ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

お盆休みに入ったとたんどのスレもまあ更新がピタリと止まってるのにここはすごい！
結局書き込んでるのは業者ばっかりかと思っていましたが、ここは違うってことですね。

>>2401 匿名さん

この人、業者

反論ではなく誤った情報や中傷を正しているだけでは？議論なんて到底言えるレベルじゃないもんなぁ。

>>2397 匿名さん
この人は「ネットリテラシー」をどのように解しているのでしょうか？

>>2403 匿名さん
あなたが言うそんなレベルの方が気になってるマンションってことですね。

>>2405 匿名さん
そうですね。買いもしないのにずいぶん気になってるんでしょうね。

マンションのイメージが悪くなるので言い返すの止めませんか？

ここの住民の方はきっとそうでは無いと思いますが、販売担当は相当感じ悪かったです。
それも売れてない要因かもしれません、、

すみません。目に余る書き込みが多いので、よかれと思ってやってみたのですが。もうやめておきます。

>>2409 通りがかりさん

あんたが元凶

ヒマ人ばかり

>>2402 匿名さん
業者じゃないですよ。マンション検討中の一般人です。

竣工写真ギャラリーを拝見すると、ゲストルームは和洋室どちらもきれいでゲストに快適に過ごしてもらえそうですね。
和室はどのくらいの広さなんでしょう？
写真には出ていませんがトイレ・浴室もあり、セルフサービスで布団を敷くシステムなのでしょうか？

内覧に行ってみようと思います。
まだ選択余地はありそうな感じでしょうかね？

>>2415 マンション検討中さん
ここ売れてないからまだまだ選択の余地ありでしょ。

値引きの可能性もありますか？
24日から整理収納アドバイザー監修の新しいモデルルームオープンだそうです。KEYUCA、商品が好きでいくつか自宅で使っています。ちょっと見てみたいです。部屋を片づけようという気分になるかしら……

売れてないんだったら値引きの可能性ありますね。。。

ここまで売れないのも想定内なんだろうか
居住者の読点多いおばさんは、どの業者も完売は長い目で見てるって断言してたけど

>>2419 マンション検討中さん
明らかに想定外だと思いますよ。

もう全て販売済なのかと思えば、4LDKのAGタイプは未販売住戸ですか。
住戸位置図を見るとAGタイプとCCタイプが第6期販売分として残っている部屋ですか？
ただ【第6期】供給予定(8戸)となっているので全戸は販売せず、刻んでいく感じになりそうですね。

今330戸中何戸ぐらい残っているんですか？

>>2421 匿名さん
前に見学した時は、販売前のやつでも気になったものがあれば商談可でしたよ。
小刻みに販売しているとみせかけて、実際は全て商談可能なようです。

ジオ桃山台、パークハウス、ブリリア、ブランズシティ、すべてに残り何戸？って連投してる人なんなんでしょうね。過去レスも読まず調べる気もなし。ニュータウンの物件のひやかしが趣味なんですかね。

「売れてない」のもあるかもしれないですが、「売ってないもの」もあるということですね。
ここの掲示板を見てると前者の書き込みのみが多そうですね。

>>2424 匿名さん
千里ニュータウンで育って(土地勘あり)、千里ニュータウン内で住まいを購入したいものの、決め手となる物件はなく、ダラダラ掲示板見てる暇人ですね。
それだけならまだしも、書き込むのでうっとうしい

未販売住戸も商談可能なのですか？
公式サイトなどに間取りが出ていれば未販売でも申し込みができるのでしょうか。
こちらのマンションだけの話ではありませんが、バカ正直に販売時期を待つ間に条件のいい部屋は売れてしまうのかもしれませんね。

>>2427 匿名さん
私が見学に行った際は可能でしたよ。
未販売住居も見学に行けば商談可能ですし、実際にお部屋も見学できました。
ちなみに結構商談中になってて、先着順と言われましたよ。他の物件は分かりませんが、この物件に関してバカ正直に待たない方が良いと思います。

モデルルームギャラリーを見ておりますが、部屋を広く見せるにはソファや収納の大きさで配置する場所を決めるのではなく、部屋の形に合わせて特注するのがベストですよね。
こちらの壁の形ににぴったり合うソファ、壁面収納、テレビボードつきの棚などを見てため息をついています。

>>2424 匿名さん

冷やかしもあるかもしれませんが、検討中の身としてはどれだけ売れているかは気になります
やはりあまりに売れ残っている物件ですとリセールが心配ですし…
積極的に質問はしませんが、どれくらいまだあるのかの情報が手に入れば参考になります
現在入居中の方には失礼な質問かもしれませんが、失礼な内容だからこそ匿名の掲示板で知りたいのです
当然モデルルームに出向いて営業に尋ねるべきなんでしょうけど、その前段階として事前情報として知りたいのです
なので冷やかしと決めつけないで頂きたいです

私もそう思います。こればかりは仕方ありません。

この掲示板は匿名での情報　　だれも責任を取りませんし取れません

高い買い物ですので直接自分で聞くのが良いと思います
出向くのがイヤなら、まず電話で尋ねることをお奨めします
その際、勧誘の電話を今後かけないでねとハッキリ言えば、かかってきません
購入希望者が嫌がることをすれば、購入希望者は購入しないことは業者もわかっています

ここは完成済みですのであなたが購入したい部屋にできるだけ長い時間滞在して家族全員で感じてください　　そして判断すれば良いと思います
ここは、私の家族は買わないと判断するのも良いと思います　　価値観は人それぞれです

>>2430 マンション検討中さん
おっしゃっていることは理解しますよ。説明なくわかりにくかったかもしれませんが、ほぼ同じ時間帯に、近辺のマンション5ー6コの掲示板すべてに、◯戸中あと何戸？と同じ口調で書かれていました。迷っている物件1つ2つに対して残り戸数が気になるなら理解できますが、それだけたくさんの物件を同時進行で真剣に悩んでいるとは考えにくいです。物件の中には公式ページに戸数が書いてあるものもありますし、スレッドを数日分読んでみたら書いてあるものもある中での連投に疑問を感じました。

>>2433 匿名さん
その荒らしている方に対してなのだと思いますが、「千里ニュータウン内で物件を購入したいけど決まらない暇人」というような書き込みもあって物件探しのために掲示板を見ている立場としてはちょっとさみしい気持ちになりました
マンションが欲しいけれどなかなか高くて買えずに定期的に色々と覗いています
たぶん荒らしている人は少数で大多数は情報が欲しくて色々見て回ってる人だと思うのであまりトゲのある書き込みはしない方がこの物件にもプラスになるのではないかと思いました
でしゃばってすみません

仲良しこよし情報交換掲示板ではないから、書き込み内容も情報も玉石混交。
自分が必要なものだけピックアップして活用できるならいいけど、

見ず知らずの他人の投稿で腹が立ったり悲しくなる方にとっては、こちらの掲示板はデメリットの方が多いのでは。

>>2436 匿名さん

確かにスルーしない人多いかも
あと何戸残ってるのなんてどこの掲示板でも見られるし、大概スルーされてる
悪意のある人はある程度仕方ないし、腹をたてたもの負けなような…

嫌な質問はできるだけスルーして静観した方がここのイメージも良くなりそう

>>2435 マンション検討中さん
いくらの部屋から300万値引き提示されたのかにもよりますがそこまで値引き提示してたら今後かなり売れてくるかもしれないですね。商談中の部屋もお多くなってきているみたいですし。

>>2437 匿名さん

でも売れ行きは正直気になる。購入者も検討者も。

>>2436 匿名さん

別にデリケートな方が利用したっていいでしょうよ。
デメリットの方が多いって決めつけなくてもいいような。
真剣に物件探ししてる人は不安抱えてるし、少しでも色んな情報欲しい気持ちは分かるもの。

ここはいつ頃完売するんでしょうか。。。

>>2441 匿名さん
大苦戦。

一昨年にモデルルームが出来たばかりくらいの頃に行って、いい感じやなぁと思いながら、価格で諦めた者です。

同じ価格なら、
大阪市中心部でも買えるとこがあるくらいの
価格設定ではありますが…

住環境としてはいい地域やと思うし、
設備はそれなりやし、
全体的に南もしくは東向きで、
目の前は公園で
何が悪くてここまで売れ残るのか。

嫁は、千里NT自体が、
街が古ぼけて見えて、あんまり好きじゃないと
言ってましたが…
街の土地価格としては、
結構な地域です。

ホームページ等には期毎の販売戸数しか掲載してないから、
実際全体でどれだけ残ってるか分からないけど、
公式ホームページであれだけ間取りの種類が見れるってことは相当ですよね。

言うても今年竣工ですし、
今時竣工前に完売も少ないですし、
長い目で見ましょう。

目の前公園で、小学校も近いということで価格は強気なのかもしれないな?と感じました。
マンションの条件とか、
専有面積の広さとかそういう面では暮らしやすさはあるかと思います。
若い世帯が検討されているでしょうから
少しお高めなのっていうのもあって、すこし販売はゆっくり気味なのかもしれないですね。

千里ＮＴを中心に複数の物件を検討してみると、それぞれのデメリットが気になって、中々決めれない。
シエリアにしたというコメントを見て、シエリアを見に行くと、千里山駅からシエリアまでの歩道は綺麗で、学区も第一中と理想。欲をいえば幹線道路までの道路がもう少し良かったらなっと。
結局候補が増え続けるのだけど、皆さんは決断をどうやってしているのでしょう。

千里山はNTじゃないからなあ
最近整備されてマシになったけど歩車分離じゃないところが多くて歩きにくい
街の綺麗さやアクセスは南千里の方がいいね
あとでかい公園があるのもいい

交通の利便性、安全性：パークハウス
商業施設：パークハウス
教育：シエリア
物件そのものの評価：シエリア

勝手に評価したけどこんな感じ
個人的には、適度に人が入れ替わりつつも、昔ながらの人情味を残してる千里山の街並みが好き

>>2446 通りがかりさん

南千里は商業施設は確かに多いけど駅前に集中しすぎ。コンビニいくのにわざわざ駅前までいくのしんどいなぁ。
千里山はNTではないからそういう点では比較的縛りも緩いし関大前が近いから適度に飲食店もある。

>>2447 匿名さん

南千里に限らずニュータウンはどこもそうですよね。
いいところでもあり不便でもある。

先日の台風、大雨のニュースを見て
災害の被害がいちばんなさそうなのは
ここですね。

>>2449 匿名さん
暴風時は無数の木々、目の前の大木がバルコニー目掛けて襲ってきますよね？ここは台風のとき相当怖いと思ってやめましたよ。

>>2450 匿名さん

木々が怖いのでなら千里ニュータウンには住めないよね。緑道や公園やら樹木だらけだし。

>>2451 匿名さん

いやいや、他のニュータウン物件とは比にならんでしょ。現地行ってる人ならわかると思う。まあそれぐらい目の前が大きな森なので、そこがメリットでもあるけど。

>>2452 匿名さん

南公園のまわりと同じかなと。

>>2453 匿名さん
全然違うけどもうそれでいいです。。

木の多さはどこも似たようなもんだよね。

NTならマンション敷地内にも高木ありそう。

万が一大木倒れてきても窓ガラスが割れるわけじゃないしバルコニー のパネルは共用部の保険で直せるから別になんとも思わない

>>2457 匿名さん

建物の心配だけ？

>>2449 匿名さん

なんで？

>>2459 匿名さん

内水氾濫リスクがゼロ。

>>2460 匿名さん

ニュータウン圏内ほぼそうやろ？

>>2461 匿名さん

吹田市のハザードマップ見てみ。

>>2462 匿名さん

見たけどやっぱり関大前以北はほぼ大丈夫ですけど…。逆にどこが危ない？

>>2463 匿名さん

分からんかったらまあいいや。

>>2464 匿名さん

違うとこのハザードマップ見たんちゃう？吹田市のハザードマップやで？

内水氾濫の意味分かってなさそう。

>>2466 匿名さん
分かってるけど知ってる限り今出てるマンションはほぼ大丈夫じゃない？どこが危ない？教えて！

もったいぶったりバカにしたりするくらいならどこが危ないか教えてくれたらいいのに…意地悪ですね

別にこの物件を批判してる訳じゃないのにね。みんなニュータウン含め北摂で検討してる人多いでしょうからほんと有意義な情報なんですけどね。

https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-somu/kikikanri/bousai...
0.3m以下のところがちょろちょろあるだけにしか見えないけど

ここのマンションは地震、台風で
倒れてくる物がないから良いね。
電信柱に囲まれてるマンションとかも
あるからね。

結局どこが危ないか教えて頂けないのでしょうか。
内水氾濫の意味が分かっていないとはどういう意味ですか。
営業の方なのか住人の方なのか分かりませんけど、ここの魅力を伝えたいがためにいい加減な情報を提供するのは逆に印象悪くすると思いますよ。
勘違いでしたらよくある事ですからそう説明して頂けたらいいし、何か知っていらっしゃるなら教えて頂きたいです。

>>2472さん
謎の含みだけ持たせて答えない方が居るようですが、回答はもう諦めてはどうですか。
自信のある回答できるならとっくに回答していると思いますよ。その人も。
何を基準に危ない危なくないを言っているのかもはやよくわからなくなりましたが、ハザードマップベースでは確実に危なくはないでしょう。

自ら調べた結果危なくないのであれば、それが答えでよいではないですか。
みんながみんな、まともに意見交わしてるわけではないと思いますよ。

場を荒らす乱すやからが多いな。業者かな。

300万値引きしてくれるみたいな話もありましたが、値引きでなく、価格自体値下げは始まってるのでしょうか…

あとE棟だけ完成前から一室以外埋まってて(一室はわざと残してる感じ)、離れたE棟から売っていくという流れで、販売者さんからE棟は安くし過ぎた。だからすぐ全室売れてしまったと。
他の棟は少しずつ埋まっているとはいえ、パラパラなのに、E棟は完成時から残っていない状態。
E棟って初め価格どのくらいだったのか気になります。
逆にE棟がすぐ売れたからD棟以降料金が売るのに時間がかかっても高く設定され、売れなかったら安くする方向に切り替わったようなので。

売出し当時の価格表を持っていますが、ご指摘通り同平米の他棟と比べてもE棟は確かに概ね200?300は安いですね。
当時はたしか「E棟は完全なる真南というメリットもあるが、駅から最も離れているから安めに設定している」と言ってましたよ。
（この物件に関してはＡ棟を除いて眺望＋ほぼ南向きなのであまり目立ったメリットではないとおもいますが。）

まあ、おそらくですが駅から最も遠いＥ棟の売れ行きが心配だったから早く売りたかったことに加え、近隣物件の価格を鑑みながら設定したのだと勝手に思っています。
その為、遠くても他棟とも比べて安かったＥ棟が売れているのかなと。
言わばこのマンションのパイロット棟だったのでは？と想像しています。

売る順番を間違えたような気がしないでもない
お得感のあったE棟のおかげで、ただでさえ高い他棟が余計に高く感じる
たった徒歩数分の距離に固執する人はそこまで多くなかったということか

>>2477 eマンションさん

元々資産性がウリのマンションではないしね
徒歩２分と４分ならかなり差があるけど、徒歩５分～10分に収まるなら正直変わらない
少し遠いだけで価格がかなり安くなるならそちらに流れるのも理解できる
とりあえずＥ棟を売りたかったんだろうけど、こうなると価格を下げないとこれ以上売りようがなくなってくると思う

みなさんのお話を伺いこちらのマンションの販売経緯を知ることができましたが、売主さんも分譲マンションの価格設定には頭を悩ませて試行錯誤しているんですね。
確かに売る順番を見誤ったのはあるかもしれません。
目玉商品が出てくるのは大抵一番最後ですもんね。

ここより売れ行きの悪いマンションてあるの？
正直ここまで苦戦するとは思わなかった
ここの掲示板も当初は興味をもった人が多い方に見えるのに本当に残念
戦略ミスだと思う
ポテンシャルは高いのにどうしてこうなってしまったのか

全ては価格、なのかもしれませんね。
この価格帯ならさらに資産性も加味した物件も検討に入れられそうですし。

正直このマンションのように目の前が抜けていて、それなりの広さの公園があり、緑もある。加えてやや高台にいるので眺望もある。
この条件を備えたマンションを私は見たことがないです。
そのようなロケーションを求めるならここ一択だと思っています。
そのため総合的なポテンシャルは高いと私も思います。

ただ、内装、駅徒歩距離(マンションとしてはちょい遠い)、資産性、それを加味したうえで公示価格が高い、という印象が否めないのかもしれません。
そういう面を加味すると他の物件に目がいくのは不思議ではない気がします。
本当に戦略ミス、という印象が強い。もったいない。

>>2481 マンション掲示板さん

見た目に高級感が皆無なのも大きい。

>>2482
あくまで個人的にですが、私はあの外観は嫌いではないですけどね。
このロケーションで、桃山台のスミフみたいな外装の物件立ってたらそっちのほうがなんか違和感ありそうなので。。
まぁ、この物件の「高級感の出し方」という点においては「もっと出せたたず」という印象ですかねぇ。

>>2483 eマンションさん

剥き出しの機械式駐車場、受水槽とかがかなり貧相。公営住宅みたい。もうちょと見栄えよくしてほしかった。

>>2484 匿名さん
外観、住居内設備もコストダウンし過ぎ。

昨日、新しいハザードマップがポストに
入っていましたがここは安全ですね。

>>2486 匿名さん
ここはというか、ニュータウンは安全な場所多いよ

ハザードマップ見ましたが
ブリリアシティ千里津雲台付近は
危ないかも。

>>2488 匿名さん

ブリリアの西側の道路がややリスクありですがマンション自体は問題なさそうです
やはりニュータウンは安心感あります

>>2488 匿名さん
ハザードマップ見ましたがアリーナもブリリアも全く問題なさそうでしたよ。どう見たらあのハザードマップから危ないかも？という結論になるのか…。

>>2490 匿名さん

そこしか勝ち目がないので。

>>2491 匿名さん
そこすらも勝ち目というか変わらずですね…。

マンションに勝ち負けってそもそもないと思います。住んでる人が満足なら勝ち。

>>2493 匿名さん

負けを認めない限りある勝ち理論ですね。

>>2494 匿名さん

勝ちのマンションはどこになりますか？

>>2494 匿名さん
じゃ、どこの勝物件に住んでいるか教えてほしい

ここより売れ残ってなかったら勝ちなのかな？
だとしたらほとんどの物件が勝ちだけど

ソフトサービスにコンシェルジュサービスがついていて豪華ですね。
サービス内容では宅配便の発送取次、ゆうパックの発送代行は地味に便利かもしれません。
ついでにコピーサービスや脚立や台車の貸し出しなどもあればいいな、と思いました。

>>2498 匿名さん
その費用は住民の管理費から出費されてるので…お金を出せばコンシェルジュを雇えるのはどのマンションでもできますよ。

>>2499 匿名さん

どのマンションでもというか、現実的にはある程度以上の大規模マンションが条件ですかね。