ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

正直、売れてないですよね？もうすぐ竣工ですけど。不安です。

万博が大阪に決定して、建設価格が上昇すると言われてます。
これから建設されるマンションの価格は高くなっていくのではないでしょうか。

>>1462 匿名さん
オリンピックに比べれば規模は小さいです。下支えされて若干の値下がり又は価格維持って感じじゃないでしょうか。
オリンピックの動向見ながら慎重に判断しようとしてきたマンション購入検討者からすれば、購入控える理由がなくなりそうですね。

>>1456 匿名さん
やっぱり千里線という沿線力の弱さと、都市化傾向の時代に北摂の大規模マンションという時代とは逆行する選択である点が、売れない理由ですかね。

>>1464 匿名さん

自作自演？
アンカー間違えてますよ。

本日。

>>1465 匿名さん
自作自演っぽいのがあちこちにいて困りますなぁ。

>>1465 匿名さん
自作自演ではないですよ。デメリットがお隣との仕切りだけならいい物件と言われたので、デメリットをあげただけです。メリットがあれば教えてもらいたいです。

逆にデメリットのないマンションがあれば教えてほしいです。

>>1468 匿名さん

ん？アンカーは間違えてるよね？

>>1470 匿名さん
なんですか？アンカーって。マンションの話ししましょ笑

玄関側の電灯がついてました。

>>1472
こんな素敵なのに入居者が3割くらいしかいないなんて。。。

>>1473 購入者さん

もう入居開始しているのですか？

3割！？そんなに少ないんですか

そんなもんです。
春ごろにバタバタ売れると思いますよ。

北摂なので完成してから実物を見て検討する人もかなり多いでしょうね。

>>1476 匿名さん
なんで？

>>1478 通りがかりさん

1477による。

ぜんぜん売れていないということですが、具体的に今はどれくらい売れているんでしょうか？

このマンションはAからE棟の計5棟で構成されています。
AからE棟全体では3分の1くらい売れてるようですが、他の棟よりも価格が抑えられているE棟は8割くらい売れてるようです。
11月に販売を開始したD棟は、E棟に近い価格設定になっているので、これから春頃にかけてもう少し売れていくと思います。
なお、A棟はまだ売り出してないようです。

最近、千里NTの土地入札状況として、某不動産会社が高額で落札しているように見受けられます。(桃山台駅前駐車場跡地、北千里グラウンド跡地など)
マンション用地の価格が高い分、これから出てくるマンションの価格(坪単価)は上昇が見込まれると思います。

先日大阪万博が決まりましたが、同時に大阪にIR(カジノ)も決まる可能性も高く、また、既存マンションの大規模修繕が今後増加することを踏まえると、マンションの建築費は当面上昇又は維持が見込まれると思います。

>>1482 マンション検討中さん
AとDはもともと最初から販売されていないので、急いで売らなきゃではなく、ゆっくり売っていく感じですね。
全体の1/3売れてるのであれば、そこまで売れ行きが悪くないと思います。

>>1483 マンション検討中さん

2019年10月に消費税増税も控えているので、購入を先延ばしにするのは、賢明ではないかもしれないですね…

>>1485 匿名さん

その理論なら来年10月までは先延ばしにしても良いということだね。

>>1486 匿名さん
近々購入を希望されてる方で、現状気に入ったマンションがなければ、ご記載のとおり、しばらく待ちだと思いますよ。

>>1483 マンション検討中さん
これから出てくるマンションは、今売られているマンションと比べると、1483さんの言う通り、用地の取得代も建築費も高くなると思われるので、マンションの価格は高くなる可能性があると思います。

その可能性も踏まえて、待つかどうか検討が必要だと思います。

>>1488 マンション検討中さん

待とうという人は本当に今買う必要がなくて欲しいと思うものに巡り会えてない人で年収低い人でしょう。

万博翌年まで待ったほうがよいよ

大阪万博の翌年とは2026年で、今から7年後です。
7年待つと、3才の子が10才。
初めて、家を買う世代の人の場合、7年待てるかな?

一般の人は儲けるために購入するのでは無く、家は必要な時期に家族と過ごすために買うものですけど・・・

後で振り返ったときに、あのとき買うのではなく、もう少し後で買った方が良かったかなと思うこともありますが、結果として感じるだけで、そのときはだれもわかりません。　プロの人もね。　わかるなら、業者は倒産しないでしょう。

万博の翌年まで待って、結果として損しても、1490さんは責任を取らないしね・・・

今買うしかないな

千里エリアで、今売り出し中の新築マンションの中から選ぶとなると、南千里アリーナと比較対象となる他のマンションはどこでしょうか？
購入を検討されている方が、実際比較されている他のマンションをご教示いただけないでしょうか？

万博翌年まで待つのはかなりの辛抱が必要ですね(^o^;)
そこまで待っても本当に価格が下がるものなのか誰にも保証できませんし、各種控除がついて住宅ローンの金利が低い時期に購入した方が総支払額は安いんじゃないか？など色々考えてしまいます。

家を買う時のベスト時期というのはないです。
ほしいと思う時買えばいい、そこまで欲しくないなら待てればいいだけです。
ローンを組むなら年齢と組む年数を考え、一括で買うならいつでもいいでしょう。
人生に何があるのがわからないので、早めに買っといたほうが良いという考え方もあります。

ここの10階、11階の眺望はどうでしょうか？

>>1497
かなりいいです。

公式サイトに各階からの眺望写真も掲載されるといいなーと思いましたが、
各階眺望シミュレーションというものがあり、それはレジデンスギャラリーでのみ
体験可能みたいです。
建築前マンションの場合は実際の写真は難しいのでご近所のビルから撮影し、
注意書きを添えて載せている物件もありますよね。

眺望シミュレーションを見ると、低層階、中層階でも眺めはよかったです。リビングダイニングから公園の緑が綺麗に見えると思います。

駅近、大規模マンションで、ベランダから緑を眺められるのは、なかなかないですよね。目の前がビルや道より、緑の方がいいですね。

現地に行きましたが、緑というよりも荒れた広場が前にあって、その向こうには公団群が目に入るという感じで……。
どちらかというと古くなった公団が一番目立つ感じでしたが。

公園の印象は、季節によって変わると思います。春になれば緑の印象が強くなると思いますし、マンションの目の前が道路などより断然良いと思います。

高野台の公団群は順次建て替えが進んでるので、マンションそばの公団もじきに建て替わるはずです。今後、公園の遊具が更新されるなど公園の整備される可能性もあります。

確かなのは、マンション前が公園なので、目の前に高い建物が建つ心配がほぼなく、今後とも日当たりが良いこと。

前の公園や周辺については実際に現場に行ってみるのが一番だよね。
今日もお年玉抽選とかいってまたＤＭ送ってきてたけど、まあ、表も裏も外観と公園のイラスト図が綺麗なこと……。
あくまでもイメージで実際とは異なりますと但し書きが小さく書いてあるけど、本当に全然違うからね。
もちろん冬だけでなく春も夏も秋も確認してるけど1502さんの言うことはよく分かる。

シミュレーションもイラストも販売促進のためなんだからそれ自体は悪くはないけど、現場で本当の姿を見るのが一番大切。

>>1504 買い替え検討中さん

ごもっともだけど、現場見ずに買う人いるのかね？

公園の整備や遊具の設置など、何かしら市に働きかけて、変わることはできないんでしょうか。
前に保育園もできますし、園児たちが遊べるような公園作りをお願いすることってできないんでしょうかね。

マンションが建つ前は府営があって、ご高齢の方が多かったそう。マンションに建て替わると、住む住民の年齢層も変わるので、公園も賑わいだすと思いますが、どうなんでしょうか。

公式HPのトップに、現地案内会開催として、マンションと目の前の公園の写真が搭載されてますよ！現地も見に行きましたが、まさにあのとおりです。ここは個々人の捉え方次第になると思いますが、荒れてはないですよ。

マンション内に公園もあるし、周辺には千里南公園もあります。遊ぶところには困らないと思います。

高野公園があることで、少なくとも、①南側にマンションが建たないので日当たりが保証されること、②道路ではないので騒音や排気ガスの心配が少ないこと、がメリットだと思います。

1506さんの記載のとおり、将来的に公園が整備される可能性も十分あると思います。

>>1506 マンション検討中さん

自治会や地域の自治協議会経由で吹田市に要望を出せば対応してくれる可能性大ですよ。

マンション正面玄関口のあるA棟の横の壁のタイル張り、張り方雑ではないですか？波を打ってる感じで、欠陥マンションに感じます。張り替えて貰わないと購入はないです。