ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

バルコニー側にある建設中保育園の後ろの
古い府営住宅の方々はA棟の前の新しい府営住宅に
引っ越されたようですが、跡地はどうなるのでしょうか？
気になります。

>>1599 近隣住人さん

なるほど、520円払うなら車で行きますよね。モノレールの初乗り運賃高いですもんね。

なんでこんなに売れてないんですか。大阪市内の人間からしたらふつうにいいマンションだと思うんですけど。地元の人からしたら微妙な場所なんですかね？？

去年検討してモデルルームも見に行きましたが、
他のマンション（大阪市内）を購入したものです。

三菱地所のマンションなので、
ブランドマンションですし、設備も十分だし、
北摂千里というちょっとしたブランドに惹かれた
ミーハーな者なので、参考になるかどうか分かりませんが…
言ってしまえば、そのブランド以外に魅力が少なかったのが除外した理由ですかね。

1、値段が高め
2、A棟からE棟まで距離がありすぎて、
仮にE棟を選んだらマンション内を端から端まで歩くと思うと…うーん。みたいな。
3、千里線はスピードが遅くて、梅田まで時間がかかる（空いてるので快適なのは間違いないです）
4、これだけ敷地があるのに駐車場が機械式。千里では車は必須です。機械式がうーんって感じでした。

高いと言いましたが、
中古相場を見ても、この辺としては妥当なのかなと思います。
住環境は悪くないので。市内ほど忙しくないですし。
ただ、同じ値段出すなら、通勤に便利な市内にしたという結論です。
DINKSなので、あまり参考にならないかもしれませんが。

>>1606 他のマンション購入済みさん

駐車場については、吹田市ニュータウンは容積率が厳しいので自走式の立体駐車場が作れないから仕方がない。
その点、大阪市内は自走式駐車場多いですよね。

DINKSなら利便性等考慮すると大阪市内の方がいいですね
あくまで北摂は育児環境がいいってだけですし
1605さんは市内のマンションと比べて、このマンションのどこにメリットを感じたのでしょうか

子育て世帯には魅力あるマンションですね。周りに公園もたくさんあり、学校も近いですしね。
駅前にモールがあり、スーパーなど買い物施設がまとまってる所ので、そこまで近い点でも、子供いると便利に感じにますね。

それに、前モデルルームいった時の担当の方がおっしゃってましたが、ここのマンションは子連れ世帯も多いけど、戸建てからの住替えの方も多いみたいですね。子育て世帯にも、ある程度年がいった世帯にも人気があるので、落ち着いたエリアという魅力があるのでしょうか。

>>1609 マンション検討中さん
DINKSよりは、子育て世帯や年配世帯向けなんでしょうね。

確かに敷地が広すぎてA棟からE棟までの距離がありすぎますが、
距離で一番気になるのは駐車場ですかね。
駐車場の位置は抽選ですか？
車通勤の方がE棟に住み、駐車場がA棟側だったら毎日の移動が大変かもしれません。

>>1611 匿名さん
駐車場は抽選だと思います。
E棟はほとんど売却済みだと思いますので、これから買うとなると、基本的にはAからD棟になると思います。
駐車場はBからD棟前にあることを踏まえると、ご懸念の毎日の移動は、あまり気にされなくてもいいかもしれません。

>>1612 マンション検討中さん
E棟はほとんど売却済なんですね。
今売り出されてる新築マンションのなかでは、ここがトータル的には良い気がします。

家に求める条件は人さまざまですので、家族毎に違って良いと私は思います。
誰もにとって条件が良い物件は、私には価格的に手が出ません。
自分に取って優先順位が高い条件を多く満足した物件を、家族が必要な時期に購入するしかありません。
今買うのが価格的に良いのか迷うのですが、プロでも判断を間違うので、結果として数年待った方が良かったのかなと、後で思うこともありますが、私たちは儲けるために購入するのではないので、家族とそこで過ごす時間を考えると、自分の選択を信じて良いと、私は割り切っています。

今売り出されている新築物件の中では私の求める条件に対して、ここはトータル的に良いと判断してE棟の購入を決めて、先日入居説明会に出席しました。　どの棟が良いのかは、その家族によって、異なると思います。　私は、この物件の中で、ここの良さを一番備えているのはE棟と判断したので、その棟の部屋を購入しました。　人それぞれで良いと思います。　同じように考える人が多かったのか、E棟が一番先に、埋まりつつあるようです。まだ未販売の棟もありますので、現地を訪れて、モデルルームを訪ねて説明を聞いて下さい。　最近は、最初に「電話やメールや郵便物を受け取りたく無ければ、しないでね」と言えば、嫌われたくないので、業者も勧誘しませんので、安心して情報収集して下さい。　

高い買い物ですので、いろんな物件を見て比較して、自分を納得させた上で、家族のために「エイヤッ」と決断して下さい。　私は、いろんな物件を見て回るのは、好きです。　業者・営業マン・物件と、さまざまです。　物件見学が、半分趣味のようになってしまいました。　たぶん、新居に引っ越しをしても、落ち着いたら、また「モデルルーム見学」を私は再開するのではないかと、思っています。

素朴な疑問ですが、なぜE棟から売れていってるのでしょうか？

>>1615 評判気になるさん

真南（正確には少し傾いてますが）向きだからかと思います。
なんやかや言うてもやはり南向きは人気があるのでしょうね。

>>1615 評判気になるさん
当初B棟、C棟、E棟が売り出された時に、E棟が若干価格が抑えられていたことも影響している思います。もちろん南向きという点もあると思います。

11月に売り出されたD棟も、E棟と同じような価格設定だったので、D棟も同じように売れていくのではないでしょうか。

私がE棟を選択した主な理由は、下記です。
　真南向きに一番近い
　E棟のみ独立した構造になっている
　　(A～D棟は、各階で　つながっていますが゛E棟とは限られた階でのみ　つながっている)
　駅から遠いためなのか、坪単価が抑えられている
　私が求めている条件に一番近い部屋が、E棟にあったため

E棟は、価格が少し抑えられてるのが人気のようですね。D棟も、E棟と同じような価格設定になっているので、D棟も早く売れていくもしれないですね。

近隣のマンションの掲示板に比べて、この掲示板はすごく投稿の頻度が多いですね。
それだけ皆さんが注目している証拠ですね。

>>1620 通りがかりさん

迷う要素が多く、ここに迷い込んだも言える

マンション購入は、人生に何度もない、高い買い物なので、誰でも迷うと思います。
多くの人にとって迷う要素がない完璧な物件なら、それは値段が高すぎて手が届かないはずです。

夜のエントランス

>>1623 匿名さん
ありがとうございます。
なかなか素敵ですね。

保育園前や周りに古い府営住宅がたくさんありますね。
これから少しずつ建て替えていくとなると、ずーっと周りで何かしら工事してるって感じになるのかな。ここに住んだら高野台小に通うことになるけど、小規模らしくどうなんだろう。ブリリア 津雲台のほうがいいか悩む。

>>1625 マンション検討中さん

ブリリアの向かいのURも建て替えるって話だけど、それは気にならないのか？

そもそも団地の近くに住むこと自体が気になることはないんですね

団地の近くはダメですか。避けたいとよく聞きますが、なんでですかね。

>>1625 マンション検討中さん
ブリリア津雲台は周囲とかなり揉めたので、周囲との付き合いに気を遣いそう。子供が仲間外れにならないか等、巻き込まれないかも心配です。

高野小の校区である津雲台1丁目には、新しくマンションできたし、このマンションの住民も加えると、高野小の人数ももう少し増えるのでは。

例のカフェ2.27オープンのようです。

小学校は高野台小学校が指定校だそうで、近くて便利だと思いました。
保育園は、高野公園内に新しく保育園ができるようですが、現在、高野台小学校敷地内の施設で運営している保育園が来年4月から公園内の園舎に移転する形になるのですか？

1631さんへ　下記をご覧下さい。

http://www.tamagawa-n.ed.jp/takanokouen/

>>1629 評判気になるさん
高野小ではスポーツ少年団はなにがありますか？剣道はアットホームなホームページで、素敵だなと感じました。

利便性は最強だと思います。

教育機関の話題が頻繁に出ているという事は、子育て中のファミリー世帯が多く検討されているのでしょうか。
公式サイトの住宅ライターさんによる取材レポートには、グルメ情報だけでなく子育てサロンの取材記事も出ているので、やはりファミリーがメインターゲットなのでしょうね。

>>1634 匿名さん
ファミリー世代がメインターゲットだと思いますが、落ち着いた環境なので、シニア世代にも人気だと思いますよ。

いよいよ内覧会です。
契約された方は、契約者・住民スレへどうぞ。

南側からの全景です。まさにアリーナ的な感じで、いいですね！

>>1637 通りがかりさん

東向きマンションなんで、東側からの写真ですよね？、

>>1638 匿名さん

某西向きマンションの関係者は、過敏にここは南ではなく東向きだって言うよね。

ここの一番良いポイントは、前が吹田市の公園なので、将来も建物が立たないことですね。

>>1638 匿名さん

ナイスなつっこみ、ありがとうございます。

>>1639 匿名さん
ナイスなつっこみありがとうございます。

施設内覧された方いらっしゃいますか？

>>1644 南千里検討中さん

先週内覧会に行ってきました。
共用部分は思っていた以上に洗練された空間でとても気に入りました。
眺望については、今の時期は緑が少ない箇所があり寂しく感じましたが、春からは緑も増え今より明るくなるかなと思います。
やはり目の前に大きな建物がなく、ひらけているのは気持ちがいいです。
部屋の設備も申し分なく、入居するのが楽しみです。

宅配ボックス等の位置も確認しました。郵便受け含めよく利用される予定の方は動線的にA、B、C棟の部屋がいいかと思います。

駅からの徒歩距離がいちばん近いのは
Ｂ棟です。

1645さん1646さんの意見からすると、B棟が一番使い勝手がいいということでしょうか。

敷地があまりに広すぎて、把握するのも大変そうです。
現地内覧会も圧巻でしょうね。

公園があることで、日当たりもいいでしょうし、隣に高層マンションが建つ可能性も少なく安心して過ごせそうです。

隣にある公園も、外遊びを気軽にしたい親にとってはよさそう。
自分の子供が公園で遊んでいる様子も見えたりするんでしょうか。
お友達が来ても、一緒に公園で遊んできてもらったりもできるのかな。

>>1647 匿名さん

B棟は確かに使い勝手がいいですよね。
ただ東向きなので、公園の眺望と日照時間の長さを希望されるならC、D、E棟がいいのではないでしょうか。
マンションギャラリーで各棟の日照シミュレーションをしてもらえます。南東向きは正午すぎると暗くなるという結果でしたが、現地で確認すると13時過ぎでも十分明るくて嬉しかったです。冬場の太陽が低い時期でも明るいので、夏場はもっと長く光が入るでしょう。

1647さん
内覧会は、10組毎で、日付と時間を分けて実施するので、こじんまりと実施されています。
ここの一番良いところは、敷地の南・東・北側には、近い距離で同規模の建物が、建たないことがほぼ確定していることと、このマンションから「駅と駅周辺商業施設」までの立地だと思い、購入を決めました。

公園で遊ぶ子供の姿は、「子供の遊んでいる公園内の場所」と「部屋の階数」などに因ります。　木々の陰に隠れて見えない場合もあります。

敷地内に滑り台がありました。
敷地内なので子供だけでも安心ですね。

先日内覧会に行ってきました。
想像以上に素敵なマンションだったので、入居が更に楽しみになりました。
また、改めて公園前のマンションであることのメリットを感じました。

具体的には、

① エントランスやゲストルームなどの共用施設が洗練されており、豪華な印象だった。

② 前が公園なので圧迫感がなく、低層階でも眺めが良い。

③ マンション南側は公園、マンション北側の交通量が少ない道なので、車の音はほぼ気にならない。

④ エントランスからE棟まで歩いても、そんなに時間はかからず、気にならない。

⑤ マンション廊下や共用部分にも木が設置されており、さらに前が公園なので、都会でありながら自然を感じられる。

⑥ トナリエまでは、ほぼフラットな道で、歩いてすぐ。

⑦ 小学校が目の前なので安心。

先日内覧会へ行ってきました。
わたしも、想像以上に公園が目の前にあるメリットを強く感じました。
どこのマンションも、角部屋でない限り窓が各部屋にないため、圧迫感を感じやすいが、ここはリビングダイニングから緑が見えるため、開放感あふれます。一番大きな魅力だと改めて感じました。
共用部分なども、豪華なつくりでしたし、部屋の設備も良かったです。
ここのベランダの床は、オプションで付けなくても、リビングダイニングと同じような柄に仕上げられており、木目調になっているので、リビングダイニングが錯覚でより広く感じます。

内覧会行きました。
75㎡代ですが、リビングは正直狭く感じました。。
台所からリビングの窓までの距離が短いためダイニングテーブルおいたら結構部屋の圧迫感が強い印象です。
また、これははじめからわかっていたことですがバルコニーがかなり広く、広すぎてむしろ勿体無い。。
その分リビング広くしてくれと思いました。

変に期待値高かったのかもしれません。
あと他の方が言っていた通り、クロスの張り方がまぁまぁ雑です。
これで内覧会を迎えている姿勢がそもそも良くない。。

内覧会の印象などは、そろそろ「住民スレ」の方に記載しませんか。
この物件を検討中の方も「住民スレ」を見ることができて、参考にすることができます。

1653さんへ
バルコニーの面積をリビングの面積に取り入れると、さらに価格が上がります。
この物件は、いろいろなタイプがあるので、選択できたと思うのですが・・・

全戸同一価格で形だけが異なり、且つ求める階の部屋が複数空いている状態で初めて「いろいろタイプがあるから選択できたと思う」だと思いますが。
否定も肯定も、個人の思った感想はそれが事実なのでそれでいいのではないでしょうか。
あかの他人が相手の状況無視して「こうできたと思う」なんてのは荒れる火種しか生まない気がしますが。

ただ、内容的に住民スレが相応しいという意見は1657さんの意見に賛同します！

1654さんでしたね、失礼しました。

>>1653 匿名さん

バルコニーの奥行きはアウトポールだとどこでもこんなもんですよ。特別広いわけじゃない。

建物内見学行ってきました。
その上で以下まとめです。

■良かった点
*三菱ブランドで大きな値崩れはしにくそう
*駅徒歩6分でその半分はトナリエ内を通る
*南側に建物が建たず採光面では安心
*静か
*アウトポールで通路側の部屋も正形

■気になる点
*ベランダからの景色は一面の団地
*高野公園は公園と言うには寂しい
*設備は並
*機械式駐車場であること
*受水槽がFRP、避難壁もコンクリート部分なし
*吹付壁や階表示サインが公営住宅レベル
*配置上仕方ないがベランダが他所から丸見え

PFIの一環かと思いますが、公営住宅を建てて残りの狭い土地に本物件を詰め込んだため機械式駐車場にせざるを得なかったという感じがします。
あのクオリティで5,000万円というのは余程三菱ブランドに惚れ込んでいないと納得感が得られないかなという印象でした。

リタイアした比較的裕福な年配の夫婦などには割と売れるかもしれません。

>>1658 通りがかりさん

わかりやすいレポート、ありがとうございます！
とても参考になります。

>>1658 通りがかりさん

この辺は吹田市の条例的なもので、
駐車場の数がどうとかってのを聞いたことがあります。
だから機械式にするしかないとか。
車が必須の地域ですので、
なんとかならないかなとは思いますけどね。
もちろん駅前でだいたいのことは済みますが、
なにしろアップダウンが多い地域なので、
電動自転車があっても、
家族で動くとなれば、車が欠かせないのが
この地域です。

>>1660 通りすがりご近所住人さん

吹田市は駐車場附置率100%でニュータウンの場合、建ぺい率、容積率が厳しいから、自走式の立体駐車場を作れないんです。

ブリリアは吹田市だけど自走式駐車場

>>1662 マンション検討中さん

分かってて言ってるのかもしれないけれど、ブリリアは建て替えということで、ニュータウン規制を受けていません。それが原因で近隣と揉めています。

>>1662 マンション検討中さん

そうなんですね！

>>1663 匿名さん

揉めようが建てたもん勝ち

>>1665 匿名さん

まあ、ブリリアはこことは関係がない場所なんで、好きにしてって感じですが。
西向き好きにはオススメですよね。

>>1658 通りがかりさん
参考になります！
ちなみにあとどれくらいのこってましたか？

これから新緑の季節で、バルコニー越しの風景もよくなりそうですね。

＞＞1667 匿名さん
E棟についてはほぼ売れていたかと。
D棟は7～8割残っていて、B、C棟は詳しく見ておりません。
確か330戸中まだ80戸くらいしか売れていないと近くのマンションを売るデベが
言ってましたかね･･･。

>>1667 匿名さん

1月上旬に開催された引越し日を決める抽選会で、最後の番号が130番台とのことでした。
まだ売りに出されていない部屋も1/3くらいあるようですが、全体で残り200弱ほど残っていそうです。

結構、残ってますね。

残りの部屋数＝人気度、ではないですよ。
多少の目安にはなりますけどね。

だいたい最近のマンションは、
入居開始後も残ってるのが普通じゃないですかね。
入居前に「完売御礼」って、
あんまり見たことないな。
営業マンや企業が上期下期、四半期など、
売り上げを分散させるために、
販売を分けてることがありますよ。

>>1672 通りがかりさん

シエリアタワー千里中央。

>>1672 通りがかりさん

羽衣ブランズタワー

もしここが千里中央だったら即完売間違い無いけど千里中央と比べたらかわいそう。

>>1672 通りがかりさん

ジオ千里中央ザレジデンス

>>1672 通りがかりさん
会社のカラーによる
住不なんかは早く売ることより高く売ることを重要視してるからいつまで経っても値下げせずに売れるまで粘る
三菱は割と早く売り抜きたい寄りのはずだからまあどう見ても販売に苦戦してる
エリアのこともあってファミリー層を取り込めてない

>>1669 通りがかりさん
ありがとうございます、それはかなり意外でした。案外残っているんですね。大きな理由はやはり価格でしょうか。しかしこればかりは読めないですしね。昔は安かったとか言ってる間に取り残される可能性もありますし。。

南千里が好きだからここを買ってる人もいるし、千里中央に住みたいと思わない人もたくさんいます。

>>1679 匿名さん

南千里派と千里中央派。どっちが多いの？

「どっちが多い」よりも、「あなたの家族に取ってどっちが良い」のかが、大事!

>>1680 匿名さん
どうでもいい

まあ、白黒つけたくないこともありますからね。そこは追求しないでおきましょう。

いや、圧倒的に差があり過ぎて比較にならない。
正直千里中央に欲しいですが新築マンションが千里中央に無くて南千里付近で検討せざるを得ない状況です。

「どっち」よりも、「あなたの家族に取って、どこが適している」のかが、大事!

正雀がいい

>>1684 マンション検討中さん

千里中央徒歩10分未満の新築はしばらくなさそうですね。そうなるとプランBで南千里って人は多そう。

>>1687 匿名さん
仮にあったとしても北急沿いと千里線では価格が全然違うでしょうしね、、

南公園のカフェが良い感じですね。

>>1688 評判気になるさん
仮に千里中央近く出たとしても、この様子だとかなり強気価格でしょうね。桃山台も結構高いみたいですし

千里中央ならマンションしか選択肢が無いけど、南千里なら戸建も選択肢に入るよ。

>>1691 匿名さん

千里中央にも駅10分以内に戸建あるよ。

とりあえず皆さん。千里中央はもういいでしょう。（笑）

上見てもきりがない、ブリリアかパークハウスを検討始めました。

第3期の登録受付、今日までですね。

【第3期】2019年2月22日（金）10:00～2019年2月23日（土）17:30

>>1694 匿名さん

どちらも素敵ですよね！

>>1692 匿名さん
具体的にどこですか？
で、お幾らですか？

>>1697 匿名さん

新千里北町とかおすすめ。
坪100万くらいかな。

ありがとうございます。

現地を見てきましたが、すごく、良いマンションでした。C棟が立地的にいいのかなと思いましたが、契約された方は何が決めてでしたでしょうか。

>>1700 評判気になるさん

決め手は、バランスが良かったところです。目の前が公園、駅からの距離など。

>>1698 匿名さん
そもそも売り物件がないでしょ？

>>1698 匿名さん
本気で新千里北町の徒歩10分土地が坪単価100万で買えると思ってるの？相場知らない人ですか？

>>1703 匿名さん

なんでけんか腰？
調べたけど、スーモで坪100万代で売りに出てるで。

>>1704 通りがかりさん
その物件間口の半分が潰れていて7mしかなく古家付きなので坪102万円なんですよ。
普通の条件の土地なら大きめの土地で110万円から、小さめの土地なら120万円からでしょうね。

>>1705 匿名さん

解説ありがとうございます！

>>1700 評判気になるさん
私もバランスです。
駅やショッピングモールとの距離が程よく近い一方、車通りは少なく騒音や排気ガスが気にならず、かつ、公園前で緑が多く、落ち着いた静かな環境である点です。

>>1700 評判気になるさん

ファミリー層ですが、マンションなのに、目の前に緑が広がってる点、小中学校が近い点、ショッピングモールまで徒歩数分、周りが落ち着いてる環境など、立地が気に入りました。

>>1705 匿名さん
つまり坪100万ちょいで買えるのね。

>>1708 購入者さん

プチ千里中央だな。

>>1709 匿名さん
総額1億は軽く超えるのであなたを含めここを検討している層では買えないだろう

>>1707 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。そうですよね、バランスいいですね、このマンション。

>>1708 購入者さん

ありがとうございます。住環境としての立地の良さですね。私もその点でここがいいなぁと思います。

第3期でどれくらい売れたのでしょうか。
A棟などまだごく一部しか出てないようですし、まるでスミフのように小出しですね。

>>1708 購入者さん
コメントありがとうございます。北摂で今ある新築物件の中でもいい物件だと私も思います。上層階だと、眺望もいいのでしょうね。購入を前向きに検討したいと思います。

現地見てきました。立地、建物、なかなかよいですね。
エントランス・車寄せの写真です。

このマンションはバランスが良く、いい物件ですが、設備については次の点が惜しいです。贅沢かもしれませんが、、、。
low-e複層ガラスではない
ミストカワックではない
トイレの手洗いが独立したものではない
ldkの窓がセンターオープンサッシではない

第３期、売れまくってますね。建物が完成し、具体的なイメージが持てるのでいい物件と認識される方が多いのかもしれませんね。そのうち棟内モデルルームがオープンされると加速されそうな予感がします。実際の高層階からの眺望が見れますし。

>>1718 評判気になるさん

そうなんですね、あとどのくらい残ってるのでしょう。E棟はほぼ売れてるようですが、A棟などはまだ大半が売りに出されてないですよね？

>>1719 マンション検討中さん

残り200くらいみたいです。
完売まであと2年くらい掛かるのかな。

>>1720 匿名さん

そうなんですね！じっくりコトコトみたいな感じですかね。

>>1720 匿名さん

第2期までで130ぐらい売れてて、第3期で結構売れたみたいなので、もう少し減ってるようですね。

>>1722 通りすがりさん
いい間取りから売れているんでしょうね。玄関側、バルコニー側両方遮るものがないから購入できる方が羨ましいです。

>>1722 通りすがりさん
何だかんだ言っても、良いところが多いので、着々と売れていくんでしょうね。
北摂の新築マンションの中では1番まとまりがあると思います。

第4期は5月下旬とでましたね！

>>1720
残り200ですか。その後売れて170くらいとしても苦しいですね。
1年以上前からバスで全面広告したり、見学の後、何度も熱心な営業の電話あったり、あれだけ力を入れてきて…。
値段が高すぎるのである程度は苦戦するだろうと思っていましたが、ここまで売れてないとは。

選択は人それぞれだけど、少なくとも事実として、入居始まる時期にこれでは、人気がある物件ではないことは明確だね。
郊外駅、実質徒歩8分～10分では将来の資産価値力もないし、それを高値で買うような人も多くはない。
ある意味、賢い人が多いってことかもしれないけど。

数年前から北摂マンションの人気に陰りが見え始めましたね。
トレンドは大阪市内中心部のタワマンか阪神間or北摂の駅近戸建に変わってきています。

>>1728 匿名さん

市内中心部のタワマンこそ勢いがなくたっているのを知らないのかな？

>>1729 匿名さん
郊外マンションはその何倍も勢いがないから、市内タワマンは一時程の勢いは無いにしてもまだ相対的には勢いある方だよ

駅近戸建欲しいけど土地が売り出されない。

>>1728 匿名さん
過去がどんな感じだったか知らないのですが、供給戸数も大体同じような感じだったのですか？
最近、北摂も大規模マンションの分譲が相次いでいるので、それもあるのかなぁと思ってました。

>>1730 匿名さん

そういうのはトレンドって言わないよ。

売れ行き悪いようですがもう竣工済みですよね。来月から入居？
去年の3月頃「もうこれだけのご要望が入っているんですよ」と自信満々に一覧見せられましたが、竣工済みでまだ半分程度残っているって、相当厳しいですねぇ。
確かに営業は熱心だし、最初から販売戦略もお金かけてた感じはしましたね。

永遠に買い換え検討している人が何か言ってるな。

戸数が多いのでだいぶ残ってるように感じますが、千里線では健闘しているほうでは？ブランズやブリリア、ましてファインシティやワコーレなんて…。

千里線沿線は建てすぎな上に高いのがな
これが今の相場といえばそれまでだけど

>>1736 マンション掲示板さん
ファインシティはあと9割くらい売れてると聞きましたよ。他は知りませんけど。

>>1738 匿名さん
ファインシティは築1年経ってしまいました…
法律的には中古です。

>>1739 通りがかりさん
恥ずかしながら知らないんですが、どのような法律で規定されているのですか？？単純に興味があって質問しています。

>>1740 匿名さん

住宅の品質確保の促進等に関する法律で
「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。)をいう。と定義されています。

>>1736 マンション掲示板さん
確かにそうですね。
ここの掲示板を見る限り、意見交換されてるだけ、まだマシかなと。
その他の物件は興味すら持ってもらえないのか、書き込みも少ないです。

>>1742 匿名さん
北摂の他の物件と比較しても、意見交換の数が多いのは皆さんが注目していることの証と思います。人気がないというよりも価格が高いと見られているため、成約者が少ないようですね。とはいいつつも、価格の高い広い部屋が中心のE棟はほぼ完売ですが。

Ｅ棟は売り出されるのが早かったし、南向きなので、利便性の高い御堂筋線よりも自然豊かな千里線を好む人たちの需要に合致したんでしょうね。
ニュータウン内なので周辺も歩車分離で子どもも少しは安心ですし、駅からの導線がいいですね。ブリリアは南千里公園推しですが、夜は暗すぎて大人でも結構怖いですからね。

>>1744 通りがかりさん

歩車分離いいですよね。
車道を通らずに駅まで行けるのは、千里ニュータウンならではです。

>>1744 通りがかりさん
まさにその通りです。
桃山台のスミスとここを検討してました。御堂筋の騒音（主に深夜のバイク）、電車の音がどうしても気になります。
ここの環境は本当によくて、もし買って住んだら電車見えないし騒音ないし逆に寂しいじゃないかと思うくらいです。

>>1746 匿名さん

何だよスミスって。桃山台在住のスミスさんとここを検討していたと一瞬思ったわ。ウソだけど。
それはともかく桃山台とここは住む目的が違うよね。値段も高いし。

>>1747 匿名さん
スミフね、入力ミス

団地群による教育レベルへの影響はないものと思っていいんでしょうか

>>1749 マンション検討中さん

現在の高野台小学校は生徒数がとても少ないようですよ。団地は高齢者がほとんどですので、子どもの貧富の差などを心配されているのであればほとんど影響はないと思います。
教育レベルというか、学校の雰囲気や中学受験を目指すかなどはこのマンションの子どもや親の志向でかなり変化するのではないでしょうか。
個人的には、中学校受験などを目指すような方よりも子どもがのびのびと育つことを望む方が好む立地であり、マンションなのかなと感じますが、まだこれからなのでわからないですね。

>>1744 通りがかりさん

なるほど、Ｅ棟はそういう理由で人気なんですね！
C棟あたりもいいかなと思ったりしています。

はじめに売り出されたのがB.C.E棟だったと思いますが、当初は棟ごとの価格もほぼ均一の予定だったので、希望段階では駅に近いC棟が圧倒的に人気でしたよ。その後価格の決定に際して、調整のためかE棟の値段が下がったので、そちらに流れた方も多かったようです。

>>1752 匿名さん

なるほど、そういうことですか。ありがとうございます。

>>1752 匿名さん
成約率は別にして、人気順でいうと、C→E＝D→B→Aだと思います。Aは眺望がお見合いしますので、あとは好みでしょうね。ちなみにEは下の階としか繋がっていないので上層階でDからEの移動ができないので不便かもしれません。

個人的には、窓から公園の緑が1番綺麗に見えるのはB棟だと思っています。東向きですがエントランスからも近いので便利です。

ここデザイン良いですね！

モデルルームに各階の眺望が確認できるシミュレーションがあるようですが、
こちらは完成済のマンションなんですよね？
各部屋からの眺望を撮影して間取りと一緒に掲載してもらえると
部屋の階層や位置選びの参考になるんじゃないかと思います。

>>1757 匿名さん
もうすぐ入居も始まるので竣工してると思いますが、目の前の高野公園は現在は冬で草木が枯れてて寂しい感じになり、シミュレーションのような緑生い茂っているアピールができないのでしないと思います。
しても春以降じゃないでしょうか。

>>1758 名無しさん

なるほど、春を待ってるんですね！

どれくらい売れてるんでしょうか？

景気もピークアウトしたと言われてて、すでに東京で不動産の売れ行きが大幅に鈍化してるんだから、こんな大阪市内から外れた田舎のマンションとか絶対にやばいでしょ。
5000万で買ったのに20年後に2000万とかなら売るに売れない。

>>1761 マンション掲示板さん
確かに大阪市内のマンションは交通利便性があって便利でしょうね。ただ、逆にそれだけしかないと私は思っています。住宅環境や災害への強さ、それを含めてこの地域の利便性が良いと思われている人が多いと思います。それが北摂の良さではないでしょうか。資産性だけいえば、大阪市中心部のマンションを買えばいいと思います。ここは、梅田まで30分圏内で直線距離10キロ圏内ですから、田舎ではないですよ。

>>1762 マンション検討中さん
私も同意見です。
住環境の良さに魅力を感じ北摂を検討しています。

学生時代は豊中吹田で過ごしたからか、愛着を感じるので北摂で探してます

>>1762 マンション検討中さん
それは思います。やっぱり市内のハザードマップをみると、どうしても躊躇してしまいます。

1761さんへ
5000万円で買った新築マンションが、20年後に2000万円になるのがイヤな人は、東京で購入して住んで下さい。　ただし、東京圏では5000万円では、同条件程度は買えません。　大阪も含めて、首都圏以外の地域は普通のことになると思います。　日本の人口はすでにピークを迎えました。　新たに住居が必要な世代の人口は、もっと前にピークを迎えています。　

これからは、お金の損得にこだわる人は住居を購入しないで、賃貸のままの方が良いと、私は思います。　人口が急速に減る時代は、これまでの常識が通用しないことを改めて考えていただければと、思います。　そして、住居購入は業者でない人にとっては、お金の損得については一部に過ぎないことを、再認識していただければと思います。

>>1766 匿名さん

賃貸か新築の２択ではなく、築浅中古も有りかと思います。少なくとも昨今のバブル価格の新築買うよりも堅実かなと。

確かに値下がりしないのは人口流入し続ける首都圏の都市部ぐらいだろうな
大阪市内っていうほど魅力ないのに井の中の蛙だよなあ

北摂の駅近築浅中古は高すぎ。さすがに中古にあんな額だすのはバカバカしく思えちゃう。

>>1769 マンション検討中さん

新築よりはまだマシかなあと。
ここの購入者も諸事情で売るときは高く売りたいだろうけど、その前に完売ですかね。

中古も新築も高いよ
新築に今の相場価額出すのも馬鹿馬鹿しい
買える人はお金持ちなんだなって普通に羨ましい

3カ月前に見学してまた見に行ったら、全然売行きが変わってなかった。
苦労してるんですね。

現在は、北摂の新築マンションは、同じような状況です。　少し前までは、住友不動産を除いて、完成までには売り切ろうとして値下げも含めて取り組んでいました。　しかし、現在はどこの業者も、住友不動産と同じように、完成後も値下げをしないで売るのが普通になっています。　最近、業者数が淘汰されて減り、競争もしにくい、値下げをしない傾向に変わっています。　特に駅近は、中古物件も高いことも、理由の一つだと推測しています。　世の中の新築マンションに、完売しない物件は無いので、みなさんが心配しなくても、いつかは完売します。完売までの期間は、業者が管理費などを負担するので、住民に取っても、心配することでもありません。　見守っておけば良いだけです。

まぁそれだけ選ばれてない物件てことなのね、、

>>1773 匿名さん

完売前の中古って売れるのかな？

世の中の新築マンションで完売しないマンションってないんだな
どうせ値下げするだろうからそれまで待つけど

ここは値下げしないと売れないでしょうね。

今でも1000万値引きされてようやく4000万でしょ？その値段でも割高すぎて売れ残ると思うわ。しかも、1年経ったら中古扱いでしょ？一体幾らまで値段下がるか今から震えるわ。

>>1778 マンション掲示板さん

なぜ部外者のあなたが震えるのですか？

残念ながら、値下げは、かなり最終局面にならないと、最近は、どこの物件もありません。
最終局面ですので、残った住居になり、間取り、階数、向きなど、ほんど選択の余地はありません。　この物件が購入したい人で、それでも良い方は、気長にお待ち下さい。　営業マンの方に、そのことを予め伝えておくことを薦めます。　その状況が来るかは、営業マンも今は、わからないと思います。
一部の物件を除き、北摂においても、どこの物件も、このような状況です。　値下げしないと、ここが売れないかどうかを、あなたが心配する必要はありません。　業者が判断しますので。　

>>1778 マンション掲示板さん
1000万の値下げとか現実味なさ過ぎです…そんな話しても何の意味もないですよ。ちなみに僕は1000万下がったら、普通に欲しいですけどね笑

ちなみにライバルのブリリアシティはまだ販売開始されていない棟もあるようですが結構売れ行き好調のようですね。

ブリリアは西向きなのでパスです。今が西向きでこりごりなので。

>>1782 マンション検討中さん

え、ほんと？！

>>1784 マンション検討中さん

ウソですよ。

>>1785 匿名さん

笑

>>1786 通りすがりさん
残念ながらそれが事実のようですよ。
ブリリアの掲示板をご確認ください。

>>1783 匿名さん
ブリリアさんには南向きもありますよ。南向きは西向きと比較して高めですが、アリーナとはそれほど購入額に違いがなく悩んでいます。

ブリリアの南向きは4棟中1棟だけですよ。しかもほぼ完売みたいなので悩んでいる時間はない。まあ販売前の2棟をふくめ残り3棟はすべて西向きなので、こちらはゆっくりと検討する時間はありそうですが。

>>1789 匿名さん
やはりブリリアは南棟に限ってかもしれませんがかなり売れ行き好調なのですね。
ご忠告の通り早めに検討を進めます。

アリーナもブリリアも南向きが人気のようですね。
戸建ならよく南東向きが勧められるが、マンションも同じではないでしょうか。

たまたま、アリーナとブリリアは同じ南千里駅周辺で、同じ時期に発売されたので、比較される方が多いのでしょう。　
ただ、計算すれば、だれでもわかりますが、南向きを希望されるなら、ブリリアの方が坪単価が高いです。　たぶん、ブリリアは西向きがほとんどなので、少ない住戸数の南向きは坪単価が高く設定されたのでしょう。　ブリリアの南向きは人気なのではなく、そもそも戸数が少ないだけです。　
尚、アリーナは、南向きと南東向きです。　どの位の広さを希望されているのかわかりませんが、アリーナの方が選択枝が多い中から選べると思います。

>>1792 匿名さん
私はアリーナとブリリアを検討中です。
坪単価が高いと定性的に記載されてますが、
実際は1部屋200万円?300万円程度の差でした。
つまり坪単価にして、ざっくり10?15万円程度の差でした。アリーナで坪単価220万円なので、5%程度の差ですね。
ただ目の前の公園が高野公園か千里南公園かということと、アリーナも南向きは駅から距離があり割安なE棟であることを考えると、アリーナとブリリアの南棟の価格差は妥当ではないでしょうか。
代わりにブリリアは西向きの棟が数も多いこともありかなり割安に設定して南棟との差別化を図っているように感じます。

あなたがどちらを選ぶかは、あなたの家族の優先条件と、これらの物件を比較して選択するだけです。　ブリリアの南向きは、当初より戸数が少ないこともあり、現在では、選択肢がほとんどないです。　アリーナの南向きのE棟も、すでに選択枝はほとんど無いです。　南から東に少し振る向きでも、許容範囲内なら、選択枝はまだ多く選択できます。　
現在の状況で私なら、「地権者がいない」「東に隣接するマンションとモメテイナイ」「駅までの最短距離で、公園内の道を通らない」アリーナを選びますが・・・
この2つ以外の物件もよく調べて、納得の選択をしていただければと、思います。

アリーナとブリリアで言うと設備面で少しグレードが高めなのがブリリアですよね。そのグレードがそれほど重要で無いのであればロケーションと値段の比較じゃないでしょうか。
設備で諦めきれない部分があるのならそれが備わっているところを選択するのが後々後悔は少ないような気がします。

>>1794 匿名さん

さすがアリーナ購入者の意見は参考になります。

>>1792
同じ公園向きの南向きで計算って……単純な向き以前に、公園としての価値が全く違うから比較しても意味ないでしょ。千里南公園にダイレクトに面してる希少性を考えれば、そりゃあちらは高くなって当然ですよ。

どっちにしてもここが割高すぎて余りまくってるのは確かですけどね。
割高なので苦戦するだろうとは思っていましたが、まさか入居開始になっても、ここまで大量に売れ残ってるとは予想すらしませんでしたが。

>>1797 マンション検討中さん

事情は知りませんが攻撃的なコメントですね。

>>1794
＞「地権者がいない」「東に隣接するマンションとモメテイナイ」「駅までの最短距離で、公園内の道を通らない」

アリーナのモデルルームに行ったときに何度も営業さんに言われた台詞ですね。
１７９４さんはアリーナの営業さんでしょうか？
それとも本当にアリーナ購入者さんでしょうか？
だとしたらアリーナは残念な方が多そうですね。
もちろん全員ではないでしょうが。

>>1799 買い替え検討中さん

1794さんではないですが、指摘している内容は比較検討していたら誰でも気にするところではないでしょうか。
そこまで気にすることかな。ブリリア関係者？