ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

南側が公園なので、半永久的に近接した建物はできないでしょう。一部住戸は府営住宅を眺めることになりますか。
高野台は他と比べて建て替えが遅れてるのでこれを機に進めばいいですね。

高野台はマンションが少なく戸建てが多いため子供が少なく小学校は1学年1クラスです。
こちらは330戸もあり子供たちが増えて小学校が賑やかになることを期待しています。

遊歩道はなくてもただの歩道で十分かと。あの辺は緑も十分だし、少し歩けば見れる期間は短いけど蛍の群生地もあるし昼間でも車少ないし、夜はウォーキングや犬の散歩している人を見かける程度です。人通り少なし静かすぎるくらいかな。戸数の多いマンションができると明るく少し賑やかな感じになるのでしょうか。戸建街も非常に静かですね。

普通の歩道だけで満足なら、別に千里でなくてもいい気はします

ここは売れそうですね。

歩道といっても広さや植栽など捉え方や価値観は人それぞれですね。

高野台は60年代、70年代は栄えていたのでしょうか。今は何だか活気がなくて。マンション建設で活気づけば良いなぁ。

桃山台と南千里で迷う。

利便性なら桃山台、さらなる環境なら南千里というイメージなんですが。

桃山台は梅田までの利便性は良いが、日常の買い物に困りそう。あと団地だらけ。

桃山台の方がオススメです。

ただ、高いです。

日常買い物利便性と環境を考えれば高野台(南千里)でしょう。梅田、新大阪へのアクセスでは桃山台。しかし北急延伸で新箕面と船場の人口が増えれば、ますます混雑する。あと阪急千里線は沿線に優秀な学校が多い。千里高校、北千里高校、関大一中高、金蘭千里中高など。

交通がある程度妥協できるなら良いエリアです。

南千里の方が全てにおいて良いでしょうね。

坪単価220〜230らしい。
駅6分歩いてこんな価格になった時代なんだな。

随分と高くなってしまいましたね～
ただ、駅までは６分でもトナリエまで４分なのは便利ですね。

南千里6分でその坪単価は高い過ぎますね。見送ります。

貧乏人はお断りの価格設定ですね。まあその方が住民の民度も保てそうですし、ある意味購入検討者には好都合ですね。

山田や南千里のマンションって、口の悪い人が多くないですか！？
ファインシティとか見ててもそう感じるんだなぁ。

そういうエリアなのかな。

>>38 匿名さん
金持ちの本性は皆そんなもんだよ。

>>38 匿名さん
そんなこと気になるなら北摂には住めないよ。年収による見えないカーストは存在するよ。まあ阪神間よりはマシだけど。

>>38 匿名さん
千里線沿線は特にそういう方多いですね。

確かに一部の人だけでしょうがプライド高い w

外観コンセプトがダサくないですか？
三菱なのに、、

>>40 匿名さん
箕面住まいですが。。
仮にカーストがあるとすれば、それを気にする人間は底辺のみ。

芦屋、夙川、苦楽園、御影、岡本あたりに住んでみ。北摂と比較にならんくらいカーストあるよ。

>>42 マンション検討中さん

三菱はお洒落な物件が多いのでしょうか？

>>42 マンション検討中さん

ココは 団地建替の一環で行われる
「民活」物件ななで、
建て替える団地と外観デザインを合わせないとなりません。
だから、知らない人から見たら、団地の一部と思われる可能性大ですね。

>>46 評判気になるさん
ほんと行政が考えることって本末転倒だな。団地にデザイン合わせて誰が得するんだろう。

桃山台のジオやグランファーストも団地感ありますが、ああいうイメージですか？

>>43 匿名さん

大阪なんて所詮底辺の集まりだろ？
まともな奴は皆関東に行く。

理由があって関西に残る奴もまともな奴は阪神間に住む。

北摂でも泉州でも目糞鼻糞なんだよ。

>>49 匿名さん
ほんと世間知らずだなw

痛いのが乱入してきたな 笑

>>49
思っていても口には出さないのが上品ですよ。まともな人とお付き合いしたいなら、底辺さんとはできるだけおつきあいしない、まともな方のみおつきあいするのが賢い方です。

相手から時々アプローチされることもありますが、さらっと流すことですね・・・。これは私もがんばります。

ホームページにはコンセプト、アクセス、ロケーションのみ。間取りを見たいですね。芝生の広場はかなり広くて公園のよう。これだけ広々としていれば日当たりもよさそうです。

>>52 匿名さん
そもそもあなたはまともなの？

>>48

桃山台のジオやグランファーストは元々分譲だったので民活ではありません。地権者がデベロッパーに直接依頼しているので自治体は関与していません。同じ外観の建物数棟で構成されたらどうしても団地感はでてきてしまうからしょうがないですね。

ここらへんで民活は桃山台のローレルコート桃山台ザハウスとローレルコート千里桃山台です。

まだまだ全然情報が出てきていないということになってきています。
資料自体も9月に入らないと来ないみたいですね

330戸で
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.62m2～97.57m2
ということなので
とても大きなマンションなんだなーって言うことぐらいしかわからないです。
販売自体も来年に入ってからなんで、
詳細が出てくるのはもっと先になるかも？

やっと資料請求が始まったというかんじです。公式サイトを見ていてよくわからなかったんですが、なんでオペラ座云々なんでしょうか。ここもそれくらいの高級感をもっと作っていきますよ、みたいなことを伝えたいのでしょうか。
南千里だとどちらかというと高級感という感じとはちょっと違うかなぁという感じがしてしまって。

>>56 匿名さん
オペラ座で高級感をアピールではなくて、アリーナ形状をモチーフにしたってだけじゃないのかな。

機械式駐車場は×

このマンション、小学校と公園の向こうにできる予定の保育園？に挟まれるようですが、音の問題はどうなんでしょうか。大人ばかりの家庭のため気になっています。できれば静かな環境が希望のため大通りから1本外れているのはいいのですが、校内放送や運動会練習などの音がどの程度なのか気掛かりです。夜は静かだと思うのですが…

金額は予測できますか？230万/坪？

>>60 匿名さん

んな訳ない。

人気出ますか

>>62 マンション検討中さん

たぶんね。

駅から徒歩6分、千里線が遅い、230万/坪そんなもん違う？

59様、たしか小学校がうるさいなあ

>>65 匿名さん

たしか？

>>59 マンション検討中さん

平日の昼間も在宅が多いのかな？
小学校側の北側の部屋は音の影響あるかもしれないけど、南側、リビング側は大丈夫なのでは。どこまで気にするかやけど。
千里ニュータウンは街区ごとに小学校があるから、小学校近くに住む隔離は高そう。

隔離ではなく確率です。すみません。

ここは大本命ですかね。近隣マンションはネット上ではボロカスです。

ここも販売開始したらボロカスになるから大丈夫。
それが北摂の特徴。
買えないやつが書き込みまくる。
販売さんもたまったもんじゃないね。

>>70 匿名さん
あるあるやな。
価格が発表されたら高い高いのパッシングが始まりそう。

65さん、67さん、ご回答ありがとうございます。
小学校の校庭側ではありませんが、校舎側でもやはりチャイムの音などしますよね。
家族は日中在宅になりますし、私自身が人の話し声やワイワイザワザワする音などが聞こえるのは苦手で校庭解放や少年野球などで休日の校庭使用もあるかと思っています。
お子さんが小さい方にはいい立地なんですけどね。
今は比較的静かな環境なので余計に懸念があります。
5棟からなるマンションみたいなので、学校から離れた位置を検討してみます。
そちらは救急車がよく通るためそちらもどうなの？と言う気もしますが。
まだ南千里は他の物件も出てきそうなのでよく考えてみます。ありがとうございました。

>>72 マンション検討中さん

マンションの中でも遠いところを探した方がいいと思います。わたくしはとある小学校前ですがチャイムに音楽に子供達の遊ぶ声など聞こえます。体育祭を控えたこの時期は相当賑やかです。校舎側だと授業やリコーダーやピアニカの音などするでしょうね。

パンフレット見ましたが、ベランダは板ガラスなんですかね。もう少し重厚感のある造りになるのかと期待していましたが、何だか安っぽいと感じます。戸数が多いとコスト押さえないと売れ残るからなんですかね。関係ないか。

>>74 匿名さん
板ガラスの方が高コストだよ。

そうなんですか～。ハイグレードマンションだと板ガラスメインのベランダはあまり見ないような気がしますが。
好みの問題なんですかね。

>>76 マンション検討中さん

そうだよ。もうちょっと勉強しないとね。

ここはハイグレードではなさそーですね。

>>78 匿名さん

そうですね。
バルコニーも低い仕切り板の仕様で、コストカットされてるようです。

>>79 匿名さん

お、いつものパターンやな。
次は便器がタンクレスじゃないー、かな。

他社物件の批判投稿をしているヒマがあったら、
自分とこの近隣対策を何とかしてください。

確かに、バルコニーにお金かけてないマンションって残念な感じに見えますよねー

東京では高級って言われるマンションにガラスのバルコニー手摺ってよくあるけど、大阪では人気ないのかな？

ここは北摂の大本命だと思いますよ！

>>83 匿名さん

ガラスのバルコニー手すりって最近めちゃめちゃ流行ってるけど古くなってどう劣化するのか未知数。大規模修繕前はどんな感じなんだろう？

>>85 匿名さん
ガラスは劣化しないから、修繕するとしたらガラスを留めてるガスケットが劣化していたら交換とかかな。

阪急各線での序列は千里線は嵐山線、京都線に次いで下から３番目の路線ですしね。
こんなところで駅から6分に住むなんて、阪急沿線に住んでますって胸張って言えないね

>>87 匿名さん
千里に住んでる人たちは阪急沿線に住んでますとか言わないんだよなぁ。

え？言いますよ。
手土産持って行くにしても必ず阪急百貨店って指定されますし

阪急ブランドがなければこんなところ坪160でいいぐらいだよ。
千里って阪急ブランドに帰結するからね

千里線は阪急っていうか堺筋線ってイメージかな。
乗り換え嫌だからいつも天下茶屋行きを利用してるし。

近隣物件が致命的なデメリットを抱えているなかここは致命的なデメリットはなさそう。パークハウスブランドだしかなり人気が出そう。

>>92 匿名さん
近隣てどこですか？
古江台？桃山台？

>>93 匿名さん

グランカサーレやブランズシティやファインシティです。

>>94 匿名さん
ニュータウン内でも
駅から近くて、歩車分離で、公園に面していて、幹線道路から離れているという、好条件は新築ではなかなかないよね。他はほとんど建て替え終わってるし。

>>87 匿名さん
君馬鹿？
沿線の序列って何？
沿線より駅が重要ってことも理解できないのかな

>>96 匿名さん

87のような阪急フリークは相手にしない方がいいですよ。千里の住民とは意見が噛み合わないですから。

駅からの距離も程よく、トナリエも近く、立地がとても良いですね。

ただ、Ｂ棟にあるせっかくの角部屋に窓が少ないのがもったいないと思いました。

そして、やっぱり駅から近いと、平面駐車場は難しいですね。
機械式駐車場なので迷いが生じてしまいます・・・。

どの物件においても、完璧な条件は揃わないと思いますが・・・。

問い合わせしたら70㎡5000万くらいって言われました。
思ったよりも安かったですね。

>>99 匿名さん

その話が仮に本当だとしたら、なんちゅう適当な回答なんや。

>>99 匿名さん
たかっ。。

それやったら桃山台のにするわ

>>99 匿名さん

強気な価格ですね。以前もどなたかが坪230万くらいって書かれてましたよね。
まだ未定価格でも聞けば目安くらいは教えていただけるんですね。
この価格だとなかなか普通のサラリーマンは手が出ないような気がしますが。
今から考えると2013年あたりはまだ南千里駅近でも安かったですね。

99の情報はガセネタでしょ。

パークハウスブランドやからたかそやね

坪単230くらいじゃないかな

高野公園を取り囲むような住棟配置になってるけど、公園から丸見えじゃないの？
樹木で隠れるようになってるのかな？

最近は建築費の値上がりのせいなのか、5000万が安くみえるようになってきたな

南千里はマンションの値下がり率が大きい場所なんでしょうか？最近広告で南千里駅徒歩5分以内、75平米台、築2年の物件が3800万円台で出ていました。安すぎませんか？訳あり物件なら別ですが。これが通常というならアリーナは上記の広さ程度で4000万円前半でないと割にあわない気がします。

>>109
それ72㎡で西向きの１階ですからね。

4000万円台はあると思いますが、前半はないんじゃないかな

2LDKとか作って4000万前半も作るんじゃないですか

>>112 匿名さん
2LDKの需要あるんかなあ。

DINKSやシニア夫婦、シニア一人暮らしにはいいんじゃないでしょうか？

>>110 マンション検討中さん
言われている物件とは違うと思います。75平米以上でしたので。マンション名はふせておきます。

>>115 通りがかりさん
じゃあ、あそこか。そら、安くなるよ。

徒歩５分以内で築２年てルサンクかライオンズしかないはずやけどね～。

>>116 匿名さん
何でです～？

>>109 通りがかりさん
ライオンズはマンション価格が高騰するギリギリ前の物件。値下がり率が大きいのではなく元から安いだけなのでご安心を。
アリーナに関しては75平米で4000万前半はまず無いだろうね。

北千里のプレミストは同じごろに建ってたけど、プレミストの方が高いよ。南千里は価格が安めなのか。