マンコミュファンさん
[更新日時] 2022-01-19 17:57:35
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））
販売会社（取引態様）：近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
物件概要 2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より 徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造10階建（建築基準法上は地上9階地下1階建）2棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）、BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）/ 開発変更許可番号：第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号：第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ 販売準備室
10:00～17:00（水・木・第二火曜定休 ※祝日除く）
0120-660-151
minamisenri-arena@mec-r.com
[スレ作成日時]2017-07-20 09:00:50
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府吹田市高野台1丁目1番64（地番） |
| 交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分 （改札口より）
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス6分 「南千里」バス停から 徒歩6分 （南改札口より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
330戸（244戸（A棟、B棟、C棟、D棟）、86戸（E棟）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上9階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主・販売代理]近鉄不動産株式会社
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 南千里アリーナ口コミ掲示板・評判
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2461
匿名さん
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2462
匿名さん
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2463
匿名さん
>>2462 匿名さん
見たけどやっぱり関大前以北はほぼ大丈夫ですけど…。逆にどこが危ない？
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2464
匿名さん
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2465
匿名さん
>>2464 匿名さん
違うとこのハザードマップ見たんちゃう？吹田市のハザードマップやで？
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2466
匿名さん
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2467
匿名さん
>>2466 匿名さん
分かってるけど知ってる限り今出てるマンションはほぼ大丈夫じゃない？どこが危ない？教えて！
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2468
匿名さん
もったいぶったりバカにしたりするくらいならどこが危ないか教えてくれたらいいのに…意地悪ですね
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2469
匿名さん
別にこの物件を批判してる訳じゃないのにね。みんなニュータウン含め北摂で検討してる人多いでしょうからほんと有意義な情報なんですけどね。
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2470
匿名さん
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2471
匿名さん
ここのマンションは地震、台風で
倒れてくる物がないから良いね。
電信柱に囲まれてるマンションとかも
あるからね。
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2472
匿名さん
結局どこが危ないか教えて頂けないのでしょうか。
内水氾濫の意味が分かっていないとはどういう意味ですか。
営業の方なのか住人の方なのか分かりませんけど、ここの魅力を伝えたいがためにいい加減な情報を提供するのは逆に印象悪くすると思いますよ。
勘違いでしたらよくある事ですからそう説明して頂けたらいいし、何か知っていらっしゃるなら教えて頂きたいです。
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2473
検討板ユーザーさん
>>2472さん
謎の含みだけ持たせて答えない方が居るようですが、回答はもう諦めてはどうですか。
自信のある回答できるならとっくに回答していると思いますよ。その人も。
何を基準に危ない危なくないを言っているのかもはやよくわからなくなりましたが、ハザードマップベースでは確実に危なくはないでしょう。
自ら調べた結果危なくないのであれば、それが答えでよいではないですか。
みんながみんな、まともに意見交わしてるわけではないと思いますよ。
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2474
マンション検討中さん
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2475
マンション検討中さん
300万値引きしてくれるみたいな話もありましたが、値引きでなく、価格自体値下げは始まってるのでしょうか…
あとE棟だけ完成前から一室以外埋まってて(一室はわざと残してる感じ)、離れたE棟から売っていくという流れで、販売者さんからE棟は安くし過ぎた。だからすぐ全室売れてしまったと。
他の棟は少しずつ埋まっているとはいえ、パラパラなのに、E棟は完成時から残っていない状態。
E棟って初め価格どのくらいだったのか気になります。
逆にE棟がすぐ売れたからD棟以降料金が売るのに時間がかかっても高く設定され、売れなかったら安くする方向に切り替わったようなので。
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2476
検討板ユーザーさん
売出し当時の価格表を持っていますが、ご指摘通り同平米の他棟と比べてもE棟は確かに概ね200?300は安いですね。
当時はたしか「E棟は完全なる真南というメリットもあるが、駅から最も離れているから安めに設定している」と言ってましたよ。
（この物件に関してはＡ棟を除いて眺望＋ほぼ南向きなのであまり目立ったメリットではないとおもいますが。）
まあ、おそらくですが駅から最も遠いＥ棟の売れ行きが心配だったから早く売りたかったことに加え、近隣物件の価格を鑑みながら設定したのだと勝手に思っています。
その為、遠くても他棟とも比べて安かったＥ棟が売れているのかなと。
言わばこのマンションのパイロット棟だったのでは？と想像しています。
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2477
eマンションさん
売る順番を間違えたような気がしないでもない
お得感のあったE棟のおかげで、ただでさえ高い他棟が余計に高く感じる
たった徒歩数分の距離に固執する人はそこまで多くなかったということか
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2478
匿名さん
>>2477 eマンションさん
元々資産性がウリのマンションではないしね
徒歩２分と４分ならかなり差があるけど、徒歩５分～10分に収まるなら正直変わらない
少し遠いだけで価格がかなり安くなるならそちらに流れるのも理解できる
とりあえずＥ棟を売りたかったんだろうけど、こうなると価格を下げないとこれ以上売りようがなくなってくると思う
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2479
匿名さん
みなさんのお話を伺いこちらのマンションの販売経緯を知ることができましたが、売主さんも分譲マンションの価格設定には頭を悩ませて試行錯誤しているんですね。
確かに売る順番を見誤ったのはあるかもしれません。
目玉商品が出てくるのは大抵一番最後ですもんね。
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2480
通りがかりさん
ここより売れ行きの悪いマンションてあるの？
正直ここまで苦戦するとは思わなかった
ここの掲示板も当初は興味をもった人が多い方に見えるのに本当に残念
戦略ミスだと思う
ポテンシャルは高いのにどうしてこうなってしまったのか
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