ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

>>2817
>>小学校は小規模なのでアットホームな環境もいいし、大規模なところで色々な子と触れ合って刺激受けさせるほうがいいかも
今、子供が小学生です。

高野台小学校、ホームページありました。
http://www2.suita.ed.jp/school/es/29-takano/

休校中でも使える支援サイトが書いてあったりしました。
教室配置図を見たら、1年生は2クラス、2年生、3年生、4年生は1クラス、5年生は2クラス、6年生は1クラスとかなりの小規模小学校なんですね。2クラスない学年もあるので、クラス替えなしの学年もあるんだと思いましたよ。

１クラスしかないと合わない子がいた場合に逃げ場がないのが怖いね...。仲が良ければ楽しいだろうけど。

１０年も売ってるマンションがあるのか。
ここは何年で売れるだろう...。今のスピードだと５年はかかりそうに思う。

ずっと住むならいいだろうけど。
リセールが弱いんだと思います。
南千里のマンションで、駐車場が機械式のとこってあるのかな？南千里駅徒歩3分圏内にこの10年間で建てられた大和ハウスのマンションは、80㎡で当時3000万台?で、今思えば非常にリーズナブルだった。もちろん自走式駐車場ですし。
そして、どうしても立地的に、桃山台から離れると、南千里から同じ徒歩時間でもマイナスに感じる。
最近値上がりしてるとは言え、千里山は3500万→4300万だとか、桃山台は、4500万→5500万とかその程度。そして、他の物件は高級感を出すとか、何かを工夫してる。同じ機械式でも、千里山のシエリアと比べるとこちらかなりの割高感。

>>2823 匿名さん
次はシエリアとの比較になってシエリアを後押しすることになりそうですね...
ブリリアもシエリアも割高なんですけどパークハウスが超割高なのでマシに見えるパークハウスマジックにかかるんだと思います

新一年生は39名なので36名以上でギリギリ2クラスといった感じですね。
高野台中学校も3クラスで部活も少なめです。

同じくリセール弱いのではと気になります。
ですが他の南千里の中古マンションも高いですね。

千里山シエリアは割安感ありましたし学区が人気なのでリセール強そうですしあまり残ってませんでしたよ。

>>2825 匿名さん

そうですよねー！
シエリアの吹田一中は、吹田市断トツNO.1の進学実績をほこる学区ですもんね。
千里第二も人気ありますしね。

>>2825 匿名さん

本来千里山よりは南千里の方がリセール強いよ。
そもそも千里山は元々が安いからシエリアでもかなり割高だし資産価値はつかない。５年前の中古に負けると思う。
千里山の相場を知っているからあれで割安だなんてビックリする。
シエリアもA棟は売れ行き良かったけどB棟は停滞気味だし、この調子ならC棟D棟も微妙だと思うけどな。
ただ今はどこも割高で仕方ないし、パークハウス買うよりはシエリアかなと思うけどどちらも資産価値で言うなら微妙だよ。
リセール考えるならもう少し頑張って御堂筋線沿いの駅近じゃないと。

今の南千里は千里山よりも人気なんですか

かつての阪急北部4駅の相場は
千里山、南千里、北千里、山田
の順かと思っていましたが時代は変わったんですね

>>2827 匿名さん

５年前の中古に負けると思う。 →具体的な数字でお願いします。気になります。

シェリア千里山は駅も微妙ですしあの坂はないですわ。。。子供いる身としてはベビーカーや三輪車を押していくことを考えると恐い。大きい公園もない。中学も遠すぎる。ただ予算は一番理想的。。。

南向、約75平方メートル、1階以外を前提
南千里は新築5500万、近隣中古4500万。マンション相場下落考慮して、5年後に4500×0.95＝4275万。4275万÷5500万＝0.78。22%ダウンの1225万負け。フルローンだと、返済約750万だから、残債500万近く残る
千里山は新築4500万、近隣中古4000万。4000×0.95＝3800万。3800万÷4500万＝0.84。16%ダウンの700万負け。返済約600万だから、残債100万残りそう
リセールで考える物件ではないと思うけど、リセールはどちらも期待できない。
後は近隣マンションの数と差別化ができるマンションかどうか。シエリア千里山は、千里山内では最後の大規模マンションになりそうだから、修繕金の安さや共有施設の充実で目立ちそう。アリーナが南千里マンション群で目立つことができるかどうかですね。

>>2830 マンション検討中さん
実際行ってみました？緩やかなルートだと普通に行けた記憶ですが、、ベビーカー押しながら

>>2832 マンション検討中さん
棟にもよるんじゃないですか？
D棟あたりだと坂の上できつそうな感じがしました。
A棟ならまだましなのかも知れませんが。
坂よりシエリアは床暖がついてないのがすごく気になりました。
分譲賃貸に住んだ経験から、床暖の便利さを知ったら床暖なしのマンションは選択できません。
シエリアの掲示板では不思議と床暖について触れてる書き込みはないんですけどね‥

>>2833 匿名さん
B棟でした。B棟までは楽に行ける。C棟はちょっと大変かも

>>2833 匿名さん
地球温暖化で不要だと思ってるから！？

最終的に学区がネックで悩んでます。

>>2836 匿名さん
学区は気になりますよね。
せめて小学校がどの学年も2クラス以上あればいいんですが。
もしいじめ問題が出てきたとしても、学年1クラスだとずっと逃げ場がないですからね。
ここが大規模だからこれからクラス数が増えるといいんですけどね。

>>2831 通りがかりさん
リセールはどちらも期待できない

↑まぁそうでしょうね
どちらも５年前の相場からは考えられない価格ですから永住目的で購入すべきなんでしょうね
具体的に数字で示して頂いてありがとうございます
とても納得できました

>>2833 匿名さん

シエリアの掲示板はかなり営業さんが書き込みしている印象がある。
どこもそうだけど、少しでもネガティブな意見が出るとすぐに長文で否定されるのでちょっとしたことも書きにくい。
関電のマンションだからオール電化の点でNGな人は多いと思う。

パークハウスもシエリアも価格の割に外観がイマイチあか抜けないよね？
数年経って中古検討する人が外観見たときに「何でこのマンション高かったの」って思いそう
でも保守的で変なクセはないけど
ブリリアはオシャレだけど逆に数年経つとダサく見えるんだろうか？