ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

ここはいつ頃完売するんでしょうか。。。

>>2441 匿名さん
大苦戦。

一昨年にモデルルームが出来たばかりくらいの頃に行って、いい感じやなぁと思いながら、価格で諦めた者です。

同じ価格なら、
大阪市中心部でも買えるとこがあるくらいの
価格設定ではありますが…

住環境としてはいい地域やと思うし、
設備はそれなりやし、
全体的に南もしくは東向きで、
目の前は公園で
何が悪くてここまで売れ残るのか。

嫁は、千里NT自体が、
街が古ぼけて見えて、あんまり好きじゃないと
言ってましたが…
街の土地価格としては、
結構な地域です。

ホームページ等には期毎の販売戸数しか掲載してないから、
実際全体でどれだけ残ってるか分からないけど、
公式ホームページであれだけ間取りの種類が見れるってことは相当ですよね。

言うても今年竣工ですし、
今時竣工前に完売も少ないですし、
長い目で見ましょう。

目の前公園で、小学校も近いということで価格は強気なのかもしれないな?と感じました。
マンションの条件とか、
専有面積の広さとかそういう面では暮らしやすさはあるかと思います。
若い世帯が検討されているでしょうから
少しお高めなのっていうのもあって、すこし販売はゆっくり気味なのかもしれないですね。

千里ＮＴを中心に複数の物件を検討してみると、それぞれのデメリットが気になって、中々決めれない。
シエリアにしたというコメントを見て、シエリアを見に行くと、千里山駅からシエリアまでの歩道は綺麗で、学区も第一中と理想。欲をいえば幹線道路までの道路がもう少し良かったらなっと。
結局候補が増え続けるのだけど、皆さんは決断をどうやってしているのでしょう。

千里山はNTじゃないからなあ
最近整備されてマシになったけど歩車分離じゃないところが多くて歩きにくい
街の綺麗さやアクセスは南千里の方がいいね
あとでかい公園があるのもいい

交通の利便性、安全性：パークハウス
商業施設：パークハウス
教育：シエリア
物件そのものの評価：シエリア

勝手に評価したけどこんな感じ
個人的には、適度に人が入れ替わりつつも、昔ながらの人情味を残してる千里山の街並みが好き

>>2446 通りがかりさん

南千里は商業施設は確かに多いけど駅前に集中しすぎ。コンビニいくのにわざわざ駅前までいくのしんどいなぁ。
千里山はNTではないからそういう点では比較的縛りも緩いし関大前が近いから適度に飲食店もある。

>>2447 匿名さん

南千里に限らずニュータウンはどこもそうですよね。
いいところでもあり不便でもある。

先日の台風、大雨のニュースを見て
災害の被害がいちばんなさそうなのは
ここですね。

>>2449 匿名さん
暴風時は無数の木々、目の前の大木がバルコニー目掛けて襲ってきますよね？ここは台風のとき相当怖いと思ってやめましたよ。

>>2450 匿名さん

木々が怖いのでなら千里ニュータウンには住めないよね。緑道や公園やら樹木だらけだし。

>>2451 匿名さん

いやいや、他のニュータウン物件とは比にならんでしょ。現地行ってる人ならわかると思う。まあそれぐらい目の前が大きな森なので、そこがメリットでもあるけど。

>>2452 匿名さん

南公園のまわりと同じかなと。

>>2453 匿名さん
全然違うけどもうそれでいいです。。

木の多さはどこも似たようなもんだよね。

NTならマンション敷地内にも高木ありそう。

万が一大木倒れてきても窓ガラスが割れるわけじゃないしバルコニー のパネルは共用部の保険で直せるから別になんとも思わない

>>2457 匿名さん

建物の心配だけ？

>>2449 匿名さん

なんで？

>>2459 匿名さん

内水氾濫リスクがゼロ。

>>2460 匿名さん

ニュータウン圏内ほぼそうやろ？

>>2461 匿名さん

吹田市のハザードマップ見てみ。

>>2462 匿名さん

見たけどやっぱり関大前以北はほぼ大丈夫ですけど…。逆にどこが危ない？

>>2463 匿名さん

分からんかったらまあいいや。

>>2464 匿名さん

違うとこのハザードマップ見たんちゃう？吹田市のハザードマップやで？

内水氾濫の意味分かってなさそう。

>>2466 匿名さん
分かってるけど知ってる限り今出てるマンションはほぼ大丈夫じゃない？どこが危ない？教えて！

もったいぶったりバカにしたりするくらいならどこが危ないか教えてくれたらいいのに…意地悪ですね

別にこの物件を批判してる訳じゃないのにね。みんなニュータウン含め北摂で検討してる人多いでしょうからほんと有意義な情報なんですけどね。

https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-somu/kikikanri/bousai...
0.3m以下のところがちょろちょろあるだけにしか見えないけど

ここのマンションは地震、台風で
倒れてくる物がないから良いね。
電信柱に囲まれてるマンションとかも
あるからね。

結局どこが危ないか教えて頂けないのでしょうか。
内水氾濫の意味が分かっていないとはどういう意味ですか。
営業の方なのか住人の方なのか分かりませんけど、ここの魅力を伝えたいがためにいい加減な情報を提供するのは逆に印象悪くすると思いますよ。
勘違いでしたらよくある事ですからそう説明して頂けたらいいし、何か知っていらっしゃるなら教えて頂きたいです。

>>2472さん
謎の含みだけ持たせて答えない方が居るようですが、回答はもう諦めてはどうですか。
自信のある回答できるならとっくに回答していると思いますよ。その人も。
何を基準に危ない危なくないを言っているのかもはやよくわからなくなりましたが、ハザードマップベースでは確実に危なくはないでしょう。

自ら調べた結果危なくないのであれば、それが答えでよいではないですか。
みんながみんな、まともに意見交わしてるわけではないと思いますよ。

場を荒らす乱すやからが多いな。業者かな。

300万値引きしてくれるみたいな話もありましたが、値引きでなく、価格自体値下げは始まってるのでしょうか…

あとE棟だけ完成前から一室以外埋まってて(一室はわざと残してる感じ)、離れたE棟から売っていくという流れで、販売者さんからE棟は安くし過ぎた。だからすぐ全室売れてしまったと。
他の棟は少しずつ埋まっているとはいえ、パラパラなのに、E棟は完成時から残っていない状態。
E棟って初め価格どのくらいだったのか気になります。
逆にE棟がすぐ売れたからD棟以降料金が売るのに時間がかかっても高く設定され、売れなかったら安くする方向に切り替わったようなので。

売出し当時の価格表を持っていますが、ご指摘通り同平米の他棟と比べてもE棟は確かに概ね200?300は安いですね。
当時はたしか「E棟は完全なる真南というメリットもあるが、駅から最も離れているから安めに設定している」と言ってましたよ。
（この物件に関してはＡ棟を除いて眺望＋ほぼ南向きなのであまり目立ったメリットではないとおもいますが。）

まあ、おそらくですが駅から最も遠いＥ棟の売れ行きが心配だったから早く売りたかったことに加え、近隣物件の価格を鑑みながら設定したのだと勝手に思っています。
その為、遠くても他棟とも比べて安かったＥ棟が売れているのかなと。
言わばこのマンションのパイロット棟だったのでは？と想像しています。

売る順番を間違えたような気がしないでもない
お得感のあったE棟のおかげで、ただでさえ高い他棟が余計に高く感じる
たった徒歩数分の距離に固執する人はそこまで多くなかったということか

>>2477 eマンションさん

元々資産性がウリのマンションではないしね
徒歩２分と４分ならかなり差があるけど、徒歩５分～10分に収まるなら正直変わらない
少し遠いだけで価格がかなり安くなるならそちらに流れるのも理解できる
とりあえずＥ棟を売りたかったんだろうけど、こうなると価格を下げないとこれ以上売りようがなくなってくると思う

みなさんのお話を伺いこちらのマンションの販売経緯を知ることができましたが、売主さんも分譲マンションの価格設定には頭を悩ませて試行錯誤しているんですね。
確かに売る順番を見誤ったのはあるかもしれません。
目玉商品が出てくるのは大抵一番最後ですもんね。

ここより売れ行きの悪いマンションてあるの？
正直ここまで苦戦するとは思わなかった
ここの掲示板も当初は興味をもった人が多い方に見えるのに本当に残念
戦略ミスだと思う
ポテンシャルは高いのにどうしてこうなってしまったのか

全ては価格、なのかもしれませんね。
この価格帯ならさらに資産性も加味した物件も検討に入れられそうですし。

正直このマンションのように目の前が抜けていて、それなりの広さの公園があり、緑もある。加えてやや高台にいるので眺望もある。
この条件を備えたマンションを私は見たことがないです。
そのようなロケーションを求めるならここ一択だと思っています。
そのため総合的なポテンシャルは高いと私も思います。

ただ、内装、駅徒歩距離(マンションとしてはちょい遠い)、資産性、それを加味したうえで公示価格が高い、という印象が否めないのかもしれません。
そういう面を加味すると他の物件に目がいくのは不思議ではない気がします。
本当に戦略ミス、という印象が強い。もったいない。

>>2481 マンション掲示板さん

見た目に高級感が皆無なのも大きい。

>>2482
あくまで個人的にですが、私はあの外観は嫌いではないですけどね。
このロケーションで、桃山台のスミフみたいな外装の物件立ってたらそっちのほうがなんか違和感ありそうなので。。
まぁ、この物件の「高級感の出し方」という点においては「もっと出せたたず」という印象ですかねぇ。

>>2483 eマンションさん

剥き出しの機械式駐車場、受水槽とかがかなり貧相。公営住宅みたい。もうちょと見栄えよくしてほしかった。

>>2484 匿名さん
外観、住居内設備もコストダウンし過ぎ。

昨日、新しいハザードマップがポストに
入っていましたがここは安全ですね。

>>2486 匿名さん
ここはというか、ニュータウンは安全な場所多いよ

ハザードマップ見ましたが
ブリリアシティ千里津雲台付近は
危ないかも。

>>2488 匿名さん

ブリリアの西側の道路がややリスクありですがマンション自体は問題なさそうです
やはりニュータウンは安心感あります

>>2488 匿名さん
ハザードマップ見ましたがアリーナもブリリアも全く問題なさそうでしたよ。どう見たらあのハザードマップから危ないかも？という結論になるのか…。

>>2490 匿名さん

そこしか勝ち目がないので。

>>2491 匿名さん
そこすらも勝ち目というか変わらずですね…。

マンションに勝ち負けってそもそもないと思います。住んでる人が満足なら勝ち。

>>2493 匿名さん

負けを認めない限りある勝ち理論ですね。

>>2494 匿名さん

勝ちのマンションはどこになりますか？

>>2494 匿名さん
じゃ、どこの勝物件に住んでいるか教えてほしい

ここより売れ残ってなかったら勝ちなのかな？
だとしたらほとんどの物件が勝ちだけど

ソフトサービスにコンシェルジュサービスがついていて豪華ですね。
サービス内容では宅配便の発送取次、ゆうパックの発送代行は地味に便利かもしれません。
ついでにコピーサービスや脚立や台車の貸し出しなどもあればいいな、と思いました。

>>2498 匿名さん
その費用は住民の管理費から出費されてるので…お金を出せばコンシェルジュを雇えるのはどのマンションでもできますよ。

>>2499 匿名さん

どのマンションでもというか、現実的にはある程度以上の大規模マンションが条件ですかね。

>>2498 匿名さん
その程度のことなら自分でやれよ。

ここですか。販売不調なのは。
この前、競合会社の販売員がうれしそうに話していました。

見晴らしが良すぎて、前のURの古臭い廃墟が気になって、この景色が10年間？続くのかと。
更に保育園前だと、園児いない家庭にはデメリットしか感じられずでした。

>>2503 匿名さん
住んでたらそんなに窓の外を眺めないという意見もあるし景観に関してはそこまで気にしてなかったです。(あの建物がなかったら買った、というほどあれが購入を踏みとどまる要因でもないというか)
それにしてもあの建物、横を通ると結構怖かった…

調子こいてバブル価格を設定するから、こういうことになるんだよな。
関係者は冬のボーナス大幅減だろう。

あの建物何になるんだろう。なんかの商業施設になったらといいなーと思いまして

>>2503 匿名さん

ＵＲ？あれって府営住宅じゃないの？

目の前のUR群は建て替え計画立ってましたよね？？
2、3年ほど遅れてるみたいですが。。
吹田市の事業計画みてるとアリーナ自体も竣工が3年ほど遅れてるので、UR群も同等ほどのずれ込みで立て変わるはずかと。

南側の府営住宅は府営の建替えと若年子育て世帯向けの住宅供給という方針ですね

府営の建て替えは良いとして、このマンションの入具合見てると、子育て世代向けの住宅供給って必要なのか是非を問われそうな。。
現状のアリーナの入り具合で府営の場所に新たにマンション建っても供給多寡だろうし、、すでに始まってる建て替えみたいに府営＋戸建て住宅供給ならまだわかる気がするんですが。。
現状を吹田はどう思ってるんですかねぇ。

>>2510 eマンションさん

ここのリセール悪くなるしな。

北摂の財閥系マンションでエントランスに門松置く費用でモメてるとこ、はじめて聞いたぞ。一戸あたりいくらの負担なんだよ。セコイぞ。

>>2512 匿名さん
小さな積み重ねですからねぇ。クリスマスイルミネーションは？とか子供にお菓子を配る行事とか、言い出したらキリがない

2512、2514さんへ
門松を置く費用もしっかり検討しているので、管理組合活動がしっかりしている
マンションだと言うことです
後で大規模修繕費などが足りなくて　臨時徴収されるより私は良いと思いますけど

一戸あたりの負担って、年2,3百円なのでは？

>>2517 匿名さん
その話題もうえぇって。あんた関係ないやん。と住民は思っている

そうそう。門松もクリスマスツリーも要らないざます。

>>2517 匿名さん
わいも反対や。10円でもいやや。

それは、住民スレで話題にすれば良いことがらです
検討スレでは　離れましょ

>>2521 匿名さん
ここもひとつの購入候補なので、住民の方々の人となりが感じられるので、これはこれで意義ある情報なんですけどね。

もう、残り8戸なのでしょうか？

>>2523 匿名さん
いえ、E.Dは残り少ないですが、
A,B,Cがかなり売れ残っています。

>>2522 匿名さん
住民じゃない人の書き込みばっかりじゃないですか？

>>2524 マンション検討中さん

かなりというのは半数程度ですか？
あと100戸くらい残ってたりするんでしょうか？

住民の方の人となりを感じたいなら住民スレでやれと言っているのは？？

2527さんへ
検討スレ　と　住民スレ　が　分かれた構成で　
この掲示板が作られているからです
だれでも両方を見ることができますので

>>2526 マンション検討中さん

100以上は確実ですね

>>2529 マンション検討中さん

ヤバ。
やはり高すぎたのか。
値下げ必須なレベル。

さすがに100戸も残ってないのでは？
６期の売り出しもありましたし

10月ごろに価格表を見せてもらいましたが、その時点で100戸程度だったように思います。
今はもう少し減っているかと。

千里中央に久々の新築マンションが出るから、皆様子見なのかな。

>>2533 匿名さん

久々でもないような？

千里中央に久々の所有権マンションが出るから、皆様子見なのかな。

>>2535 匿名さん

そういえば賃貸タワーがあったね。忘れてた。

>>2536 匿名さん

ここと違って竣工前にサクッと完売したみたいですがね。

>>2537 匿名さん

安かったもんね。
それでもここより遥かに高かったですが。　
直接は見てないですが、ここも直ぐ売れると思ってました。まさかそんなに売れ残ってるなんて。山田ファインの売れ残り記録に届くかな。まぁまだファインは絶賛記録更新中みたいだけどね。

>>2538 匿名さん

評論家？

>>2538 匿名さん

ファインはやっと残り５戸のようです
ここは竣工後１年以内に完売は厳しそうなのでせめて２年以内にできたらいいですね