ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

>>1314
この公園は基本的に綺麗に整備された公園ではなく、寂れたというか荒れ地に近いものだとお考え下さい。

>>1321 ご近所さん

それでもないよりマシ。保育園もでき市の整備も期待出来そうですが、もし変わらなけれ住民達が市に要請すればいいだけの話。もう公園が荒れたとか寂れたとかのコメントは飽きます。
ここを売れて欲しくない業者さんです？！

マンションの南側に、広い「吹田市の公園」があるので、将来も建物が建たないのがこの物件です。
公園の中にできる保育園は一階建てです。
それだけで公園が寂れていようが優れた立地です。　
寂れているか荒れているかは、現地に行けばすぐに事実が何かわかることです。
ここが売れてほしくない業者さん、無駄な書き込みは止めた方が良いですよ。

ここは元は高齢者の多い団地だったので公園整備について市への要望がなく必要最低限の管理でした。
新しい住民が要望すればすぐにどんどん良くなると思います。
1322さんの言う通り。

広告宣伝費かかってますね。

>>1327 匿名さん

このバスを見て、写真を撮って、わざわざ投稿してくれるって、なかなかできないことです。
貴重やわ。

所謂、交通広告の一種でラッピングモービル・ラッピングバスとか言ってかな？
２ヶ月１台あたり50万程度だと推定出来る。投下コストは、ざっくり１万/１日。

新築マンションは、周辺地域の住民がボリューム的には第一優先のターゲットなので
地域を巡回運行するバス車体の内外の広告は、ある程度の認知度アップには貢献するでしょう。

連日の如くしつこく、しかも何枚も一緒に配布されるポスティングには辟易とし反感を抱くが、
この種の広告は、ゴミをバラ捲くポスティングと異なり、ネガ評価は起きにくい。

メディアミックスで広告を効果的に展開出来るのは、ノウハウと資金豊富な大手に限られますね。

大阪北部地震に続いて台風で大災害ですね。
建築中にこうまで災害が続くと心配です。

皆様、台風は大丈夫でしたでしょうか？

ＪＲ京都駅の天井のガラスが突風で割れて
落ちてきましたよね。
オフィスビルの窓ガラスも割れてました。

パークハウス南千里アリーナのバルコニーのガラスは
大丈夫なんでしょうか？

今日の様子。
保育園の工事が始まりつつ有る様です。

公園の被害は、小枝が折れている程度。
大きな飛来物もない様子。
足場や、ガラス等も見る限りでは被害は無い様です。

E棟1階付近。だいぶ外観が見えて来ました。

ベントキャップが1ヶ所しかないので、キッチンのレンジフードは同時給排気型ではなさそうですね。

1321で
＞この公園は基本的に綺麗に整備された公園ではなく、寂れたというか荒れ地に近いものだとお考え下さい

と書き込んだものです。

>>1322
>>1324
公園の整備について懸念されていた方がおられましたので、上記のように公園の見たままをコメントしたまでですが、凄い言い方と反応ですね。私は業者でも何でもありませんが……。
良し悪しではなく、公園の整備や雰囲気について感じたままをコメントしたまでです。
整備されていない、寂れた、荒れた、という言葉がお気に召さなかったのかもしれません。

しかし、それに対して、逆のご意見（例えば「整備されていて綺麗だと思う」「荒れてるとは思わない」など）を述べられるのはご自由だと思いますが、見たまま感じたままのコメントに対して、1322様や1324様のように「業者でしょ、飽きた、無駄、書き込みをするな」など、感情的、かつ攻撃的に反応さる方がおられることに大変驚きました。

目の前の土地がどういう土地か、感情的に攻撃的にならずとも、時期を変えて何度でも見れば分かることでしょう。もし見解が違ったとしても、それまでのことではありませんか？

にもかかわらず、気に入らない、あるいは都合の悪い見解に対しては「業者どうの」と決めつけ、感情的かつ攻撃的な反応されていることにびっくりしています。

戸数の多いマンションですから、入居後も意見の違いや見解の相違は種々出てくると思いますが、気に入らない発言に対しては、このような決めつけや攻撃的な反応をしてしまう方が多いのでしょうか……。だとすればとても残念ですね。

>>1336 ご近所さん

まじめな方なんだなという印象です。

なぜ寂れた公園という意見に過剰な反応があったか理解できていないようですが、過去レスを見て頂ければ分かります。公園前をアピールポイントとしているこのマンションに対して、公園への悪質なネガティブな書き込みが氾濫していた時期があったのです。（もしかしたら削除されているかもしれませんが。）
その件があったので、ああまた公園バッシングかと思った人が多かったのだと思います。

“感情的かつ攻撃”に驚きました。
“気に入らない発言に対しては、このような決めつけや攻撃的な反応をしてしまう方が多いのでしょうか……。”も決めつけかと思います。
いわゆるガラスのハートの持ち主ですね。これからもご自由に感想を述べてください。

人も感情も価値観も多様です。

敏感なヒトもいれば、一方で鈍感なヒトも沢山います。

投稿したヒトが同じマンションに暮らすとは限りませんが、
鈍感なヒトが多いとマンション生活はなかなか大変です。

理事会役員が鈍感力のある方々だと、もう手に負えません。

企業でも地域の自治会や保護者会でも、ママ友の集まりでもそうでしょう。

>>1336 ご近所さん

プライドの高い方ですね。ご近所に居たらめんどくそう。

1221、1336さんへ

主観的な内容は、難しいのです。

1221の　貴方の書き出しを、もう一度、お読み下さい。
「・・・・・だとお考え下さい」で、始まっています。
貴方が、1336さんで書いておられる内容は、ご自分の文章へ向けた内容では
ないかなと、思うほどです。　プライドが高い方なのでしょう。

客観的にデータで判断できる内容ではなく、主観的な内容で、
人に考えを押しつけるのは、適切でありません。
感じ方は、人それぞれです。

今回のテーマの場合、そもそも自分で現地に行って、それぞれが感じれば、
良いだけの内容です。

話題を、変えましょう。
　

駅の南に竹藪潰してどでかいマンション後から建ちますがいつものパターンなんですかね。今は眺望良くても購入時にはなかなか教えてくれない。現地行ってかなり念入りに回ったほうがいいですよ。

>>1342 匿名さん
何をおっしゃってるのかわかりません。

>>1343 匿名さん

同感。
駅の南ならここは関係ないですしね。
他の物件と間違えて投稿したのかもしれません。

公園が整備されていないような書き込みがありますが、
公園内に保育園ができればまた環境が変わってくるのではないでしょうか。
園児は公園を園庭がわりに利用する事になりますよね？
そうすれば、それに適した環境に整備されるように思います。

公園を園庭に使用？公共の公園なのに？
小学校と保育園に挟まれ、さらに公園まで園庭に使用されると子供の声を騒音と感じる人には無理な物件ですね。

園庭が狭い保育所は近隣の公共の公園で野外活動を行うことはよくあります。
ただ、ここにできる保育所は、敷地内に十分な広さの園庭がありますので公園利用はなさそうですね。

子供達が増えると活気がいっぱいあって、全然騒音と思いません。自動車道や電車なんかの騒音より全然かわいいです。

可愛いのは間違いありませんが、あまり園に近い部屋だと人によっては建設反対運動を起こすレベルの騒音になる可能性はあります。
昼間家にいない家族なら問題ないでしょうが、ずっと家にいるという方は保育園の騒音について考えてから購入された方がいいと思います。

>>1349 匿名さん

反対運動を起こすレベルの近い部屋は保育園まで何メートル離れているのですか？

反対運動なんて大げさすぎる。
そもそも現地は見ました？A~E棟のどの部屋も園に近くありません。
保育園は市民プールの跡地、マンションに近いのは公園のほうですよ。Google Earthかなんかで調べたり、現地に行ってみたり、自分の目で確かめたらどうですか。

あまり、ここに記載された内容に反応しなくて良いと、思います。

現地に行き、モデルルームに行けば、全てわかります。

自分の目と耳で、確かめれば、いちいち、ここに記載されている内容に
反応する必要がないことが、よくわかりますので・・・

>>1352 匿名さん

ん？
今はまだ保育園ができてないから、音がどれだけ聞こえるかなんて現地行っても分からないよ。耳で何を確かめるの？
保育園が開園する来春まで買うのを待てということか？

>>1352 匿名さん

その通りですね。
どのレスも適当なことを書く人がいるので、
参考になりません。

>>1354 名無しさん
参考にならないのなら見なくていいのでは？

いずれにせよ、ここは、虫と騒音に悩まされ続けることでしょう。
よくお考えになって下さいね。

>>1355 匿名さん

君は何しにここに来てんのや？

>>1355 匿名さん

あら、適当なことを書いた人かな？
虫と騒音の心配は余計なお世話です。あなたが書いたことで購入するかしないかの参考になりませんよ。

音がどれだけ聞こえるかは、まだ開園していないのでわかりませんが、
現地に行けば、保育園の敷地とマンションの各棟が、どれだけ離れているかは
実感できます。

何を目的に、この掲示板に、1353～1355さんは、記載しているのでしょうか。

>>1358 匿名さん

わからないのなら、すべてわかります、なんていい加減なこと言わないの。

1359さんへ

距離がわかれば、騒音は、わかりますよ。

現地のマンションの北側に、小学校があります。
小学校は、生徒がいますので、声を出しています。
そこの距離と音を比較すれば、保育園の騒音は、予測できますよ。　

>>1360 匿名さん

残念。音はそんなに単純ではありません。
園舎、園庭の配置、園舎の窓の位置と自分が住む部屋の向き、窓の位置等によってかなり変わります。
あしからず。

>>1358 匿名さん
おそらくブリリア関係者かな

保育園の園児の声を騒音とか言っている方へ

救急病院が近いので、救急車の音の方がうるさいですよ。

>>1363 匿名さん
近い救急病院ってどこのことですか？
まさか済生会千里病院の音のことですか？

>>1364
そうですよ。
近隣に住んでますが、
台風の後はうるさかったですよ。

台風が来ないとうるさくないってことか。

>>1365 匿名さん
あんなに距離離れてるのにそんなうるさいんですね。
意外でした。

騒音はちょっとよく分かりませんが、虫が多いのは確かにありそうですね。
緑が多いと虫が増えるのは、当たり前ですね...。苦手なので嬉しくはないですが。

上層階なら虫は少ないですよ。

みなさん、何階以上なら虫が出ないと思われますか？

現在３階ですが
ムカデが来ます。

>>1371 匿名さん

ムカデですか！
気持ち悪いとかいう以前に普通に危険生物なので辛いですね...。

本日撮影。

保育園の工事、始まってますね。

保育園建設地の周りの団地は建て替えですか、
売却ですか？

9月29日、北側に隣接する高野台小学校の運動会開催日です。運動会を見学されたら、保護者や学校の雰囲気がよくわかりますよ。

>>1376 名無しさん

部外者入れないでしょう？
家族かどうかのチェックは普通あると思う。

>>1375 匿名さん

今年初めに以下の団地建て替えの発表がいらました。ご参考にどうぞ。

ttps://www.suitaweb.net/articles/satakedai-takanodai-minkatsu/

>>1377 匿名さん
名札チェックありますね。でも、来年に子供がお世話になるかも？と言えば、余程、怪しい風体でなければ、警備の方は入れてくれますよ。
校内に入れなくても、学校東側の道路から金網越しに運動場は丸見えです。

>>1379 名無しさん

嘘ついて入れってこと？あかんでしょ。

>>1375 匿名さん
吹田市の建て替え計画予定です。
ご参考にどうぞ。
因みにに約3年遅れているようです。

ttp://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0090/2296/Takanodai_Jukusaisei.pdf

>>1380 匿名さん
保護者ではないが、見学できませんか？と素直に聞けば良いと思います。
ニュータウンは転居者が多いのでその辺は緩い。気が引ける方は金網越しでも十分に様子はわかりますよ^_^

>>1381 名無しさん

ありがとうございます。
建替えアンド売却みたいですね。

>>1382 名無しさん

最近はセキュリティ厳しいよ。
金網ごしに怪しまれないようにチラ見がせいぜいですね。

1378さん、1381さん
ありがとうございます。

周りがどんどん再生して良くなることに間違いないですね。

運動会を見学する事で学校の雰囲気を把握するのはいい考えだと思います。
運動会だけでは掴めないでしょうけど、先生の指導が厳しすぎたり、組体操が行われているか否かである程度は察知できるかもしれません。
あとは事前に校庭からどれくらい音が響いてくるかも調べられそうです。

書き込み全然なくなっちゃいましたね…
過去に検討していた身としてはここの売れ具合とか気になりますね。

1387さん

まだ、棟全体が、売り出し前の部屋があります。
気になるなら、ホームページを見て、モデルルームを再訪されたら
どうですか。

それとも、購入を中止されると判断された物件なので、あまり売れて欲しく
いのでしょうか。

>>1388 匿名さん
購入を中止する理由は様々あると思います。
そんな意地悪な言い方をしなくても…。

私も検討してましたが辞めた身です。
理由は、部屋自体は気に入ってましたし予算もクリアしてましたが、立体駐車場がNGでした。
それでも、どれくらい売れてるのかは私も気になります。

駐車場の機械式が不可なら、吹田市では候補がないんじゃないかな？
吹田市のニュータウンは建ぺい容積が厳しくて、かつ駐車台数が戸数の100%だから、どうしても機械式になってしまう。
豊中市や大阪市内のように自走式2階建て駐車場が無理なんですよね。

普通のマンションの自走式駐車場は、エレベーターがないですよね。
1階に当たったらラッキーですけど、2階か3階の場合だと両端の階段から登ったり降りたりします。荷物の多い日とか、ベビーカーとか考えると。。
仮にエレベーターが付いてる場合、維持費とかも色々あって、もう完璧なものはないですよ、世の中は。

>>1391 名無しさん

まあラッキーでも1階に当たれば問題ないわけだから、選択の余地のない機械式駐車場よりはマシかと思う。

あまり、みなさん、熱くならないで下さい。


世の中、全員に取って素晴らしい物件は、価格が高くて手が出ないです。

どこかに、メリットとデメリットを抱えています。
その物件のメリットとデメリットを見て、自分の世帯に合わせて考えて、
購入できそうな価格であれば、購入するだけです。

例えば、1389さんに取っては、機械式駐車場はダメで譲れないポイントだった
だけです。　各家庭で、ゆずれないポイントは、異なります。
それで良いのです。

各物件は様々な特長を持ち、購入を希望する各家庭も様々なので、
世の中、パズルのように、ハマるのです。

考えてみれば駐車場設置率が100％なのはいいとして、
空きが出てしまった場合どうするんでしょう？
駐車場の利用料金が7,000円～20,000円となっていますが、
空き台数があるだけ管理費が不足していく事になるんですよね？

>>1397 匿名さん

駐車場の契約率を何パーセントで設定しているかによると思います。
さすがに100パーセントで設定はないと思いますが、ある程度借りてくれないと管理費金額の見直しは必要になってくると思います。

本物件が、駐車場設置率が100%なのは、吹田市の条例で
指定されているからです。
条例が改正されない限り、開発業者は従わないと、開発が許可されません。

どこの街も、都市部は、「敷地面積毎にパーセント」は異なりますが、
条例で指定されています。

契約率を何パーセントの前提で、駐車場代などが設定されているかは、
販売業者に質問して下さい。　教えてくれると思います。

>>1400 匿名さん

いや、誰も駐車場設置率100パーセントの文句は言ってませんよ。

>>1397 匿名さん

気になります。
そこそこ駅近なので駐車場が埋まらない可能性は高いですよね…。
その場合、ディベロッパーが駐車場収入を負担してくれるのならいいですが、駐車場収入が入らないとキツイです。

1402さんへ

デベロッパーが関係するのは、完売するまでです。
その後は管理組合ですので、このマンションの住民が当事者です。

駅近なので、住民の平均年齢が上がれば、埋まる比率は下がるでしょう。
そうなれば、かなり先ですが、機械式駐車場の設備更新のタイミングで、
徐々に、平面駐車場に切り換えることになるでしょう。

>>1403 匿名さん

あのー、駐車場設置率100パーセントは無視ですか？

1404さんへ

無視ではなく、1400さんが記載のように、この物件での駐車場設置率100%は
吹田市の条例をデベロッパーが遵守して開発しないと、開発許可が
されないので、そのとおり実施しているだけで、デベロッパーに選択の
余地は、ありません。

その条例を決めて施行したのは吹田市議会であり、その市長と市会議員を
選んだのは吹田市民です。

デベロッパーは住戸の販売が終了したら、それで終わりです。

その後は、管理組合(住民)がそのマンションのことについて、全て責任を
持つのが、この国の法律です。　・・・　区分所有法
一戸建ての場合、その「住宅・土地」の持ち主が全責任を負うのと同じで、
マンションの持ち主(住民)が、全責任を負います。

管理会社は、管理組合から委託を受けて業務をしますが、最終的な責任は
持ち主である管理組合(住民)です。

>>1405 匿名さん

いや、駐車場は減らしたらあかんやろ。
すごい勘違いというか法令遵守のカケラもない意見ですが、条例による駐車場設置率は開発時だけでなく、販売終了後も有効です。
建物管理者はそれを維持管理する義務があります。あたり前ですが。
区分所有法に管理組合は条例を無視していいって書いてある？ないよね？

1406さんへ

吹田市の条令は、公開されていますので確認して下さい。
開発時点について対象に、定めています。

「車を持っている人は、駐車場を確保して下さい」は、車検などのときに、
書類を求められますが、別の法令で規制されています。

マンションの住民は、自分のマンションの敷地内の駐車場に必ず
駐車をするわけではありません。　
駐車場代によっては、自分のマンション外の駐車場を利用します。

よって、1406さんの指摘は、少し異なることになります。

>>1407 匿名さん

駐車場設置率の条例と車庫証明という次元が異なる規則を同等に扱っているところから、素人さんだと思いますが、開発許可の規則はその後も遵守しないといけないんだよ。
罰則規定がないから法を守らなくていいという考えは頂けないですね。

1408さん

条文は、「吹田市開発事業の手続き等に関する条例施行規則」　第34条です。

http://www.city.suita.osaka.jp/library/kobo/kaihatsuchosei/page/004307...

吹田市の条例は、「マンション住民が車を持たなくなった状況になっても、
住戸戸数100%の駐車場を設置しなさい」ではありません。

1408さんが指摘のような条例を作ると、裁判で訴えられた場合、
マンションの駐車場の契約率が落ちた場合、吹田市が補償する裁判結果に
なりますので、吹田市だけでなく、日本全国の自治体で、そのような条例は
作成しません。

>>1409 匿名さん

自論を展開するのは勝手ですが、現実を見ましょう。まあいっぺん吹田市に聞いてみ。
どこのマンションでも空き駐車場問題には苦労していて、外部貸しなどで補填をしているとこも多いですよ。

1410さん

事例として、外部に駐車場を解放して補填しているのは、管理組合です。
条例を作成した自治体が補償しているのでは、ありません。
モデルルームで、質問して下さい。　教えてくれます。　
もちろん、吹田市役所でも。

新築マンションを購入される時期は、駐車場はどのマンションでも抽選に
なるほど、埋まります。　
一世帯に、複数車を所有されている方もおられるので・・・。

問題になるのは、住民の平均年齢が上がり、マンションの駐車場が
埋まらなくなったときです。
この物件は、駅に近いので、郊外のマンションより、車を手放す世帯の割合は
多いでしょう。

このテーマは、止めましょう。
読んでいるみなさんは、飽きたでしょう。

>>1411 匿名さん

条例無視して駐車場減らせられるか吹田市に確認した？

とりあえず、まずは、1409に記載してあるホームページで、
該当の「条例」を読んでから、ここに記載して下さい。

とりあえず、まずは、吹田市に条例の附置義務以下に駐車場を減らすことが可能かどうか確認してから、ここに記載して下さい。

いや、駐車場に興味があるのでもっと聴きたいです。
以前モデルルームに将来駐車場が埋まらない場合どうするの、機械式をなくし自走式にできるか？って聞いたら、将来住民達の管理組合で決めることと言われ、具体的な話はむこうも分からないみたい。

>>1416 匿名さん

条例で規定されている台数を下回ることは無理ですので、台数がギリギリであれば機械式をなくすことは無理ですね。
よくあるのは、空いている駐車場を外部に貸し出すことですが、個人に貸すことはあまりなく、法人にまとめて契約してもらうことが多いのではと思います。

確かに駐車場の空き問題はどのマンションにもよくあることです。
長期修繕計画の見直しと合わせて、立体駐車場の一部を潰して平面式に転換するだけでも、各家庭の負担が少なくなります。

>>1418 匿名さん

豊中市のニュータウンの駐車場規定は、以前は設定率100パーセントでしたが、今は実状に合わせて80パーセントに緩和してますね。吹田市も見習ってほしいものです。

吹田市のこの条例のタイトルは、
「吹田市開発事業の手続き等に関する条例施行規則」です。

公開されているので、中身を全部読むと、下記が主旨です。
吹田市内で開発事業を実施するときは、このような手続きとルールがあるので、
守る必要がありますので、それに従って手続きをして下さい。　従わないと、
許可しませんので、吹田市内で開発できません。

豊中市の条例も、同じ主旨で、パーセントが最近引き下げられました。
これは、都会で特に若い人が、車を所有しなくなってきた実情と、
既存マンションで、平均年齢が上がった住民が、車を手放すようになってきて、
管理組合が収入減に悩み、マンションの建て替えが進まず、市としても
老朽化した建物が増えるのでまずいと、判断したので、開発時点でも
パーセントを下げる決断をして実行しました。
これは、マンションの老化が進んだ全国の都市部自治体共通の問題です。

吹田市の市会議員に、豊中市を例にして吹田市も下げるように依頼しましたが、
吹田市も問題を把握しているが、すぐにパーセントを下げる動きは、
市会議員の返事からは、感じられませんでした。　
吹田市は、街としての危機感が薄いようです。

条例のタイトルにあるようにこの条例は、「吹田市内の開発時」を対象に
しており、すでに建てられたマンションについて、条例の対象にしていません。
もちろん、既存マンションの駐車場収入が減っても、管理組合としての
経営や、マンションの建て替えが順調に進むのであれば、機械式駐車場を
平面駐車場に変更して、わざわざ駐車場の数を減らす必要はありません。

機械式駐車場は、老朽化して入れ替えが必要な時期が必ず来ます。　
マンションの寿命より、機械式駐車場の方が、寿命が短いです。
そのときに、管理組合が調べて対応すれば良いと思います。

ただ、本物件の掲示板に記載の方々は、調べようともしないでダメと
決めてかかっておられるようなので、そのような方々が本物件を購入され
住民になり管理組合として活動されるのであれば、残念ながら、
検討テーマ外です。
そのときの管理組合を構成する住民に、期待しましょう。

つまり、1416さんがモデルルームで聞いたとおりです。　
マンション販売業者は、そのときは当事者ではありませんので、そのような
回答になります。　決めるのは、管理組合です。
マンション販売業者が関係者なのは完売するまでで、その後は関係者ではなく、
新築時に関係した業者としての立場になります。

また、既存マンションが駐車場が埋まらない収入減対策の最終手段として、
駐車場を機械式から平面に変更して数を減らすことは、すでに
全国で実施されています。