ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

なんか拘置所みたいですね

>>1241 匿名さん

よくご存知なんですね。

>>1242 匿名さん
はい、南千里の住人なんで

写真を見ると低木の剪定はされているようですが、雑草駆除まではされていないようですね（写真の時点では）。無料の借景としてなら公園ビューを売りにしているしそれなりのメリットがありお得なのかもしれませんね。幹線道路や線路が間近にあるより良い環境だと思います。

現地見ました！

公園ビュー期待してたんですけど何とも残念な公園でしたね。

ブリリアの池ビューの方がいいかなぁ？

高野台小学校
ブロック塀の撤去してました。

1245さんへ

好きな方を選んだら・・・。

公園が見える南向きは、戸数が少ない理由からか、坪単価は、
ここより高いけどね。

いつも写真アップしてくださる方、同じ方かと思うのですが、大変参考になりますしマンションの進捗もわかってありがたい限りです。
いつも参考になる情報をありがとうございます。

公園ビューを期待するより、公園があるため、よほどのことがない限り目の前一生建物がないのがメリットです。

誤 ・・・ 公園ビューを期待する　＞　目の前一生建物がない
正 ・・・ 公園ビューを期待する　＝　目の前一生建物がない

>>1249 匿名さん

メリットの感じ方は人それぞれですね～

けっこう埋まってきているんでしょうか？

南向きほとんど無かったです

1253さん
「真南向き」の「E棟」が、ほとんど、無くても、
「南東向き」は、あると思います。

A棟～E棟の中で、現在は、まだ未分譲していない「A棟」「D棟」も
ありますので・・・

>>1249
>>公園があるため、よほどのことがない限り目の前一生建物がない

日当たり良好がずっと続きそうです。公園の管理は地方自治体でしょうか。

子供を育てているので、公園が隣にあると遊び場としてもいいかなと思います。ベランダから眺めることができるので、ある程度大きくなったら1人で遊びにいかせて、親はベランダや窓から眺めるのもいいかな。最近は不審者も多いのでつきそわなくてはいけないかもと心配ですが、どちらにせよ、遊び場が近くにあるのは嬉しいです。

公園によっては夏祭りの会場になることもあるようですが、ここはどうなんでしょう？

1255さん

公園は、吹田市の管理です。
いつ行っても、子供があそんでいない、時々、犬の散歩くらいしか
人がいない公園です。

周りの団地が、建て替えを前に、人が住んでいないこともあるのでしょう。
子供の数、自体が、この周辺は、少ないようです。

公園の南東部に、保育所ができれば、風景が少し変わるのかもしれません。
この物件に、人が住み始める頃には、保育所が始まる頃となるようです。

夏祭りの会場には、ならないと思います。
夏祭りをひらく程の草の生えていない更地は、そんなに広くありません。


公園のマンションに近い方は、背の高い木が多いので、死角が
部屋から眺めるには、あると思いますけど。

>>1256 匿名さん

子供が騒いだり祭りの喧騒もない、静かな窓から眺めるにはベストの公園てことですか？

>>1257 匿名さん
今は公園の機能はあまり果たしていませんが、緑を見るだけなら良いですね。

子供を遊ばせたりなど、一般的な公園像を求めるなら物足りないかもですね。

これから変わるかもしれませんが、なんせ市の管轄なので、マンションができたから幼稚園ができたからといって、遊びやすい公園に変わるかは分かりませんね。

>>1258 匿名さん

近くに住んでいるものですが、同感です。

景観重視派からすると、遊具とか置かずにこのままがいいな。

確かにあんまり人がいなくて、遊具もないですけど、その代わりに静かで、窓から緑がいっぱいで環境としては良いです。この公園は地震かなんか災害時の避難場所にもなっているし、いざという時マンションから出たらすぐ避難できます。

>>1256
＞いつ行っても、子供があそんでいない、時々、犬の散歩くらいしか
＞人がいない公園です。

そうですね。
時期を変えて何度か訪れましたが、綺麗な公園というより、なんとなく寂れた感じの広場という雰囲気でしたね。
もちろん季節にもよりますが。

>>1261 匿名さん

公園にあまり人がいない方がマンション住民のプライバシーが侵害されなくていいかなと。

>>1263 匿名さん
ですから、ここは良い場所と言っているんです！

子育て世代か、そうでないかで、
公園に対するニーズは違うので、
良いか悪いかは一概に言えないと思います。

ないよりマシでしょ。

>>1266 匿名さん

そうですね。隣がマンションや団地でないだけかなりマシ。将来的に建つこともないし。

って、ここの資産価値はどうですか？

なんやかんやで良いマンションって感じで意見纏まってきてますね。価格が高騰してなければ、飛ぶように売れてたかもしれませんね。この先、金利が上がっていけばここに限らず売却時の価格は落ちるでしょうけど、多くの方が良いマンションというイメージをお持ちのようですから比較的下がりにくいのではないかと個人的には思います。

逆に公園が目の前でデメリットってなんかあるんでしょうか。。？
子供がうるさいとか？（笑）
人それぞれのメリットデメリットでしょうかけど、これをデメリットと呼ぶ人は周りにはいないなぁ。

>>1270 検討板ユーザーさん
低中層階では、公園の木にいるセミがベランダに来ると思います。

昔、全然違う場所ですが公園の前のマンション4階に住んでた時、夏が終わるころにはベランダに蝉の死骸が5.6匹は死んでました…

洗濯物にとまってしまったりも何度も見かけました…

確かにそれはデメリットですね。。
風物詩からのお土産的な。。

目の前がアスファルトか、目の前が公園かでは、
虫の数はそりゃあ違いますね。

庭付きなら大阪市内でも蝉は出て来ます。
というか、公園関係なくマンション植栽の樹木にも蝉はやってくるか。

千里中央の１３階のマンションのベランダにも蝉が飛んできて死骸が転がってましたよ。別に周りに公園もなく敷地内にも大した樹木も植えてなかったのに。

>>1275 買い替え検討中さん

40階でも蝉は来るそうですよ。

>>1276 匿名さん
ええ、、虫が嫌でマンション高層階を選択しようとしてるのに、40階でも来てしまうと蝉からは逃れられないのですね。。。

>>1277 匿名さん
風に飛ばされて虫が来ることがありますね。
ただ、高層だとその頻度は全く違いますね。

みなさん、Gは何階以下だと来てしまうと思いますか？？
(築古だと上でも来ると思うので、新築マンションをこれから住む人間の心得として)

私は5階くらいからは基本来ないのではないか？と…

転居が多くて、大阪と東京の賃貸で新築～20年くらいの2～3階を3箇所10年ちょい住みました。
Gは一度もみたことがないです。
戸建てと築古のアパートの知人宅ではみたことがあるので比較的新しいマンションならいないのかなと思っていました。

蜘蛛があまりこない高さが知りたい。
2階はたまに部屋のなかにいます。

フロアの高さによる出現頻度、はあると思います。

しかし目の前の公園の荒野感はなんかもったいないですね。
アリーナから見る分には問題ないですが、公園に立つと荒野感が強いですね。整備しないのかな。

あの感じですと、保育園ができて多少でも整備されることを期待したいですね。
もし保育園計画がなかったらさらに荒廃しそうな公園です。。

Ｇもその他の虫も、風にのって・外壁づたいに・配管の内部や壁内側を移動し侵入します。
又、居住者がＧの卵を、食品等の買い物及び包装・足や躰に付着させ自住戸に持ち込む事もある。

そして、自分で気をつけて予防しても、上下左右の居住者が、Ｇの媒介者？である場合があります。
　
段ボールはＧが好む産卵場所の一つです。
ア◯ゾンやゾゾタ◯ンの宅配荷物と共に、やって来る事もあります。

食品スーパーで、野菜などの輸送に使用した段ボールを無償で提供していますが、卵付きの事もある。

>>1282 匿名さん

とってもためになるけど、血の気が引くような書き込み…(T_T)

虫と　マンションの高さについて

http://zatsugaku-web.jp/980.html

猛暑が続きますね。

家の目の前に熱せられたコンクリートやアスファルトが有るか、
森や緑地があるかで、気分的にも、実際にも結構暑さは変わりますよ。
植物は、昼間水分を蒸散させて気化熱を奪うので、暑くなりにくいんですね。

その面では、インターロッキング舗装などでしっかり整備された公園より、
草木が茂る公園が目の前にある方が夏はいいと思います。
定期的な草刈りはちゃんとしてほしいですけどね。

先日現地に見行った時に前の公園の草刈りをされていて、ある程度は管理されているのかなと思いました。

本日です。

日銀が長期金利引き上げ容認ですね。
変動金利などの住宅ローンが上がらないか心配です

多くの銀行は低金利政策下で、収益が悪化し株価も長期の低空飛行で、、青息吐息の状態。
今回の舵きりと報道をキッカケに、９月頃には利上げに動くでしょう。

働き方改革で可処分所得が目減りする中で、金利引き上げ容認って酷いよね。
復興や景気にも少なからず影響が出るでしょうね。
現政権は愚策推進政権だね。

金利が上がり始めると、駆け込み需要で売れ行きが伸びることもあるので、
買うつもりなら金利が上がる前の今のうちに、
早めに決めた方がいいかもしれませんね。

>>1289 匿名さん
もっと読み手がすぐに分かりやすいよう書いて欲しいです。

保育園は公園のどのあたりにできますか？ 公園の半分くらいが更地（プール跡地？）になっていますが、そこなのかな…

>>1290 匿名さん
今買っても、引き渡しの時の金利が適用されるので、ここは買うなってことですね。

金利変動を心配するなら、ベストは中古ですね。契約から決済まで大体２ヶ月くらいで行けます。南千里は土地付き中古戸建てもゆったりしていていいですよ。

ここは来年３月引き渡し予定なので少し先ですが、新築マンションにこだわるなら、まあ早いほうでは？

ところで、モデルルームの案内大型葉書が来ていましたが、Ｅ棟は上の２フロアを除いてほとんど売れたようですね。

>>1289 匿名さん

一般職は年収減、管理職は影響なし

一般職は勿論、管理職は大幅な年収減。
管理職は、高賃金コストの割りに生産性を上げられないヒトはポストを失うか失職。
代わりに優秀な若い人材の採用に、大手企業は非常に積極的です。

リーマンショック以降、大手の優良企業ほど継続的に改革を断行しているが、
最近は従前に増してこの動きは顕著です。

今後も、事業の見直しや組織の再編で、管理職のポストは減り、人員の再配置が行われていく。

背景として、働き方改革と慢性的なヒト不足と人件費の高騰、そしてＡＩの普及があります。

>>1296 匿名さん

大手優良企業ほど、管理職は年収大幅減なんですね。勉強になります。

1292さんへ


保育園については、1237を、ご覧下さい。

現在の公園の状況と、1237の図を見れば、わかります。

＞＞1297 匿名さん
中小は、既に絞るだけ絞って資金も組織にも、ムダや贅肉はありません。
中小で、未だにブヨブヨした贅肉をまとったような組織の企業は、末路は見えています。

中小は、給与を上げる為の余剰原資も、無能な管理職に与えるポストもありません。
実績に寄与しない管理職をクビにして、やる気もスキルもある外国人労働者を雇いたい

大手も中小もどちらも大変だね。

1295～1297さん、1299～1300さんへ

そのような話題は、それにふさわしい掲示板に　記載して下さい。

この場所には、この物件に関するテーマに　しましょうよ。

も～、＞＞1300匿名さんのコメントで一段落ついた、所謂 オチタ の分るでしょうに・・・。
あえてそんな、教育的指導的なメール送らんでも～、ねえ。

「で、あと何戸やねん」てな、投稿で書き込みの流れをつくろうや～。

あと、にいちゃんかおっちゃんか知らんけども、アンカーちゃんと貼ってな～。

「で、あと何戸やねん」てな内容は、必要ないよ。

モデルルームへ電話かければ、すぐにわかるよ。
そんな部類の内容は、要らん。

今日は天気がいいので
南千里からも淀川花火見えますよ。
高層階だけですけどね。

>>1303 匿名さん
そうやって、投稿の流れをつくろうや～と、仰ってるのがわからんかい？

かたぶつか？

パーハウスから花火見えます？

>>1306
Ｂ～Ｅ棟の高層階なら見えると思います。

1307です。
淀川花火大会
Ｂ棟からは見えるか微妙です。
写真は佐竹台の１０階から撮影しました。

>>1308
B棟は見えないと思いますよ。
D,Eなら見えます。

B棟からは茨木の花火大会が見えますよ。

棟によっては夏の間、各所で開催される花火が見えるんですね。

公式サイトの間取りページには現地5階相当からの眺望写真が出ています。
B棟5階から東方面を撮影したものだそうですが、
レジデンスギャラリーでしか確認できない眺望シミュレーションを
公式サイトでも閲覧できるようにしてもらえるといいですよね。

けっこう前に検討していたのですが、どんな売れ具合なのでしょう。
基本的な質問ですいません、A、D棟は売り出し開始したのでしょうか。

>>1312
A棟D棟はまだ販売されてないです。
A棟がいちばん最後だと聞いてます。
A棟もD棟も待っておられる方が
けっこういるらしいですよ。

公式のライターさんが高野公園レビューしてくれてるけど、高野公園って、定期的にメンテされてるんでしょうか？
数ヶ月前は草が生え散らかしていたような。。
心なしかきれいになってるような。

契約者さんのインタビューを読みましたが、公園ビューが気に入って契約された方もいらっしゃるみたいですね。
公園内に保育園もできるんですか？2019年4月開園予定となっていますが、現在は建設工事が進んでいる感じですか？

>>1314 マンション検討中さん

自治体が管理している公園は大概年に数回、除草作業はやってますよ。

公園の話題が出ていますが、住宅ライターさんも最新のレポートで公園を取り上げていますね。
公園の広さは約27,000㎡と広大で甲子園球場のグラウンド約2個分だそうです。
保育施設にも触れていて、定員120名の保育園が来年開園するそうですが、マンションからはどのくらいの距離なのか、希望すれば必ず入れるのか、待機児童状況は？といった事が気になりました。

>>1317 匿名さん

近隣公園としては吹田市では津雲公園の30,000平米に次ぐ広さですね。

>>1317
マンションからは２分ほどです。ご参考に。http://www.tamagawa-n.ed.jp/takanokouen/#

>>1317 匿名さん
希望すれば必ず入れるということはないです。ただ募集人数が多いので、比較的入りやすい保育園になるのでしょう。

>>1314
この公園は基本的に綺麗に整備された公園ではなく、寂れたというか荒れ地に近いものだとお考え下さい。

>>1321 ご近所さん

それでもないよりマシ。保育園もでき市の整備も期待出来そうですが、もし変わらなけれ住民達が市に要請すればいいだけの話。もう公園が荒れたとか寂れたとかのコメントは飽きます。
ここを売れて欲しくない業者さんです？！

マンションの南側に、広い「吹田市の公園」があるので、将来も建物が建たないのがこの物件です。
公園の中にできる保育園は一階建てです。
それだけで公園が寂れていようが優れた立地です。　
寂れているか荒れているかは、現地に行けばすぐに事実が何かわかることです。
ここが売れてほしくない業者さん、無駄な書き込みは止めた方が良いですよ。

ここは元は高齢者の多い団地だったので公園整備について市への要望がなく必要最低限の管理でした。
新しい住民が要望すればすぐにどんどん良くなると思います。
1322さんの言う通り。

広告宣伝費かかってますね。

>>1327 匿名さん

このバスを見て、写真を撮って、わざわざ投稿してくれるって、なかなかできないことです。
貴重やわ。

所謂、交通広告の一種でラッピングモービル・ラッピングバスとか言ってかな？
２ヶ月１台あたり50万程度だと推定出来る。投下コストは、ざっくり１万/１日。

新築マンションは、周辺地域の住民がボリューム的には第一優先のターゲットなので
地域を巡回運行するバス車体の内外の広告は、ある程度の認知度アップには貢献するでしょう。

連日の如くしつこく、しかも何枚も一緒に配布されるポスティングには辟易とし反感を抱くが、
この種の広告は、ゴミをバラ捲くポスティングと異なり、ネガ評価は起きにくい。

メディアミックスで広告を効果的に展開出来るのは、ノウハウと資金豊富な大手に限られますね。

大阪北部地震に続いて台風で大災害ですね。
建築中にこうまで災害が続くと心配です。

皆様、台風は大丈夫でしたでしょうか？

ＪＲ京都駅の天井のガラスが突風で割れて
落ちてきましたよね。
オフィスビルの窓ガラスも割れてました。

パークハウス南千里アリーナのバルコニーのガラスは
大丈夫なんでしょうか？

今日の様子。
保育園の工事が始まりつつ有る様です。

公園の被害は、小枝が折れている程度。
大きな飛来物もない様子。
足場や、ガラス等も見る限りでは被害は無い様です。

E棟1階付近。だいぶ外観が見えて来ました。

ベントキャップが1ヶ所しかないので、キッチンのレンジフードは同時給排気型ではなさそうですね。

1321で
＞この公園は基本的に綺麗に整備された公園ではなく、寂れたというか荒れ地に近いものだとお考え下さい

と書き込んだものです。

>>1322
>>1324
公園の整備について懸念されていた方がおられましたので、上記のように公園の見たままをコメントしたまでですが、凄い言い方と反応ですね。私は業者でも何でもありませんが……。
良し悪しではなく、公園の整備や雰囲気について感じたままをコメントしたまでです。
整備されていない、寂れた、荒れた、という言葉がお気に召さなかったのかもしれません。

しかし、それに対して、逆のご意見（例えば「整備されていて綺麗だと思う」「荒れてるとは思わない」など）を述べられるのはご自由だと思いますが、見たまま感じたままのコメントに対して、1322様や1324様のように「業者でしょ、飽きた、無駄、書き込みをするな」など、感情的、かつ攻撃的に反応さる方がおられることに大変驚きました。

目の前の土地がどういう土地か、感情的に攻撃的にならずとも、時期を変えて何度でも見れば分かることでしょう。もし見解が違ったとしても、それまでのことではありませんか？

にもかかわらず、気に入らない、あるいは都合の悪い見解に対しては「業者どうの」と決めつけ、感情的かつ攻撃的な反応されていることにびっくりしています。

戸数の多いマンションですから、入居後も意見の違いや見解の相違は種々出てくると思いますが、気に入らない発言に対しては、このような決めつけや攻撃的な反応をしてしまう方が多いのでしょうか……。だとすればとても残念ですね。

>>1336 ご近所さん

まじめな方なんだなという印象です。

なぜ寂れた公園という意見に過剰な反応があったか理解できていないようですが、過去レスを見て頂ければ分かります。公園前をアピールポイントとしているこのマンションに対して、公園への悪質なネガティブな書き込みが氾濫していた時期があったのです。（もしかしたら削除されているかもしれませんが。）
その件があったので、ああまた公園バッシングかと思った人が多かったのだと思います。

“感情的かつ攻撃”に驚きました。
“気に入らない発言に対しては、このような決めつけや攻撃的な反応をしてしまう方が多いのでしょうか……。”も決めつけかと思います。
いわゆるガラスのハートの持ち主ですね。これからもご自由に感想を述べてください。

人も感情も価値観も多様です。

敏感なヒトもいれば、一方で鈍感なヒトも沢山います。

投稿したヒトが同じマンションに暮らすとは限りませんが、
鈍感なヒトが多いとマンション生活はなかなか大変です。

理事会役員が鈍感力のある方々だと、もう手に負えません。

企業でも地域の自治会や保護者会でも、ママ友の集まりでもそうでしょう。

>>1336 ご近所さん

プライドの高い方ですね。ご近所に居たらめんどくそう。