ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

先日内覧会に行ってきました。
想像以上に素敵なマンションだったので、入居が更に楽しみになりました。
また、改めて公園前のマンションであることのメリットを感じました。

具体的には、

① エントランスやゲストルームなどの共用施設が洗練されており、豪華な印象だった。

② 前が公園なので圧迫感がなく、低層階でも眺めが良い。

③ マンション南側は公園、マンション北側の交通量が少ない道なので、車の音はほぼ気にならない。

④ エントランスからE棟まで歩いても、そんなに時間はかからず、気にならない。

⑤ マンション廊下や共用部分にも木が設置されており、さらに前が公園なので、都会でありながら自然を感じられる。

⑥ トナリエまでは、ほぼフラットな道で、歩いてすぐ。

⑦ 小学校が目の前なので安心。

先日内覧会へ行ってきました。
わたしも、想像以上に公園が目の前にあるメリットを強く感じました。
どこのマンションも、角部屋でない限り窓が各部屋にないため、圧迫感を感じやすいが、ここはリビングダイニングから緑が見えるため、開放感あふれます。一番大きな魅力だと改めて感じました。
共用部分なども、豪華なつくりでしたし、部屋の設備も良かったです。
ここのベランダの床は、オプションで付けなくても、リビングダイニングと同じような柄に仕上げられており、木目調になっているので、リビングダイニングが錯覚でより広く感じます。

内覧会行きました。
75㎡代ですが、リビングは正直狭く感じました。。
台所からリビングの窓までの距離が短いためダイニングテーブルおいたら結構部屋の圧迫感が強い印象です。
また、これははじめからわかっていたことですがバルコニーがかなり広く、広すぎてむしろ勿体無い。。
その分リビング広くしてくれと思いました。

変に期待値高かったのかもしれません。
あと他の方が言っていた通り、クロスの張り方がまぁまぁ雑です。
これで内覧会を迎えている姿勢がそもそも良くない。。

内覧会の印象などは、そろそろ「住民スレ」の方に記載しませんか。
この物件を検討中の方も「住民スレ」を見ることができて、参考にすることができます。

1653さんへ
バルコニーの面積をリビングの面積に取り入れると、さらに価格が上がります。
この物件は、いろいろなタイプがあるので、選択できたと思うのですが・・・

全戸同一価格で形だけが異なり、且つ求める階の部屋が複数空いている状態で初めて「いろいろタイプがあるから選択できたと思う」だと思いますが。
否定も肯定も、個人の思った感想はそれが事実なのでそれでいいのではないでしょうか。
あかの他人が相手の状況無視して「こうできたと思う」なんてのは荒れる火種しか生まない気がしますが。

ただ、内容的に住民スレが相応しいという意見は1657さんの意見に賛同します！

1654さんでしたね、失礼しました。

>>1653 匿名さん

バルコニーの奥行きはアウトポールだとどこでもこんなもんですよ。特別広いわけじゃない。

建物内見学行ってきました。
その上で以下まとめです。

■良かった点
*三菱ブランドで大きな値崩れはしにくそう
*駅徒歩6分でその半分はトナリエ内を通る
*南側に建物が建たず採光面では安心
*静か
*アウトポールで通路側の部屋も正形

■気になる点
*ベランダからの景色は一面の団地
*高野公園は公園と言うには寂しい
*設備は並
*機械式駐車場であること
*受水槽がFRP、避難壁もコンクリート部分なし
*吹付壁や階表示サインが公営住宅レベル
*配置上仕方ないがベランダが他所から丸見え

PFIの一環かと思いますが、公営住宅を建てて残りの狭い土地に本物件を詰め込んだため機械式駐車場にせざるを得なかったという感じがします。
あのクオリティで5,000万円というのは余程三菱ブランドに惚れ込んでいないと納得感が得られないかなという印象でした。

リタイアした比較的裕福な年配の夫婦などには割と売れるかもしれません。

>>1658 通りがかりさん

わかりやすいレポート、ありがとうございます！
とても参考になります。

>>1658 通りがかりさん

この辺は吹田市の条例的なもので、
駐車場の数がどうとかってのを聞いたことがあります。
だから機械式にするしかないとか。
車が必須の地域ですので、
なんとかならないかなとは思いますけどね。
もちろん駅前でだいたいのことは済みますが、
なにしろアップダウンが多い地域なので、
電動自転車があっても、
家族で動くとなれば、車が欠かせないのが
この地域です。

>>1660 通りすがりご近所住人さん

吹田市は駐車場附置率100%でニュータウンの場合、建ぺい率、容積率が厳しいから、自走式の立体駐車場を作れないんです。

ブリリアは吹田市だけど自走式駐車場

>>1662 マンション検討中さん

分かってて言ってるのかもしれないけれど、ブリリアは建て替えということで、ニュータウン規制を受けていません。それが原因で近隣と揉めています。

>>1662 マンション検討中さん

そうなんですね！

>>1663 匿名さん

揉めようが建てたもん勝ち

>>1665 匿名さん

まあ、ブリリアはこことは関係がない場所なんで、好きにしてって感じですが。
西向き好きにはオススメですよね。

>>1658 通りがかりさん
参考になります！
ちなみにあとどれくらいのこってましたか？

これから新緑の季節で、バルコニー越しの風景もよくなりそうですね。

＞＞1667 匿名さん
E棟についてはほぼ売れていたかと。
D棟は7～8割残っていて、B、C棟は詳しく見ておりません。
確か330戸中まだ80戸くらいしか売れていないと近くのマンションを売るデベが
言ってましたかね･･･。

>>1667 匿名さん

1月上旬に開催された引越し日を決める抽選会で、最後の番号が130番台とのことでした。
まだ売りに出されていない部屋も1/3くらいあるようですが、全体で残り200弱ほど残っていそうです。

結構、残ってますね。

残りの部屋数＝人気度、ではないですよ。
多少の目安にはなりますけどね。

だいたい最近のマンションは、
入居開始後も残ってるのが普通じゃないですかね。
入居前に「完売御礼」って、
あんまり見たことないな。
営業マンや企業が上期下期、四半期など、
売り上げを分散させるために、
販売を分けてることがありますよ。

>>1672 通りがかりさん

シエリアタワー千里中央。

>>1672 通りがかりさん

羽衣ブランズタワー

もしここが千里中央だったら即完売間違い無いけど千里中央と比べたらかわいそう。

>>1672 通りがかりさん

ジオ千里中央ザレジデンス

>>1672 通りがかりさん
会社のカラーによる
住不なんかは早く売ることより高く売ることを重要視してるからいつまで経っても値下げせずに売れるまで粘る
三菱は割と早く売り抜きたい寄りのはずだからまあどう見ても販売に苦戦してる
エリアのこともあってファミリー層を取り込めてない

>>1669 通りがかりさん
ありがとうございます、それはかなり意外でした。案外残っているんですね。大きな理由はやはり価格でしょうか。しかしこればかりは読めないですしね。昔は安かったとか言ってる間に取り残される可能性もありますし。。

南千里が好きだからここを買ってる人もいるし、千里中央に住みたいと思わない人もたくさんいます。

>>1679 匿名さん

南千里派と千里中央派。どっちが多いの？

「どっちが多い」よりも、「あなたの家族に取ってどっちが良い」のかが、大事!

>>1680 匿名さん
どうでもいい

まあ、白黒つけたくないこともありますからね。そこは追求しないでおきましょう。

いや、圧倒的に差があり過ぎて比較にならない。
正直千里中央に欲しいですが新築マンションが千里中央に無くて南千里付近で検討せざるを得ない状況です。

「どっち」よりも、「あなたの家族に取って、どこが適している」のかが、大事!

正雀がいい

>>1684 マンション検討中さん

千里中央徒歩10分未満の新築はしばらくなさそうですね。そうなるとプランBで南千里って人は多そう。

>>1687 匿名さん
仮にあったとしても北急沿いと千里線では価格が全然違うでしょうしね、、

南公園のカフェが良い感じですね。

>>1688 評判気になるさん
仮に千里中央近く出たとしても、この様子だとかなり強気価格でしょうね。桃山台も結構高いみたいですし

千里中央ならマンションしか選択肢が無いけど、南千里なら戸建も選択肢に入るよ。

>>1691 匿名さん

千里中央にも駅10分以内に戸建あるよ。

とりあえず皆さん。千里中央はもういいでしょう。（笑）

上見てもきりがない、ブリリアかパークハウスを検討始めました。

第3期の登録受付、今日までですね。

【第3期】2019年2月22日（金）10:00～2019年2月23日（土）17:30

>>1694 匿名さん

どちらも素敵ですよね！

>>1692 匿名さん
具体的にどこですか？
で、お幾らですか？

>>1697 匿名さん

新千里北町とかおすすめ。
坪100万くらいかな。

ありがとうございます。

現地を見てきましたが、すごく、良いマンションでした。C棟が立地的にいいのかなと思いましたが、契約された方は何が決めてでしたでしょうか。

>>1700 評判気になるさん

決め手は、バランスが良かったところです。目の前が公園、駅からの距離など。

>>1698 匿名さん
そもそも売り物件がないでしょ？

>>1698 匿名さん
本気で新千里北町の徒歩10分土地が坪単価100万で買えると思ってるの？相場知らない人ですか？

>>1703 匿名さん

なんでけんか腰？
調べたけど、スーモで坪100万代で売りに出てるで。

>>1704 通りがかりさん
その物件間口の半分が潰れていて7mしかなく古家付きなので坪102万円なんですよ。
普通の条件の土地なら大きめの土地で110万円から、小さめの土地なら120万円からでしょうね。

>>1705 匿名さん

解説ありがとうございます！

>>1700 評判気になるさん
私もバランスです。
駅やショッピングモールとの距離が程よく近い一方、車通りは少なく騒音や排気ガスが気にならず、かつ、公園前で緑が多く、落ち着いた静かな環境である点です。

>>1700 評判気になるさん

ファミリー層ですが、マンションなのに、目の前に緑が広がってる点、小中学校が近い点、ショッピングモールまで徒歩数分、周りが落ち着いてる環境など、立地が気に入りました。

>>1705 匿名さん
つまり坪100万ちょいで買えるのね。

>>1708 購入者さん

プチ千里中央だな。

>>1709 匿名さん
総額1億は軽く超えるのであなたを含めここを検討している層では買えないだろう

>>1707 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。そうですよね、バランスいいですね、このマンション。

>>1708 購入者さん

ありがとうございます。住環境としての立地の良さですね。私もその点でここがいいなぁと思います。

第3期でどれくらい売れたのでしょうか。
A棟などまだごく一部しか出てないようですし、まるでスミフのように小出しですね。

>>1708 購入者さん
コメントありがとうございます。北摂で今ある新築物件の中でもいい物件だと私も思います。上層階だと、眺望もいいのでしょうね。購入を前向きに検討したいと思います。

現地見てきました。立地、建物、なかなかよいですね。
エントランス・車寄せの写真です。

このマンションはバランスが良く、いい物件ですが、設備については次の点が惜しいです。贅沢かもしれませんが、、、。
low-e複層ガラスではない
ミストカワックではない
トイレの手洗いが独立したものではない
ldkの窓がセンターオープンサッシではない

第３期、売れまくってますね。建物が完成し、具体的なイメージが持てるのでいい物件と認識される方が多いのかもしれませんね。そのうち棟内モデルルームがオープンされると加速されそうな予感がします。実際の高層階からの眺望が見れますし。

>>1718 評判気になるさん

そうなんですね、あとどのくらい残ってるのでしょう。E棟はほぼ売れてるようですが、A棟などはまだ大半が売りに出されてないですよね？

>>1719 マンション検討中さん

残り200くらいみたいです。
完売まであと2年くらい掛かるのかな。

>>1720 匿名さん

そうなんですね！じっくりコトコトみたいな感じですかね。

>>1720 匿名さん

第2期までで130ぐらい売れてて、第3期で結構売れたみたいなので、もう少し減ってるようですね。

>>1722 通りすがりさん
いい間取りから売れているんでしょうね。玄関側、バルコニー側両方遮るものがないから購入できる方が羨ましいです。

>>1722 通りすがりさん
何だかんだ言っても、良いところが多いので、着々と売れていくんでしょうね。
北摂の新築マンションの中では1番まとまりがあると思います。

第4期は5月下旬とでましたね！

>>1720
残り200ですか。その後売れて170くらいとしても苦しいですね。
1年以上前からバスで全面広告したり、見学の後、何度も熱心な営業の電話あったり、あれだけ力を入れてきて…。
値段が高すぎるのである程度は苦戦するだろうと思っていましたが、ここまで売れてないとは。

選択は人それぞれだけど、少なくとも事実として、入居始まる時期にこれでは、人気がある物件ではないことは明確だね。
郊外駅、実質徒歩8分～10分では将来の資産価値力もないし、それを高値で買うような人も多くはない。
ある意味、賢い人が多いってことかもしれないけど。

数年前から北摂マンションの人気に陰りが見え始めましたね。
トレンドは大阪市内中心部のタワマンか阪神間or北摂の駅近戸建に変わってきています。

>>1728 匿名さん

市内中心部のタワマンこそ勢いがなくたっているのを知らないのかな？

>>1729 匿名さん
郊外マンションはその何倍も勢いがないから、市内タワマンは一時程の勢いは無いにしてもまだ相対的には勢いある方だよ

駅近戸建欲しいけど土地が売り出されない。

>>1728 匿名さん
過去がどんな感じだったか知らないのですが、供給戸数も大体同じような感じだったのですか？
最近、北摂も大規模マンションの分譲が相次いでいるので、それもあるのかなぁと思ってました。

>>1730 匿名さん

そういうのはトレンドって言わないよ。

売れ行き悪いようですがもう竣工済みですよね。来月から入居？
去年の3月頃「もうこれだけのご要望が入っているんですよ」と自信満々に一覧見せられましたが、竣工済みでまだ半分程度残っているって、相当厳しいですねぇ。
確かに営業は熱心だし、最初から販売戦略もお金かけてた感じはしましたね。

永遠に買い換え検討している人が何か言ってるな。

戸数が多いのでだいぶ残ってるように感じますが、千里線では健闘しているほうでは？ブランズやブリリア、ましてファインシティやワコーレなんて…。

千里線沿線は建てすぎな上に高いのがな
これが今の相場といえばそれまでだけど

>>1736 マンション掲示板さん
ファインシティはあと9割くらい売れてると聞きましたよ。他は知りませんけど。

>>1738 匿名さん
ファインシティは築1年経ってしまいました…
法律的には中古です。

>>1739 通りがかりさん
恥ずかしながら知らないんですが、どのような法律で規定されているのですか？？単純に興味があって質問しています。

>>1740 匿名さん

住宅の品質確保の促進等に関する法律で
「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。)をいう。と定義されています。

>>1736 マンション掲示板さん
確かにそうですね。
ここの掲示板を見る限り、意見交換されてるだけ、まだマシかなと。
その他の物件は興味すら持ってもらえないのか、書き込みも少ないです。

>>1742 匿名さん
北摂の他の物件と比較しても、意見交換の数が多いのは皆さんが注目していることの証と思います。人気がないというよりも価格が高いと見られているため、成約者が少ないようですね。とはいいつつも、価格の高い広い部屋が中心のE棟はほぼ完売ですが。

Ｅ棟は売り出されるのが早かったし、南向きなので、利便性の高い御堂筋線よりも自然豊かな千里線を好む人たちの需要に合致したんでしょうね。
ニュータウン内なので周辺も歩車分離で子どもも少しは安心ですし、駅からの導線がいいですね。ブリリアは南千里公園推しですが、夜は暗すぎて大人でも結構怖いですからね。

>>1744 通りがかりさん

歩車分離いいですよね。
車道を通らずに駅まで行けるのは、千里ニュータウンならではです。

>>1744 通りがかりさん
まさにその通りです。
桃山台のスミスとここを検討してました。御堂筋の騒音（主に深夜のバイク）、電車の音がどうしても気になります。
ここの環境は本当によくて、もし買って住んだら電車見えないし騒音ないし逆に寂しいじゃないかと思うくらいです。

>>1746 匿名さん

何だよスミスって。桃山台在住のスミスさんとここを検討していたと一瞬思ったわ。ウソだけど。
それはともかく桃山台とここは住む目的が違うよね。値段も高いし。

>>1747 匿名さん
スミフね、入力ミス

団地群による教育レベルへの影響はないものと思っていいんでしょうか

>>1749 マンション検討中さん

現在の高野台小学校は生徒数がとても少ないようですよ。団地は高齢者がほとんどですので、子どもの貧富の差などを心配されているのであればほとんど影響はないと思います。
教育レベルというか、学校の雰囲気や中学受験を目指すかなどはこのマンションの子どもや親の志向でかなり変化するのではないでしょうか。
個人的には、中学校受験などを目指すような方よりも子どもがのびのびと育つことを望む方が好む立地であり、マンションなのかなと感じますが、まだこれからなのでわからないですね。