マンコミュファンさん
[更新日時] 2022-01-19 17:57:35
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:近鉄不動産株式会社
売主:神鋼不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社(取引態様):三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))
販売会社(取引態様):近鉄不動産株式会社(売主・販売提携(代理))
物件概要 2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台1丁目1番64(地番)
交通 阪急千里線「南千里」駅(改札口)より 徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台(平置6台、機械式駐車場324台)、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積 70.62m2~97.57m2
バルコニー面積 10.98m2~35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造10階建(建築基準法上は地上9階地下1階建)2棟
用途地域 用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第三種高度地区
建ぺい率/容積率 建ぺい率:50% 、容積率:150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))、近鉄不動産株式会社(売主・販売提携(代理))
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号(平成29年3月24日)、BCJ16大建確097号(平成29年3月24日)/ 開発変更許可番号:第26-A-29号(平成28年12月16日)、一団地認定通知書番号:第H28認定通知吹田00010号(平成29年2月27日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ 販売準備室
10:00~17:00(水・木・第二火曜定休 ※祝日除く)
0120-660-151
minamisenri-arena@mec-r.com
[スレ作成日時]2017-07-20 09:00:50
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市高野台1丁目1番64(地番) |
交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分 (改札口より) 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス6分 「南千里」バス停から 徒歩6分 (南改札口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
330戸(244戸(A棟、B棟、C棟、D棟)、86戸(E棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主]神鋼不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 南千里アリーナ口コミ掲示板・評判
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2121
匿名さん
>>2120 名無しさん
眺望と将来 前方に建物が立たないところが魅力
これが取り柄でこれで十分でしょ。
あとは買える資金力があるかないかだけ。
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2122
匿名さん
資産価値があるのは今後も人口が減らない首都圏だけです。
全てに優れた物件は高くて買えません。
何が優れた物件かと 何を優先して購入するかが一致すれば良いと思います。
いろいろ文句を付ける方がどこにもいますが、資金豊富な方なのでしょう。
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2123
名無しさん
>>2121 匿名さん
眺望と将来前方に建物が立たない魅力ならブリリアシティの南向きの物件の方を選択するんだよなぁ。
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2124
匿名さん
>>2123 名無しさん
ん?ブリリアの南向きはもう完売してるでしょ?
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2125
匿名さん
ここの高層階の寝室側、ベランダの眺望は素晴らしいです。
特に寝室側、山まで開けていて開放感がすごいです。
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2126
通りがかりさん
ともあれ場所は大事ということですね。
場所に魅力がなければ外面の仕様を上げるしかない。
同じ価格帯ならどちらを選ぶか。
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2127
匿名さん
>>2110 通りがかりさん
悪意を感じる投稿ですね。
理想のマンションを死ぬまで
探して下さい。
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2128
住民板ユーザーさん
眺望と将来前方に建物が立たないところはいいのだが、購入後10年、20年後どうなんだろうかと心配してしまいます。
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2129
匿名
2123さん
ブリリアの関係者が また書いていますね。 困った人たちです。
自分のマンションの掲示板に書いてください。
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2130
匿名さん
>>2129 匿名さん
ブリリアは南向きはいいと思うんだけど、西向きが目の前公団だったり、バルコニーが道に近すぎだったり、いろいろ難点だらけだから、ストレス溜まってそうですね。
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2131
名無しさん
>>2124 匿名さん
ここはまだ完売してないんでしたっけ?
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2132
匿名さん
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2133
名無しさん
>>2132 匿名さん
まだ全く、もしくはしてくれてもせいぜい100万円程度ではないでしょうか。100万円も考え方によっては大きいですが、その程度の値引きで購入の判断が変わるとは思えません。
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2134
名無しさん
>>2129 匿名さん
2123です。ブリリア関係者ではありません。マンション購入検討中ですが、客観的にブリリアの南向きがまだ残っているのであれば、アリーナと比較しブリリアを購入したかったと感じています。
ただ、もう南向きはほぼ完売しているようでアリーナか他の物件か…と悩んでいるところです。
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2135
検討
ブリさん、南向きがないですよね。。。現販、西向で前面建物が将来建替予定。景観変化推察。アリーナは前面建築物が建たないと予測。外観△部屋内設備△施工がHコーポ。強気価格。悩んでいます。どちらも値引き交渉してみようと思ってます。
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2136
匿名
マンション業者はすでに淘汰されており現在残っている業者は、一昔前に比べて現在は完成後も売り続けるのが当たり前になっています。 金利が安いのと大手なので資金力があり売り急ぐ必要度が低い状況です。
あなたの住居必要度との天秤ですね。交渉結果を記載して下さい。
南千里にこだわらないのであれば選択肢はもっと広がります。
値引き額が決め手なら、もっと販売状況が最終状況の物件を選んだ方が良いでしょう。
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2137
名無しさん
>>2136 匿名さん
交渉結果を記入しろとかどの立場で書き込みしてるの。
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2138
検討板ユーザーさん
読点多いおばさんはここの住人のようです
仕切りたがるようですから検討中の方は従っておいた方がいいですね
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2139
匿名さん
>>2138 検討板ユーザーさん
過去に購入したとの書き込みもありましたね。
管理組合にも積極的に参加されそうな雰囲気ですが、基本的にこの方、自由に各々が取捨選択するよう言ってるわりには自分に都合の悪い意見は排他する傾向があるところが気になります。
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2140
マンション検討中さん
私もブリリア南向きが残ってたら、そちらにしたかったです。
皆さん仰ってるように、外観と内装が簡素すぎて大きな買い物をするには躊躇してしまいます。
あと、駐車場が空っぽすぎて、将来修繕時に大幅負担にならないかと心配になりました。機械式って結構かかるんですよね、、せめて価格がもう少し安ければなあと。
南千里の新築分譲がもうこちらくらいしかないのが残念です。
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2141
匿名さん
>>2140 マンション検討中さん
機械式の維持費っていくらなんですか?
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2142
マンション検討中さん
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2143
匿名さん
>>2142 マンション検討中さん
結構大変そうですが何とかなるのかな。
この辺の反論は購入者の読点さんに期待したい。
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2144
匿名さん
>>2142 マンション検討中さん
参考記事ありがとうこざいます。この記事に自治体から駐車場附置義務がある場合との記載があり、吹田市?千里ニュータウン?は100%義務だったのではないでしょうか。もし埋まらなくても、機械式駐車場を撤去できず、維持費が必要とは確かに恐ろしいですね…。
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2145
匿名さん
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2146
匿名さん
まだ、1/3しか販売出来ていない現況の中、機械式駐車場はガラガラですか。なっなんと!将来に不安を残す要素のひとつです。
外装イマイチ、内装普通下、眺望良、将来コスト高予想。南千里でここだけ。
躊躇。
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2147
匿名さん
>>2146 匿名さん
まだ1/3しか販売できてないんですね…。そういう意味ではこれから駐車場が埋まる可能性はあるものの当面の間は駐車場利用料を徴収できませんね…。
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2148
匿名さん
機械式駐車場を採用していることが再びテーマですか。
過去に遡って読めばやりとりは一通り終わっていますよ。
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2149
匿名さん
>>2148 匿名さん
過去も気になってましたが、現段階でこんなに残ってる事が気になります。。
仮に230残ってるとしたら、1.5万/月で計算すると、1ヶ月あたり300万円近く駐車場収入を得られてません。これが1年続くとなると、、恐ろしい額です。
住んでる方からしたら、大規模改修が不安になるレベルです。
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2150
匿名さん
>>2148 匿名さん
機械式駐車場でスレ内検索してみたけど、
嫌なら買うなという意見や、駐車場附置義務を無視して将来的に機械式駐車場を撤去というコンプライアンス違反のようなトンデモ意見ばかりだった。
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2151
匿名さん
>>2150 匿名さん
コンプライアンス違反も甚だしいですね…。
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2152
匿名さん
>>2146 匿名さん
1/3しか販売できてないのだから機械式駐車場がガラガラなのは当たり前のような気がしますが。逆に駐車場だけ埋まってたら怖い。
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2153
匿名さん
>>2152 匿名さん
入居からもう半年以上もたってるのに、1/3しか販売できてないないのも怖くないですか?
今の時点でもう修繕計画めちゃくちゃです。
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2154
匿名さん
>>2153 匿名さん
駐車場収入を管理費に回しているのなら、修繕積立金には影響ないのでは?
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2155
匿名さん
駐車場収入を管理費に回す計画だと、想定稼働率よりも駐車場利用が大きく低いと管理組合の収支が赤字になる。一般的には想定稼働率は7割程度。1/3だとかなりきついはず。
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2156
匿名さん
>>2154 匿名さん
ここはもうすでに修繕積立金?か管理費が上がる前提で、初期段階だけ価格抑えているだけです。ただでさえ上がる予定じゃないと計画回らないので、おそらく大幅に計画が狂うと想定されます。
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2157
匿名さん
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2158
匿名さん
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2159
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2160
匿名さん
[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2161
匿名さん
竣工時点で売れ残りがあると、入居者にもデメリットがある。でも、売る側は説明しない。説明したら売れてないのがもっと売れなくなるからね。
まあ、住民もそのことに気がつくのは第一期の収支決算が出た時なんだろうね。
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2162
匿名さん
機械式駐車場って使っていなくても維持費はかかる。そもそも駅徒歩圏で駐車場設置率100%って、全戸が埋まっても駐車場余るでしょ。
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2163
匿名さん
>>2153 匿名さん
入居からまだ三ヶ月しか経ってないですよー
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2164
匿名さん
未販売住戸の管理費・修繕積立は売り主負担。なのでそこで計画が狂うことはない。問題は駐車場使用料。
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2165
匿名さん
修繕積立の段階的値上げの計画は、最悪、入居後に管理組合が計画通りに値上げできずに修繕できないなんてこともありうる。販売時の積立金を安く見せかけるためにリスクを購入者に追わせるって構図。
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2166
匿名さん
>>2165 匿名さん
段階的値上の値上幅が当初案より下がるケースもあるで。
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2167
匿名さん
>2166
それって過去の話。建設業の人件費はうなぎのぼり。
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2168
匿名さん
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2169
匿名さん
>>2168 匿名さん
どこのマンションのお話ですか?ソースをお願いします。
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2170
匿名さん
>>2169 匿名さん
自宅マンションの話なので詳細は控えさせていただきます。
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