ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

正直、住環境としてはかなりいいですよね。
駅に近い。開口部は公園に向いているので、遮る物ができる可能性がかなり低い。
公園が近いと
子供が遊ぶ場所がすぐ近くにあるので親としてもとても便利。
値段も高くなってしまう可能性も確かにある…

>>3051 匿名さん
駅に近いというのはいい過ぎ。マンション棟により余計にマンション内を歩かされて結局、駅まで10分以上かかる始末。

駅から遠い棟から販売が始まりましたので、駅から遠い棟はすでにあまり販売住戸が残っていないですよ

現在どこか販売住戸なのかは、直接確かめて下さいね

>>3053 匿名さん

まだ駅遠の住戸残ってるんだ。

E棟のことですかね？
何ヶ月か前に見に行った時は、ほぼ無かったと思いますが。
住環境は本当にいいですよね。
低層階でも前が開けてるし。
学校も近いので、親としては安心です。
駅から遠いのに目の前道路で煩い現在のマンションから買い替えたいです。

もうすぐ竣工から2年ですね。

>>3055 マンション検討中さん

本当に私もそう思うんですけど売れてないみたいなんですよね。私はずっと迷ってるんですけどここよ評判よくないからなかなか踏ん切りがつかずです。

評判気にして買えないなら一生買えない。ここに限らず。

>>3058 マンション掲示板さん

主観で買う不動産ほど危険なものはないですよね？

>>3058 マンション掲示板さん
評価を気にしたら一生買えないは失礼なコメやな。主観で買う性質のものではないけども評判は評判だからね。やっちまったでは済まないからな。評判の影響は今後の不動産価格にも反映されるでしょう。
不動産はタイミングもあるけど何か引っかかって躊躇されておられるのであらば、私は買わないです。でかい買い物なので慎重にね。

世間一般と我が家の価値観が同じなら　その対応で良いと思います
世間一般と我が家の価値観は少し異なるかなと感じるなら　主観で購入するので問題ないと私は思いますよ　　　　　どちらにしても、自己責任ですので

完成済み物件ですので、販売会社にお願いして数時間購入したい部屋で過ごして感じて下さい　　　曜日や時間帯を変えて複数回実施してから決めれば良いのでは・・・
世間一般を信じるか　　自分たちを信じるか
世間一般　と　自分たちにも評判が良い物件は、価格が高くて買えません・・・

慎重だと購入のチャンスを失いがちです
その家庭に取って購入したい時期に、購入するしかないと思いますよ
過去のことはわかりますが、これからのことは不動産の専門家にもわかりませんので

謎の世間評価が気になって買えないんですよね。
買わないではなく、買えないんですよ。
この物件に限らず、他の物件でも掲示板で得たような情報の「この部分が気になる」やらなんやら言い始めて、「世間の評判が、、」となるんでしょう。
何を切り取って世間の評判と呼んでいるのか不明ですが、そこだけ気にしすぎて躊躇する、それでは買えなくて当然。
高い買い物なのはそのとおり。しかし、こんな内容でゴネてる方は他の物件でも同じでしょう。

>>3062 通りがかりさん

そうは言っても売れ行きの良し悪しは気になるよ。

>>3062 通りがかりさん
いえ、いまのところここだけかなり躊躇しています。
ほかの物件は今のところ前向きで大丈夫です。

その大丈夫な物件は価格が安く、掲示板でも「売れてない」とか叩かれてないから評判いいので前向き物件？
もしこの物件が価格が安く、売れすぎ！ってなってたら、あなたにとっては前向き？
いずれにせよあなたにとって「前向きな物件」があるのでしたら、あなたにとって「評判の良くない躊躇してる物件」なんて検討する価値もないのでは？
ここで油を売らずに早く前向きな物件へ行かれたほうがいい。

検討している者に対しての乱暴なカキコ。入居者様のカキコでないと思いますが、もしも入居者のカキコであらば入居者様の品が問われますね。いい物件だなと感じていたがちょっとね。

先日マンションの見学をして、千里南公園まで歩いてみました。
マンションの部屋からの眺望は公園ビューで、距離もあるので人目も気にならず。
空が開けて綺麗。
駅からも近いし、静かで良いところでした。
こことブリリアよく比べられたけど、千里南公園から近くて、スケスケバルコニーで洗濯物丸見え過ぎてあれは無いかな、と感じました。

>>3066
あなた様のような素晴らしく品のある方のみが住む素晴らしいマンションを検討されてるようなので、早く行かれたほうがいい。
そのマンション掲示板で品のない書き込みにでくわさないことを心よりお祈り申し上げます。

>>3065 通りがかりさん

そんなこと他人が指示することでもないですよね。掲示板の閲覧は自由だし物件の現物見て感じることと掲示板に書かれていることにギャップを感じているなら人間誰でも躊躇するでしょ。いきなりそれで躊躇するぐらいなら出て行けというのコメントは短絡的すぎますよね。

文脈的にいきなり出て行けとはどう見ても言ってなさそうです。
むしろそういう解釈に変換しているのは>>3069さんのように見える。

ごめん、確認なんやけど
検討スレに相応しくない人って
ネガティブな検討者ではなく
検討する必要が無くなっている購入者やんな？

>>3068 eマンションさん
マンション住民の品位を下げる掲載は好ましくないですね。

言い回しが分かりにくくいつも名前変えている初心者マークさんはおそらく同一の方ですね。

>>3067 マンション検討中さん
途中まで納得して読んでいたのに、後半のブリリアを下げるような書き込みにガッカリ
下げるような書き込みすると前半まで説得力なくなっちゃうよ
せっかくいい内容を書いてくれたのに残念すぎる

>>3074 匿名さん

まあまあ、個人的な感想書いてるだけなんだからいいじゃないの。
そういう人もいるんだな、と流そう。

>>3075 匿名さん

個人的な感想だからこそ気を付けるべきなんじゃないの？
まだ完売してないパークハウスを良く思ってくれて嬉しいし、こういう書き込みを目にした人がパークハウスに興味を持ったり好意的に思ってくれるのに。
最後に他のマンションを貶すような事を書いたらそれが言いたかっただけかと色々勘ぐってしまうわ。

>>3075 匿名さん

でも途中まで品のいいこと書いてるのに、よそのマンションをスケスケバルコニーって貶す人間性が怖すぎませんか
私もブリリアの透けてるガラスは苦手だなと思っていたけどスケスケバルコニーって言い放つ神経...どんな育ちしてる人間なんだと思ってしまいました
まぁきっとそういう心の貧しい人なんでしょうけど

私は南千里に魅力を感じてマンションを購入して暮らせる方は皆さん、幸せだと思いますしうらやましいですよ

3075さんではないけど…
他人の言うことなんて気にしなきゃいいのに。
実際ブリリアの掲示板でもスケスケバルコニーって言われてるし、そんなに酷い言葉？
他人の感想にそこまで過剰に反応する方が怖いわ。

>>3078 匿名さん

こういう擁護いらんわ。

>>3079 匿名さん
このコメントもいりませんがね

>>3080 マンション検討中さん
本当それ。
ここってすぐ人の意見にいちゃもん付ける人多くて嫌になる。
せっかくの検討スレなんだから、このマンションのいいところの話がしたいわ。
駅近なのに、公園ビューで静かな環境でいい場所ですよ。

うーん。
でもそんなに良いマンションならこんなに売れ残ってませんよ。
他のモデルルームでも、あの南千里の売れ残りマンションって有名でしたから。

公園ビューと言うフレーズに誘われて現認。
ベランダに出て驚くギャップ。部屋内の設備も質素。
今に物語っている物件やね。

>>3084 検討板ユーザーさん
ギャップってどういうギャップですか？眺望がよくないってことですか？公園ビューには惹かれていますので興味あるのですが。

>>3085 マンション検討中さん

眺望の抜け感はバッチリなんですが、公園には場末感が漂ってる。なぜかは分からんが。

遊具がある公園ではないですね。
でも人が多くてガヤガヤしてるよりは良いです。

>>3087 匿名さん

人が少ないのはここの入居者が少ないからでは？

犬の散歩に周辺住民が訪れる程度で　いつも静かな公園です。
静かな空間がマンションの前にあるので　静かな環境を望まれる方には良いと思います。

現在公園の南側の団地を解体して更地にしているので、解体が終了するまでは静かではありませんが

>>3085 マンション検討中さん
ギャップと言う言葉に説明入りますかね。笑

>>3090 検討板ユーザーさん

いや、書いているとおりそのままなのですが…ギャップの意味ではなくどういう点でギャップを感じたかという質問です。

公園へのイメージは、人それぞれ
訪れて自分たちで感じられたら良いのではないですかね

>>3091 マンション検討中さん
書いている通りですやん。質問されてもな。感じたままを書いただけ。

>>3093 検討板ユーザーさん

もういいです。
国語力の問題だと思いますので。
ご無理言ってすみません。

>>3094 匿名さん
ご代弁頂きありがとうございます！

書いてるとおりですやんって。質問の回答になってないことにすら気づいていないでしょ。
すごい。人として可愛そう。

ディする輩が多いサイトだ。入居者なのか外野なのかもしも入居者であらば狂気だわな。

というより、ツッコまざるを得ないような書き込みしかないのでは。数人の同一人物の書込しかなさそうだけど。

百聞は一見に如かずなので公園の写真を上げているブログを見に行きました。
市営プールがあるものの(もしかしてもうなくなりましたか？)、本当に静かな公園みたいですね。
恐らく子ども達が集まりキャーキャー騒いで遊ぶような公園ではないので、静かな環境を求める人にはいいんじゃないでしょうか。

今はプールはなくなり、保育園になっています。
近いから若いファミリー世帯にはいいかも。
自分が現在住んでる家が目の前道路で煩いので、この静かさがいいな、と見学した時思いました。

>>3099 匿名さん
私はあの静かで人が居ない森のような公園が落ち着いて素敵だと思ったのですが、意外と嫌いな人多いのかな？

>>3101 マンション検討中さん

売れ行きを考えるとそうなのかもしれませんね。

立地も環境もとても気に入ったのですが完成からもうすぐ2年なのですね
まだ部屋が残ってるようですが理由は何でしょうか
価格と地域のミスマッチでしょうかね

価格は交渉で下がりそう。

平均的に価格が高いことが大きな理由かと思います。
普通のサラリーマンでは厳しいそうです。過去のコメントも見てると価格面での話が多いみたいですね。
私も共働きならこのマンションが良いと思ってました。

一度売れ残りイメージ付くときついですからね

売れ残っていると言う噂を聞き、現地に行きましたが、全くのガセネタでした。数戸まだ販売されていましたが、自分の希望する間取りではないので、たぶん購入しませんが、もっと早くに情報を知っていれば、希望の間取り、ベランダの向き、階数も選べたので、購入したと思います。最近千里ニュータウンも建て込んできたので、こんなに駅近で、ベランダ側が抜けてるとこはないのでは？あったら教えてください！

>>3107 マンション検討中さん
現地へ行かれたようですが、ぶっちゃけ売れ残りは何戸ありましたか？

私も先日、見学に行きました。
確かに選べる部屋は少なくなってましたね。
でも、この駅の距離で目の前が広い公園で、日当たり抜群のマンションは待っていても出てこないのでは??
と、考えて前向きに検討してます！

私の場合はですが、年齢的にもローンを考えると100%理想のマンションに出会うまで何年も待っていたら定年の方が先になりそうで…。
待っていても出てくるかどうかも分からないですし。
退職時に現金で一括支払い出来る財力があると良いのですけど。。。夢物語です。

>>3107 マンション検討中さん
ブランズ桃山台は抜けてますよ。
少しお高いですが、そこは千里線と北急の違い

>>3109 検討板ユーザーさん

ブランズ桃山台は？
ここより駅に近くて全戸公園ビュー。駅も北大阪急行。公園もここより広い桃山公園という、すべてにおいてここより格上。もちろんお値段も。

さすがに、北摂で有名な売れ残りマンションのここと、ブランズ桃山台を比べるのは無意味かと…

アリーナは北摂だけど高すぎて買えない難民を量産した筆頭角マンションであると言える。

>>3108 マンション検討中さん
以下、ざっとなので間違えが合ったらご容赦頂きたいのですが

B-E棟　商談ルーム等も全てあわせるとまだ50数戸残っています。
A棟　ほとんどが残っています。

合わせて100戸くらい残ってますね。
（※上で数戸しか残っていないと言われている方がおられますが、とんでもありません。
価格が入っている住戸だけでも、数戸どころか数十戸です。また、今後予定とある住戸ももちろん売れ残っている住戸です。まだ売れていない住戸＝売れ残り住戸です）

A棟は販売時期がずれていましたし眺望的にも公団とのお見合いで、積極的に販売活動してないのかもしれませんが、とはいっても希望者にはもちろん販売しているでしょう。

もう少しで竣工から2年になるのですが、いくら何でもという売れ残り方ですね。
当然ですが、これだけ売れ残るにはそれなりの理由があるということでしょう。

一方で選べる部屋が少なくなっているとおっしゃる方、もう一方で100戸ほど残っているとおっしゃる方がいらっしゃいますが、どちらが正しい情報ですか？
物件概要だけ見ると30戸が残っているように見えますが、まだ未販売の住戸があるのでしょうか？

責任が明らかでない掲示板の内容をあてにしない
自分で直接確かめるのが一番

物件概要はあくまで概要です。まだまだ残戸が隠されてます。

売れた数を考えた方が早いですよ
営業さんにどれくらい売れたか聞いたら「200ちょっと」と言ってたから
まだ総戸数の3分の1程度が売れ残っていることになりますね
竣工2年近く経ってもこれだけ売れ残っているのなら今後も先は暗いと考えざるを得ません

ここよりもウエリス豊中桃山台の方が完全に失敗した売れ残りって気がするけど。
ここは立地もいいし、価格の高さは仕方ないと思う。
お金がない人は買えないし、お金があってこのマンションがいいと思う人は買ってる。

>>3119 匿名さん
逆
お金が無い人はお金がもったいないから買わない
お金持ちはお金が無駄になっても気にしないから買うかも

>>3120 マンション検討中さん

どこが逆なんでしょう？
勿体無いのはお金がないから。
だから買えない。
このマンション買って住んでる住人もいるのに無駄呼ばわりとは随分と育ちの悪い言い方。

>>3121 匿名さん

いちいち人の育ちをどうのこうの言うのは、随分と育ちが悪い言い方。
以下ループ。

駅まで比較的近いし、買い物はめっちゃ便利なのは確かだと思うけど
値段がここの場合、全体的に高いっていうのがものすごくあるように思います。
値下げとか
全然そういう雰囲気はまだここはないなぁ。
戸数がまだあると
そういうふうにはしないのかもしれませんね。

>>3123 匿名さん
値下げしても売れない現実

築一年で新築マンションと呼べるのか、中古と呼ぶべきかと言ってたけど
もうすぐ築二年になるのですね。

値下げしても売れそうにないですし、築二年でこれだけ売れ残っていると
マンション自体の価値もどんどん下がってしまうように感じます。

あと３００万安かったらな…と思ってしまいました(笑)
マンションの仕様や、土地が高いからこの値段なのかなと思っていたのですが、不動産が３社も絡んでるからそれぞれの利益を出すためぽいですね…

せっかく土地が広くて規模の広いマンションを作るのなら、シエリアやミリカのようなコスパのいいマンションが出来たら嬉しかったです(><)

>>3126 マンション比較中さん

うちは350万値下げしてもらって決めました。本気でお考えなら是非交渉してみてください！

>>3127 評判気になるさん
どんどん値下げされたら定価で買った方は不動産価値下落に涙目ですね。

吹田市内の駅や郵便局でティッシュ配ったり、かなり販促費を投下してるようですが、さすがに築2年ともなると水面下では値下げ販売が避けられないですね。
住民の方もそれなりにローンの残債は減ってるでしょうし、もう損切りして大々的に値下げ販売も進めたらよいのではないかと。

大々的ではなくて交渉による裏で値引き販売しているんですね。400万位は値引きしてくれるのかな。

築2年で100戸弱残戸か。リセールは考えたらだめだね。

ほんとですか！見に行った時、値下げできない(もう十分値下げした価格なのかな)と思って、そのまま帰ってしまいました！
何があるか分からないので、リセールを考えて買うべき時代ですよね…
南千里は2?30年の間にまだまだマンションが立つ気がするので、リセールの面では不安です><

このマンションもそうですが
最近のマンションは全体の平米は狭いのに、収納や余裕を無駄に持たせて、その分リビングが狭くなっている印象です。

皆さんはリビング＜収納スペースですか？
私は収納棚はあとから簡単に買えても、リビングは変えれないので
リビングの広さ＞＞＞＞収納や洗面の広さなんですけど…新築でそういうマンションないですね涙
ここもリビングが狭いので買うか悩んでいます。

>>3132 匿名さん
私はリビング15畳くらいあれば充分って感じです。
良く使う部屋が大きい方が良い派ですので、寝るだけの部屋は多少小さくても、よく使う洗面所が広い方が好きです。

>>3133 マンション掲示板さん
リビング15畳は、リビングのみですか？キッチンも含めてですか…？

私もリビングのみ15畳は欲しいなと考えていたのですが、このマンションは基本12.5?13畳しかなくて…
角のお高い部屋でも14.4畳でした。
アウトポールで廊下が広いくらいなら、インポールで居住スペースが広い方がお得な気がします(´･-･`)

>>3134 匿名さん
リビングのみで15畳です。私は14.4畳でも良いよ。
確かに13畳までくらいの間取り多いですね。

>>3135 マンション掲示板さん
やっぱりリビングのみ14.4?15畳欲しいですよね！
78平米の部屋が収納ばかりにスペースを取って、リビング13畳なのが、ないなぁと思いました。
70平米代でも14.4畳以上のリビングがあると売れやすそう…業者さん掲示板を見てたらリビングは広めで作ってください(涙)

>>3136 匿名さん

少数意見です

>>3127 評判気になるさん
差し支えなければ、元値はおいくらの部屋だったんでしょうか。

値下げがあるから得すると思って飛びつくのは、実は得はしてないんですよね。
年が明けて、築二年。
結局は、そこまで売れ残るような価値しかないマンションってことですから。

築一年未満ならともかく、築二年ってもう新築じゃないし、きついよ。
それでこれだけ大量に売れ残っているマンション、350万くらいの値下げではとても割に合わないと思います。

廊下側も完全にアウトポール仕様なのはgod

一般的な値引き目安は
築１年超えると１割程度
築２年越なら１割5分～2割程度

もちろん売れ残り戸数など考慮してケースバイケース
住人にとっても早く売れた方が全体の価値としてはプラス
あと値引きは口外しないのが前提だよ

2割も引いたらさすがに即完売するでしょ。。立地も悪くないし設備もそこまでチープではない。ただ序盤に購入された方にとってはかなりきつい。

値引は口外無用ですか。
たまに口コミ掲示板上でマンションを値引きされたと書き込んでいる方がいらっしゃいますが、虚偽の投稿なんでしょうか？
もしかしてマンション関係者がモデルルームに呼び込みたいが為に投稿している可能性もありますか？

値引きのコメントを見て。

●真実の場合
投稿者が嬉しさのあまり投稿。
または善意で投稿。
⇒ただし、既購入者にダメージ。投稿者の資産価値に全くプラスに働かない。
●嘘の場合
子どものイタズラ(反応を面白がる)みたいなもの。
業者が呼び込みたければ、ホームページなどで値下げを告知すればいいですよね。

相対契約に限って値下げしたつもりが、業者側からすると信義則違反かもしれませんね。

私は、値引きを受けても言わない方が良いと思います。

価格が高くて諦めた人、私も含めて多いと思うので値引きは貴重な情報ですけどね。私はここの書き込み見て再度訪問しましたよ。

>>3136 匿名さん
この物件　リビングのみ14.4?15畳ある部屋もありましたよ
メニュープランで部屋数を減らしてリビングを広くことも選べました

あなたのように強いコダワリがある方の場合、まだ工事中で新築発売開始の早い時期に購入申し込みをする必要があります

そりゃ広い部屋もあるけど、全体的に、間取りに魅力が無い、リビングが狭い部屋が多いという話でしょ。
ここは LOW-Eガラスではないし、ハッキリ言って全体的に仕様もショボイ、というのと同じような話。
だからこそ、これだけ大量に売れ残るわけで。

300万下がったとしてもリビング13畳に4900万近くは高いな?と思って諦めました。。

令和の北摂では普通な価格だけどね。あきらめて北河内か泉州にあたりに求めましょう。

うーん。普通ってどういう意味かわかりませんが、少なくとも価値に見合うものならこんなにたくさん売れ残らないのでは？

他のモデルルームに行くと、「これまでにどのモデルルームへ行かれましたか」と聞かれるんですが
「南千里アリーナ」と答えると、必ず売れ残りの話題になります。

「あ～、あのまだまだ残りが多いところですね・・・。あそこは大変ですね」という感じで。
業界でも有名な売れ残りマンションなんですね。

地域云々は別にして、今買うこと自体が、究極の高値掴みであることは間違いないからこそ、少しでも資産価値があるところをと思います。
その点では築２年も経過しているのに、これだけ売れ残っているというマンションは、やはり資産価値という点からは危険というか厳しいですよね。
売れ残りが多すぎること自体が、資産価値が低いマンションですと言われているような気もしますが、いかがでしょうか。