マンコミュファンさん
[更新日時] 2022-01-19 17:57:35
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
物件概要 2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より 徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/ 開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ 販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休 ※祝日除く）
0120-660-151
minamisenri-arena@mec-r.com
[スレ作成日時]2017-07-20 09:00:50
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府吹田市高野台1丁目1番64（地番） |
| 交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分 （改札口より）
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス6分 「南千里」バス停から 徒歩6分 （南改札口より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
330戸（244戸（A棟、B棟、C棟、D棟）、86戸（E棟）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上9階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主・販売代理]近鉄不動産株式会社
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 南千里アリーナ口コミ掲示板・評判
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2481
マンション掲示板さん
全ては価格、なのかもしれませんね。
この価格帯ならさらに資産性も加味した物件も検討に入れられそうですし。
正直このマンションのように目の前が抜けていて、それなりの広さの公園があり、緑もある。加えてやや高台にいるので眺望もある。
この条件を備えたマンションを私は見たことがないです。
そのようなロケーションを求めるならここ一択だと思っています。
そのため総合的なポテンシャルは高いと私も思います。
ただ、内装、駅徒歩距離(マンションとしてはちょい遠い)、資産性、それを加味したうえで公示価格が高い、という印象が否めないのかもしれません。
そういう面を加味すると他の物件に目がいくのは不思議ではない気がします。
本当に戦略ミス、という印象が強い。もったいない。
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2482
匿名さん
>>2481 マンション掲示板さん
見た目に高級感が皆無なのも大きい。
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2483
eマンションさん
>>2482
あくまで個人的にですが、私はあの外観は嫌いではないですけどね。
このロケーションで、桃山台のスミフみたいな外装の物件立ってたらそっちのほうがなんか違和感ありそうなので。。
まぁ、この物件の「高級感の出し方」という点においては「もっと出せたたず」という印象ですかねぇ。
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2484
匿名さん
>>2483 eマンションさん
剥き出しの機械式駐車場、受水槽とかがかなり貧相。公営住宅みたい。もうちょと見栄えよくしてほしかった。
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2485
匿名さん
>>2484 匿名さん
外観、住居内設備もコストダウンし過ぎ。
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2486
匿名さん
昨日、新しいハザードマップがポストに
入っていましたがここは安全ですね。
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2487
匿名さん
>>2486 匿名さん
ここはというか、ニュータウンは安全な場所多いよ
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2488
匿名さん
ハザードマップ見ましたが
ブリリアシティ千里津雲台付近は
危ないかも。
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2489
名無しさん
>>2488 匿名さん
ブリリアの西側の道路がややリスクありですがマンション自体は問題なさそうです
やはりニュータウンは安心感あります
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2490
匿名
>>2488 匿名さん
ハザードマップ見ましたがアリーナもブリリアも全く問題なさそうでしたよ。どう見たらあのハザードマップから危ないかも？という結論になるのか…。
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2491
匿名さん
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2492
匿名
>>2491 匿名さん
そこすらも勝ち目というか変わらずですね…。
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2493
匿名さん
マンションに勝ち負けってそもそもないと思います。住んでる人が満足なら勝ち。
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2494
匿名さん
>>2493 匿名さん
負けを認めない限りある勝ち理論ですね。
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2495
匿名さん
>>2494 匿名さん
勝ちのマンションはどこになりますか？
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2496
匿名
>>2494 匿名さん
じゃ、どこの勝物件に住んでいるか教えてほしい
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2497
名無しさん
ここより売れ残ってなかったら勝ちなのかな？
だとしたらほとんどの物件が勝ちだけど
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2498
匿名さん
ソフトサービスにコンシェルジュサービスがついていて豪華ですね。
サービス内容では宅配便の発送取次、ゆうパックの発送代行は地味に便利かもしれません。
ついでにコピーサービスや脚立や台車の貸し出しなどもあればいいな、と思いました。
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2499
匿名
>>2498 匿名さん
その費用は住民の管理費から出費されてるので…お金を出せばコンシェルジュを雇えるのはどのマンションでもできますよ。
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2500
匿名さん
>>2499 匿名さん
どのマンションでもというか、現実的にはある程度以上の大規模マンションが条件ですかね。
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2501
マンション検討中さん
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2502
マンション検討中さん
ここですか。販売不調なのは。
この前、競合会社の販売員がうれしそうに話していました。
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2503
匿名さん
見晴らしが良すぎて、前のURの古臭い廃墟が気になって、この景色が10年間？続くのかと。
更に保育園前だと、園児いない家庭にはデメリットしか感じられずでした。
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2504
匿名さん
>>2503 匿名さん
住んでたらそんなに窓の外を眺めないという意見もあるし景観に関してはそこまで気にしてなかったです。(あの建物がなかったら買った、というほどあれが購入を踏みとどまる要因でもないというか)
それにしてもあの建物、横を通ると結構怖かった…
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2505
マンション検討中さん
調子こいてバブル価格を設定するから、こういうことになるんだよな。
関係者は冬のボーナス大幅減だろう。
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2506
名無しさん
あの建物何になるんだろう。なんかの商業施設になったらといいなーと思いまして
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2507
匿名さん
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2508
eマンションさん
目の前のUR群は建て替え計画立ってましたよね？？
2、3年ほど遅れてるみたいですが。。
吹田市の事業計画みてるとアリーナ自体も竣工が3年ほど遅れてるので、UR群も同等ほどのずれ込みで立て変わるはずかと。
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2509
匿名さん
南側の府営住宅は府営の建替えと若年子育て世帯向けの住宅供給という方針ですね
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2510
eマンションさん
府営の建て替えは良いとして、このマンションの入具合見てると、子育て世代向けの住宅供給って必要なのか是非を問われそうな。。
現状のアリーナの入り具合で府営の場所に新たにマンション建っても供給多寡だろうし、、すでに始まってる建て替えみたいに府営＋戸建て住宅供給ならまだわかる気がするんですが。。
現状を吹田はどう思ってるんですかねぇ。
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2511
匿名さん
>>2510 eマンションさん
ここのリセール悪くなるしな。
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2512
匿名さん
北摂の財閥系マンションでエントランスに門松置く費用でモメてるとこ、はじめて聞いたぞ。一戸あたりいくらの負担なんだよ。セコイぞ。
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2513
匿名さん
>>2512 匿名さん
小さな積み重ねですからねぇ。クリスマスイルミネーションは？とか子供にお菓子を配る行事とか、言い出したらキリがない
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2515
匿名さん
2512、2514さんへ
門松を置く費用もしっかり検討しているので、管理組合活動がしっかりしている
マンションだと言うことです
後で大規模修繕費などが足りなくて 臨時徴収されるより私は良いと思いますけど
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2516
匿名さん
[No.2514～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿を削除しました。管理担当]
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2517
匿名さん
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2518
匿名さん
>>2517 匿名さん
その話題もうえぇって。あんた関係ないやん。と住民は思っている
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2519
匿名さん
そうそう。門松もクリスマスツリーも要らないざます。
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2520
匿名さん
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2521
匿名さん
それは、住民スレで話題にすれば良いことがらです
検討スレでは 離れましょ
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2522
匿名さん
>>2521 匿名さん
ここもひとつの購入候補なので、住民の方々の人となりが感じられるので、これはこれで意義ある情報なんですけどね。
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2523
匿名さん
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2524
マンション検討中さん
>>2523 匿名さん
いえ、E.Dは残り少ないですが、
A,B,Cがかなり売れ残っています。
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2525
通りがかりさん
>>2522 匿名さん
住民じゃない人の書き込みばっかりじゃないですか？
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2526
マンション検討中さん
>>2524 マンション検討中さん
かなりというのは半数程度ですか？
あと100戸くらい残ってたりするんでしょうか？
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2527
eマンションさん
住民の方の人となりを感じたいなら住民スレでやれと言っているのは？？
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2528
匿名さん
2527さんへ
検討スレ と 住民スレ が 分かれた構成で
この掲示板が作られているからです
だれでも両方を見ることができますので
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2529
マンション検討中さん
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2530
匿名さん
>>2529 マンション検討中さん
ヤバ。
やはり高すぎたのか。
値下げ必須なレベル。
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