ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

>>1744 通りがかりさん

なるほど、Ｅ棟はそういう理由で人気なんですね！
C棟あたりもいいかなと思ったりしています。

はじめに売り出されたのがB.C.E棟だったと思いますが、当初は棟ごとの価格もほぼ均一の予定だったので、希望段階では駅に近いC棟が圧倒的に人気でしたよ。その後価格の決定に際して、調整のためかE棟の値段が下がったので、そちらに流れた方も多かったようです。

>>1752 匿名さん

なるほど、そういうことですか。ありがとうございます。

>>1752 匿名さん
成約率は別にして、人気順でいうと、C→E＝D→B→Aだと思います。Aは眺望がお見合いしますので、あとは好みでしょうね。ちなみにEは下の階としか繋がっていないので上層階でDからEの移動ができないので不便かもしれません。

個人的には、窓から公園の緑が1番綺麗に見えるのはB棟だと思っています。東向きですがエントランスからも近いので便利です。

ここデザイン良いですね！

モデルルームに各階の眺望が確認できるシミュレーションがあるようですが、
こちらは完成済のマンションなんですよね？
各部屋からの眺望を撮影して間取りと一緒に掲載してもらえると
部屋の階層や位置選びの参考になるんじゃないかと思います。

>>1757 匿名さん
もうすぐ入居も始まるので竣工してると思いますが、目の前の高野公園は現在は冬で草木が枯れてて寂しい感じになり、シミュレーションのような緑生い茂っているアピールができないのでしないと思います。
しても春以降じゃないでしょうか。

>>1758 名無しさん

なるほど、春を待ってるんですね！

どれくらい売れてるんでしょうか？

景気もピークアウトしたと言われてて、すでに東京で不動産の売れ行きが大幅に鈍化してるんだから、こんな大阪市内から外れた田舎のマンションとか絶対にやばいでしょ。
5000万で買ったのに20年後に2000万とかなら売るに売れない。

>>1761 マンション掲示板さん
確かに大阪市内のマンションは交通利便性があって便利でしょうね。ただ、逆にそれだけしかないと私は思っています。住宅環境や災害への強さ、それを含めてこの地域の利便性が良いと思われている人が多いと思います。それが北摂の良さではないでしょうか。資産性だけいえば、大阪市中心部のマンションを買えばいいと思います。ここは、梅田まで30分圏内で直線距離10キロ圏内ですから、田舎ではないですよ。

>>1762 マンション検討中さん
私も同意見です。
住環境の良さに魅力を感じ北摂を検討しています。

学生時代は豊中吹田で過ごしたからか、愛着を感じるので北摂で探してます

>>1762 マンション検討中さん
それは思います。やっぱり市内のハザードマップをみると、どうしても躊躇してしまいます。

1761さんへ
5000万円で買った新築マンションが、20年後に2000万円になるのがイヤな人は、東京で購入して住んで下さい。　ただし、東京圏では5000万円では、同条件程度は買えません。　大阪も含めて、首都圏以外の地域は普通のことになると思います。　日本の人口はすでにピークを迎えました。　新たに住居が必要な世代の人口は、もっと前にピークを迎えています。　

これからは、お金の損得にこだわる人は住居を購入しないで、賃貸のままの方が良いと、私は思います。　人口が急速に減る時代は、これまでの常識が通用しないことを改めて考えていただければと、思います。　そして、住居購入は業者でない人にとっては、お金の損得については一部に過ぎないことを、再認識していただければと思います。

>>1766 匿名さん

賃貸か新築の２択ではなく、築浅中古も有りかと思います。少なくとも昨今のバブル価格の新築買うよりも堅実かなと。

確かに値下がりしないのは人口流入し続ける首都圏の都市部ぐらいだろうな
大阪市内っていうほど魅力ないのに井の中の蛙だよなあ

北摂の駅近築浅中古は高すぎ。さすがに中古にあんな額だすのはバカバカしく思えちゃう。

>>1769 マンション検討中さん

新築よりはまだマシかなあと。
ここの購入者も諸事情で売るときは高く売りたいだろうけど、その前に完売ですかね。

中古も新築も高いよ
新築に今の相場価額出すのも馬鹿馬鹿しい
買える人はお金持ちなんだなって普通に羨ましい

3カ月前に見学してまた見に行ったら、全然売行きが変わってなかった。
苦労してるんですね。

現在は、北摂の新築マンションは、同じような状況です。　少し前までは、住友不動産を除いて、完成までには売り切ろうとして値下げも含めて取り組んでいました。　しかし、現在はどこの業者も、住友不動産と同じように、完成後も値下げをしないで売るのが普通になっています。　最近、業者数が淘汰されて減り、競争もしにくい、値下げをしない傾向に変わっています。　特に駅近は、中古物件も高いことも、理由の一つだと推測しています。　世の中の新築マンションに、完売しない物件は無いので、みなさんが心配しなくても、いつかは完売します。完売までの期間は、業者が管理費などを負担するので、住民に取っても、心配することでもありません。　見守っておけば良いだけです。

まぁそれだけ選ばれてない物件てことなのね、、

>>1773 匿名さん

完売前の中古って売れるのかな？

世の中の新築マンションで完売しないマンションってないんだな
どうせ値下げするだろうからそれまで待つけど

ここは値下げしないと売れないでしょうね。

今でも1000万値引きされてようやく4000万でしょ？その値段でも割高すぎて売れ残ると思うわ。しかも、1年経ったら中古扱いでしょ？一体幾らまで値段下がるか今から震えるわ。

>>1778 マンション掲示板さん

なぜ部外者のあなたが震えるのですか？

残念ながら、値下げは、かなり最終局面にならないと、最近は、どこの物件もありません。
最終局面ですので、残った住居になり、間取り、階数、向きなど、ほんど選択の余地はありません。　この物件が購入したい人で、それでも良い方は、気長にお待ち下さい。　営業マンの方に、そのことを予め伝えておくことを薦めます。　その状況が来るかは、営業マンも今は、わからないと思います。
一部の物件を除き、北摂においても、どこの物件も、このような状況です。　値下げしないと、ここが売れないかどうかを、あなたが心配する必要はありません。　業者が判断しますので。　

>>1778 マンション掲示板さん
1000万の値下げとか現実味なさ過ぎです…そんな話しても何の意味もないですよ。ちなみに僕は1000万下がったら、普通に欲しいですけどね笑

ちなみにライバルのブリリアシティはまだ販売開始されていない棟もあるようですが結構売れ行き好調のようですね。

ブリリアは西向きなのでパスです。今が西向きでこりごりなので。

>>1782 マンション検討中さん

え、ほんと？！

>>1784 マンション検討中さん

ウソですよ。

>>1785 匿名さん

笑

>>1786 通りすがりさん
残念ながらそれが事実のようですよ。
ブリリアの掲示板をご確認ください。

>>1783 匿名さん
ブリリアさんには南向きもありますよ。南向きは西向きと比較して高めですが、アリーナとはそれほど購入額に違いがなく悩んでいます。

ブリリアの南向きは4棟中1棟だけですよ。しかもほぼ完売みたいなので悩んでいる時間はない。まあ販売前の2棟をふくめ残り3棟はすべて西向きなので、こちらはゆっくりと検討する時間はありそうですが。

>>1789 匿名さん
やはりブリリアは南棟に限ってかもしれませんがかなり売れ行き好調なのですね。
ご忠告の通り早めに検討を進めます。

アリーナもブリリアも南向きが人気のようですね。
戸建ならよく南東向きが勧められるが、マンションも同じではないでしょうか。

たまたま、アリーナとブリリアは同じ南千里駅周辺で、同じ時期に発売されたので、比較される方が多いのでしょう。　
ただ、計算すれば、だれでもわかりますが、南向きを希望されるなら、ブリリアの方が坪単価が高いです。　たぶん、ブリリアは西向きがほとんどなので、少ない住戸数の南向きは坪単価が高く設定されたのでしょう。　ブリリアの南向きは人気なのではなく、そもそも戸数が少ないだけです。　
尚、アリーナは、南向きと南東向きです。　どの位の広さを希望されているのかわかりませんが、アリーナの方が選択枝が多い中から選べると思います。

>>1792 匿名さん
私はアリーナとブリリアを検討中です。
坪単価が高いと定性的に記載されてますが、
実際は1部屋200万円?300万円程度の差でした。
つまり坪単価にして、ざっくり10?15万円程度の差でした。アリーナで坪単価220万円なので、5%程度の差ですね。
ただ目の前の公園が高野公園か千里南公園かということと、アリーナも南向きは駅から距離があり割安なE棟であることを考えると、アリーナとブリリアの南棟の価格差は妥当ではないでしょうか。
代わりにブリリアは西向きの棟が数も多いこともありかなり割安に設定して南棟との差別化を図っているように感じます。

あなたがどちらを選ぶかは、あなたの家族の優先条件と、これらの物件を比較して選択するだけです。　ブリリアの南向きは、当初より戸数が少ないこともあり、現在では、選択肢がほとんどないです。　アリーナの南向きのE棟も、すでに選択枝はほとんど無いです。　南から東に少し振る向きでも、許容範囲内なら、選択枝はまだ多く選択できます。　
現在の状況で私なら、「地権者がいない」「東に隣接するマンションとモメテイナイ」「駅までの最短距離で、公園内の道を通らない」アリーナを選びますが・・・
この2つ以外の物件もよく調べて、納得の選択をしていただければと、思います。

アリーナとブリリアで言うと設備面で少しグレードが高めなのがブリリアですよね。そのグレードがそれほど重要で無いのであればロケーションと値段の比較じゃないでしょうか。
設備で諦めきれない部分があるのならそれが備わっているところを選択するのが後々後悔は少ないような気がします。

>>1794 匿名さん

さすがアリーナ購入者の意見は参考になります。

>>1792
同じ公園向きの南向きで計算って……単純な向き以前に、公園としての価値が全く違うから比較しても意味ないでしょ。千里南公園にダイレクトに面してる希少性を考えれば、そりゃあちらは高くなって当然ですよ。

どっちにしてもここが割高すぎて余りまくってるのは確かですけどね。
割高なので苦戦するだろうとは思っていましたが、まさか入居開始になっても、ここまで大量に売れ残ってるとは予想すらしませんでしたが。

>>1797 マンション検討中さん

事情は知りませんが攻撃的なコメントですね。

>>1794
＞「地権者がいない」「東に隣接するマンションとモメテイナイ」「駅までの最短距離で、公園内の道を通らない」

アリーナのモデルルームに行ったときに何度も営業さんに言われた台詞ですね。
１７９４さんはアリーナの営業さんでしょうか？
それとも本当にアリーナ購入者さんでしょうか？
だとしたらアリーナは残念な方が多そうですね。
もちろん全員ではないでしょうが。

>>1799 買い替え検討中さん

1794さんではないですが、指摘している内容は比較検討していたら誰でも気にするところではないでしょうか。
そこまで気にすることかな。ブリリア関係者？