ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

>>2780 匿名さん

変更されてるけど
がウソ
運悪く
もウソ
読解力
残念

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>2779 名無しさん

それはあなたが決めることではない。

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駐車場は(330戸の総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）となっていますね。
駐車場設置率が100％だとして、平置・自走式だったら将来に渡る維持管理費が抑えられて良かったのかもしれません。

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府営住宅に囲まれているが子育て環境はどうでしょうか？

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>>2781 匿名さん
吹田市の条例って変更されて100％じゃなくなっていたと思います
でもこのマンションは運悪く、変更前に建設されたので100％の設置率だったはずです
しかもほとんど機械式なので維持費がすごくかかるマンションですね
余裕のある方が購入されるんだろうなと思います
羨ましいです

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>>2785 マンション検討中さん

https://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0448/3730/hayamihyou.pdf
ここみたいな敷地面積3000以上の民間マンションは100%ですよ
府営住宅と勘違いしていない？

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>>2786 匿名さん
それは勘違いしていました！ご訂正ありがとうございます

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駐車場は別に今は余っててもそのうち2台目、3台目で必要になることもあるし、少なくして後から周りに駐車場が無い！となるよりマシ

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>>2788 匿名さん

吹田市は設置率100%だからその問題は発生しないよ。
そんなことよりここは機械式が多すぎる事が問題。
まだ使われていない機械式駐車場もどんどん劣化するからメンテナンス費用がかかる。
なのに未入居が多いので駐車場代が支払われておらず、積立できていないので今後どうなるやら...。

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>>2789 匿名さん

多いどころかほぼ全て機械式

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>>2790 匿名さん

そうなんですか？！それはビックリ
さすがにもうすぐ完売しそうなのですか？

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この物件の場合　未販売部屋の駐車場・自転車置場・バイク置場費用は販売会社が負担しているので管理組合会計としては　まったく問題ありませんよ

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お近くのマンションはあと1戸になったようですね。アシストし過ぎたので、これから完売に向けて加速することでしょう。

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>>2792 匿名さん
駐車場代を販売会社が負担することはないよ
そもそも完売したって全部の駐車場が埋まる訳じゃないのに全部埋まってる前提で負担するの？

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>>2794 匿名さん

完売しない方が住民にとっては都合がいい状態ってこと？？

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>>2794 匿名さん
この物件のホームページを見て　ご自身で電話して確認すればわかります
一般的に販売会社が負担しているのかは知りません

そして、世の中に完売しない物件はありません
販売会社にとって完売しない状態は困った状態なのでね
住民にとっても各住戸に人が住んでいる方が好ましいのでね

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>>2796 匿名さん
売れ行きが悪いと販売会社も大変でしょうね
早く完売することを心から願っています

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未入居分の管理費、修繕積立金は売主負担ですが駐車場、駐輪場に関しては住人負担になりますよね？
正確には住人負担ではありませんが一般的に駐車場の収入は管理費や修繕積立金として使われるので、
空きが出れば赤字になってしまうという訳です。

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>>2798 匿名さん
2792を読んでください

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>>2799 匿名さん
2794を読んでいてください

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このスレ何ヶ月もずっと駐車場の話してるな

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>>2800 匿名さん
2796を読んでください

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>>2802 匿名さん
2798を読んでください

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>>2796 匿名さん
揚げ足を取る気はないですが実際には売れ残りのマンションは現にあります。そこは今でも密かに未入居物件で販売中。

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>>2804 マンション掲示板さん

そこもいずれは販売終了します
周りが気にすることではありません

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>>2805 マンコミュファンさん
であれば良いですが、
築10年になるのに未だ未入居ですわ。
そういう物件もあると言うことです。お節介でした。

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>>2806 マンション掲示板さん

ここもそうなるでしょうね
失礼ながら完売するとは思えない

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後、いくつ残っているんですか？

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駅近で大規模で南向き公園前。駐車場は機械式だけどそんなとこどこでもたくさんある。
なのになぜ売れないのだろうか？？？まじで不思議。。

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>>2809 マンション検討中さん

見た目がよくないからとか？
建物も公園も。

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>>2810 匿名さん
たしかに目の前の公園は手入れされていない状況ですけど
、幹線道路や大きな建物あるより全然いいですよね？建物も駐車場はたしかに圧巻ですが、高級感もあり悪くないかと思います。私の中で有力候補なのですがここで散々なコメント書かれているので正直なにか決定的にダメなところがあるのかな？

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>>2811 マンション検討中さん

高級感ありますか？
見に行きましたけど値段の割に内装はチープで、千里地域なのにあの圧巻な機械式駐車場は萎えましたけど‥
高野台学区なのもマイナスポイントですね。
今は新築でライバル不在だから(というかライバルが先に売れて)候補に上がるかも知れないですけど、どうしても南千里なら佐竹台の中古を検討したほうがよさそうですね。

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高野台ってそんな学区悪いのですか？
調べてみたら10年ほど前の吹田市中学情報スレには以下のように書かれていました。

Ａランク
・山田東
・佐井寺

Ｂランク
・山田
・西山田
・青山台

Ｃランク
・古江台
・片山
・南千里

Ｄランク
・高野台

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>>2811 マンション検討中さん

外観に高級感を感じるのであればいいですね！
高級感を感じない人が多い事がマイナスだったと思いますよ。あとはブリリアが競争相手だったので相対的にあちらに魅力を感じる方が多かったんだと思います。
しかしもうブリリアは完売なのでこちらもボチボチ売れてくるかもしれませんね。

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私も外観は白くてキレイだと思います。設備も自分の中で必要なものはついてました。駅やスーパーも近く、公園前。
あと価格がもう少し安ければ。。。

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高野台、こじんまりしてるけれど落ち着いていて良い学校だけど。学年超えても仲良くしていたり、のびのびしている。過去レスにもあるけど、吹田の中でも成績悪くない学区。

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値段の割に内容が伴っていないという意見が多いですね。まだまだ勉強が足りなさそうなので他の物件もいろいろ見てみます。小学校は小規模なのでアットホームな環境もいいし、大規模なところで色々な子と触れ合って刺激受けさせるほうがいいかもなど、一長一短ですね。

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この手の口コミサイトでは顔が見えない人たちが根拠ないことも含めて好き勝手に書き込みます。検討していないマンションサイトにいつまでも書き込みしませんよ。
自分で見て感じられた事を大切にして住まい探しをしましょう。

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>>2818 マンション検討中さん

自己紹介？
荒らすの止めてください

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>>2818 マンション検討中さん

自分で見て感じたことだけでは不安だからこういう掲示板を覗くのでは？
私は参考になる意見がたくさんありましたよ。

あなたこそマンション検討中なのにここに来て「自分で見て感じられた事を大切にして住まい探しをしましょう。」という書き込み...なぜ上から目線なんでしょう？
自分で判断する人は見なければいいし、色んな意見が知りたい人は掲示板を利用したらいいだけだと思いますよ。

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>>2817
>>小学校は小規模なのでアットホームな環境もいいし、大規模なところで色々な子と触れ合って刺激受けさせるほうがいいかも
今、子供が小学生です。

高野台小学校、ホームページありました。
http://www2.suita.ed.jp/school/es/29-takano/

休校中でも使える支援サイトが書いてあったりしました。
教室配置図を見たら、1年生は2クラス、2年生、3年生、4年生は1クラス、5年生は2クラス、6年生は1クラスとかなりの小規模小学校なんですね。2クラスない学年もあるので、クラス替えなしの学年もあるんだと思いましたよ。

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１クラスしかないと合わない子がいた場合に逃げ場がないのが怖いね...。仲が良ければ楽しいだろうけど。

１０年も売ってるマンションがあるのか。
ここは何年で売れるだろう...。今のスピードだと５年はかかりそうに思う。

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ずっと住むならいいだろうけど。
リセールが弱いんだと思います。
南千里のマンションで、駐車場が機械式のとこってあるのかな？南千里駅徒歩3分圏内にこの10年間で建てられた大和ハウスのマンションは、80㎡で当時3000万台?で、今思えば非常にリーズナブルだった。もちろん自走式駐車場ですし。
そして、どうしても立地的に、桃山台から離れると、南千里から同じ徒歩時間でもマイナスに感じる。
最近値上がりしてるとは言え、千里山は3500万→4300万だとか、桃山台は、4500万→5500万とかその程度。そして、他の物件は高級感を出すとか、何かを工夫してる。同じ機械式でも、千里山のシエリアと比べるとこちらかなりの割高感。

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>>2823 匿名さん
次はシエリアとの比較になってシエリアを後押しすることになりそうですね...
ブリリアもシエリアも割高なんですけどパークハウスが超割高なのでマシに見えるパークハウスマジックにかかるんだと思います

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新一年生は39名なので36名以上でギリギリ2クラスといった感じですね。
高野台中学校も3クラスで部活も少なめです。

同じくリセール弱いのではと気になります。
ですが他の南千里の中古マンションも高いですね。

千里山シエリアは割安感ありましたし学区が人気なのでリセール強そうですしあまり残ってませんでしたよ。

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>>2825 匿名さん

そうですよねー！
シエリアの吹田一中は、吹田市断トツNO.1の進学実績をほこる学区ですもんね。
千里第二も人気ありますしね。

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>>2825 匿名さん

本来千里山よりは南千里の方がリセール強いよ。
そもそも千里山は元々が安いからシエリアでもかなり割高だし資産価値はつかない。５年前の中古に負けると思う。
千里山の相場を知っているからあれで割安だなんてビックリする。
シエリアもA棟は売れ行き良かったけどB棟は停滞気味だし、この調子ならC棟D棟も微妙だと思うけどな。
ただ今はどこも割高で仕方ないし、パークハウス買うよりはシエリアかなと思うけどどちらも資産価値で言うなら微妙だよ。
リセール考えるならもう少し頑張って御堂筋線沿いの駅近じゃないと。

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今の南千里は千里山よりも人気なんですか

かつての阪急北部4駅の相場は
千里山、南千里、北千里、山田
の順かと思っていましたが時代は変わったんですね

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>>2827 匿名さん

５年前の中古に負けると思う。 →具体的な数字でお願いします。気になります。

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シェリア千里山は駅も微妙ですしあの坂はないですわ。。。子供いる身としてはベビーカーや三輪車を押していくことを考えると恐い。大きい公園もない。中学も遠すぎる。ただ予算は一番理想的。。。

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