ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

10%も割引すればやっと競争できる価格になりましたね。

>>2641 マンション検討中さん

競争相手はほぼ完売みたいですし、競争しなくても売れるんじゃないですかね。

感想は人それぞれなのでよいですが、あれでくねくねに分類されてしまうことがすごい！！むしろこれ以上ないほどの一直線だったような。。

値下げしても厳しそうですね。
南千里も限界ですかね。

>>2642 匿名さん
なんか売れ残り物件のレッテルが貼られていて、競争相手がなくても売れにくい雰囲気になってますね。500万値引きされたら検討候補にはなりそうなのに。

千里中央のパークホームズが坪単価220万前後に落ち着くみたいです。値引き後はほぼ同じ価格帯になりますのでブリリアの次はパークホームズが比較対象になるのかな？
千里中央徒歩12分VS南千里徒歩6分

500万円の値引き。とこちらの書き込みでありましたので期待して見学に3度ほど足を運びましたが、、、全くそんな値引きには応じてもらえませんでした…
販売員が客寄せの為に書き込みしてるのか？おとり広告？デマ？

>>2648 マンコミュファンさん

業界事情知ってたらそんな値引きできないとすぐに分かります。利益を上乗せして高値になっているわけではないのでね。

>>2648 マンコミュファンさん
ファインシティの掲示板でも2500万値引きという驚きのデマが流れていました。

ファインシティ、バナナのようなたたき売り額(笑)
いくらなんでも確実にデマですねたしかに。
しかし、デマ情報流してる方は何が面白いんでしょうね？なんの得があるのか、、暇なのか。。

>>2651 マンション掲示板さん
マンションギャラリーに足を運んでもらうためかと思っていました
でもただの愉快犯なんですかね？

コロナショックでマンションもしばらく売れないでしょう。これに伴い、大幅な下落が始まる。しばらく待ちが吉でしょう。

>>2646 検討板ユーザーさん

ここ半分残っている？壮大なゴーストタウンだね。

ここ数年の阪急千里線沿線の分譲マンションはあまりにも価格設定が高すぎたと思います。コロナの影響で中古マンションから値崩れする中でここのように原価の高い新築分譲マンションがどうするのか興味があります。現状では価格を下げたから売れるとは思いませんが。

まだ半分残っていますね。
確かに200万円位値下げしたくらいで売れないよな。
賃貸が現実的のような気がするな。

ここだったら売り出し中の千里中央の新築マンションも比較対象になってくるしなかなか厳しそうですね。

>>2657 匿名さん

半分？
本当に？

>>2659 匿名さん
半分は言い過ぎだろうけど。
売れてない売れてないのは当たりだね。

ごもっとも。否定しない。笑

コロナショックまで起きてしまったし、どうやって売り切るつもりなんだろう？

完売しない新築マンションは無い　　
あなたはこのマンションの販売業者では無くて　検討者
検討者が心配することではありません
検討者は自分が良いと思う物件を欲しい時期に購入するだけです

>>2663 匿名さん

２年経てば新築マンションじゃなくて中古になりますよ

中古になってもならなくてもあまり関係ないですよ
検討者は気に入れば買う
気に入らなければ別の物件を探す　それだけだと思います
検討者が　この物件の販売業者のことを心配することではありません
あなたは　この物件の販売業者の関係者ですか

>>2664 匿名さん

建築後一年です。
つまり、ここは既に法律上新築とは言えません

>>2666 口コミ知りたいさん
確かに新築とは言えないです。新築未入居物件となりますな。完売せず未入居のままの物件も存在しますしね。

>>2667 マンション検討中さん

新築でもなくて中古だってことだよ

新築とは、 竣工後1年未満で、かつ未使用の状態の物件の事を指します。

上記は何で定義されているかといえば、 【住宅の品質確保の促進等に関する法律】略して「品確法」と呼ばれることもあります。平成11年6月23日法律第81号
上記法律の、第2条(定義)第2項に下記のように定義されております。

この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。)をいう。

行政が行う建築確認手続きの終了検査が終わり、検査済証が発行され、記載されている日付が正式な物件完成日となり、
物件が未使用の場合のみ、その日から1年以内が新築と表記してよい期間となります。
築後未入居でも1年経過した場合、 新築表記はできません。
また、 築後1年未満でも一度入居すれば新築物件ではなく、 「中古物件」となります。


よって、法律上の新築物件のみが購入対象の検討者の方は
この物件を候補から外せば良いだけですよ。
逆に法律上の定義にこだわらない方は　候補に残すことです。

いずれにしても、経済状況が激変しているのでまったく気にしない方は別ですが、
不動産の購入についてはしばらく様子見が良いと思いますけど・・・

マンションが竣工後2年経過すると新古マンションの扱いになると聞きました。
それでも、一度でも人が入居していなければ実質新築と変わりがないので
私は気になりませんが中には新築マンションにこだわる方がいらっしゃるのですね。

>>2670 匿名さん

新築マンションにはこだわらないけど、売れ残りが多いのは気になる
機械式駐車場の維持費とか大丈夫なんですか？？

デベが払うから大丈夫ですよ

ザ・パークハウス南千里の住人の方から聞いたのですが、先月上層階のタイルがはがれ警察官が来られたそうです。事故には至らなかったらしいですがまだ5,6年ですよね？施工業者が悪いのでしょうが対応にあたっている三菱地所は信用できるのでしょうか。何か情報をお持ちでしたらよろしくお願いします。

パークハウス南千里　と　パークハウス南千里アリーナは、別の物件です。
パークハウス南千里の掲示板に、記載して聞いてください。

>>2672 マンション検討中さん

デベは駐車場代払わないですよね？

>>2675 匿名さん
デベは駐車場代は払わない。管理修繕費用の支払いですな。

駐車場代が払われていないから、その分の積立ができていないということ。

2674さん　同じ三菱地所の物件ですので参考までに書きましたがダメなのですか？

タイル落下の件を今、吹田警察署に電話でお聞きしました。確かに先月、警察官も立ち会い状況を確認したそうです。
もし落下時は死亡事故に繋がる可能性はあるが、現時点では警察から事業者への状況聞き取りのみで対応は任せているとのことでした。また、このような事例は今まで聞いたことがないともおっしゃってました。
同じ三菱地所の物件なので、コロナの影響明けに開くギャラリーに行きアリーナの状況を聞いたうえで購入の検討をすすめたいと思います。

ここって公園ビューで良さそうなのに何故売れ残ってるの？
価格高すぎたのかな？

ほかの物件は知らないが、この物件は「未販売住居の駐車場代・自転車バイク置場代・管理費費用など」を販売会社が支払っていますので、マンション管理組合としては完売が遅れても財政的な負担はありません。　

誰が書いたか不明な掲示板への書き込み内容を読むだけではなく、自分で現場に行かないとダメですよ　　高い買い物をするのですからね

未入居分の管理費や修繕積立金は売主が出すと知っていましたが、
駐車場や自転車の費用もそうだったんですか？
駐車場に空きが出ると管理組合の財政が逼迫すると聞いた事がありますが、
売主側はいつまで費用を負担してくれるんでしょう。

売主が駐車場代駐輪代まで負担するの？ほんと？
管理費と修繕積立費でしょ。

そもそも未販売分の駐車場代、自転車バイク置き場代ってどれが相当するか分からなくない？
一家に一台とも限らないし...全戸完売したって普通は空きが出るよね。それはディベロッパーが払うわけじゃないし。
普通は売れ残りの管理費と修繕積立費のみ補償するだけだよ。
この物件だけ例外なわけないと思う。

駐車場契約率は普通7割とかでトントンで計算されてるから足りない分は不足となる。未販売の管理費、修繕費はデベが払うが駐車場の足りない分はそのままマイナスとなるから、毎月の修繕費は値上げして補填する事になる。まあ多分5年目位から値上げして帳尻合わせるのが普通でしょうね。

じゃあ>>2681 匿名さんの情報は間違いってこと？

>>2686 匿名さん
でしょう。

各人が販売業者に直接確認して下さい　
掲示板の記載内容は　身元不明人の情報ですので

>>2680 匿名さん
その公園ビューが、マンションのパンフを見て素晴らしいものを想像して、現地とのギャップに驚くのです。
URが景観を損ねている、すべて機械式駐車場、保育園が近い(保育園関係無い人がにはデメリット)、夜はとても暗い、南千里は桃山台よりの徒歩6分と逆側の徒歩6分では、土地の価格が違うので、周辺物件に比べて割高に見える等だと思います。

>>2689 匿名さん

なるほど。多くのマンション評論家から評価ぎとても高かったのは現地見ることもなく地図上の立地と有名デベロッパーだからなんですね。