ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

>>3150 評判気になるさん

E棟一階が5000万弱で中古がでてますね。
これが試金石では。

他のマンション営業担当がそういうのは、誰が営業でもその文脈では。自分のマンションを推したいでしょうから。

ここの書き込みでアリーナ価格を非難する方々、半分くらいは買えない八つ当たりでは。
どのマンションでも、高くても利便性などあれば買う人は買いますし。悪く言おうと思えばいい易いマンションなのかもしれませんが。

>>3151 評判気になるさん
同意です。営業が他マンションの悪口言うのは当たり前。このスレッドで悪口書いてる人の中にも混ざってると思っておく方が良いです。

ここは外観、内装ともに普通ですが、南千里駅徒歩6分で大規模公園隣接ですから、資産価値は比較的安定すると思います。

新築の場合どうしてと見た目の豪華さや派手さを優先してしまいがちですが、内装・設備なんて12、3年も経てばリフォームの対象ですし、資産価値にはそれほど影響しません。中古購入で外観はそれほど優先されませんし。

このマンションは戸数が多いので、その点で言うとリセールは苦労するかもなと思ってます。同じマンション内で数軒売りに出てると比較されて買い叩かれますので。
まぁこれはタイミングの問題ですが。

>>3152 購入者さん
おはようございます。
私はアリーナを見に行ったことがあり、南千里とアリーナ好印象でした。ただ、地元優先でマンションを探していたため、地元で契約をしました。

アリーナに限らず、駅近はどこも高い
そもそも新築マンションが高い
５年くらい前のマンションの書き込みを見ても、高いと散々書かれていても、完売することは珍しくない

ということで、反感反論覚悟で書き込みました。

大規模マンションだけに、見た人が多く、意見が出やすい。
大規模だけど大衆的な価額ではない。だから300世帯を集めるのは三菱でも大変。

南千里やアリーナに惹かれて居住者が増えるといいなと思っています。
初めて南千里を見て、心が安らぐ街並みでした。長文失礼しました。

>>3151 評判気になるさん

なんで売れないのかしら？

>>3154 匿名さん
3152、3153の方が書かれてる通りかと思います。
新築はデザインや設備が優先されがちだが、ここは特筆すべき利点がない。
かつ、マンション購入適齢期で5000万以上出せる層があまりいない。
駅近かつ静かな環境が良く、未入居が良い人には良い物件かと。

この物件が売れなくても売れてもどちらでも良いのではありませんか
売れていない理由をあなたが考える必要はありません
ここが3154さんがここを購入しないと思えば他の物件を探せば良いだけです
物件はたくさんあります　　　それができるのは検討者だけの特権です

南千里は再開発されて駅前良くなったから価格はこんなもんだよ。

>>3155 匿名さん

桃山台のシティテラスはここと同じ価格帯なのに完売したのは、千里線と北急の人気の差なのか、駅距離の差なのか、マンショングレードの差なのか
設備はここの方がよさそうですが

>>3158 匿名さん
シティテラスについて詳しく知りませんが、客観的に見て御堂筋線徒歩3分は強いでしょう。
私はこのマンションの環境と立地の方が好みです。
結局は生活スタイルと価値観の違い。御堂筋沿線の方がニーズが多かったということかと。

売れ行きで感じたことを。

このマンションは、南千里(地元)のマンションからの買換えって少なそうですよね。
駅遠マンションからの買い換えが少なそうなのは、アゲンストかなと。とにかく戸数が多いので。

ちなみにA棟は売り出しているのでしょうか。公団の方の住み替え用に置いてあったりするのかな?とも思いましたが。

ブリリアも魅力的な環境でしたが、南向きの人気住戸は地権者が抑えていたので、ふと思いだしました。
ここが早めに完売したのも、アリーナの立ち位置を厳しくしたんでしょうね。

結局ここが売れないのは値段が高いからですか？学区はいかがでしょうか？値段だけの問題なら我が家は問題ではないので検討したいです。でも学校が小規模なので気になります。

>>3160 評判気になるさん

ブリリアは地権者とか西向きとかこのスレで散々バッシングされてましたが、あっさり完売しちゃいましたね。

ブリリアとシティテラスは良い物件でした。

>>3163 匿名さん
シティテラスはともかく、ブリリアは住民板見る限り住民の不満結構ありそうですが…
南千里はもう少し人気ある駅だと思ったんだけど、今は北千里のマンションに客を取られてる感じですかね

南千里いいよねー

一番客を取られているのは最近では千里山の物件でしょう
ここの価格が高いと感じられる方は一駅隣に流れていきます
ただ昨今どこの物件も気長に売り続けていますので、その影響が一番でしょうね

立地が良いので財務基盤がしっかりしておれば買い手が現れるまで気長に売り続ければよいのでは。最近の大手の手法だよ。中小は資金面で大幅値引きしてでも早く現金回収しないと回らないけどね。

内覧に行きましたが、営業さんも全然焦って営業している雰囲気もなく、グイグイ来たり、今なら○○円分の家電プレゼントですよ！とかもなかったです。
早期に完売させることよりは、この値段で買ってくれる人を気長に待っているのかもしれないですね。千里山の物件へお客さんが流れてるって話は私も聞きました。

>>3167 匿名さん

大手でもここまで売れ残っているのは珍しいよ。

シティテラスの方が何かにつけて上、比較的の対象になるのが不思議?

販売時期的にシティテラスも見てる層が多いからでは？
ただ、格が上とか下とかではなく、シティテラスとアリーナではにそもそも土俵が違うような。

仕様だけど、そもそもLowEガラスじゃないって時点でショボイでしょ。
後から取り替えの効かない部分だからこそ大事なのに、今時、LowEガラスを使ってないってコストダウン丸出しとしか言いようがない。
見える部分ですらこれなら、他の見えない部分もどれだけコストカットしてるのか、不安だよ。
トイレも、4LDK以上の高額の部屋でも独立手洗いなしって、最近のマンションじゃ珍しいくらいだし。
そこまでコストカットして、それでいて価格は割高。
そりゃ、売れ残り多いのも当然かもね。

シティテラスはすでに販売していませんので、現時点で比較は意味がない
それ以前に、阪急千里線沿線と北大阪急行沿線はターゲットが異なります
北大阪急行沿線が良い人は、阪急千里線沿線は選びませんよ

>>3172 匿名さん
コメントに反論するつもりはありませんが、
その視点で売れないというよりは、
ローンが届かなくて諦めている方が多いのではと思います。

>>3172 匿名さん
LowEガラスのマンションって例えばどこです？

私が調べた限り、千里山?北千里で販売中の11物件中Low-Eガラスを採用しているのは北千里のジオ北千里藤白台のみでした。他は複層ガラス、もしくはHPに記載無しです。
ちなみにアリーナは複層ガラス。

>>3176 マンション比較中さん
千里山、南千里、山田、北千里で販売中の新築・未入居マンション11物件です。
文字化けすみません。

いま発売している千原山のマンションは人気のようですが、ここはなぜ人気が無いのでしょうか？
比較対象でなければすみません。

>>3178 マンション検討中さん

千原山にはかないません。

>>3179
誤字失礼しました

>>3172 匿名さん

意外と早くウソがバレましたね。

>>3178 マンション検討中さん
人によって意見は異なると思いますが、ロケーションや設備等を考慮して販売開始時の価格がブリリア等の他の物件と比較して高いと判断されたためと思います。販売開始時の価格がもう少し低ければ全く違った結果になったと思います。また竣工から２年が経過しようとしていますが完売までまだ時間がかかりそうですので、躊躇ってしまう部分もあると思います。もし転勤等で急遽売却することになっても、未入居物件が販売されていると中古で売り出しても、思うような価格で売れないリスクがあります。中古の場合、通常は3%＋６万円の仲介手数料が売主と買主に発生しますし。ただ、気にいる人もいるはずなのでいつかは完売すると思います。それが何年後かは分かりませんが。

>>3178 マンション検討中さん
千里山との比較では価格でしょう
購入しようとするとき、多くの人が一番最初にぶつかる条件は価格ですので
価格の条件をクリアして初めて　比較するための対象物件になります

ここはアウトポール設計で柱が居室に干渉しない作りになっているのがいいですね。
ただ部屋によっては一部の柱が洋室やアルコーブに食い込んで凸凹している間取りもありますが、家具の配置がしやすい作りになっていますか？

ここに住んでる者ですが、駅も近いし、駅には程々に店があり、公園目の前で眺望も良く静かな立地、ファミリー層から御老人まで住んでいて落ち着いた雰囲気。
凄く気に入ってるので、何でこんなに苦戦しているのか…悲しいです。

値段がお高くて買える人が限られてるのに300部屋あるからだと思います…100部屋のマンションなら完売してました！なので300部屋ないマンションの売れ行きと比較するのもおかしい気がします。
ついに…100万値下げのメールが来ました。

>>3174 駅近検討中さん

ローンが届く方が買いたいと思う物件ではないとも言えますね。
リサーチ不足、値付けの失敗かなと。

>>3186 匿名さん

大阪府で現在販売されているパークハウスの物件は、2件
ここ　と　ここより価格が高い「大阪市北区のタワーマンション」のみ
販売会社として売り急ぐ必要がないからでしょう

駅からは少し離れていますが、トナリエを通るので日常の買い物は便利かと思いました。

子供の習い事の送迎でよく車を使うのですが、機械式の駐車場を使ったことがないので、出庫にどれくらい時間がかかるんでしょうか？

機械式でも1階なら平面駐車場と同じような感覚なんでしょうか？

>>3190 検討板ユーザーさん

出庫時間よりも、とにかく野ざらしの機械式は雨の日は大変よ。

>>3191 匿名さん

一階だとまだマシですか？

>>3191 匿名さん
雨の日に濡れるのは、屋根がない平面駐車場でも同じことです

機械式駐車場の難点は、下記
　●「自分の車を出す1階の場所」と「自分の車がそのときある位置」との関係で、出庫時間が変わること
　●「自分の車を出す場所」で他の人と重なると、待ち時間が追加されること
　●スペースが限らているので短時間で車庫入れするにはある程度の運転技術が必要
(最近は、ナビなどで補助してくれますが)

>>3190 検討板ユーザーさん
機械式駐車場は、種類にもよりますが出庫時は下記のような操作を行います。
①キースイッチに鍵を差し込んで、駐車位置番号を入力。
　車が1Fに移動。駐車位置が1Fの場合は移動時間は発生しません。
②安全確認ボタンを押してからゲートを開くボタンを押します。
③ゲートが開いたら出庫します。
④車から降りてキースイッチに移動。
⑤安全確認ボタンを押してからゲートを閉めるボタンを押します。
⑥ゲートが閉まったらキースイッチからキーを抜き出し車へ移動。
駐車位置が1Fの場合の場合、余裕をみて2-3分かかると思います。
ただ他の人が入庫、もしくは出庫している時は操作できないので完了するまで待つ必要があります。

>>3192 マンション検討中さん

機械式駐車場は傘さしての車の出入りがやりにくい

>>3186 匿名さん
環境もよく、買われたお気持ち分かります。

感想として
・心から買いたい人は予算が届かない
・予算が足りる人は他の北摂も見る

この間のゾーンにあたる方が少ないのでは。
三菱さんが今の状態をよしとしているならやむなしですが、勿体ない感じはします。
でも、物件そのものへのファンは多いと思いますよ。この書き込み数を見ても。

>>3196 モデルルーム見たことありますさん

確かに、この額出すなら市内の環境が良い所の方がいいと考えてしまいますね。もしもの時リセールしやすいのもやはり都心部なので…

>>3186 匿名さん
すでに住んでいる方にとって売れ行きが気になる気持ちはわかりますが、気にしなくて良いと思います…
ここの物件は、未販売住戸の月々の支払は販売会社が支払っていますので、ここの管理組合に負担はありません

売れ行きを気にするのは販売会社だけでよいでしょう
そもそも販売会社が必要性に迫られていないので、この販売状況なのでしょう
販売会社があまり気にしている様子が無いのに、住む人が気にして悲しいと記載しなくて良いのではありませんかね
自分が満足して購入して住むのが一番　　
世の中の多くの人が良いと思う物件は　そもそも価格が高くてこの物件を検討している私たちには購入できませんので

公園が目の前で緑をずっと眺めながら在宅ワークができるなんて住人の方は幸せだろうなと思いますよ。機械式とか高いとかいうデメリットを中心にアンチコメントが横行してますけど、それに勝るメリットも併せ持つのが不動産ですからね。
あと今はマンションの在庫自体少ないので、余っているというか余らせているところも多いそうです。即日完売するような値付けは業界内ではタブーみたいですね。

>>3198 匿名さん

販売会社は頻繁にチラシやティッシュ配布したりして完売に向けて頑張ってますよ。

>>3196 モデルルーム見たことありますさん

長谷工施工で道路沿いに機械式駐車場がズラリ。
パッと見のイメージ的に高級感が感じられないのがネックなのかも。
じっくり見ればいいもの使ってるって分かるんですけどね。

>>3200 匿名さん
南千里駅でティッシュを配ったり近隣にチラシを入れるのは、すでに過去にしておりそれを今も繰り返しても無駄でしょう
それを過去にやって　今の状況なのですから

すぐの、完売は難しいでしょう。
未販売住戸の月々の支払は販売会社が支払っていますので、ここの管理組合に負担はないといっても、リセールを考えた場合にはこの売れてないレッテルはマイナスですね。永遠の住処としているのであらば別ですけど。

>>3203 マンション検討中さん

10年後は売れていなかったこととかもう関係なくないですか？10年後も埋まらないわけないし。

>>3200 匿名さん
販売会社も色々とノウハウを持っていると思いますので、餅は餅屋ではないですがプロに任せるしかないですね。
地道な作業の積み重ねになると思います。
残りがどれくらいあるのか分かりませんが、仮に１週間に１戸契約できたとして１年間で約５０戸の契約になりますね。
価格があえば個人的にはよい物件だと思いますので、ゆっくりですがコツコツと売れていくと思います。

>>3205 マンション比較中さん

100個残ってるとして、あと、2年はかかりますね‥
北摂で有名な売れ残りマンションにならないことをお祈りしております。

マンション内モデルルームに行って来ましたが、A棟は丸々売れ残ってるんですね。完売までにはハードルが非常に高そうな物件です。
コツコツ販売していくにせよ、新築でも月日を重ねると新築未入居物件になるので、もうその域か。新築新築というのは苦しい物件かな。有名な売れないマンションにならないことお祈り致します。

なんでこんなに残るのか不思議だったんだけど南千里むて中古物件わんさか出てるからそもそもエリアとして値崩れしてるんですかね？駅近で築浅でここよりかなり安い物件いくらでもでてるし。
いろいろ言われてるけど個人的には高いけどめちゃいいマンションだと思っているのでほんとなんで売れないか不思議。

>>3208 マンション検討中さん

ブランディングの失敗かなと思う。

販売会社自身がそもそも　現在の状況で良しとしているからでしょう
住民や管理組合も　月々の支払は未販売住戸も含めて入金されているので困りません

あれこれ言っているのは直接の関係者でない　この「検討スレ」掲示板のみなさんです

>>3210 匿名さん

開き直っているというか腹くくってますね。
住民さんは困らないかもしれませんが、新築がいつまでも売れ残っていると、南千里のイメージダウンになるので、近隣のマンション所有者さんは早く完売して欲しいと思ってますよ。

近隣のマンション所有者さんも　マンション毎に条件が異なるのでそれほど気にされないと私は思いますけどね

南千里って大きい公園あるし役所はあるしでいいんだけど、面白みには欠けるかもね。江坂にも自転車で行くには遠いし隣の桃山台にも何もない。外食するときってどこいくの？

南千里のマンションなんか全く値崩れしていない
リーザスなんか売りに出たと思ったら5000万だぞ

三井、三菱は財閥の中でも最強とされてるので金は幾らでも持ってる。急ぐ必要はありません、ゆっくり売りましょう。

ここの中古70平米3LDK4980万で出てますが、これは新築よりかなりお得なの？！

>>3216 マンション検討中さん

マジでその値段？？

>>3217 匿名さん

うん、スーモで出てる

>>3216 マンション検討中さん
11階横向きリビングのやつですよね？
新築時いくらだろうね？築年数はちょうと1年ですね

>>3215 マンション検討中さん
すでに、もう築2年ですからね。ゆっくりのんびりのんきに販売か。いつまでそんなスタイルでやるのかですよね。時は止められないので、旧仕様が目立ち始めるのではないか。

>>3216 マンション検討中さん
でてますね。築2年の中古売出価格を強気とみるのか弱気とみるのか、今の売れ残り実態を鑑みて総合的に判断が求められそう。

中古は基本、あらかじめ値引き交渉を想定した売り出し価格で出して、１割程度引いて成約することが多い。
3ヶ月以上売れ残れば売り出し価格より15-20％したで成約することもザラ。
今出てる中古もしばらく前からあるけど売れそうにないね。
こういう点でも、売れ残りイメージが付いてしまってるマンションは厳しい。

ここの物件を掲載したスーモ掲載(3218さん記載)の仲介会社は、リフォームが本業
リフォーム請負が目的と推測しますけど

>>3206 匿名さん
＞北摂で有名な売れ残りマンションにならないことをお祈りしております。

>>3207 マンション検討中さん
＞有名な売れないマンションにならないことお祈り致します。

もうなってますよ。
他の新築ギャラリーに行っても、他に見学したマンションを聞かれて「南千里アリーナ」といったとたんに
｢あー、あのたくさん売れ残ってる・・・（苦笑）｣という感じで、複数の所で言われました。
すでに売れ残りで有名なようですね。

いいマンションだと思うけど周りの団地が街全体の雰囲気暗くしてる
あと価格がすこし高め
千里山と比較するとそこが気になるかな
1階の庭付き物件がスーモで中古で出てたけどその値段となら検討したい

団地の工事が終わったら雰囲気変わりそうですね。
公園で遊んでるファミリーを見て、のんびりした良いところだなあ、と思いました。

中古で出てる１階の方も、売れないので早速値下げしてますね
ここは売れ残りイメージが強いので色んな面で苦労しそうに思いますが

やはり北摂はリセール厳しいですね。永住する方以外は大阪市内の都心6区が無難と思います。あくまでマンションならという話ですが。

北摂のリセールは確かに厳しいですよ。永住するっていったところで資産価値がないと後世代に残せないよなー。

>>3231 eマンションさん

北摂は転勤族など、まだかろうじてブランドを信頼されてる方がいるので、他よりマシかもしれないですが…

もう竣工済み二年以上になるなのに大量売れ残りという事実。

一般的にも、戸建と違ってマンションは将来の資産価値が重要だと考えられてるから

・未だに売れ残りまくってるように資産価値が低い
・しかもほぼ最高値圏での高値掴みの可能性

この点だけでも賢く選択しようとするとこちらは買いにくい。

住み替えが迫っている等のよほど切迫した事情があれば別だが。
このご時世、賢く選択する人が増えているから、売れ残り長期物件はますます厳しい。

わざわざそれを書き込みに来るところを見ると、かなりこの掲示板に張り付いていて、よっぽどこの物件が気になるんですね。
なんかやなことでもあったんですかね？？

ここに売れ残りって書いてる方、本当に見に行きました？
少なくとも売れ残ってるわけではなさそうですよ。
恐らくA棟のことを言われてるんだと思いますが...

どれくらい残っているんでしょうか？

>>3237 通りがかりさん
参考として、どれくらい残っている感じか教えてください。

3114さんが11月時点で100戸残とおっしゃってますね。A棟がまんま残戸。市場評価も芳しくないので劇的には売れないでしょうからそんな変わりないんやないですか。

3237です。
私が行った時は、BからEはほとんど残っていませんでした。
B棟の商談ルームは販売すらされていません。
A棟に関してはそもそも積極セールスされておらず、ほとんどの部屋が今後販売予定になっていました。
理由については、そもそも公園が見えない棟なので積極セールスしていない、A棟を強く希望する人にのみ価格を伝えて販売しているとのことでした。
A棟もモデルルームを作って以来、決まってきているようですよ。
売れ残り売れ残りと言われていたので、実際見に行って驚きました。

>>3241 通りがかりさん

なぜ安心されているのか不思議なのですが、不人気のA棟がほぼほぼ残っているのはけっこう深刻では？

どこにも安心しているなんて書いてないのに、どんな文面も最終的にネガティブに持っていきたい方がいますね。同一人物かな。

ネガティブに持っていきたい方は、どの物件にも一定の割合でいます
ほっておくのが一番です
ネガティブな投稿に反応すると、ネガティブ投稿者は喜んでさらに投稿しますので

年明けに見に行ったのでその時点での正確な残戸数知ってます。
書いていいか分からないので書きませんが、
掲示板まにうけていっぱい残ってると思って行くとあれ？っとなります。
11月に100戸も残ってたとなると、ものすごい勢いで年明けまでに売れたことになりますが...
それはそれですごいですね。
うちは予算の関係でこちらは無理そうです。

>>3245 通りがかりさん
なぜ敢えて伏せるんですか？

>>3247 マンション検討中さん

差別的発言はお控えください。

関係なさそうな変な人は無視で。
私はここと、千里山、北千里、桃山台の物件を検討しています。
南千里の駅の商業施設に近くて好印象です。
千里山、北千里は坂がキツい、桃山台はやはり価格が...と迷っています。
どこも決め手にかけています。

>>3248 匿名さん
購入を検討する掲示板であれば尚更伏せる必要ないのでは
3248さまが仰せの通り、差別的な荒らし目的の発言は謹んで頂きたいです、初心者マークさん