ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

なんでブリリアはないの？

周辺住民が反対していること。
もう一つはこれかな。https://allabout.co.jp/gm/gc/185379/

>>1162 匿名さん
極端ですね笑

90戸『供給』御礼ってwwwww

↑この人には住んでもらいたくない。

90户供給=90個の要望書があったということかな？それでしたらそんなに笑うことですか？

>>1164 匿名さん
業者？

たぶん、現在、本物件と競合している　他社・他物件の
業者の　息がかかった方でしょう。

>>1166 匿名さん
きっと業者の方でしょうが、通常は90戸完売御礼と書くところを実際は90戸売れてないので、90戸供給御礼（90戸の販売を開始します）と書いて売れてる様に見せている事を笑っているのです。

そのような人は、ほっておきましょう。

で、実際は売れ行きはどうなんですか？

90戸完売じゃなくて『供給』が売れ行き感を物がっているでしょう

>>1172 匿名さん

でしょう。。。。
つまり実はよくわかってませんってことね。

総戸数３３０だっけ？完売まではまだまだ遠い道のり。完成後もかなり完売まで時間がかかりそう。その分完成後に実物件を確認できるメリットはありそうですね。

吹田の駅近マンションでは、珍しく大苦戦です

この価格で普通のサラリーマンはなかなか手が出ませんから、苦戦は必至です。
富裕層が南千里に住むかといえば？？です。

戸数が豊富なのに間取りが単調。もっと間取りが豊富だったらいいのにと思う。

昨今、第何次と分割して販売しても、すぐに完売は、北摂のどこの物件も
していないのが、現実の姿です。　駅近でも、同じ状況です。

そんな甘い時代では、ありません。

建物が完成するまでに完売することを目標に、業者は販売しますが、
どこの物件も、中々実現していません。
現在も、北摂で、建物完成後も販売続けている物件が、多数あります。

>>1177 通りがかりさん
なんも知らないんだな。南千里は富裕層多いよ。戸建の話だけどね。

>>1180 匿名さん

自称富裕層？

ブリリア津雲台の販売が始まってそちらの業者さんがチラホラ出てきてますね。残念ながら何を書いてもニュータウン検討するような人は賢い人が多いです。

>>1179 匿名さん
北摂なら竣工前完売は多数ありますよ。

1183さんへ

北摂には、竣工後完売も、多数あります。

どちらでも良いと思いますよ。　
購入する人にとっては、完売しさえすれば、所定の収入が管理組合に入るので、
問題ありません。

>>1184 匿名さん

その理論では完売しなかったら困るのでは？どちらでも良いことないよね。

>>1185 匿名さん
どんな人気のないマンションでも時間がいくらかかっても完売しないマンションはありません。そして完売するまで売主がコストは負担します。ですので、入居者の費用負担について完売するしないは関係ありません。

３３０戸もあるのに、半年も販売期間あって６０戸とか９０戸しか売れなかったんですね？
完成まであと半年ほど。
思ったよりというか、かなり売れてないように感じます。

あ、失礼。
販売期間というのは正式販売開始ではなく、モデルルームを開いてから先日の第一期開始まで客集めしていた期間のことです。
モデルルームではもう少し青いシールが付いていて｢見てください。もうすでにこれだけの方がご検討されています｣って猛烈に勧められたけど。
その期間を半年も取って、これだけしか実際に買う人はいなかったというのが少し驚きです。

>>1186 匿名さん

修繕積立金も売主が負担するの？
管理費は負担するとは思うけど。

>>1190 匿名さん
修繕金も負担します

2期以降の売出しタイミングを見計らってる感は正直ある。
何において見計らってるのかはよーわからん。
他のマンションよりも「何としても販売する」感が弱いように思う。
背景に何があるのか。。

建設/不動産業界は大半が景気超いいみたいだから完成してから値引きしないでゆっくり売ってもいいと考えているのかな？

あるかもしれませんね。
先何年後かに桃山台駅前の一等地にマンション建つ噂がありますが、この時点で坪単価が今の比にならない予想のようです。
そう言った業界内の背景もありそうですねぇ。
それにしてもここはゆっくりな感じですが。。
周辺のマンションと比較しても、環境、立地等が個人的には全てにおいてバランスが取れている物件だと思いますし、期待したいですね！

>>1194 マンション検討中さん

あくまで噂ですね。マンションになるかどうかはまだ決まってないみたいですよ。

ここはもともと竣工前完売するスケジュールではないと聞きましたよ。かといって住友みたいに値上げもしないと思いますし。大手の余裕ですかね。笑

販売員の給料はどうするのでしょう？歩合のウェイトが高いですが？

>>1197 匿名さん
あなたが気にすることではないでしょう笑

>>1198 匿名さん

ここの担当は、給料少なくて残念です

>>1194 マンション検討中さん

そうなんですね。千里ニュータウン内には高齢者の割合が多いと聞きますが、高齢者向けのサ高住が建設されていくということはないのかな。それはそれで時代のニーズにあってる面もあるかもしれません。

昨日、現地に行ったら
Ｅ棟の前にあじさいの花が咲いていました。
春には桜が咲いていて、Ｅ棟はいいですね。

>>1199 匿名さん
ちゃんと23.5万円貰ってます！

高野台中学校の町名別在校生、これを見る限り学校の印象はどうですか？教えていただけたら有難いです。

>>1203
多い順に書きます。
佐竹台１丁目＝築１０年以内の分譲マンションとOPH
佐井寺４丁目＝戸建て
佐竹台４丁目=戸建てと分譲マンション
佐竹台２丁目＝分譲マンションと府営住宅
高野台４丁目＝府営住宅と分譲マンション
津雲台１丁目＝南千里駅前の分譲マンション

1204 匿名さん
ありがとうございます、大変参考になります。

皆様、地震大丈夫でしたか？
南千里の駅にヒビが入ったと聞きましたが、
ご存じの方おられますか？

建設中なのでダメージがないか心配ですね。
ここの立地も平坦ではなく、結構高低差のある沈んだような形になってる地形ですので、断層とかは大丈夫なのか気になります。

>>1206 匿名さん
×駅にヒビ
○ホームにヒビ
です。

千里線はもう復旧しました。

南千里もかなり揺れたみたいですが、建設中のマンションは大丈夫だったのでしょうか？
ご存知の方いてますか？

いつも通り工事してましたよ。

>>1207 匿名さん断層や撓曲はないです。

>>1209 マンション購入予定さん

ほんとですね。
確かに心配です。
工事中に何かあって、数十年後にトラブル発生したりしたら嫌ですもんね。

1207さんへ

現在、国土地理院が公表している活断層の位置です。

https://maps.gsi.go.jp/#14/34.7532430577&/135.372211771/&base=...

>>1212 マンション掲示板さん

心配ですね。
売主に確認しても、大丈夫ですとしか言わないでしょうからね。。

売主が財閥系は大丈夫ですよ。

>>1215 匿名さん

何故？

http://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/building/news/20140205/650390/

財閥系、本当に大丈夫ですか？

映画「空飛ぶタイヤ」を見て
少し心配になりました。

過去の話ですね。

>>1217 匿名さん
県内有名みたいな地場のデベロッパーよりも安心でしょう笑

潰れる可能性が低い。欠陥が見つかっても逃げない。一定の対応をする、だけでもマシ。

目の前の公園、ラジオ体操とかないですよね？！

1221さんへ

下記を見る限り、「体操」は、無いようですね。

http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0208/7484/11852151834.pdf

>>1222 匿名さん
ありがとうございます。

90戸供給御礼、やめたんですね

>>1214 マンション購入予定さん

売主に確認してみましたが、大丈夫とのことです。

まぁ大丈夫じゃないですとは言わないですよね。。

>>1225 マンション掲示板さん

そうですね。
購入する方からしたら今は大丈夫でも、何年、何十年後に何かトラブルが起きないかは心配ですね。

>>1226 通りすがりさん

心配ですけど、それを理由にしてたら大阪のマンション全部買えないですね。

>>1227 匿名さん

極端な言い方はやめましょうよ

>>1228 匿名さん

どっちも極端だよ。

>>1224 匿名さん

どういう意味ですか？

金持ちけんかせず

>>1228 匿名さん

別に極端じゃないでしょ。

>>1231 匿名さん
この場でそのフレーズを使われる意味が？

また、話ずれてる。

マンションの南側の公園内にできる「保育園」のホームページが
あったので、お知らせします。
CGで、外観が　わかります。

http://www.tamagawa-n.ed.jp/takanokouen/#

玉川学園が運営なんだね、環境抜群な保育園ですねー

公式HPの住宅ライターさんのレポートを読みました。
一般的なマンションの公式では、営業さんによるブログに周辺のグルメ情報のみが綴られている場合が多いのですが、肝心のマンションや実用的な周辺情報が皆無なので、女性ならではの目線で夜の通学・通勤路のレポを紹介するのは良い感じですね。

南側の高野公園から見てきました。

なんか拘置所みたいですね

>>1241 匿名さん

よくご存知なんですね。

>>1242 匿名さん
はい、南千里の住人なんで

写真を見ると低木の剪定はされているようですが、雑草駆除まではされていないようですね（写真の時点では）。無料の借景としてなら公園ビューを売りにしているしそれなりのメリットがありお得なのかもしれませんね。幹線道路や線路が間近にあるより良い環境だと思います。

現地見ました！

公園ビュー期待してたんですけど何とも残念な公園でしたね。

ブリリアの池ビューの方がいいかなぁ？

高野台小学校
ブロック塀の撤去してました。

1245さんへ

好きな方を選んだら・・・。

公園が見える南向きは、戸数が少ない理由からか、坪単価は、
ここより高いけどね。

いつも写真アップしてくださる方、同じ方かと思うのですが、大変参考になりますしマンションの進捗もわかってありがたい限りです。
いつも参考になる情報をありがとうございます。

公園ビューを期待するより、公園があるため、よほどのことがない限り目の前一生建物がないのがメリットです。

誤 ・・・ 公園ビューを期待する　＞　目の前一生建物がない
正 ・・・ 公園ビューを期待する　＝　目の前一生建物がない

>>1249 匿名さん

メリットの感じ方は人それぞれですね～

けっこう埋まってきているんでしょうか？

南向きほとんど無かったです

1253さん
「真南向き」の「E棟」が、ほとんど、無くても、
「南東向き」は、あると思います。

A棟～E棟の中で、現在は、まだ未分譲していない「A棟」「D棟」も
ありますので・・・

>>1249
>>公園があるため、よほどのことがない限り目の前一生建物がない

日当たり良好がずっと続きそうです。公園の管理は地方自治体でしょうか。

子供を育てているので、公園が隣にあると遊び場としてもいいかなと思います。ベランダから眺めることができるので、ある程度大きくなったら1人で遊びにいかせて、親はベランダや窓から眺めるのもいいかな。最近は不審者も多いのでつきそわなくてはいけないかもと心配ですが、どちらにせよ、遊び場が近くにあるのは嬉しいです。

公園によっては夏祭りの会場になることもあるようですが、ここはどうなんでしょう？

1255さん

公園は、吹田市の管理です。
いつ行っても、子供があそんでいない、時々、犬の散歩くらいしか
人がいない公園です。

周りの団地が、建て替えを前に、人が住んでいないこともあるのでしょう。
子供の数、自体が、この周辺は、少ないようです。

公園の南東部に、保育所ができれば、風景が少し変わるのかもしれません。
この物件に、人が住み始める頃には、保育所が始まる頃となるようです。

夏祭りの会場には、ならないと思います。
夏祭りをひらく程の草の生えていない更地は、そんなに広くありません。


公園のマンションに近い方は、背の高い木が多いので、死角が
部屋から眺めるには、あると思いますけど。

>>1256 匿名さん

子供が騒いだり祭りの喧騒もない、静かな窓から眺めるにはベストの公園てことですか？

>>1257 匿名さん
今は公園の機能はあまり果たしていませんが、緑を見るだけなら良いですね。

子供を遊ばせたりなど、一般的な公園像を求めるなら物足りないかもですね。

これから変わるかもしれませんが、なんせ市の管轄なので、マンションができたから幼稚園ができたからといって、遊びやすい公園に変わるかは分かりませんね。

>>1258 匿名さん

近くに住んでいるものですが、同感です。

景観重視派からすると、遊具とか置かずにこのままがいいな。