大阪の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか?
マンコミュファンさん [更新日時] 2022-01-19 17:57:35

売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:近鉄不動産株式会社
売主:神鋼不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社 販売会社(取引態様):三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))
販売会社(取引態様):近鉄不動産株式会社(売主・販売提携(代理))

物件概要 2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台1丁目1番64(地番)
交通 阪急千里線「南千里」駅(改札口)より 徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台(平置6台、機械式駐車場324台)、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積 70.62m2~97.57m2
バルコニー面積 10.98m2~35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造10階建(建築基準法上は地上9階地下1階建)2棟
用途地域 用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第三種高度地区
建ぺい率/容積率 建ぺい率:50% 、容積率:150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))、近鉄不動産株式会社(売主・販売提携(代理))
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号(平成29年3月24日)、BCJ16大建確097号(平成29年3月24日)/ 開発変更許可番号:第26-A-29号(平成28年12月16日)、一団地認定通知書番号:第H28認定通知吹田00010号(平成29年2月27日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ 販売準備室
10:00~17:00(水・木・第二火曜定休 ※祝日除く)
0120-660-151
minamisenri-arena@mec-r.com

[スレ作成日時]2017-07-20 09:00:50

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ザ・パークハウス 南千里アリーナ口コミ掲示板・評判

  1. 2451 匿名さん

    >>2450 匿名さん

    木々が怖いのでなら千里ニュータウンには住めないよね。緑道や公園やら樹木だらけだし。

  2. 2452 匿名さん

    >>2451 匿名さん

    いやいや、他のニュータウン物件とは比にならんでしょ。現地行ってる人ならわかると思う。まあそれぐらい目の前が大きな森なので、そこがメリットでもあるけど。

  3. 2453 匿名さん

    >>2452 匿名さん

    南公園のまわりと同じかなと。

  4. 2454 匿名さん

    >>2453 匿名さん
    全然違うけどもうそれでいいです。。

  5. 2455 匿名さん

    木の多さはどこも似たようなもんだよね。

  6. 2456 匿名さん

    NTならマンション敷地内にも高木ありそう。

  7. 2457 匿名さん

    万が一大木倒れてきても窓ガラスが割れるわけじゃないしバルコニー のパネルは共用部の保険で直せるから別になんとも思わない

  8. 2458 匿名さん

    >>2457 匿名さん

    建物の心配だけ?

  9. 2459 匿名さん

    >>2449 匿名さん

    なんで?

  10. 2460 匿名さん

    >>2459 匿名さん

    内水氾濫リスクがゼロ。

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  12. 2461 匿名さん

    >>2460 匿名さん

    ニュータウン圏内ほぼそうやろ?

  13. 2462 匿名さん

    >>2461 匿名さん

    吹田市のハザードマップ見てみ。

  14. 2463 匿名さん

    >>2462 匿名さん

    見たけどやっぱり関大前以北はほぼ大丈夫ですけど…。逆にどこが危ない?

  15. 2464 匿名さん

    >>2463 匿名さん

    分からんかったらまあいいや。

  16. 2465 匿名さん

    >>2464 匿名さん

    違うとこのハザードマップ見たんちゃう?吹田市のハザードマップやで?

  17. 2466 匿名さん

    内水氾濫の意味分かってなさそう。

  18. 2467 匿名さん

    >>2466 匿名さん
    分かってるけど知ってる限り今出てるマンションはほぼ大丈夫じゃない?どこが危ない?教えて!

  19. 2468 匿名さん

    もったいぶったりバカにしたりするくらいならどこが危ないか教えてくれたらいいのに…意地悪ですね

  20. 2469 匿名さん

    別にこの物件を批判してる訳じゃないのにね。みんなニュータウン含め北摂で検討してる人多いでしょうからほんと有意義な情報なんですけどね。

  21. 2470 匿名さん

    https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-somu/kikikanri/bousai...
    0.3m以下のところがちょろちょろあるだけにしか見えないけど

  22. 2471 匿名さん

    ここのマンションは地震、台風で
    倒れてくる物がないから良いね。
    電信柱に囲まれてるマンションとかも
    あるからね。

  23. 2472 匿名さん

    結局どこが危ないか教えて頂けないのでしょうか。
    内水氾濫の意味が分かっていないとはどういう意味ですか。
    営業の方なのか住人の方なのか分かりませんけど、ここの魅力を伝えたいがためにいい加減な情報を提供するのは逆に印象悪くすると思いますよ。
    勘違いでしたらよくある事ですからそう説明して頂けたらいいし、何か知っていらっしゃるなら教えて頂きたいです。

  24. 2473 検討板ユーザーさん

    >>2472さん
    謎の含みだけ持たせて答えない方が居るようですが、回答はもう諦めてはどうですか。
    自信のある回答できるならとっくに回答していると思いますよ。その人も。
    何を基準に危ない危なくないを言っているのかもはやよくわからなくなりましたが、ハザードマップベースでは確実に危なくはないでしょう。

    自ら調べた結果危なくないのであれば、それが答えでよいではないですか。
    みんながみんな、まともに意見交わしてるわけではないと思いますよ。

  25. 2474 マンション検討中さん

    場を荒らす乱すやからが多いな。業者かな。

  26. 2475 マンション検討中さん

    300万値引きしてくれるみたいな話もありましたが、値引きでなく、価格自体値下げは始まってるのでしょうか…

    あとE棟だけ完成前から一室以外埋まってて(一室はわざと残してる感じ)、離れたE棟から売っていくという流れで、販売者さんからE棟は安くし過ぎた。だからすぐ全室売れてしまったと。
    他の棟は少しずつ埋まっているとはいえ、パラパラなのに、E棟は完成時から残っていない状態。
    E棟って初め価格どのくらいだったのか気になります。
    逆にE棟がすぐ売れたからD棟以降料金が売るのに時間がかかっても高く設定され、売れなかったら安くする方向に切り替わったようなので。

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  28. 2476 検討板ユーザーさん

    売出し当時の価格表を持っていますが、ご指摘通り同平米の他棟と比べてもE棟は確かに概ね200?300は安いですね。
    当時はたしか「E棟は完全なる真南というメリットもあるが、駅から最も離れているから安めに設定している」と言ってましたよ。
    (この物件に関してはA棟を除いて眺望+ほぼ南向きなのであまり目立ったメリットではないとおもいますが。)

    まあ、おそらくですが駅から最も遠いE棟の売れ行きが心配だったから早く売りたかったことに加え、近隣物件の価格を鑑みながら設定したのだと勝手に思っています。
    その為、遠くても他棟とも比べて安かったE棟が売れているのかなと。
    言わばこのマンションのパイロット棟だったのでは?と想像しています。

  29. 2477 eマンションさん

    売る順番を間違えたような気がしないでもない
    お得感のあったE棟のおかげで、ただでさえ高い他棟が余計に高く感じる
    たった徒歩数分の距離に固執する人はそこまで多くなかったということか

  30. 2478 匿名さん

    >>2477 eマンションさん

    元々資産性がウリのマンションではないしね
    徒歩2分と4分ならかなり差があるけど、徒歩5分~10分に収まるなら正直変わらない
    少し遠いだけで価格がかなり安くなるならそちらに流れるのも理解できる
    とりあえずE棟を売りたかったんだろうけど、こうなると価格を下げないとこれ以上売りようがなくなってくると思う

  31. 2479 匿名さん

    みなさんのお話を伺いこちらのマンションの販売経緯を知ることができましたが、売主さんも分譲マンションの価格設定には頭を悩ませて試行錯誤しているんですね。
    確かに売る順番を見誤ったのはあるかもしれません。
    目玉商品が出てくるのは大抵一番最後ですもんね。

  32. 2480 通りがかりさん

    ここより売れ行きの悪いマンションてあるの?
    正直ここまで苦戦するとは思わなかった
    ここの掲示板も当初は興味をもった人が多い方に見えるのに本当に残念
    戦略ミスだと思う
    ポテンシャルは高いのにどうしてこうなってしまったのか

  33. 2481 マンション掲示板さん

    全ては価格、なのかもしれませんね。
    この価格帯ならさらに資産性も加味した物件も検討に入れられそうですし。

    正直このマンションのように目の前が抜けていて、それなりの広さの公園があり、緑もある。加えてやや高台にいるので眺望もある。
    この条件を備えたマンションを私は見たことがないです。
    そのようなロケーションを求めるならここ一択だと思っています。
    そのため総合的なポテンシャルは高いと私も思います。

    ただ、内装、駅徒歩距離(マンションとしてはちょい遠い)、資産性、それを加味したうえで公示価格が高い、という印象が否めないのかもしれません。
    そういう面を加味すると他の物件に目がいくのは不思議ではない気がします。
    本当に戦略ミス、という印象が強い。もったいない。

  34. 2482 匿名さん

    >>2481 マンション掲示板さん

    見た目に高級感が皆無なのも大きい。

  35. 2483 eマンションさん

    >>2482
    あくまで個人的にですが、私はあの外観は嫌いではないですけどね。
    このロケーションで、桃山台のスミフみたいな外装の物件立ってたらそっちのほうがなんか違和感ありそうなので。。
    まぁ、この物件の「高級感の出し方」という点においては「もっと出せたたず」という印象ですかねぇ。

  36. 2484 匿名さん

    >>2483 eマンションさん

    剥き出しの機械式駐車場、受水槽とかがかなり貧相。公営住宅みたい。もうちょと見栄えよくしてほしかった。

  37. 2485 匿名さん

    >>2484 匿名さん
    外観、住居内設備もコストダウンし過ぎ。

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  39. 2486 匿名さん

    昨日、新しいハザードマップがポストに
    入っていましたがここは安全ですね。

  40. 2487 匿名さん

    >>2486 匿名さん
    ここはというか、ニュータウンは安全な場所多いよ

  41. 2488 匿名さん

    ハザードマップ見ましたが
    ブリリアシティ千里津雲台付近は
    危ないかも。

  42. 2489 名無しさん

    >>2488 匿名さん

    ブリリアの西側の道路がややリスクありですがマンション自体は問題なさそうです
    やはりニュータウンは安心感あります

  43. 2490 匿名

    >>2488 匿名さん
    ハザードマップ見ましたがアリーナもブリリアも全く問題なさそうでしたよ。どう見たらあのハザードマップから危ないかも?という結論になるのか…。

  44. 2491 匿名さん

    >>2490 匿名さん

    そこしか勝ち目がないので。

  45. 2492 匿名

    >>2491 匿名さん
    そこすらも勝ち目というか変わらずですね…。

  46. 2493 匿名さん

    マンションに勝ち負けってそもそもないと思います。住んでる人が満足なら勝ち。

  47. 2494 匿名さん

    >>2493 匿名さん

    負けを認めない限りある勝ち理論ですね。

  48. 2495 匿名さん

    >>2494 匿名さん

    勝ちのマンションはどこになりますか?

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  50. 2496 匿名

    >>2494 匿名さん
    じゃ、どこの勝物件に住んでいるか教えてほしい

  51. 2497 名無しさん

    ここより売れ残ってなかったら勝ちなのかな?
    だとしたらほとんどの物件が勝ちだけど

  52. 2498 匿名さん

    ソフトサービスにコンシェルジュサービスがついていて豪華ですね。
    サービス内容では宅配便の発送取次、ゆうパックの発送代行は地味に便利かもしれません。
    ついでにコピーサービスや脚立や台車の貸し出しなどもあればいいな、と思いました。

  53. 2499 匿名

    >>2498 匿名さん
    その費用は住民の管理費から出費されてるので…お金を出せばコンシェルジュを雇えるのはどのマンションでもできますよ。

  54. 2500 匿名さん

    >>2499 匿名さん

    どのマンションでもというか、現実的にはある程度以上の大規模マンションが条件ですかね。

  55. 2501 マンション検討中さん

    >>2498 匿名さん
    その程度のことなら自分でやれよ。

  56. 2502 マンション検討中さん

    ここですか。販売不調なのは。
    この前、競合会社の販売員がうれしそうに話していました。

  57. 2503 匿名さん

    見晴らしが良すぎて、前のURの古臭い廃墟が気になって、この景色が10年間?続くのかと。
    更に保育園前だと、園児いない家庭にはデメリットしか感じられずでした。

  58. 2504 匿名さん

    >>2503 匿名さん
    住んでたらそんなに窓の外を眺めないという意見もあるし景観に関してはそこまで気にしてなかったです。(あの建物がなかったら買った、というほどあれが購入を踏みとどまる要因でもないというか)
    それにしてもあの建物、横を通ると結構怖かった…

  59. 2505 マンション検討中さん

    調子こいてバブル価格を設定するから、こういうことになるんだよな。
    関係者は冬のボーナス大幅減だろう。

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  61. 2506 名無しさん

    あの建物何になるんだろう。なんかの商業施設になったらといいなーと思いまして

  62. 2507 匿名さん

    >>2503 匿名さん

    UR?あれって府営住宅じゃないの?

  63. 2508 eマンションさん

    目の前のUR群は建て替え計画立ってましたよね??
    2、3年ほど遅れてるみたいですが。。
    吹田市の事業計画みてるとアリーナ自体も竣工が3年ほど遅れてるので、UR群も同等ほどのずれ込みで立て変わるはずかと。

  64. 2509 匿名さん

    南側の府営住宅は府営の建替えと若年子育て世帯向けの住宅供給という方針ですね

  65. 2510 eマンションさん

    府営の建て替えは良いとして、このマンションの入具合見てると、子育て世代向けの住宅供給って必要なのか是非を問われそうな。。
    現状のアリーナの入り具合で府営の場所に新たにマンション建っても供給多寡だろうし、、すでに始まってる建て替えみたいに府営+戸建て住宅供給ならまだわかる気がするんですが。。
    現状を吹田はどう思ってるんですかねぇ。

  66. 2511 匿名さん

    >>2510 eマンションさん

    ここのリセール悪くなるしな。

  67. 2512 匿名さん

    北摂の財閥系マンションでエントランスに門松置く費用でモメてるとこ、はじめて聞いたぞ。一戸あたりいくらの負担なんだよ。セコイぞ。

  68. 2513 匿名さん

    >>2512 匿名さん
    小さな積み重ねですからねぇ。クリスマスイルミネーションは?とか子供にお菓子を配る行事とか、言い出したらキリがない

  69. 2515 匿名さん

    2512、2514さんへ
    門松を置く費用もしっかり検討しているので、管理組合活動がしっかりしている
    マンションだと言うことです
    後で大規模修繕費などが足りなくて 臨時徴収されるより私は良いと思いますけど

  70. 2516 匿名さん

    [No.2514~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿を削除しました。管理担当]

  71. 2517 匿名さん

    一戸あたりの負担って、年2,3百円なのでは?

  72. 2518 匿名さん

    >>2517 匿名さん
    その話題もうえぇって。あんた関係ないやん。と住民は思っている

  73. 2519 匿名さん

    そうそう。門松もクリスマスツリーも要らないざます。

  74. 2520 匿名さん

    >>2517 匿名さん
    わいも反対や。10円でもいやや。

  75. 2521 匿名さん

    それは、住民スレで話題にすれば良いことがらです
    検討スレでは 離れましょ

  76. 2522 匿名さん

    >>2521 匿名さん
    ここもひとつの購入候補なので、住民の方々の人となりが感じられるので、これはこれで意義ある情報なんですけどね。

  77. 2523 匿名さん

    もう、残り8戸なのでしょうか?

  78. 2524 マンション検討中さん

    >>2523 匿名さん
    いえ、E.Dは残り少ないですが、
    A,B,Cがかなり売れ残っています。

  79. 2525 通りがかりさん

    >>2522 匿名さん
    住民じゃない人の書き込みばっかりじゃないですか?

  80. 2526 マンション検討中さん

    >>2524 マンション検討中さん

    かなりというのは半数程度ですか?
    あと100戸くらい残ってたりするんでしょうか?

  81. 2527 eマンションさん

    住民の方の人となりを感じたいなら住民スレでやれと言っているのは??

  82. 2528 匿名さん

    2527さんへ
    検討スレ と 住民スレ が 分かれた構成で 
    この掲示板が作られているからです
    だれでも両方を見ることができますので

  83. 2529 マンション検討中さん

    >>2526 マンション検討中さん

    100以上は確実ですね

  84. 2530 匿名さん

    >>2529 マンション検討中さん

    ヤバ。
    やはり高すぎたのか。
    値下げ必須なレベル。

  85. 2531 匿名さん

    さすがに100戸も残ってないのでは?
    6期の売り出しもありましたし

  86. 2532 買い替え検討中さん

    10月ごろに価格表を見せてもらいましたが、その時点で100戸程度だったように思います。
    今はもう少し減っているかと。

  87. 2533 匿名さん

    千里中央に久々の新築マンションが出るから、皆様子見なのかな。

  88. 2534 匿名さん

    >>2533 匿名さん

    久々でもないような?

  89. 2535 匿名さん

    千里中央に久々の所有権マンションが出るから、皆様子見なのかな。

  90. 2536 匿名さん

    >>2535 匿名さん

    そういえば賃貸タワーがあったね。忘れてた。

  91. 2537 匿名さん

    >>2536 匿名さん

    ここと違って竣工前にサクッと完売したみたいですがね。

  92. 2538 匿名さん

    >>2537 匿名さん

    安かったもんね。
    それでもここより遥かに高かったですが。 
    直接は見てないですが、ここも直ぐ売れると思ってました。まさかそんなに売れ残ってるなんて。山田ファインの売れ残り記録に届くかな。まぁまだファインは絶賛記録更新中みたいだけどね。

  93. 2539 匿名さん

    >>2538 匿名さん

    評論家?

  94. 2540 匿名さん

    >>2538 匿名さん

    ファインはやっと残り5戸のようです
    ここは竣工後1年以内に完売は厳しそうなのでせめて2年以内にできたらいいですね

  95. 2541 検討板ユーザーさん

    >>2538 匿名さん
    やっぱり南千里はサラリーマン家庭向けだからさすがに一線超えちゃった価格でしたね。別に特に悪いわけではないのにね。

  96. 2542 通りがかりさん

    古江台のブランズと売れ行きはいい勝負
    どちらが先に完売するのか

  97. 2543 マンション検討中さん

    >>2542 通りがかりさん
    どっちもあと1年以上かかりそう
    消費税も上がったし

  98. 2544 匿名さん

    >>2543 マンション検討中さん
    今後の北摂マンションは竣工後2年ぐらいまでに完売させるようなペースで売っていくんでしょうかね?
    規模にもよると思いますが。
    最近はリーマンショック後みたいな大幅値引きも聞きませんしね。

  99. 2545 匿名さん

    >>2544 匿名さん
    竣工後はどこも大幅値引きしている印象ですけど…

  100. 2546 検討板ユーザーさん

    そうなんですか?大幅とはどの程度までできるんでしょうか?

  101. 2547 匿名

    >>2546 検討板ユーザーさん
    印象だから当てにしないほうが良いかも…

  102. 2548 検討板ユーザーさん

    竣工後1年待って100万とか150万値引きとかだったらそれまでの家賃と相殺で意味ないし、1年経ったら300万以上は最低でもしてほしい。してくれんのかな?

  103. 2549 マンション検討中さん

    >>2548 検討板ユーザーさん
    このサイトによると2月が値引きの狙い目らしいです。
    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

  104. 2550 通りがかりさん

    >>2435 マンション検討中さん
    も言ってるけどおせば1割引くらいは考えてくれるのでは?
    竣工後1年も経って100万やそこらの値引きはないでしょうよ、さすがに
    しかもこの販売状況ですよ

    普通に考えてそう思うだけなので、ここが違う方針だったらごめんなさい

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大阪府大阪市都島区内代町3丁目

4390万円~6370万円

2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

60.53m2~76.15m2

総戸数 126戸

リベールシティ守口

大阪府守口市菊水通2丁目

3958万円~6238万円

2LDK~4LDK

52.92m2~80.46m2

総戸数 73戸

サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通3丁目

3600万円台~5800万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.55m2~82.81m2

総戸数 96戸

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

2,700万円台予定・3,300万円台予定

1LDK

33.38m²

総戸数 48戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

3990万円~5920万円

2LDK・3LDK

50.11m2~70.3m2

総戸数 85戸

グランアッシュ京橋ソフィス

大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

1LDK~2LDK

31.99㎡~41.75㎡

未定/総戸数 66戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4788万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

59.28m2・67.72m2

総戸数 38戸

ウエリス香里園

大阪府寝屋川市日新町231番5

4198万円~5298万円

2LDK・3LDK

58.3m2~75.58m2

総戸数 107戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4850万円~7680万円

3LDK・4LDK

66.41m2~93m2

総戸数 70戸

リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

4,108万円~8,648万円

1LDK~3LDK

33.94m²~67.02m²

総戸数 56戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

5790万円・6190万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

63.6m2・68.9m2

総戸数 143戸

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