ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

>>300 匿名さん

東京では7000万の壁らしいよ。

駅反対側は確かに何もないですが、駅、市役所出張所には近いですし、千里南公園がすぐですよ。幹線道路に近いのでうるさいかもしれません。
こちらの物件は駅まで気にするほどではありませんがそこそこありますしゆるやかな坂道です。その代わり静かですね。
どちらがいいかは人それぞれ。選択肢として今後の物件の情報も聞かせていただけるのはありがたいです。

>>300 匿名さん

大阪でも他の地域であれば同じ坪で3000万台くらいなんですけどね。
神鋼の問題もあるからせめて4000万台かと思ってましたが、強気の価格設定ですね。

まだ価格は未確定ですから、販売会社のエライ人がどうするかですね。ここの掲示板見てないでしょうが。
神戸製鋼の不動産会社ががめついのかな。ずーと偽装するくらいの守銭奴ですから（笑）

>>300 匿名さん

ここは欲しいと思う人も多いけど諦める人も多い物件になりそうですね。

>>302 マンション検討中さん

都心回帰の今、郊外、ニュータウンに何を求めるかですよね。
やはり緑の多さ、静寂さがないと住む意味がないと思います。

今日説明会に行ってきました。価格に関して同じように感じられた方がとても多いようで、なんだか安心しました。また、神鋼問題についても納得のいく説明を受けられなかったことがとても残念でした。
この物件にとても期待していましたが、この地域ではこれからも府営住宅の建て替え等計画があるようなので、品質や価格を含め、納得のいくものを見つけたいと思います。

>>304 マンション検討中さん

心配しなくても安くならないよ。

>>308 匿名さん

そういうものなんですか？事業主的に？

>>309 匿名さん

そらそやろ。
ここが相場より安くする理由ある？

>>307 匿名さん

確かに神鋼問題について何も知らないというのはかなり無責任に感じました。
3社共鳴とか謳ってるのに知らないの一点張りはダメでしょう。一緒にやってるとこのこと何も知らないのにどうやって共鳴するのか疑問に思いました。残念です。

>>311 匿名さん

神鋼問題ってここは関係ないと思うけどね

>>312 匿名さん

僕もそう思う。
この手のコメントを投稿するのは、敷地環境では太刀打ちできない同業他社のネガキャンか、社会の仕組みを理解できてないクレーマーさんでしょう。

>>303 匿名さん

大阪も広いからね。
ニュータウンの駅徒歩圏内ではどうなの？

私も、モデルルーム見学会で「神鋼のこと知ってると思いますが、今の時点でお答えできることはありません。すみません。」とはっきり言われました！なので同業者の〜とかではないと思いますよ。

>>313 匿名さん

そうですか？
事業主の親会社がニュースに出てたら普通気になると思いますが。
そもそもマンション買いに来る人が会社の仕組みまで考えないといけないんでしょうか。
普通に気になっただけでした。すみませんでした。

>>315さん、316さん

私も同じように言われました。事業主側で統一してるんでしょう。真剣に検討している者にとっては気になってしまいますよね。

マンションの共同事業者って金出してるだけで名前だけ。神鋼不動産に不祥事があったならわかるが神鋼不動産の事業とは関係のない親会社の鉄鋼事業での問題。

実際に見学会で最初に事業主側から説明があることこそみんなが気にしている証拠。

>>318 匿名さん

マンション関係者？

私は神鋼の事はそこまで気にならないけどな。あくまで三菱がメインなんだし。
価格さえ手が届けば買ってた。

>>287 マンション検討中さん

UR？
ワコーレ？
他にあったっけ？

敷地環境では太刀打ちできない同業他社のネガキャンか、社会の仕組みを理解できてないクレーマーさんでしょう。古江台の販売さんですかね。

>>322 匿名さん

竹見台側の府営住宅にも建て替えの看板立ってましたよ。府営住宅は空きが目立っているので、今回のように一般用のマンションへの建て替えがあるといいですが。

モデルルーム行かれた方、設備や仕様についてはどう思われましたか？
私はまあ普通だな、、という印象でしたが何故か洗面所の床の色が目につき、薄い茶色？のような色でそこだけ凄く安っぽく感じてしまいました。セコムは全世帯加入しなければならないそうです。

>>323 検討者さん

古江台か山田か桃山台かな。

今新規で始まる物件はどこも高いと言われる。
おそらく買主が"安ければなぁ"という期待感で見学にいくから、余計にギャップが生じてる。
どこのマンションそう。
で、いずれはまた高額なマンションの発売が始まり、ここも来年には安く見えるよ。
用地仕入れも激化してるし、まだしばらくマンション価格は下がらない。
ファインシティ山田がいい例ですよ。
オープン当初は山田であの値段は高いと言われまくっても、今や月に10件以上は売れてるんだから。

公園ビューというより公団に囲まれた公団ビューって感じだったけど。
それでこんなに高いって、完全に検討から外した。

それと妥当だと思うラインを遥かに超えてるから、そんな高値で買ってしまうと万一売却しなければならないときに大泣きを見る。

ここを終の棲家とされる方にはいいのかもしれませんがね。売却を考えると怖すぎる。
この物件をほいほい買えるような世帯はここにこだわらなくても他の選択肢も沢山ありそう。

>>316
ここは他の人も言っているように不自然な擁護が入るから気にしなくてもいいよ
すぐに業者どうこう言ってくるってことは、そういうこと

>>327 不動産関係者さん
ファインシティはそんな勢い付いてるんですか？？モデルルームがなくなって苦戦してるものと思ってました。

モデルルーム行ってきました！
お金が足りるなら絶対買いですね

パークハウスですし、なんだかんだ場所は良いのでそこまで激しい値崩れはしないと思いますけどどうなんでしょう。10年後プラスになるとは思いませんが。

>>327 不動産関係者さん

山田のスレ見てきたけど、初期のレスはここと同じく高い高いのオンパレードでした。
でも月に10件て多いの？250件あるからそのくらいのペースでないと完売できないのでは？

>>330 マンション検討中さん

売却考えたら千里線は全滅では？
都心以外は厳しそう。

>>329 マンション検討中さん

悪口とは価格が高いというボヤキのことではなく、このコメントのことだと思う。

267：マンション検討中さん[2017-12-10 12:46:06]
残念な価格です。
もともと公団なのに。神戸製鋼の補填に使うのかな。

D棟が気になっていましたが、予定価格はB棟、C棟、E棟しか教えてくれませんでした。
なぜD棟はまだ予定価格教えてくれないのでしょうか。何か問題あるんですかね。

>>338 匿名さん

私も同じです。
販売をあとに引き伸ばす棟は、第１期の売れ行きをみてさらに価格を上げたり…ということもあるのでしょうか？他のパークハウスの例をご存知の方いらっしゃればおしえてください。

同業他社の方もいちいちチェックして書き込むほど暇ではないですよ、、
高いな〜とは感じましたがとても魅力的なマンションなので宝くじが当たるなら買いたい！（笑）
洗面所の床の色は特に気にならなかったですが、新築で購入する方は床の色や質もセレクトできるので問題ないと思いますよ！

公団が目の前になるA棟、どっちつかずのD棟は需要が少なそうなのでまずB、C、Eを販売して様子を見るそうです。A、Dの値段はまだ営業さんも知らないと仰られてました。

この物件自体の住環境は良いが、周りに低所得者向け公営団地が多いということをもっと深刻に考えた方がいい

>>342 マンション検討中さん

確かに。年収がだいぶ違う。はず。

>>342 マンション検討中さん

高野台は建て替えが遅れていますし、今後こういったマンションにどんどん変わっていくので町の雰囲気も変わるのでは？

南千里から桃山台にかけて公営住宅だらけやね。

>>342 マンション検討中さん

でも、あなたもここを買えるほどの所得はないんですよね？

公営団地が多いことで起こりうるトラブルってどんなものですか？多いからといって何か特別なデメリットが思い浮かばないのですが。私が無知なだけかもしれません…。

お子さんがいらっしゃらなければ特に何の問題もないかと思います。
私は幼少期からニュータウンで育ちましたが、荒れているお子さんは家庭内に問題のある場合が多く、失礼ながら所得と関係もあると感じました。
ですので現在高野小学校がどのような雰囲気なのかも凄く気になっています。

>>342 マンション検討中さん
いつかは建て替えも進むでしょう。
しかし現状住んでいる人がいるので、建て替えのためには、先ずその低所得の人達でも家賃が払えるぐらいの代替物件を探して転居してもらわないと話が進みません。これだけの数・規模となると建て替えはいつになることやら。

>>349 マンション検討中さん

公営住宅って建て替えの度に住民に転居してもらってるの？

>>348 匿名さん

公営住宅のない小学校区ってニュータウンにありますか？

>>350 匿名さん
転居か一旦出てもらって建て替えた物件に戻ってもらうか。
この物件はわかりませんが、そうなった場合、元々の住人には安くor無償で渡すのでその分を他の部屋の価格に積むこともあるみたい。

>>351 匿名さん

どこもあると思いますが、津雲台はなかったかもしれません。
地域によって規模は違うと思いますよ。
公営住宅の建て替えは地権者の入居がないのがメリットだと思います。

このマンションのような公営住宅の民活プロジェクトの場合、公営住宅を高層に建て替えて集約させ、余った土地を民間の企業に売って新しいマンションを建設します。
ですので352さんの仰っているのは分譲の物件だった場合です。
シティ桃山台は地権者の方がいらっしゃいますね。

>>354 匿名さん

地権者がいないっていうのはメリットですね。
地権者物件は条件のいい住戸はほとんど地権者に取られるみたいなので。

>>327 不動産関係者さん
真っ当な意見ですね。
なんか妙に説得力があります。

>>358 不動産関係者さん

そういうものなんでしょうか。

素人の目からすると山田はいくら周りに道路があると言っても駅徒歩1分だし高いけどまあ、と思えるんですがこの物件にこれだけの値段を払う価値があるのかなあと思ってしまいます。

特に同じ徒歩圏内の佐竹台のマンション価格を知っているだけにがっかり感が大きくて。
時期が悪かったんでしょうね。

>>357 匿名さん
そんなに高いんですか？戸数も多いし、外観イメージ図からは高級感は感じられないし、ファミリーメインターゲットみたいだし。
いろんな意味で中途半端な物件だから高いと売れ残りそう。

>>357 匿名さん

私もそう感じました。千里線は阪急の中でもマイナーだし、35km規制もあって市内へのアクセスも良いとは言えません。環境はいいですが、数年後には値崩れで泣きをみることになるのではという不安が拭えません。

千里線ってそんなに評価低いの？
沿線の価値は北急と同レベルかと思ってた。

>>359 匿名さん

僕もそう思いました。
山田や桃山台駅前は確かに駅近ですがここは駅近とは言い難いような気がします。とくに桃山台は御堂筋線のため高いのもわかりますが。。
千里線は梅田に行くのも乗り換えが必要ですし、速度規制がありゆっくりゆっくり走るため大阪市内へのアクセスにも時間がかかります。
確かに環境は良さそうですが、それにしても高すぎる気がしますね。

>>363 匿名さん

梅田までは一本でいけますよ。
ただ確かに速度規制があるのはしんどいですね。
やはり千里線でこの価格は高すぎるかと。。

>>364 匿名さん

正確に言いますと、
直通と乗り換えの両方がある
ですね。

>>363 匿名さん

堺筋線に乗り入れてしまうものもありますが、乗り換えなしで梅田へいける電車のほうが多いと思いますよ。
ただ、桃山台〜梅田が16分なのに対し、南千里〜阪急梅田は25分なので、駅からの距離も考えると毎日通勤で使う方にはけっこうな差ですよね。

>>366 匿名さん

梅田行きは、
7時台は10本中3本
8時台は11本中4本
ですね。

価格を聞いて共鳴する。

>>368 マンション検討中さん

マジ驚迷

みんな残念だったのがよく伝わってきますね（笑）。私も残念でなりません。さようならパークハウス南千里アリーナ。

これだけ残念がられるマンションも珍しいですね。検討できる人最高ですね。

>>371 検討者さん

なるほど、確かに。住みたい人が多いという事ですもんね。

駅徒歩3分以内の物件ならある程度強気価格を予想できたけど、条件いいけど駅からちょっと距離あるここなら買えるんじゃないか、、と淡い期待を抱いて打ち砕かれたサラリーマン世帯が多かったんじゃない。
私もその一人だけど(笑)

>>373 匿名さん

僕もそのひとりです笑
山田のブランズの少し高いくらいかと思ってのですが、800万〜900万も差があるとはさすがに驚きました。。
期待してたけど、価格聞いて諦める人が多そうですね。

バルコニーの仕切り板が安物過ぎる

次に出てくる南千里駅反対側のマンションもここと変わらない値段みたいです。ここより駅遠いですけど。

>>376 匿名さん

え？もう価格だいたい分かってるんですか！？

この値段つけるならもうちょっとグレードを上げてほしかった。

外観も高級感ないし、ベランダを透明ガラスにしている所は外から見ると洗濯物を干しているのが丸分かりで、生活感ありまくりなので個人的に好きではありません。。
修繕費は安くつくんでしょうけどね。

>>376 匿名さん

東急が計画している桃山台のこと？
まだ価格は決まってないでしょう。
あちらは桃山台と南千里の中間地点くらいなので、利便性ではあっちの方がいいかな。
桃山台〜南千里間は店舗の出店構想もあるみたいなので、今後が楽しみです。

次のマンション期待します！ザパークハウス南千里アリーナの見学会の印象だと、家族世帯よりご年配の方が多かったです。

>>377 マンション検討中さん

昨今のマンション価格の推移的に安くなることはないんちゃうかな。

>>379 匿名さん
この物件の値段が基準になるようです。なので、期待しても安いなんてことにはならないでしょう。

>>384 匿名さん

今後の近場マンションの値段は分かりませんが、基本的にマンションの価格がしばらく下がらないのは購入検討者なら極一般的な意見だと思います。
立地がアレなところは安いですけど。

私も出せない金額ではないけれど、自分がこの価格に納得して購入できる物件か？と考えた時にそうではないなと判断しやめました。

どう考えても今がマンション超高値掴みの売り時でしょ。
そりゃ先のことだから別の可能性は常にあるけど。
大阪の平均年収が数年で倍にでもなるとしたらまだまだ上がるだろうけど、そんなこと本気で思ってるとしたらお花畑過ぎる。

ちょっと高いなくらいで入居時期にこだわりない方だったら、良い時期に行って数百万値切るのも良い手だと思います。
自分はここも一応見つつ、別物件も検討進めます。

マンションの値段は上がってるのにサラリーマンの給料は上がってないからね。涙

>>387 匿名さん

まだまだ上がるとは考えてないけど、下がるのがだいぶ先だと思う。

>>386 マンション検討中さん

同感です。
ここの価値として無理してまで払って買うほどではないと思いました。
見学者も住み替えの年配者が多かった気がします。一般社会人には高すぎる物件ですね。親の支援があるか高年収の人しか手が出せませんね。。

数年前にあった東京青山のザ・パークハウスグラン南青山高樹町の二の前にならなかったら良いですけどね。
まぁ今回は施工会社が長谷川だから大丈夫だと思いますが。。
前回は欠陥が見つかり、引き渡しの中止にあたり、手付金の返金などについて「こちらから契約解除をいうような状況ではなく、手付金をお戻ししたうえで迷惑料として手付金の2倍をお支払する条件で、合意解約をお願いしました」（三菱地所）との記事もあったぐらいですからね。

>>392 匿名さん

そういえばそんな事件ありましたね。
手付金の2倍支払うって大損やったでしょうね。

このような駅近＆南面公園ロケーションは千里ニュータウンで次に出るのは30年後かな？
んー、プラウド北千里と似てる。こっちの方がいいかも。

>>395 マンション検討中さん

ニュータウンでは他に候補地あるん？

>>397

今後有望なロケーションとしては千里中央と桃山台に1ヶ所ずつ。
でも築年から言ってまだずっと先。

>>265
自然愛好家ですか？
そういう典型的千里的環境をお求めならば、新千里東町もしくは桃山台、津雲台へどうぞ。

>>398 マンション検討中さん

千里中央のどこだろ？