたいなやつです。地震で強い揺れがあると建物を守るために落下する？ようにできてるらしいですが、もし落下したら危ない上に修理大変ですよね？ああいう橋みたいなので繋がっているマンションをあまり見たことがなかったのですが、どうなんでしょうか？

棟の間は、どこもその構造です
棟毎に地震の揺れ方が異なるので、その構造にしないと「隣の棟」がぶつかって
損傷するのが理由です
棟を離して建てれば必要ありませんが、隣の棟の同じ階に行くのが不便になります
棟の修理より、3279さんの言う「橋?」を修理する方が簡単で安いのでね

>>3279 検討板ユーザーさん

エキスパンションジョイントのカバーのことを言ってるのかな？

そうでしょう

>>3282 匿名さん

エキパンカバーは地震時に破損することはあっても簡単には落下はしないよ

>>3279 検討板ユーザーさん
30戸強の残戸でしょうか。中古もなかなか売れませんね。

残100戸じゃなかったんですか？
ディスりたいだけなら出てこないほうがいいですよ。
私も上記のジョイント部分の話題気になります。破損した時の修繕費がヤバそうで...

皆さんが仰っているエキスパンションジョイントはネットで見る事はできませんか？
公式サイトに紹介されていないかな？と確認しましたが見つけられませんでした。
現地を見学すれば一目瞭然ですか？

販売戸数＝残戸数とは限らないですよね。
A棟も全戸数売り出ししていなければ、残戸数はもっと増える可能性がありますね‥

一時期と比べるとポジティブなレス増えたなー
いいことですね

残戸数気になる方は見に行ってくださいね。全部見せてもらえますから。全戸に価格が入ったもの見せてもらえますよ。どこが売れてるかも。
ジョイントの件ですが、私も仕組みがよく分かりません。修繕費が高くならなければ、ジョイント部分のカバーが外れるのは安全な証拠だと言われているのでそこはいいんですが。修繕積み立ての件も聞きましたが結構高かったです。どこもあんなもんなんですかね。

中古の物件売れないですね
そろそろもう一段階値下げきますかね
1Fはやはりリセール難しいですね

>>3290 通りがかりさん
1階だけじゃなく最上階も売れてないけど…

見に行きました。お客さんも住人も赤ちゃん連れの若い人が多かったです。結構な値段するのに、みんなお金持ちですね。うちはそんなに若くない夫婦なのでもしここを購入した場合浮かないか心配です。

>>3292 マンション検討中さん

住民です。
退職されたであろうご年配の夫婦も見かけますよ。
そこまでの年齢じゃなかったらごめんなさい。

>>3292 マンション検討中さん
幼稚園や保育園も近いですし、小学校が目の前ということもあり、小さいお子さんから制服を着た中高生まで
よくみます。また、駅まで近くフラットでオアシスやドラッグストア等買い物も便利なのでご年配のご夫婦もいます。年代が幅広いなと思いますので、違和感を感じられることはないと思いますよ。

>>3293 匿名さん
>>3294 通りがかりさん
ありがとうございます。
当方高齢夫婦で子供が小さいので、若くてキラキラしたご夫婦ばっかりだと浮くなーと要らぬ心配をしております笑
幅広い年齢の方がおられると聞いて安心しました。今A棟検討中ですが、マンション内のヒエラルキーとかありませんか？あの人A棟なのね、かわいそう、とか...買ってもないのに変なことばっかり気にしてすみません。

>>3295 マンション検討中さん

タワマンでも郊外高級マンションでも、ヒエラルキーなんて存在しないよ。
そもそもマンション住まいだと他者に興味ない人がほとんど。
いちいち他人を値踏みする人はいないし、いても気にすることないし、むしろ嘲笑の対象。

>>3295 マンション検討中さん
誰がどこに住んでるかなんて気にしてませんよ。
大きなマンションですし、すれ違えば挨拶する程度です。
公園前で静かな落ち着いた良い所です。

3295です。色々答えてくださった方ありがとうございます。A棟駅に近くて気に入っています。前向きに検討します！

私は日当たりもいいし、
特に景観もそこまできにしないのでA棟を検討してます。
モデルルームに行きましたがやはりうまく展示されてますね。

私が見に行ったときはA棟のモデルルーム無かったから見てみたかったー。
南向きだし駅近だし自転車乗る人は駐輪場もあるから便利だよね。

モデルモームがA棟にはなくて、あなたがA棟の購入を考えているなら、
業者へ相談をおすすめします。
完成している物件ですので、あなたが購入を考えている　その部屋に入って
実体験することがきっとできると思いますよ。
未完成物件ではできない　完成済み物件ならではのメリットです。

A棟のモデルルーム見に行きました。
広く見えますね。でもやはり70平米は現実的に4人家族の我が家には狭い。かといって広い部屋は高すぎる！

気になっていたのでモデルルーム数回足運んでおります。こちらから指値提示したところ、完全までは行きませんでしたが値引きの話ありました。結局、築年数経っているのに強気なそれでも強気な値段に納得いかず、ほかの同程度の金額の新築購入しました。。

>>3303 匿名さん
参考までにどこの物件を購入されたのでしょうか？

>>3303 匿名さん
ぼやっとでいいので教えていただきたいです。
1割くらいは引いてもらえますか？

>>3304 匿名さん

フィクションだよ

>>3305 マンション検討中さん
1割もないです。

マンションコミュニティというサイトはこうやって当初自分が買おうとしていたエリア意外の情報が手に入り、検討者と議論できる良い場所と思います。

感情的に否定することなく、検討者同士壁をつくらず色々話せたらいいんじゃないでしょうか。

最近見に行かれた方におたずね
したいのですが、最上階はまだ
残っているのでしょうか？
よろしくお願いします。

こちらの掲示板では近隣マンションの情報もシェアしていただけるので比較検討に役立っています。
中には虚偽やネガティブな情報もありますが、自分で取捨選択して必要な情報だけを得るようにすればいいんだと思います。

>>3316 匿名さん
A棟以外は空いてなかったと思います。
A棟も広い部屋の最上階は売れていました。

>>3318 検討板ユーザーさん

ありがとうございました。

販売開始当時、高い高いと言われていたようですが、北千里や桃山台などの様子を見るに、当マンションの見直し買いが入っているかもしれませんね。
私は高槻茨木方面の者ですが、駅近マンションの値上がりは半端なく、所得が高めのサラリーマンでもギリギリではないか、という価格帯です。マンション価額の伸びに、所得の伸びが追い付かない、、中流層に厳しい時代ですね。

私はこのマンション、他のエリアと比較したら立地価額バランス取れていると思います。
過去のマンションが安かったのは、どの地域も似たり寄ったりではないかと、北摂は。
ゴールが見えてきたようで、なによりです。